- Для чого необхідна процедура
- Коли межування не потрібно
- як проводиться
- куди звернутися
- Документи і терміни
Оформлення земельної ділянки у власність передбачає обов'язковий процес визначення кордонів території, без чого неможливо скласти кадастровий або технічний план. Розмежування землі незалежно від форм власності оподатковується і тягне за собою також державну реєстрацію зі сплатою мита. Межування дачної ділянки необхідно проводити кожен раз, коли потрібно оформити ту чи іншу угоду, оскільки план з кресленням меж землі може змінюватися з часом. Також обов'язково визначити межі при первинному становленні земельної ділянки на кадастровий облік.
порядок складання межового плану полягає в проведенні точних вимірів і визначення меж території. При кожній зміні необхідно проводити процедуру межування і складати новий план, подаючи його після в державну установу для внесення змін в єдиній базі нерухомості.
Раніше при позначенні меж СНТ точність була умовною, але відповідно до нинішніх нормами процедура межування землі дає найбільшу правильність.
Для чого необхідна процедура
Щоб мати уявлення про те, для чого потрібно межування, слід зазначити, що на сьогоднішній день план земельних ділянок оформляється за новим законом. Однак так як ця процедура стала необов'язковою, зробивши тим самим приватизацію землі простіше, є і зворотна сторона. Вона пов'язана з тим, що в процесі укладення угоди між учасниками СНТ і сусідами, можуть виникати конфлікти через неточності меж земельних ділянок. У цьому випадку поділ необхідно провести, дотримуючись встановленого порядку дій.
Після того як всі зміни і план меж земельної ділянки будуть внесені в єдину державну реєстраційну базу, підтвердження документів проходить на юридичному рівні. Становлення об'єкта нерухомості і його опис робиться відповідно до норм Земельного кодексу Російської Федерації, для чого власник подає повний пакет документів до відділення Росреестра за місцем його знаходження. Єдина державна реєстраційна база містить максимально точні відомості, тому для становлення земельної ділянки на кадастровий облік робити межування доведеться.
Коли межування не потрібно
Як виняток можна виділити деякі ситуації, коли робити межування земельних ділянок і змінювати план меж не потрібно. Таке виняток стосується дачної амністії, яка представляє собою спрощений порядок оформлення цивільних прав на землю в садівництві (СНТ), індивідуального житлового будівництва чи дачного об'єкта. Оформити права власності на об'єкти нерухомості, що потрапляють під дачну амністію, а також розпоряджатися ними можна не проводячи межування.
Втім, незалежно від того, що законодавчо для такої нерухомості визначати межі необов'язково, кожному власнику бажано провести межування і скласти новий план земельної ділянки. Це дозволить уникнути і вирішити суперечки з сусідами. Більш того, наявні документи у сусідів можуть суперечити один одному, оскільки в них відсутня точність визначення меж. Вирішується така суперечка зазвичай в сторону того, хто першим провів межування землі.
як проводиться
Процедура межування - частина діяльності кадастрових органів, що представляє собою цілий комплекс робіт вироблених на території, за результатами яких буде складено кадастровий план . Фахівці аналізують наявну інформацію про дачу і проводять перевірочні роботи, після чого приїжджають на місце, щоб:
- Перевірити по опорних точках місцевого значення, на основі яких складено попередній план об'єкта нерухомості, в якому стані знаходяться межі території і зафіксувати новий;
- Обстежити і з'ясувати стан межових знаків.
Після цього повідомляються власники сусідніх територій про те, що буде проводитися визначення меж об'єкта. Зробити це потрібно не менше ніж за місяць до дати проведення робіт, щоб не було після претензій. Повідомленням займається кадастровий інженер особисто за адресами, якщо вони є в базі, або за допомогою засобів масової інформації. Це дає можливість на законних підставах збільшити територію свого об'єкта нерухомості.
куди звернутися
Порядок дій, при якому визначаються межі земельної ділянки і проводяться роботи межування землі в СНТ, виконується кадастровим інженером. Їм є кваліфікований фахівець, який має право здійснювати дану діяльність. Щоб викликати його необхідно звернутися до державної установи по кадастровим питань або в незалежну організацію, що володіє відповідною ліцензією.
Приватних компаній в цій галузі достатньо, тому до їх вибору слід підійти обережно. Бажано спиратися на перевірені фірми та відгуки їх роботи, оскільки не всі фахівці можуть забезпечити якісне виконання роботи в короткі терміни. При неточному визначенні меж або неякісному накладення межі, відділення Росреестра не прийме поданий власником план і вам доведеться шукати інших фахівців, витрачати час і гроші.
Після того як план буде складено, слід перевірити наявність у ньому такої інформації, як:
- Чітке визначення меж земельної ділянки СНТ, а також лінії, які межують з сусідськими територіями;
- Методи проведення межування, за якими воно виконувалося;
- Встановлення сервітуту;
- Відмітка про погодження з власниками сусідніх об'єктів нерухомості;
- Інформація про те, які зміни були проведені, як було і стало.
Документи і терміни
Відповівши на питання, навіщо потрібно межування і його реєстрація, зазначимо таке. Для проведення процедури межування земельної ділянки, в відділення Росреестра необхідно подати такий пакет документів:
Найменування документа Особливості Паспорт власника Оригінал і копію Заява від імені власника об'єкта нерухомості Можна написати при подачі документів Вся документація на земельну ділянку Свідоцтво права власності, договір купівлі-продажу, дарча, заповіт, прийняття спадщини, інше Технічний паспорт та план Видаються в Бюро технічної інвентаризації Довідка про відсутність забудови на території або їх наявності Видається в Бюро технічної інвентаризації
Після подачі заяви та документів, відповідальний співробітник повідомить про те, в які терміни вони будуть розглянуті. Найчастіше очікування не перевищує чотирнадцять днів від дати реєстрації заяви. Сам термін, в який виготовляється план, складає приблизно півтора місяця. Якщо він оформлений неправильно, Росреестр зажадає провести нові виміри, виправити даний документ і зробити новий. Процедура реєстрації продовжиться тільки після виправлень. Така вимога є обов'язковою для всіх в загальному порядку.