Історія розвитку ВАТ «Гродножілстрой» - це досвід завдовжки в п'ятдесят років. Тут і успішне будівництво житла, розвиток і облаштування інфраструктурних систем, соціальних об'єктів як в Білорусі, так і за її межами. А кілька років тому перед підприємством постало питання про переорієнтацію своєї діяльності. Як результат, значно збільшилася комерційне будівництво і була зроблена ставка на нові технології.
- У нашій області ВАТ «Гродножілстрой», - говорить генеральний директор Олег Ушкевич, - завжди був на передових рубежах реалізації державних програм щодо забезпечення населення житлом. В останнє десятиліття частка житла, що вводиться з фінансової держпідтримкою становила 75%. Решта, що залишилася четверта частина припадала на комерційне будівництво. Але з 2015 року ці пропорції, співвідношення помінялися місцями, «перекинулися». При зниженні обсягів соціально-бюджетного будівництва нам вдалося залучити до фінансування будівництва житла інші, альтернативні джерела. І, перш за все, кошти громадян, а також прямі інвестиції підприємств-партнерів. Сьогодні комерційне будівництво становить близько 75%, а 25% - житло, що будується за прямими договорами, з держпідтримкою, а також за межами Гродненщини. Крім Гродно ми працюємо в різних містах області: Ліді, Волковиську, Слонім, Островці, Скідель та інших, а також на Мінщині, в Російській Федерації. Нами побудовані житлові комплекси в Підмосков'ї, почали будівництво в Калузькій області. Прагнемо зберегти переваги індустріального домобудівництва за темпами зведення житла, не забуваючи про підвищення його комфортності та архітектурної виразності.
Як повідомили кореспонденту «Будівельної газети», на даний момент у Гродножілстроя у продажу знаходиться 30 об'єктів - 1300 житлових квартир. І все житло з високим ступенем готовності, а не на стадії котловану. Квартири пропонуються як без обробки, так і з обробкою за бажанням замовника. Вартість такого житла становить 600-740 рублів за квадратний метр в районних центрах і до 1200 рублів в Гродно - це найбільша ціна. У тиждень кількість проданого житла досягає сорока квартир різних за метражем і плануванні.
- Відповідаючи на запити споживачів нашої продукції, ми цілеспрямовано вдосконалюємо виробництво, - продовжує генеральний директор ВАТ «Гродножілстрой». - Впроваджуємо нові технології, конструктивні системи. За десятиліття ДСК з випуску великопанельних типових будинків реформувався в розвинене підприємство індустріального домобудівництва з відкритою конструктивною системою. Модернізуючи виробництво ККД, покращуючи планувальні та естетичні якості збірних будинків, ми освоїли каркасно-монолітне житлове будівництво. Для забудови садибних районів випускаються каркасні дерев'яні котеджі, блоковані великопанельні 2, 4, 6 квартирні будинки в двох рівнях з прибудованими гаражами. Нові конструктивні системи дозволяють підприємству будувати не тільки житлові будинки, але і об'єкти торгового, побутового, медичного обслуговування, дитячі сади, паркінги та інше. Робота в умовах ринкової конкуренції вивела нас і на модернізацію історичної забудови. У центральній частині Гродно нами реконструйований ряд будівель житлового та громадського призначення. В даний час приступили до реконструкції з реставрацією палацу в Святська, завершуємо роботи по каплиці в Озерах.
Слід зазначити, що багатопрофільний спектр діяльності дозволяє триматися підприємству на рівні економічної стабільності. У структуру ВАТ «Гродножілстрой» входять сім великих виробництв, об'єднаних в єдиний господарський механізм з єдиним органом управління.
