На території Хабаровського краю в різних процедурах банкрутства знаходяться 11 підприємств, які вели діяльність, пов'язану з будівельними роботами в різних сферах.
Вперше в російському законодавстві поняття «банкрутство забудовників» з'явилося з внесенням змін до Федерального закону №127-ФЗ від 26.10.2002 «Про неспроможність (банкрутство)» федеральним законом №210-ФЗ від 12.07.2011, яким введено в дію параграф 7 встановив особливості банкрутства забудовників, які залучають грошові кошти учасників будівництва. До введення в дію спеціальних норм параграфа 7 права учасників будівництва закріплювалися тільки федеральним законом №214-ФЗ від 30.12.2004 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації», який в разі банкрутства забудовника не уявляв прав пайовикам вимагати свої квартири в незавершеному будівництвом будинку.
в даний час в процедурах банкрутства перебуває сім організацій, що здійснюють діяльність з будівництва житлових будинків:
- ТОВ «Бізнес-парк 2» (конкурсне виробництво з 04.08.2015);
- ТОВ «Корус» (Конкурсне виробництво з 04.04.2012)
- ТОВ «Даллас» (конкурсне виробництво з 29.11.2013);
- ТОВ «СДК« Невіс »(конкурсне виробництво як відсутнього боржника з 18.09.2013);
- ТОВ «Строймікс-А» (Конкурсне виробництво з 25.01.2013 );
- ТОВ «Проект» (Конкурсне виробництво з 04.04.2013);
- ТОВ «Мир-Автаркія» (конкурсне виробництво з 28.12.2015).
Ось короткі історії деяких банкрутів
Ошукані пайовики компанії ТОВ «Мир-Автаркія». У місті це найстарший довгобуд. Будинок в центрі далекосхідної столиці не можуть здати вже дванадцять років. Порушення на об'єкті почалися відразу. А забудовник зник з грошима не тільки громадян, але і федерального бюджету.
Перший договір пайової участі та оплата по ньому були зроблені в 2003 році. І тільки через десять років щодо забудовника вдалося ввести процедуру спостереження. Скільки можна продовжувати терміни будівництва? Виявляється, хоч греблю гати, закон не встановлює жорстких термінів. Ініціативною групою зареєстрований ЖБК «Новобуд», який взяв на себе обов'язки по добудові. Будинок на сьогодні готовий на 80%. По суті готова тільки коробка, і то на 90%, а ще інженерні комунікації, обладнання (ліфти, вентиляція і т.п.). Будівництво повністю завмерло, так як пайовики поки не в змозі фінансувати нового забудовника.
Будинок компанія обіцяла побудувати за три роки, але пройшло вже дванадцять років, проте кінця не видно. Звичайно, люди спробували отримати свої гроші назад. Хтось через суд повернув заощадження, правда вкладені кошти так і не отримав. Є рішення судів, які вступили в силу, про визнання права власності на квартири. І тут та сама проблема - будинок почали будувати до того, як введена обов'язкова реєстрація договорів. Але тут виникає інше питання. Наскільки безпечний виявиться новий старий будинок, якщо його якимось дивом добудують? «Світ-Автаркія» шість разів змінювала назви та у всіх ТОВ єдиним засновником і генеральним директором був один і той же чоловік. 
Втім, компанія зробила ще один неординарний хід, щоб позбутися разом від пайовиків і накопичених боргів. ТОВ «Світ-Автаркія» звернулося до арбітражного суду, стверджуючи, що будинок в силу порушень проекту, які нібито допустило ВАТ «Дальгіпротранс», повинен бути заборонений до експлуатації, він не може бути добудований і, на думку забудовника, підлягає ... знесенню. Більш того, будівельна компанія запросила з проектного інституту 518 мільйонів рублів. Це збитки за всі роки будівництва. Федеральний арбітражний суд Далекосхідного федерального округу касаційної інстанції в квітні минулого року прийшов до висновку, що вимоги ці незаконні.
Об'єкти незавершеного будівництва ТОВ «Бароко-строй плюс» і ТОВ «Фінансово-будівельна компанія« Мис »реалізовані за допомогою електронних торгів. Грошові кошти в розмірі 17 343 тис. Руб., Що надійшли на основний рахунок боржника від реалізації майна ТОВ «Бароко-строй плюс», спрямовані на погашення поточних витрат, а також часткове погашення заборгованості третьої черги реєстру вимог кредиторів. Процедура банкрутства відносно «Бароко-строй плюс» в лютому нинішнього року завершена. у ТОВ «Бароко-Строй-Плюса», визнані потерпілими 110 громадян (53 на Тихоокеанської, 57 - на вулиці Марини Раскової). Судами їх права визнані задоволеними.
