Право власності на квартиру несе за собою для власника ряд обов'язків, пов'язаних з облуговування житла. Але в той же час установи ЖКГ також мають свої зобов'язання, пов'язані з обслуговування загальнобудинкового майна. Непоодинокими є випадки, коли сторони намагаються перекласти ці обов'язки один на одного. Нижче розберемося, хто повинен міняти електролічильник в приватизованій квартирі, а також, хто несе відповідальність за заміну батарей.
Хто повинен міняти електролічильник
Питання обслуговування і заміни електролічильників в квартирі регламентується наступними законодавчими актами:
- ст. 543 Цивільного Кодексу РФ;
- Постановами Уряду РФ №442 від 04.05.2012 року, № 354 від 06.05.2011г. і №491 від 13.08.2006г. ;
- Федеральним законом №261-ФЗ від 23.11.2009р.
Відповідно до них, власник приватизованої квартири несе відповідальність за:
- установку і демонтаж приладів обліку електроенергії;
- технічне обслуговування і усунення несправностей приладу;
- перевірку правильності обліку витрати електроенергії.
При цьому всі перераховані вище роботи виконуються за рахунок власника приватизованої квартири, якщо лічильник знаходиться всередині житла. Коли прилади обліку знаходяться на сходових майданчиках, то за обслуговування і ремонт несе відповідальність керуюча компанія, з якою мешканець уклав договір. Цей момент пояснюється тим, що лічильник, розміщений таким чином, відноситься до загального майна.
Власник приватизованої квартири зобов'язаний поміняти лічильник у своїй квартирі після закінчення терміну експлуатації. Відмова від цього тягне за собою оплату електроенергії за більш високим тарифом.
На безкоштовну заміну приладів обліку, що знаходяться всередині квартир, мають право пільгові категорії громадян: ветерани і учасники ВВВ, малозабезпечені пенсіонери та багатодітні сім'ї.
Порядок заміни електролічильника в приватизованій квартирі, якщо він знаходиться на сходовому майданчику, залежить і від причини заміни. У разі, коли власник квартири вирішив змінити застарілий, але придатний до експлуатації прилад на новий, наприклад, на двох-або трехтаріфний, то заміна буде проведена за свій рахунок.
Про порядок заміни електролічильника і про те, хто зобов'язаний його поміняти, розкажуть в відео
Хто повинен міняти батареї в приватизованій квартирі
Згідно з Постановою №491 від 13.08.2006г. , Батареї, як і вся система опалення, відноситься до загального майна будинку. Варто звернути увагу, що на ній не повинно бути відключає вентиля, так як в цьому випадку власник житла повинен виконувати всі роботи за свій рахунок.
Керуюча компанія зобов'язана виконати ремонт або заміну радіаторів з коштів, які мешканці вносять за статтею «Поточний ремонт і утримання будинку». Стягувати додаткові платежі з мешканців заборонено.
Нерідкими є ситуації, коли КК відмовляється міняти радіатори в квартирі, посилаючись на Житловий кодекс, згідно з яким відповідальність за ремонтні роботи всередині квартири несе її власник. У зв'язку з регулярними спорами, в 2007 році Мірегіонразвітія РФ дало чергове роз'яснення, хто змінює батареї в приватизованій квартирі: все опалювальне обладнання, в тому числі і всередині квартири, належить до спільного майна.
Всі жителі багатоквартирних будинків є співвласниками цілого комплексу об'єктів будинку, які узагальнені назвами: спільне майно, загальнобудинкових власність, прибудинкова територія. Все це повинно знаходитися в відомстві певних організацій. у статті https://realtyinfo.online/4298-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma читайте, що вважається прибудинковою територією багатоквартирного будинку, хто обслуговує і несе відповідальність за це майно.
Звернення з проханням заміни батарей в КК необхідно подавати тільки письмово (краще рекомендованим листом). Як скласти заяву в керуючу компанію, знайдете тут . Вони також зобов'язані відповісти письмово. У разі відмови, ці документи є підставою для вирішення питання через суд.
Дивіться у відео, за чий рахунок відбувається заміна батарей в квартирі
Крім того, якщо КК не справила своєчасний ремонт і сталася аварія з псуванням майна, власник має право вимагати відшкодування завданих збитків.
При цьому доцільно звертатися в КК, якщо батареї не придатні для подальшої експлуатації, не виконують свої функції або сталася аварійна ситуація. Якщо ж мова йде про естетичну сторону питання, то такі роботи виконуються виключно за рахунок власників.
На відміну від систем газопостачання і водопостачання, теплова система МКД єдина для всього будинку і призначена не тільки для обігріву одного конкретного приміщення, але і для транспортування тепла по всьому багатоквартирному будинку, тобто в усі інші квартири. Тому відповідь на питання «Хто зобов'язаний міняти батареї в квартирі?» Однозначна - керуюча компанія.
У той же час навіть роботи за свій рахунок не можна виконувати без повідомлення керуючої організації. Необхідно дотримуватися таких правил:
- при заміні старих батарей на нові досить повідомити керуючу компанію про заплановані роботи;
- при заміні батарей на радіатори іншого виду, які мають на увазі зміна площі нагріву, а також при перенесенні обігрівального обладнання, необхідна експертиза, яка проводиться за рахунок власника квартири.
Всі роботи здійснюються тільки після узгодження з керуючою компанією, яка має право запросити ліцензію у організації, яка виконує роботи.
Щоб уникнути спірних ситуацій з приводу заміни приладів обліку і систем опалення, ці моменти доцільно відображати в договорі, який власники укладають з керуючою компанією.
Задавайте питання в коментарях до статті і отримаєте відповідь експерта
Тому відповідь на питання «Хто зобов'язаний міняти батареї в квартирі?