До 15% квартир в новобудовах і сьогодні, незважаючи на стагнацію ринку житла, купують інвестори. Розповідаємо, як заробляти на нерухомості в нових реаліях. 
Євген Павленко / Коммерсант
Часи, коли можна було купити новобудову і перепродати її за ціною в півтора рази дорожче, пройшли давно. За останні 3 роки квадратний метр подорожчав всього на 7%. Але багато хто вважає, що інвестиції в нерухомість залишаються більш стійкими в порівнянні з банківськими депозитами та цінними паперами. Ми написали інструкцію, як вибрати квартиру для інвестицій.
За прибутковістю інвестиції в житло поступаються комерційної нерухомості і близькі до апартаментів. За ліквідності квартира програє банківським депозитом. Гроші з банку можна забрати швидше і простіше, ніж продавати квадратні метри.
Проте інвестиції в житло як і раніше вигідніше вкладів в держбанки. Максимальну ставку в 7,6% пропонує Россельхозбанк. Це 20% доходу за 2,5 року. Тоді як вкладення в будівництво житла можуть принести до 30-35%, кажуть в центрі розвитку проектів «Петербурзька Нерухомість».
Стандартних шляхів інвестування - два: купити квартиру на котловані і продати відразу після здачі будинку або здавати житло в оренду.
Як заробити на перепродажі
Вартість. Обміркуйте, скільки ви можете вкласти в квартиру без шкоди для сімейного бюджету. Якщо плануєте брати кредит, визначитеся з максимальною сумою платежу. Віддавати за квартиру останню сорочку точно не варто.
Що купувати. Потенційний виграш не залежить від класу об'єкта.
Найбільше для перепродажу підходять однокімнатні квартири. Вкладення в студії відходять на другий план, особливо в районах масової забудови.
«Згідно з нашими дослідженнями, приблизно 70% угод припадає на студії і однокімнатні квартири площею від 30 до 40 кв. м з обробкою », - частково погоджується Петро Буслов.
Де купувати. Це найважливіше питання для інвестора. Райони, де будується багато житла (Муріно, Кудрово, Охта, заКАДье), відразу ж відпадають. Жити в них хоче не кожен, а конкуренція така висока, що продати і за ціною покупки буває складно. У проектах, розрахованих на сотні тисяч квадратних метрів, інвесторам можуть бути цікаві хіба що перші черги .
Перед покупкою квартири для перепродажу запитайте себе - ви хотіли б жити в цьому будинку? Якщо немає, то чому хтось купить у вас квартиру через 2 роки, ще й за збільшеною ціною?
Корисно вивчити, як буде розвиватися район в перспективі: почитати публікації ЗМІ, поговорити з ріелторами, яким ви довіряєте. Від планів інших забудовників і міського уряду залежить, наскільки подорожчає квартира в майбутньому.
Наприклад, промислові території - Петровський острів, район у метро «Чорна річка», - все активніше забудовуються житлом. У міру розвитку територій вартість житла в цих районах може вирости.
Є й зворотні приклади. Забудовник малює навколо комплексу газон або парк. А через рік поруч починають будувати інші будинки. Не варто беззастережно вірити і запевненням про швидке будівництво доріг, дитячого садка або школи. Найчастіше терміни зриваються не на місяці, а на роки.
Деталі. Житло для перепродажу повинно бути максимально типовим. Це поверх не нижче третього, квартира подалі від ліфта, не кутова, з квадратними кімнатами. Проста обробка «під ключ», засклена лоджія.
Якщо ціна нижче за ринок. Низька ціна - плюс до можливого заробітку. Перед покупкою варто вивчити акції забудовників - знижки, пільги по іпотеці, бонуси у вигляді паркінгів і комор в подарунок. Іноді варто дочекатися сезонних пропозицій влітку або в грудні.
Головне - з'ясувати, чому така ціна. Може бути, це маркетинговий хід забудовника, таким чином він вирівнює надходження коштів. А може - вказує на проблеми в компанії. Вивчіть, чи є у забудовника затримки здачі житла, почитайте форуми і останні новини.
Як купити квартиру для здачі в оренду
Здача бюджетної квартири в оренду приносить близько 8% доходу в рік, підрахували в «Главстрой-СПб». Це можна порівняти з банківським депозитом.
Забудовники апартаментів обіцяють дохід вище - до 10% річних.
Для покупки квартири під здачу діють ті ж правила, що і при перепродажі, але є деталі.
Що купувати. В цьому випадку підійдуть студії, одно- і двокімнатні квартири.
Де купувати. Важливо, щоб від будинку можна було дійти пішки до метро. Або - швидко дістатися до станції на громадському транспорті.
Якщо ціна нижче за ринок. При покупці квартири під оренду шукати знижки не можна, а потрібно. Девелопери часто знижують ціни на менш привабливі квартири - на верхніх або перших поверхах, поряд з ліфтом. Таке житло обійдеться дешевше, а здавати його можна за ринковою ціною.
У будь-якому випадку, з вибором квартири для вкладення коштів поспішати не варто. Важливо вивчити максимум інформації, посидіти з калькулятором і поговорити з досвідченими ріелторами.
Олена Вавілова
Перед покупкою квартири для перепродажу запитайте себе - ви хотіли б жити в цьому будинку?Якщо немає, то чому хтось купить у вас квартиру через 2 роки, ще й за збільшеною ціною?