Об'єкти будівництва ТОВ «Даллас» введені в експлуатацію і передані пайовикам до введення процедури банкрутства, за винятком кількох десятків учасників будівництва, які включилися в реєстр вимог кредиторів з грошовими вимогами і, в підсумку, залишилися ні з чим.
В ході процедури зовнішнього управління ТОВ «Бізнес-парк 2» в експлуатацію введено всі недобудовані об'єкти, за винятком одного будинку, готовність якого становить 40%. ТОВ «Бізнес-парк-2» компанія забудовник так званого малоповерхового ансамблю «Квартири у озера», а саме кварталу «Крилатське». Як постраждалих в реєстрі вимог за договорами пайового будівництва фігурують 43 громадянина, які потребують своє житло, і 13 громадян, які потребують назад вже не житло, а вкладені в його будівництво гроші. Введені в експлуатацію об'єкти підлягають передачі тим учасникам будівництва, які вирішили не пред'являти банкруту грошових вимог. Після досить істотних доплат з їх боку, вони зможуть отримати квартири у власність. Вирішувати долю недобудованого об'єкту збори кредиторів. Велика ймовірність реалізації об'єкта незавершеного будівництва з торгів, з метою погашення вимог кредиторів.
ТОВ «Будівельно-дизайнерська компанія« Невіс »повинна була побудувати дві висоток - в двадцять два і одинадцять поверхів. Будівництво, як і передбачалося, почалося. Компанія вирила котлован, обгородила його парканом, почала зводити фундамент. Втім, далі справа не пішла. Якийсь час люди наївно вважали, що ось-ось розгорнуться роботи, але за парканом все було тихо. Зрозумівши, що їх обдурили, пайовики стали бити в усі дзвони. На той час у «Невіс» виникли проблеми і по інших об'єктах. Почалися суди. Керівника компанії «Невіс» Нестерова судили, він отримав термін за шахрайство в особливо великих розмірах. На суді озвучили цифру, тільки на двох цих будинках вкрадено 336 мільйонів рублів. Це вже потім стало відомо, що для збору грошей з пайовиків використовувалася шахрайська схема. Було організовано дві компанії, за договором доручення ТОВ «Невіс» і ТОВ «Інвестиційна будівельна компанія« Дім », засновником яких був один і той же чоловік - Нестеров. Причому з пайовиками полягає не договори пайової участі, а договір позики. Втім, така практика завжди була дуже поширена.
Нестеров, відсидівши термін, вже вийшов на свободу, а котлован все так і стоїть. У квітні минулого року його вирішили обстежити. Котлован виявився залитий водою. Весна! Слідів будівництва відшукати не вдалося. Чи не пірнати ж на дно водолазам! А незабаром котлован і зовсім засипали з міркувань безпеки. Слава богу, туди за дванадцять років ніхто не впав випадково. Пайовики сприйняли цей факт як знак долі. Їхні гроші і обмануті надії закопали разом з цим котлованом. Проект став папером, до якої залишається тільки піднести сірник, гірко жартують вони.
Здавалося б, за давністю років всі поросло травою, однак немає. Підприємство «Невіс» знаходиться в процедурі банкрутства. Договір оренди земельної ділянки закінчився в 2008 році, а термін дозволу на будівництво, ніким не продовжуваний, теж весь вийшов. По суті, об'єкт перестав існувати в первісному задумі. Частина землі віддали іншому забудовнику. Заново отримати землю під майбутній проект тепер можна тільки за конкурсом, тобто за великі гроші. Волею доль один з пайовиків встиг викупити шматочок землі, а тому ділянка не змогли продати. В даний час Арбітражним судом Хабаровського краю в рамках процедури банкрутства ТОВ «СДК« Невіс »розглядається заява конкурсного керуючого Семенової Т.А. про погашення вимог учасників будівництва шляхом передачі прав забудовника на об'єкт незавершеного будівництва та земельна ділянка раніше створеному пайовиками житлово-будівельному кооперативу «Новий Хабаровськ».
Об'єкти незавершеного будівництва ТОВ «Будівельна фірма« СЕР »і ТОВ« СДК «Невіс» готуються конкурсними керуючими для передачі пайовикам з метою подальшої добудови. Пайовики цих підприємств-банкрутів створили житлово-будівельні кооперативи.
У відношенні ТОВ «Корус» процедура конкурсного виробництва продовжена з метою оскарження угод боржника.
Автор: Іван Зябликів, спеціально для «Сила в русі»
Скільки можна продовжувати терміни будівництва?Наскільки безпечний виявиться новий старий будинок, якщо його якимось дивом добудують?