- Вся робота проектного управління, виробництв будіндустрії, - пояснює Олег Ушкевич, - а це робота заводу КПД з технічно оснащеним цехом металоконструкцій, деревообробного виробництва, будівельних підрозділів з потужною базою механізації, спрямована в першу чергу на кінцевий результат - своєчасне і якісне виконання договірних зобов'язань перед замовниками. При цьому структура виробництва досить гнучка. Виходячи з кон'юнктури, попиту на нашу продукцію ми без витрат можемо перекладати працівників з одного підрозділу в інший. Стан економіки виробництва забезпечує своєчасну виплату гідної заробітної плати та розвиток виробничих потужностей, дозволяє надавати працівникам додатковий «соціальний пакет» матеріального стимулювання праці. Практично щороку підприємству присвоюються звання «Кращий соціальний партнер». Також у нас є чудова база відпочинку з готелем на орендованому водосховище на річці Лососянке в передмісті Гродно, мисливсько-рибоводне господарство, медичний центр здоров'я, комунальна служба. На підприємстві ми впровадили рангову систему оплати праці. Виплачуємо премії за колективним договором у розмірі двох ставок першого розряду тим, хто не «зловживає» лікарняними листами, піклується про своє здоров'я. І на керівні посади в виробництві у нас практично не потрапляють люди з боку. Ми на конкурсній основі вибираємо керівників серед своїх фахівців. Сьогодні в ВАТ «Гродножілстрой» на робочих посадах працює понад сто осіб з вищою освітою. І якщо якась посада звільняється, то ми, перш за все, пропонуємо її нашим співробітникам. Також з увагою ставимося не тільки до тих, хто працює сьогодні, але і до пенсіонерів. Їм щомісяця виплачується підприємством одна базова величина, організовуються різні заходи по вшануванню ветеранів праці, привітання до новорічних свят, дня будівельника. Співробітникам, які пропрацювали десять і більше років, після виходу на пенсію виплачується разова грошова допомога в еквіваленті 100 доларів за кожен пророблений рік.
Сьогодні Гродножілстрой при реалізації комерційного житла переходить від будівництва окремих будинків до забудови житлових містобудівних комплексів. Житлові освіти з виразним архітектурним виглядом побудовані в Гродно вулицями Радянських прикордонників, Пушкіна, Поповича, розпочато будівництво нових комплексів по вулицях Пролетарській і Суворова в передмісті «Ковбасине». Проектним управлінням підприємства розробляється документація житлового комплексу по вулиці Людський на території закритого військового містечка, розташованого на верхній терасі біля прибережної зони річки Німан.
Житловий комплекс «Ковбасине» - будівництво для життя
Житловий комплекс «Ковбасине» по вулиці Суворова в Гродно на 1430 квартир будуватися на в'їзді в місто з боку прикордонного переходу «Брузги».
Поблизу комплексу розташовані лісопаркова зона, озеро «Ювілейне». Проектом передбачено будівництво житлових груп, об'єктів торгово-побутового обслуговування, дитячого садка.
Розповідає головний архітектор ВАТ «Гродножілстрой» Анатолій Пархута:
- Перш за все, хочу відзначити, що поступово життя, запити замовників змушують будівельне виробництво вдосконалювати, ламати склалося десятиліттями традиційне збірне індустріальне домобудівництво. На зміну будівництва типових будинків прийшло блоксекціонное домобудівництво з розвиненою номенклатурою блоксекцій, з яких утворюються житлові структури. Яскравим, позитивним прикладом такої ансамблевої забудови є житлове містечко «Рось», відзначений державною премією Республіки Білорусь. На зміну блоксекціонному методу в ряді країн впроваджується проектування будинків з модульних елементів по каталогам конструкцій. І це пов'язано, перш за все, з відсутністю у зарубіжних будівельників так званого єдиного забудовника з портфелем замовлень на багато тисяч метрів квадратних практично знеособленого, однотипного житла. А якщо портфель замовлень складається з десятка, сотні будинків, що відрізняються рівнем комфортності квартир, вбудованими приміщеннями обслуговування, вимог до інженерного облаштування та архітектурного вигляду, то типовими блоксекціямі його реалізувати неможливо. Що ми і побачили в Фінляндії при відвідуванні домобудівного комбінату під Гельсінкі. Комбінат на основі модульних індустріальних конструкцій будував індивідуально запроектовані будинки різних архітектурно-планувальних рішень.
І у також нас з'явилися забудовники-інвестори, яких не задовольняє типове планування квартир. А окремі покупці житла в ККД почали створювати «вільне» простір, виламуючи внутрішні несучі стіни, створюючи умови для обвалення конструкцій. Бажання інвесторів придбати життєвий простір, а не кімнати в квартирах підштовхнуло нас до освоєння каркасно-монолітного будівництва житлових будинків з «гнучкою» плануванням квартир. Та й в ККД ми максимально використовуємо вариантную планування квартир по поверхах, особливо в висотних, баштових 19 поверхових будинках.
Житловий комплекс «Ковбасине» певною мірою відповідає викладеним вище вимогам. Проектні рішення комплексу обумовлені містобудівної середовищем, сучасними вимогами щодо формування комфортного, функціонально продуманого, естетично виразного житлового освіти з впровадженням прогресивних технологій індустріального будівництва. Забудова на ділянці вирішена містобудівним ансамблем з виразною динамічною просторовою композицією. Для будівництва житла застосовані модернізована серія ККД з поліпшеною пластикою і естетикою фасадів, каркасно-монолітні будинки, ККД зниженою поверховості з горищних скатної дахом. Основу композиції формують три групи різноповерхових будинків з вбудованими, що окремо стоять об'єктами обслуговування та бульваром уздовж вулиці Суворова. Співмасштабним людині вирішено внутрішньоквартальне простір з комплексним благоустроєм території. Центр композиції утворюють три баштових 19 поверхових ККД на підвищеному рельєфі при в'їзді в житлове утворення. Архітектура комплексу органічно доповнить архітектурний вигляд стародавнього Гродно.
