Хто і скільки може приватизувати землі?

Єдиною вимогою для особи, яка бажає приватизувати земельну ділянку є приналежність до громадянства України.

Кожен громадянин України має рівні права на земельну ділянку, однак на практиці трапляється, що двоє сусідів можуть мати різні за розміром і призначенням ділянки. У одного з них може бути тільки город біля будинку, а в іншого додатково гараж, і ще кілька гектарів сільськогосподарських угідь. Перша хвиля дослідження даної проблематики виявила, що громадяни мають право отримати землю у власність безкоштовно погано поінформовані про те, скільки і якої землі їм належить за законом.

Основні питання наступні:

- чи має він / вона право приватизувати земельну ділянку?

- чи є якісь встановлені законом мінімальні і максимальні розміри приватизації земельних ділянок?

- як приватизувати землю?

Законодавство України, а саме Земельний Кодекс України (Далі - Кодекс) у статті 121 передбачає норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам України із земель державної або комунальної власності, іншими словами можна назвати приватизацією або розмірами земельних ділянок, які можуть буди приватизовані. В даному випадку важливо відзначити, що тільки ті землі можуть бути приватизовані, які знаходяться у власності держави або є комунальними (сільських, районних та місцевих рад). Землі приватної власності є ті, які належать іншим фізичним особам і не можуть бути приватизовані. Як встановлено Кодексом, єдиною вимогою для особи, яка бажає приватизувати земельну ділянку є приналежність до громадянства України, тобто людина, бажаючи приватизувати земельну ділянку, повинен бути громадянином України. Відповідний запис про громадянство міститься на першій сторінці паспорта.

Земельний Кодекс України встановлює максимальні розміри земельних ділянок, які можуть бути приватизовані для конкретних цілей:

а) для ведення фермерського господарства

- в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара,

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

д) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;

е) для будівництва індивідуальних гаражів

- не більше 0,01 гектара.

Приватизація може відбуватися згідно конкретного виду використання бажаної земельної ділянки.

Якщо громадянин подав заяву про приватизацію 0,12 гектара (12 соток) для ведення садівництва, отриману ділянку слід використовувати виключно для садівництва.

За бажанням цільове призначення ділянки може бути змінено, про процедуру зміни цільового призначення ми напишемо в одній з наступних публікацій.

Потрібно звернути увагу на два важливих правила.

Правило перше, по кожному виду використання особа може приватизувати земельну ділянку лише один раз (правило встановлено частиною 4 статті 116 Земельного Кодексу України).

Види використання земельних ділянок: це для ведення фермерського господарства, для ведення особистого селянського господарства, для ведення садівництва, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для індивідуального дачного будівництва, для будівництва індивідуальних гаражів. Іншими словами, якщо особа приватизувала земельну ділянку для ведення садівництва, то воно не може знову приватизувати земельну ділянку для цієї ж мети. Однак, дана особа може приватизувати земельну ділянку по іншим видам використання, за якими ця особа приватизації ще не здійснювала.

Правило друге, всі вищенаведені максимальні розміри приватизації земельних ділянок є виключно максимальними, тобто приватизована земельна ділянка не може бути більшого розміру, ніж це передбачено Кодексом, однак, може бути меншого розміру, що, як правило трапляється на практиці. Площа конкретної земельної ділянки, що приватизується, може залежати від наявності вільних земель, призначених для передачі у власність громадянам України, і інших чинників. У разі, якщо, скажімо, особа приватизувала для ведення садівництва 0,06 гектара, хоча Кодексом передбачено максимум 0,12 гектара, то така особа не може «допріватізіровать» інші земельні ділянки, оскільки право приватизації (одноразове) вже було використано нею в минулому .

Про саму процедуру приватизації земельної ділянки Ви зможете прочитати в цій статті: «Приватизація землі або як приватизувати земельну ділянку?»