Почалися зимові морози, і питання покупки і оренди гаражів став дуже актуальним. Пропонуємо огляд пропозицій, а також з'ясовуємо, що вигідніше: купити гараж, орендувати, поставити машину на платну стоянку або залишити біля будинку.
продаж
Більша частина оголошень в розділі гаражів - як і у випадку з житловою нерухомістю - відводиться на об'єкти, виставлені на продаж. Всього по Іркутську продається близько 3,5 тисячі гаражів. Вартість об'єктів варіюється від 9 тисяч за металевий об'єкт, що охороняється гараж до 2 200 000 за цегляний гараж площею понад 60 квадратних метрів. Останній розташований поруч з новобудовою. Як стверджує автор оголошення: «Купівля гаража на 3-4 машини обійдеться вам дешевше, ніж два машино-місця на парковці від забудовника». До основних факторів, що впливає на вартість гаража, відносять його місце розташування, матеріал, площа, загальний стан, наявність охорони.
Гараж вартістю 2,2 мільйона рублів. Фото з оголошення на сайті IRK.ru
Оренда
За даними великих сайтів з орендою гаражів, всього в Іркутську здається більше 500 об'єктів. Оренда найдешевшої з них - площею 18 квадратних метрів на вулиці Марата, з цегли, що охороняється - обійдеться в тисячу рублів на місяць. Як з'ясувалося, в дійсності цей гараж розташовується в передмісті Марата, а зовсім не в центрі міста, як вказав продавець. Оренда найдорожчої гаража такої ж площі і теж охороняється, але в Жовтневому районі - в 6 тисяч рублів. Єдина відмінність в матеріалі - об'єкт залізобетонний. На сайтах представлені і більш дорогі варіанти, наприклад, теплі бокси площею в кілька сотень квадратних метрів , В яких одночасно можна поставити цілий автопарк. За оренду такого гаража власники просять 160 тисяч рублів щомісяця.
Тетяна Кропива, директор агентства нерухомості «Правобережне»:
- Процес продажу або здачі в оренду гаражів нічим не відрізняється від проведення аналогічних операцій з квартирами або будинками. Тому загальний спад, характерний для вторинки, спостерігається і тут. Незважаючи на початок «сезону гаражів», продажі йдуть вкрай неохоче; кількість об'єктів, виставлених на ринку, практично не знижується. Крім того, з мого досвіду, найчастіше гаражі воліє старше покоління, якому потрібні вільне місце для зберігання і яма для ремонту машини. Молодь же вибирає місця в теплих і охоронюваних підземних парковках ближче до дому.
Питання оренди або купівлі паркувальних місць особливо актуальний для жителів багатоповерхових новобудов, де маленькі двори, а гаражних кооперативів поблизу немає. Забудовники намагаються вирішити цю проблему, зводячи комплекси підземних або багатоповерхових парковок. Однак в деяких випадках вартість одного машино-місця в такому комплексі нічим не поступається вартості нової 2-кімнатної квартири - 2 200 000 рублів. За цю ціну ви отримаєте теплу парковку з євроремонтом, розташовану прямо в житловому будинку. Машино-місця в окремо розташованих паркінгах обходяться набагато дешевше - наприклад, 360 тисяч за місце в підземному паркувальному комплексі на Баргузин.
Гараж vs місце на парковці
Найбільша кількість об'єктів з продажу та оренди гаражів і паркувальних місць знаходиться в Свердловському районі. Тут оренда гаража в середньому обійдеться в 4 тисячі рублів на місяць, оренда паркувального місця - в 5 тисяч рублів. За новий гараж доведеться віддати 600 тисяч рублів, за місце на парковці - близько 700 тисяч рублів.
У Жовтневому районі пропозицій трохи менше, але і ціна вища. Оренда гаража - 5 тисяч рублів, покупка - 800 тисяч рублів. Паркувальне місце обійдеться в 6 і 900 тисяч рублів відповідно.
Машино-місце в Жовтневому районі, 870 000 рублей. Фото з оголошення на сайті IRK.ru
Найдоступнішим за вартістю залишається Ленінський район. Середня вартість оренди гаража складає 3 тисячі рублів на місяць, паркувального місця - 1,5 тисячі, правда, здаються тільки місця в відкритих парковках. Новий гараж стане вашим за 400 тисяч рублів. У таку ж суму обійдеться і покупка машино-місця на парковці.
При цьому, орендуючи або купуючи гараж, ви отримуєте ще і місце для зберігання речей, в тому числі і великогабаритних, а також оглядову яму. У парковки таких можливостей немає, зате жителі новобудов можуть орендувати машино-місце прямо в своєму будинку, що дозволяє непогано заощадити час.
що вигідніше
Щоб скласти повну картину ситуації на ринку, ми проаналізували вартість парковки в гаражі, ціну за машино-місце, а також можливість ставити автомобіль біля будинку. Для прикладу візьмемо Свердловський район. Отже, з огляду на середню ціну в 4 і 5 тисяч рублів на місяць, річна оренда гаража обійдеться в 48 тисяч, оренда паркувального місця - в 60 тисяч рублів. При такій вартості новий гараж окупиться за 12,5 років, а паркувальне місце - за 11,6 років. Беручи до уваги інфляцію і можливе зростання цін, одержуємо, що покупка - хороший варіант для тих, хто планує не змінювати місце проживання в найближчі 10 років. Купівля з метою здачі в оренду невигідна, особливим попитом гаражі і паркувальні місця не користуються.
Гараж в районі зупинки «Південна», 380 тисяч рублів. Фото з оголошення на сайті IRK.ru
Тепер розглянемо умовно безкоштовний варіант - залишати машину біля будинку. Умовно безкоштовний - так як витратитися все одно доведеться. На жаль, навіть сама просунута сигналізація не дає 100% гарантії, тому для максимального захисту від будь-яких ризиків потрібно повне страхування машини. Вартість страховки залежить від безлічі факторів, включаючи рік випуску, марку і модель машини, її вартість. Для прикладу, страхування Hyundai Solaris 2009 року випуску, з оціночної вартістю 360 000 рублей, обійдеться близько 47 тисяч рублів щорічно. Сюди включено повне страхування від нанесення шкоди (в тому числі підпалу) і викрадення.
Отримана сума здається не такою вже астрономічної і цілком порівнянна з орендною платою за гараж, тільки ось через низьку рентабельність страховики відмовляються працювати з машинами старше семи років. Так що якщо ваша машина випущена до 2008 року, то паркуватися у дворі доведеться на свій страх і ризик.
Інформація актуальна на момент публікації.