Готовимся к выбору квартир через cian.ru
Опубликовано: 29.08.2018
Советую сразу же там зарегистрироваться и вы получите свой id и пароль. Это все дает возможность пользоваться блокнотом, сохранять критерии поиска в закладках - очень удобно.Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro
А теперь по поводу самих уже обьявлений: Часто можно встретить обьявы от "частного маклера". Кто это? В половине случаев - это анонимные посты от тех же агентств, но в другой половине случаев в роли частного маклера выступает какой-нибудь друг собственника, который ему "помогает" найти будущих жильцов. Как правило, частные маклеры не сильно жадничают и берут от 30 до 50% комиссии, дабы покрыть расходы на размещение обьявления, ну и что-нибудь заработать.
Как снять квартиру БЕЗ риэлтора
При 100% комиссии можно часто увидеть такую фразу "только у меня, не путать с другими вариантами", и "агентов просьба не беспокоить" - это означает, что риэлтор с хозяином "подружились" и хозяин работает только с этим риелтором, который за эту лояльность пообещал поделиться с ним своей комиссией. Итого, хозяин в шоколаде: получает оплату за 2 месяца плюс часть комиссии риелтора. Москва - город жителей, которые любят деньги и чем больше, тем лучше.
Стоит ли смотреть квартиры без фото? Почему они без фото? 3 варианта:
1) квартира убита, что фото выкладывать стремно
2) никто эту квартиру не видел и обьявление появилось благодаря описанию от хозяина по телефону
3) не хотят светить хорошую квартиру на всякий случай, а мало ли что. Плюс в этом, что многие люди предпочитают объявления с фотографиями, поэтому меньше людей приходит на показ.
Вывод: квартиру без фото смотреть стоит. Те 2 квартиры из всех осмотренных, которые мне понравились больше всего - были как раз из таких обьявлений без фото. Если вы выбрали квартиры, то каждую стоит проверить по адресу по базе еще раз. Возможно с одной и той же квартирой работает несколько агентств и чтобы заполучить желающих, некоторые из них снижают размер своей комиссии. Выберите того, у кого комиссия меньше. Тут возможно выйти на риелтора самого хозяина - у него комиссия может быть минимальной. Фраза в cian - "цена от собственника". А от кого же еще?) Очень мудро договориться сразу о 3 квартирах к просмотру в одном районе на один вечер. По статистике, одна квартира точно будет сдана как раз перед вашим приходом, а то и все две. В этом случае не так будет обидно, что зря ездили - хоть что-то да посмотрите.Вопросы, которые надо задать и риэлтору при первом разговоре и собственнику при смотре:
"вы ее сами видели?" если да, пусть прокомментирует. Хороший риэлтор сразу перечислит минусы квартиры, чтобы не ездить зря."кто платит коммуналку?" если не хотите платить лишние 3-5 тыс. рублей.
"на какой период сдается квартира?". Бывает сезонная сдача, о которой жилец узнает спустя 3 месяца. Квартира оказывается на продаже - тут резонно снизить цену аренды или вообще отказаться.
"можно ли убрать барахло?" Если нет, то вам в этом чужом барахле жить, а если вы его сами утиллизируете, то вам не вернут депозит.
"будет ли что докупаться?" - если да, то сразу оговорите, что и на какую примерно сумму. Чтобы не было сюрпризов, типа вы имели в виду кровать, а собственник - настольную лампу.Наиболее любимые фразы в словарном запасе агента:
"порядочные хозяева" - он этого хозяина либо не видел еще ни разу, либо видел пару раз на прошлых показах и сделал сразу же такой оптимистичный вывод.
"тихие интеллигентные соседи" - особенно смешно было, когда после этой фразы в соседнюю квартиру поднялись 4 таджика после работы.
"за такие деньги в этом районе не найдешь" - житель половины районов Москвы считает свой район "хорошим и дорогим".
"куча желающих" - поэтому квартира и висит в предложение уже третий месяц.
"а прошлые жильцы купили новую квартиру и съехали" - вполне резонная версия, странно только, что я других версий на этот вопрос больше не слышала.