«Хрущовки» - панельні або цегляні двох-п'яти-дев'ятиповерхові будинки, найбільш масово споруджувалися в СРСР під час правління Микити Сергійовича Хрущова і отримали в народі його ім'я. ... У хрущовках сьогодні живуть, за приблизними оцінками, 8-9 млн сімей росіян. Ці 300 млн «квадратів» взагалі-то зводили «тимчасово», на 25-50 років, а з моменту відсторонення Микити Хрущова від влади вже пройшов 51 рік. І Москва залишається єдиним містом країни, де «хрущі» зносили в масовому порядку. У огрядні нульові роки про необхідність зробити те ж саме заявляли влади Петербурга, Новосибірська, Казані. Але в кризу взяли гору підозрілі розмови, ніби при грамотній реконструкції дикі п'ятиповерхівки простоять ще 100 років.
Картковий будиночок
Як ні парадоксально, хрущовки почали зводити за Сталіна, а закінчили за Горбачова. Відповідно до класичної версії, в 1948 р п'ятиповерховий будинок серії К-7 на 4 під'їзду монтувався на вулиці Грімау в Москві за рекордні 12 днів завдяки цілодобовій роботі будівельників в три зміни. Автор проекту Віталій Лагутенко (дідусь музиканта Іллі Лагутенка з «Мумій Троля») прагнув створити максимально дешевий будинок майбутніх масових серій. Архітектор обійшовся без зовнішнього декору, ліфта і сміттєпроводу, заклавши товщину міжквартирних стін 8 см, а міжкімнатних - 4 см. Правда, допустив розкіш у вигляді балкона, комори і роздільного санвузла, які в більш пізніх серіях були скасовані.
Строго кажучи, відомі нам хрущовки відрізняються від оригіналу Лагутенко, який представляв собою каркасну конструкцію з навісними панелями, дійсно розраховану на 25 років. Цегляні і панельні будинки 1960-1970-х років уже набагато міцніше, хоча в деяких проектах висота стелі опускалася до 2,25 м, а кухня скорочувалася до 4,5 «квадрата». При такому розкладі під вікнами кухонь розташовувалися отвори хрущовських холодильників - вбудованих шаф за вікном.
- Уже томи написані про те, що хрущовки закріпили за змученим комуналкою радянською людиною право на приватне життя, - каже історик Сергій Ачільдіев. - З точки зору економіки перші масові серії дозволили переселити в міста мільйони робочих рук. Але сьогодні найактуальніший аспект - інженерний. Якщо ми не почнемо серйозно займатися модернізацією хрущовок, потім отримаємо найбільший суспільний катаклізм, який з'їсть все ресурси розвитку країни. Розмови про те, що термін служби старих п'ятиповерхівок може бути збільшений до 150 років, дуже легковажні.
Новосибірськ. Хрущовки 46 серії
На ділі тисячі хрущовок за півстоліття не знали капремонту, а для панельних конструкцій він обов'язковий кожні 25 років. Ремонт у нас завжди мав на увазі латання дірок: наприклад, стики панельних конструкцій латали так званої липучкою, поверх якої шов замазують цементно-піщаним розчином. Згодом липучка всихала, замазка висипалася, шви протікали і промерзали, прискорюючи корозію металу в зварних з'єднаннях.
За традицією в Росії все вважається надійним, поки не почне тонути, вибухати або падати. Може скластися враження, що з хрущовками не відбувається комунальних аварій Нічого подібного! «Складалися» перекриття, відвалювалися балкони в Іркутську, Ярославлі, Томську, Пермі, Петербурзі Самарі, Іжевську, Єкатеринбурзі, Челябінську, не кажучи вже про районні центри. Деякі аварійні будинки встигали розселити і знести. А якщо немає численних жертв - значить, і системних висновків не вимагає.
Велике переселення
У відкритому доступі проблематично знайти хоч якісь підрахунки, в яку суму могла б обійтися програма розселення та знесення хрущовок в масштабах всієї Росії. Зате проблему детально аналізували в небагатій Білорусії. За оцінкою Мінського інституту житла ім. Атаева, в країні налічується близько 25 млн кв. м житла в хрущовках, і тільки для їх знесення потрібно затратити 6-8 млрд доларів. Ще 12-14 млрд «зелених» піде на будівництво нового житла. Разом 20 мільярдів. У Росії хрущовок, як мінімум, в 12 разів більше. А значить, треба готувати 250 млрд доларів, або понад 15 трлн рублів за нинішнім курсом! Це річний бюджет держави, яка живе зараз в режимі жорстокої економії.
