Хто повинен міняти радіатори опалення, КК або мешканці?

1. Іржава батарея: хто змінює?
2. Інші комунікації

Один з наших інформаційних матеріалів був присвячений промиванні системи опалення багатоквартирного будинку . Однак забруднення - далеко не єдина можлива проблема.

Як бути, якщо труби або радіатори прийшли в непридатність? Чи повинна керуюча компанія ремонтувати і міняти труби і батареї так само, як вона зобов'язана робити промивку системи опалення ? Або ж, нові батареї вважаються виключно індивідуальної проблемою кожного жителя? Спробуємо розібратися!

Іржава батарея: хто змінює?

Обігрів багатоповерхового будинку здійснюється при функціонуванні безлічі елементів. До них відносяться стояки, радіатори, запірна і регулююча арматура, колективні прилади обліку, інше обладнання. Воно входить в список спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно, відповідальність за стан і роботу цього обладнання повністю лежить на обслуговуючої будинок КК.

Таким чином, власник квартири не зобов'язаний ставити нову батарею, витрачаючи власні кошти: адже він і так кожен місяць платить за послуги з утримання загальнобудинкового майна, що підтверджує відповідний рядок в квитанції комунальних платежів.

Зрозуміло, мова йде саме про вийшла з ладу батареї. Якщо вам захотілося повісити новий радіатор тому, що існуючий не подобається вам з естетичних міркувань, в житловій конторі навряд чи поставляться до вашого вимогу з розумінням.

Існує, однак, нюанс, який здатний перешкодити вам отримати послугу заміни батареї. Керуюча компанія перестає нести відповідальність за стан батареї в разі, якщо вона відокремлена від стояка перемичкою. Перемичку з краном встановлюють, щоб мати можливість тимчасово відключити батарею. При наявності такого запірного пристрою батарея перестає вважатися загальдомовий приналежністю, і її заміна стає турботою власника квартири.

Але навіть і без такої перемички нерідко буває досить складно домогтися від КК бажаних дій по заміні батареї. Багато мешканців, плюнувши на паперову тяганину і бюрократію, приходять до висновку, що простіше купити батарею самому.

І тут вони стикаються з ще однією несподіваною проблемою!

Полягає вона в наступному. Раз перемички немає, то батарея вважається загальнобудинкових майном, і її заміна проводиться за згодою всіх власників, яке можна отримати на загальнобудинкових зборах. В іншому випадку, відповідно до Житлового кодексу РФ, дії власника квартири будуть розглядатися, як самовільне розпорядження загальнобудинкових майном. Це означає, що в разі будь-якої поломки, наприклад, після промивання і подальшої опресування системи опалення, на мешканця можуть покласти відповідальність за його дії. Тому, навіть якщо ви вирішили замінити радіатор за свій рахунок, краще зробити це в теплу пору року, повідомивши КК.

Інші комунікації

З іншими комунікаціями ситуація виглядає куди більш визначеною. Всі стояки каналізації, гарячого і холодного водопостачання , Однозначно належать до загальнобудинкового майну. КК зобов'язана ремонтувати, а при необхідності, оновлювати їх, за рахунок щомісячних платежів мешканців будинку. Якщо ви помітите будь-які погіршення їх стану, тут же пишіть відповідну заяву, для переконливості ілюструвати його фотографіями зношених ділянок.