- Які квартири продаються на торгах Це можуть бути новобудови, які зводяться міською владою. Згідно...
- Як проводяться торги
- Поради експертів
Які квартири продаються на торгах
Це можуть бути новобудови, які зводяться міською владою. Згідно із законом вони продаються тільки на аукціонах. Вартість таких квартир дорівнює або зовсім трохи нижче ринкової, зате купувати такі квартири абсолютно безпечно.
Також місто продає вторинне житло від «Моссоцгарантія». Міській владі воно дістається від пенсіонерів, які переїжджають в соціальні будинки або укладають договір довічного утримання.
Знижка від ринкової вартості. За словами експертів, такі квартири продаються з невеликою знижкою. «Вторинні міські квартири зазвичай виставляються за цінами, приблизно відповідним ринковим, може бути, трохи дешевше - на 5 - 10%», - говорить керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» Олег Репченко.
Ризики. Юридичні ризики при покупці таких квартир мінімальні, але все ж є. «Вже після покупки можуть з'явитися потенційні спадкоємці, які спробують оскаржити право покупців на квартиру», - попереджає юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде.
Це квартири людей, які не змогли виплатити іпотеку чи заставний грошовий кредит.
Знижка від ринкової вартості. З усіх типів житла на торгах ці квартири зазвичай найдешевші. За оцінкою експертів центру "Індикатори ринку нерухомості», знижка може доходити до 50% від ринкової вартості. «Правда, такі варіанти з'являються рідко, а в ході торгів ціна виростає, так що підсумкова економія рідко перевищує 20 - 30%», - пояснює Олег Репченко. За словами керуючого партнера «Метріум Груп» Марії Литинецкой, зростання цін в ході торгів залежить від привабливості квартири і кількості учасників аукціону.
Ризики. Головний юридичний ризик при покупці заставної квартири - оспорювання торгів. «Причому власник може оскаржити як постанову судового пристава про реалізацію, так і встановлену ціну, процедуру торгів і їх результат», - говорить Вадим Башир-Заде. Якщо власник виграє суд, то торги визнають недійсними, і куплену квартиру доведеться повернути. Ще одна неприємна ситуація - відмова боржників залишати квартиру. Виселяти таких мешканців доведеться в судовому порядку, попереджає юрист.
Як взяти участь в аукціоні
1. Вибрати квартиру
муніципальні квартири
Новобудови від міста і вторинне муніципальне житло зібрані на інвестиційному порталі міста Москви. На сайті виберіть вкладку «Торги. Майно »та натисніть на посилання« Продаж квартир ». Ви можете уточнити запит, вказавши округ, район, метро, ціновий діапазон - для цього клікніть на меню «Більше фільтрів».
Вся міська «вторинка» також є на сайті «Моссоцгарантія». Ви можете вибрати найближчий аукціон або подивитися об'єкти на карті - для цього клікніть на потрібний пункт в меню справа зверху на сторінці.
Муніципальні новобудови є на сайті КП «Управління цивільного будівництва». Натисніть на об'єкти на карті, уточніть запит по округу, району, площі або ціною або оберіть варіант, перегорнувши список торгів.
Міські квартири можна подивитися ще до покупки. Для цього треба подати заявку на огляд об'єкта торгів через «Особистий кабінет» на інвестиційному порталі . Через «Особистий кабінет» також можна ознайомитися з документами на квартиру.
заставне житло
Майно боржників можна знайти на сайті Федеральної служби судових приставів (ФССП). Прокрутіть сторінку вниз до параметрів пошуку лотів. Заповніть наступні пункти: «Статус - Оголошено», «Найменування і характеристика майна - Квартира», «Місцезнаходження майна - Москва» і натисніть кнопку «Знайти». Виберіть квартиру і клікніть на номер лота - відкриється сторінка з описом лота. На сайті ФССП немає інформації про торговому майданчику та часу проведення аукціону. З усіх питань краще звертатися до організатора торгів. Щоб дізнатися його номер телефону, клікніть на посилання «докладніше» праворуч від опису організатора торгів.
Також інформація про заставних квартирах є на Офіційному сайті торгів . Треба навести курсор на вкладку «Торги» і вибрати пункт «Реалізація майна боржників». Потім в колонці «Торги» зліва на сторінці вибрати пункт «В процесі подачі заявок», а в пошуку лотів ввести потрібні параметри: «Тип майна - Квартира або частина квартири», «Країна розміщення - Росія», «Місцезнаходження - Москва».
Огляд заставних квартир перед торгами не передбачений, так що, швидше за все, купувати доведеться «кота в мішку».
2. Отримати електронний підпис
Електронно-цифровий підпис - це «ключ» на USB-флешці. Вона надає електронному документу юридичної сили. Підпис можна отримати в авторизованих засвідчують центрах . Для цього треба заповнити заяву і пред'явити паспорт, СНІЛС та ІПН. Вартість підпису залежить від тарифів центру, в середньому - від 1 000 до 3 500 рублів.
Після отримання електронно-цифровий підпис необхідно налаштувати за інструкцією (додається до підпису), а потім встановити систему криптографічного захисту інформації. Доступ до такої системи зазвичай входить в комплект підпису.