Також необхідно враховувати, що собівартість метра житла, зарплати в будівництві і рівень корупції в Білорусії значно нижче, ніж у нас. А тому російській владі залишається тільки не піднімати хвилі навколо цієї надзвичайно витратною проблеми.
Цікаво простежити, як змінювалося ставлення влади до проблеми хрущовок в залежності від ринкової ситуації. Наприклад, в Новосибірську в 2003 р планували запустити програму реконструкції п'ятиповерхівок. Але до 2008 року міський бюджет виріс в рази, і мер стверджував, що «кращий рецепт - знесення з розселенням і будівництвом нового житла». Проте рік потому вибухнула криза, і попит на недорогі хрущовки тільки зростав. До 2013 р мерія знову відпустила їм не більше 15 років і зажадала зносу. Та тільки-но впали нафтові ціни - знову пропонується реконструкція.
У Петербурзі в 2008 р губернатор Валентина Матвієнко заявляла, що міські хрущовки зруйнуються років через п'ять. Але жодного з 22 намічених до «реновації» кварталів зараз не знесено, а Смольний продовжує покладати надії, ніби все це зробить за нього приватний бізнес. Навіть в Москві «зависли» понад 300 хрущовок, які не встигли знести при мері Лужкова. До економічних проблем додалися і соціальні.
- Виявилося, що далеко не всі мешканці хочуть переселятися з «мишоловок» часів відлиги, - говорить юрист Борис Александров. - У Москві частина городян переселили за МКАД. А в Пітері почалися протести, ледь влада спробувала заслати людей в маневрений фонд в Петродворце «до закінчення будівництва нового житла». Раптом виявилося, що багато городян вважають за краще хрущовки сучасним масовим серіям, де по 25 поверхів ліплять вікна у вікна. Відповідно, двір є нескінченну парковку, в садках і школах навколо немає місць. А в кварталах п'ятиповерхівок і дев'ятиповерхівок є сквери та дитячі майданчики.
«Титанік» соціалізму
Ключове питання: чи можна в принципі ефективно реконструювати житлові будинки 1950-х років? У будь-якому випадку це потрібно було робити вчора.
У Пермі через ремонт на першому поверсі звалився кут п'ятиповерхівки на вулиці Куйбишева, загинули дві людини. Тільки тоді влада заворушилися, організували гарячу лінію, на яку 50 перм'яків повідомили про незаконні перепланування в їх будинках, три з яких довелося терміново евакуювати. При схожих обставинах звалився під'їзд будинку в Ярославлі. А в Северодвінську після обвалу будинку на вулиці Леніна розбір польотів показав, що будинок хрущовської доби взагалі незрозуміло як тримався. У доповіді на тему говориться, що нікуди не годиться навіть виготовлений вручну цегла - перепалений, деформований, з тріщинами і сколами. Далі по тексту: «Кладка в багатьох місцях виконана без перев'язки рядів, армування немає, хоча стіни будинку №5 звели головним чином взимку, про що свідчать результати скрупульозного аналізу архівних документів. При цьому спочатку зводили кілька поверхів стін, а потім в залишені «гнізда» вставляли балки ... »Чи реально такий будинок ремонтувати ще 100 років? Але ж до самого обвалення саме це і збиралися робити.
Ніякої державної програми по хрущовкам в Росії не було і немає. Уряд ще на початку нульових зіштовхнуло цю проблему на регіони, які, за винятком Москви, нічого ефективного винайти не змогли. Наприклад, в Казані реалізували проект з добудови на хрущовках шостого поверху. За 20 років модернізовано два будинки. У Сиктивкарі за образом і подобою добудували будинок по вулиці Оплесніна. У Єкатеринбурзі «реновація» обмежилася пробним будинком на Білоріченською, після чого про хрущовках вже 10 років намагаються не згадувати. В країні адже є 100 млн квадратів житла, офіційно визнаного старим. І хрущовки в цю суму не входять!
Проспавши всі терміни, коли можливо було системно підійти до проблеми, влада зробила передбачуваний хід - зіпхнули витрати по капремонту житла на громадян. У 2015 вступив в силу закон, за яким громадяни вже платять збір на капремонт. Тарифи у всіх регіонах різні, але в Москві мешканці хрущовок назбирають за 15-20 років на кілька нових сучасних будівель. При цьому більшість електронних запитів видає дату капремонту в кінці 2030 - початку 2040 років. Це ще при всьому при тому, що гроші на капремонт можуть і зникнути, як це сталося з частиною грошей пенсійного фонду. Так що дочекаються цього чуда хрущовки - велике питання.
Автор: Денис Тереньтьев
»Чи реально такий будинок ремонтувати ще 100 років?