Енергоефективний будинок по вулиці Дзержинського
Сучасний енергоефективний житловий будинок, де ВАТ «Гродножілстрой» виконувало функції генпідрядника, з'явився по вулиці Дзержинського в Гродно - це будинок класу А + по споживанню теплової енергії на опалення і вентиляцію.
У республіці, в рамках пілотного проекту ПРООН «Підвищення енергетичної ефективності житлових будівель в Білорусі» було побудовано три енергоефективних будинку другого покоління в Мінську, Могильові та в Гродно, за своїми параметрами наближаються до параметрів пасивного будинку.
120-квартирний десятиповерховий енергоефективний житловий будинок по вулиці Дзержинського в Гродно є третім енергоефективним будинком другого покоління в країні. Крім систем припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла повітря, що видаляється і утилізації тепла «сірих» стоків для підігріву води системи гарячого водопостачання, які використовуються на всіх трьох будівлях, в цьому будинку стоять системи теплових насосів з використанням тепла стоків каналізаційного колектора та енергоефективних паль, а також фотоелектричні модулі.
Технології, представлені в будинку, дозволяють досягати мінімальних витрат на споживання теплоенергії, знижуючи навантаження мешканців на оплату комунальних послуг. До того ж подібне будівництво може дати привід переглянути вимоги до галузі і ввести енергозберігаючі технології як обов'язкові при будівництві житла.
Площа «розумного будинку» в Гродно становить 10,34 тисячі квадратних метрів, зовнішні стіни зроблені з газосилікатних блоків, а несучі - із силікатної цегли. Згідно з розрахунками, споживання теплової енергії на опалення становить близько 15,5 кВт * год / м2 на рік, що майже в три рази нижче нормативних вимог (44,4 кВт * год / м2).
- Ми почали будівництво енергоефективного будинку в січні 2016 року і здали в експлуатацію 31 березня 2017 - пояснює, головний технолог ВАТ «Гродножілстрой» Олег Войтеховський. - Будівництво велося за підтримки ПРООН: вони фінансували впровадження енергоефективних технологій. Проектувало будинок УП «Інститут Гродногражданпроект», а розробкою енергоефективної частини проекту за договором субпідряду займалося Державне підприємство «Інститут житла - НИПТИС ім.Атаева С.С.». Для зниження тепловтрат планування будинку виконана так, що зовнішні стіни утворюють форму правильного прямокутника, до того ж посилено термічний опір зовнішніх огороджувальних конструкцій. На нашому домі вперше в Білорусі для опалення застосована система теплових насосів, які є основним джерелом теплопостачання будівлі і беруть тепло для своєї роботи з каналізаційного колектора та енергоефективних паль. Крім цього на даху і південному торці будівлі встановлені фотоелектричні модулі (сонячні батареї).
Олег Войтеховський розповів, що вироблена фотоелектричними модулями електроенергія використовується для роботи теплових насосів, а надлишки електроенергії віддаються в міські електромережі.
- На даний момент квартири в будинку повністю продані, голова товариства власників працює над отриманням дозвільних документів на продаж надлишок вироблюваної фотоелектричними модулями електроенергії, - продовжує головний технолог. - З нового, що було встановлено в цьому будинку, можна вважати систему утилізації «сірих» стоків - утилізації тепла зі стоків ванних кімнат для попереднього підігріву води в системі гарячого водопостачання.
Механічна система вентиляції з рекуперацією тепла, яка змонтована на будинку, дозволяє повертати до 80% тепла, що видаляється. А застосовані технології дають можливість при температурі до 6С забезпечити опалення будинку без використання теплоносія міської тепломережі.
Змонтована на будинку система автоматизованого моніторингу роботи інженерного обладнання і дистанційного зчитування показань дозволяє фахівцям в режимі реального часу аналізувати ефективність застосованих енергоефективних технологій.
Впровадження енергоефективних технологій має на увазі додаткове використання електроенергії на роботу обладнання. Відсутність паритету цін для населення на електроенергію і теплоенергію стримує масове застосування енергоефективних технологій в будівництві. Наскільки мені відомо, дана проблема вирішується на рівні керівництва республіки.