Привіт, шановні читачі блогу «Ці кооперативи проти бідності»!
Гаражно-будівельні кооперативи (ГСК) є в кожному місті чи великому селищі Росії. Як створювалися гаражно-будівельні кооперативи, і якими керуються законами при здійсненні своєї діяльності, зупинятися не буду, а розкажу про те, що хвилює членів кооперативів та їх голів. Членів ГСК найчастіше хвилює сума внеску кооперативу, на що мають витрачатися членські внески. Часто виникає питання, що робити, якщо член гаражного кооперативу не платив кілька років членські внески?
Голови ГСК більш категоричні, і іноді задають питання такого характеру: «Дуже просте питання. Є ГСК, землю орендує кооператив у держави, бокси капітальні, у власності членів кооперативу. Є ряд неплатників, які під будь-якими і різними приводами мають величезні борги по членських внесках, і платити їх не бажають. Чи маю я право покласти бетонний блок, перешкодивши виїзду і заїзду в їх гараж, при цьому доступ в сам гараж людині буде можливий. Дякую за відповідь. PS Судові процеси проти неплатників, не хотілося б починати ».
Безумовно, голові гаражного кооперативу, у якого члени кооперативу нерегулярно платять членські внески, припадатиме дуже нелегко виконувати договірні зобов'язання перед різного роду контрагентами. Грошей завжди не вистачає, але такі дії, як заборонити в'їзд на територію ГСК, лише внесуть ще більшу нервозність у відносинах кооперативу та їх членів, розлючені людей, а проблеми не вирішать. Однозначної відповіді, що робити голові гаражного кооперативу в питаннях примусу членів кооперативу-злісних неплатників членських внесків виконувати свої обов'язки перед ГСК, немає.
Однак давайте розберемося, як легальним шляхом примусити членів кооперативу платити вчасно членські внески. Констатуємо факти, які, можливо, присутні в більшій частині ГСК. Гаражно-будівельний кооператів- юридична особа, некомерційна організація, власниками кооперативу є його члени. Частина членів ГСК приватизували свої гаражні бокси та мають свідоцтво про реєстрацію нерухомості, а інша частина не приватизувала свої гаражі. Гаражних боксів нечленів ГСК на території ГСК немає. А якщо є, то з ними особлива розмова.
У ГСК нерухомості на балансі немає. Власники боксів землю під своїми гаражами не приватизована, і вона знаходитися у ГСК в оренді. За оренду землі гаражний кооператив сплачує державі. ГСК здійснює подачу електроенергії в гаражі, охороняє їх, і здійснює прибирання території, яка у нього в оренді. Це мінімум фактів, притаманних тій діяльності, яку веде ГСК відповідно до ГК РФ, і що регулюють його діяльність ст.123.2 і ст.123.3 і статутом. Звідки беруться гроші на оплату діяльності кооперативу. Гроші надходять від членів ГСК у вигляді членських внесків, затверджених відповідно до статутом і рішенням загальних зборів, де має бути визначено, що член гаражного кооперативу зобов'язаний покривати витрати, які несе кооператив в результаті своєї діяльності, плюс оплачувати своє членство в ГСК. Всі витрати занесені в калькуляцію і затверджені відповідно до статуту - загальними зборами членів кооперативу або правлінням, або головою кооперативу.
У кооперативу можуть бути цільові фонди, які формуються за рахунок додаткового внеску. Цільовий фонд, наприклад, призначений для ремонту під'їзних шляхів до боксів, заміни застарілої електропроводки і т.д., і він теж повинен бути затверджений на загальних зборах членів кооперативу. Членські внески і витрати по утриманню ГСК, члени кооперативу зобов'язані платити вчасно, так як прописано в статуті. Неплатник, зауважте, карається відповідно до статуту, в де також повинна бути прописана процедура покарання члена ГСК за порушення статуту, в частині своєчасного внесення внесків в гаражний кооператив.
Коли процедура примусу члена кооперативу до сплати членських внесків і витрат на утримання кооперативу, описана в статуті ГСК, вичерпана і член кооперативу не хоче виконувати свої обов'язки перед ГСК, то голові кооперативу слід підготувати позовну заяву на члена кооперативу, який не оплачує членські внески. З документами - листи, відповіді на них, можливо протоколи рішень зборів по неплатникам прикладаються до позовної заяви і підготовлений матеріал подається в суд. Попередньо можна познайомити злісного неплатника з позовною документом. Не сумніваюся, якщо в ГСК все так, як написано вище, то суд зобов'яже члена кооперативу виконати свої зобов'язання перед ГСК. В іншому випадку, при невиконанні рішення суду, з неплатником далі працюватимуть судові пристави або колектори.
Раджу головам і членам гаражно-будівельних кооперативів прочитати статтю: «Чи зобов'язані платити членські внески гаражному кооперативу» і коментарі до неї і судові рішення щодо несплати членських внесків. Багато питань відпадуть самі собою.
Часто виникає питання, що робити, якщо член гаражного кооперативу не платив кілька років членські внески?