Головна 
Аналітика
25.07.2018, 17:00 
Воронеж. 25.07.2018. ABIREG.RU - Аналітика - За даними єдиної бази нерухомості Infoline, другий квартал 2018 року на ринку нерухомості Воронежа показав незначне зниження: у порівнянні з першим кварталом, вартість 1 кв. м знизилася з 43,9 тис. рублів до 43,68 тис. рублів. При цьому вторинний ринок показав позитивну динаміку: за звітний період ціна виросла на 150 рублів - до 43,86 тис. Рублів. Вартість «квадрата» в новобудовах дотримується основного тренда: у другому кварталі вона впала до 43,33 тис. Рублів.
Вартість квадратного метра в однокімнатній квартирі за підсумками другого кварталу поточного року скоротилася з 44,87 тис. Рублів до 44,67 тис. Рублів. 1 кв. м в «двійці» подешевшав лише на 63 рубля: таким чином, середня ціна склала 43,69 тис. рублів. Вартість «квадрата» в трикімнатній квартирі підросла до 43,25 тис. Рублів проти 43,14 тис. Рублів.
У Залізничному районі Воронежа вартість квадратного метра традиційно тримається нижче за ринок: тут 1 кв. м обійдеться всього в 39,97 тис. рублів. Трохи вище ціна в Лівобережному - 41,44 тис. Рублів. На правому березі в числі аутсайдерів тримається Радянський район, де вартість «квадрата» незначно вище, ніж на лівому березі і досягає 41,94 тис. Рублів. У Комінтернівському районі квадратний метр в другому кварталі 2018 року зафіксувався на позначці в 43,4 тис. Рублів, в Центральному - в 47,5 тис. Рублів. Ленінський район залишається найдорожчим: 1 кв. м обходиться в 48,7 тис. рублів.
Поточна динаміка і ситуація на ринку складаються в першу чергу через низьку купівельну спроможність, дешевих новобудов і низький попит на вторинне житло. У результаті покупці орієнтуються на новобудови, але новобудови не "приносять грошей» на ринок нерухомості. «Якщо купується квартира на вторинному ринку, то, як ланка в ланцюзі, вона запускає ще кілька угод, і людям простіше вирішувати квартирні питання, - зазначає директор проекту Infoline Євген Лавриненко. - Чому знизився попит на вторинне житло? Дешеві новобудови, поганий стан «вторинки» і дивна поведінка продавців «вторинки», що встановлюють завищені ціни на свої об'єкти ».
Експерт додає, що останнім часом простежується позитивна динаміка щодо вторинного ринку. «Хороші варіанти за розумними цінами і з невеликим дисконтом досить швидко купуються, подібні об'єкти« вимиваються »ринком. Однак в поточній ситуації в економіці ми очікуємо можливого зростання цін », - уточнює пан Лавриненко.
Цікаво, що в першому кварталі поточного року істотний вплив на попит зробило планомірне зниження Банком Росії ключової ставки, за якою вниз «поповзли» в тому числі і іпотечні ставки. Однак на черговій нараді директорів Банку Росії в середині червня поточного року було прийнято рішення про збереження ключової ставки на колишньому рівні - 7,25%, що дещо «охолодило» ринок.
Індекс нерухомості ABIREG.RU - новий проект авторитетного бізнес-видання Чорнозем'я. Нерухомість, в тому числі житлова, є традиційним способом управління інвестиціями. Щоб не помилитися з вкладенням, потрібно відслідковувати зміну цін в залежності від району, площі квартири, ситуації на регіональному і російському ринку, погодних умов. На основі даних провідних воронезьких і федеральних аналітичних агентств ABIREG.RU розповідає, як щоквартально змінюється середня вартість 1 кв. м в Воронежі, і разом з місцевими експертами пояснює, через що зростає ціна і чого чекати від ринку в доступному для огляду майбутньому.
Індекс нерухомості ABIREG.RU - коротко про ціни на житлову нерухомість від професіоналів як для професійних учасників ринку - ріелторів, девелоперів та інвесторів - так і для тих, для кого ситуація на воронезькому ринку нерухомості має значення. ABIREG.RU дорожить вашим часом і збирає аналітику за вас.
Чому знизився попит на вторинне житло?