3. Зареєструватися на майданчику
Аукціони проходять на електронних торговельних майданчиках, зазначених в Лотовій документації. Основні майданчики для проведення державних торгів - це Сбербанк-АСТ , Єдина електронна торговельна площадка (ЕЕТП) і ets24.ru .
Принцип роботи всіх торгових майданчиків однаковий. Для реєстрації вам знадобляться скани всіх сторінок паспорта та електронний підпис. Заявка на реєстрацію та акредитацію на будь-якому майданчику розглядається протягом 5 днів. Врахуйте це, щоб не запізнитися на аукціон.
4. Внести завдаток
Зазвичай це 2 - 10% від стартової вартості квартири, за законом - не більш 20%. Банківські реквізити для переказу грошей на рахунок оператора електронного майданчика можна подивитися в «Особистому кабінеті» після реєстрації. Зробити переказ можна будь-яким зручним способом - наприклад, у відділенні вашого банку, через онлайн-банк або мобільний додаток. Важливо: в призначенні платежу обов'язково вкажіть свій ІПН, інакше гроші не будуть зараховані.
Всім тим, хто програв завдаток повертається протягом п'яти днів після аукціону, переможцю - входить в рахунок оплати повної вартості квартири. А якщо покупець перемагає на торгах, але відмовляється від покупки квартири, гроші йому не повернуть.
5. Подати заявку на участь в аукціоні
Для цього треба заповнити заяву і прикріпити копію паспорта. Якщо ви перебуваєте в шлюбі, необхідно також надати нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину з нерухомістю.
Аукціон можуть визнати, що не відбувся, якщо на торгах буде всього один учасник. Але в цьому випадку йому пропонується купити квартиру за стартовою вартістю, без конкурсу.
Як проводяться торги
Аукціон починається в призначені торговим майданчиком день і час. У кожного лота є свій «крок аукціону» або «крок торгової сесії» - сума, на яку кожен учасник може підвищити ціну продажу квартири за один раз. Зазвичай «крок» становить 0,2 - 1% від початкової вартості квартири, за законом - не більше 5%.
Протягом години після початку аукціону кожен учасник може погодитися на придбання майна за стартовою вартістю. Потім аукціон продовжується на час, встановлений майданчиком: в «Ощадбанку-АСТ» - це 10 хвилин, на ЕЕТП - 1 година. За цей час будь-який учасник може підняти ціну квартири на один «крок». Тоді обнуляється лічильник часу, і аукціон триває.
Переможцем торгів вважається учасник, який запропонував найбільшу ціну квартири. Він повинен оплатити повну вартість лота протягом п'яти днів після завершення аукціону. Квартиру можна купити в іпотеку або з використанням субсидій, наприклад материнського капіталу.
Поради експертів
Вивчіть ціни на ринку. Це необхідно робити при будь-якій покупці нерухомості. «З урахуванням того, що на ринку продовжується стагнація, в розрахунок варто приймати порівняння з нижньою межею цін на схожі квартири в тому ж районі - це буде відповідати реальній ринковій вартості», - радить Олег Репченко.
Експерти рекомендують звертати увагу на фактори, які можуть вплинути на вартість житла. «Головне, що необхідно враховувати - стан квартири і будинки, відстань до метро та інших важливих об'єктів інфраструктури, наявність поблизу негативного сусідства заводів, залізничних колій та інших подібних об'єктів», - говорить Марія Литинецкая.
Визначте суму, яку ви готові витратити. Торги - азартне справу. Позначте собі ціновий максимум і не виходьте за його межі. «Потрібно правильно оцінювати свої можливості і ступінь азарту. Відомі випадки, коли учасник настільки захоплювався, що виставляв нереальну суму », - розповідає Ольга Балбек, заступник директора з юридичних питань« МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості ».
· Свідоцтво про право власності;
· Свідоцтво про право на спадщину за законом або заповітом;
· Угода про розподіл майна;
· Рішення суду про визнання права власності;
· Договори приватизації, купівлі-продажу, дарування, пайової участі.
Для квартир, які продаються на банкротних торгах, також потрібні:
· Рішення суду про реалізацію майна;
· виконавчий лист;
· Постанову судового пристава про реалізацію майна і про встановлення початкової ціни продажу.
Якщо такі документи не надаються або на них немає відмітки про реєстрацію в Росреестра - від угоди варто відмовитися, радить юрист Вадим Башир-Заде.
Замовте виписки з регслужби і будинкової книги. У розширеній виписці з реєстраційної служби міститься інформація про підстави виникнення права власності, про всі угоди з житлом і всіх обтяження. «Численні і часті угоди з житлом, як і наявність обтяжень, повинні насторожити потенційних покупців», - стверджує Вадим Башир-Заде.
У виписці з будинкової книги треба перевірити, хто зареєстрований в квартирі. Якщо там проживає людина, яка відмовилася свого часу від приватизації, його буде складно виселити. «Така особа не має права розпоряджатися квартирою як власник. Однак проживати і користуватися житлом така особа зможе навіть при зміні власника », - попереджає юрист. Також не можна виселити з квартири неповнолітніх, які не брали участі в приватизації.
Дізнайтеся про борги по комунальним платежам. За словами Вадима Башир-Заде, часто інформація про заборгованість спливає вже після покупки. Розбиратися з керуючою компанією доведеться вже новому власнику.
Автор:
Анна Афоніна, ілюстрація - Єлизавета Отченашенко