Феномен УКЗ груп. Новобудови на Ленінградській площі

1. Місцезнаходження та інфраструктура
2. ЖК «Мега Сіті»
3. Враження від ЖК «Мега Сіті»
4. ЖК «Стародарницький»
5. ЖК «Стародарницький»
6. Враження від ЖК «Стародарницький»
7. ЖК «Нова Хвиля»
8. Враження від ЖК «Нова Хвиля»
9. ЖК «Флагман»
10. Враження від ЖК «Флагман»
11. ЖК «Родинний Затишок»
12. Враження від ЖК «Родинний затишок»
13. Загальне враження про мікрорайон

Не так давно я розповідала про один з об'єктів від бренду УКЗ - ЖК «Деснянський», будівництво якого було заборонено через численних порушень. Але як йдуть справи на інших будмайданчиках компаній з Укогруп? У пошуку відповіді на це питання я вирішила проїхатися по іншим об'єктам УКЗ - і ще раз прояснити для себе питання про репутацію цього забудовника.

А раптом негативні відгуки про його об'єктах - звичайний чорний піар конкурентів? Почати я вирішила з житлових комплексів, розташованих в Дарниці. На них, до речі, останнім часом намітилася активізація будівництва.

забудова Дарниці

Місцезнаходження та інфраструктура

Дарниця чомусь полюбилася цій групі компаній - тут зводяться відразу 5 ЖК від УКО: «Мега Сіті», «Стародарницький», «Флагман», «Нова Хвиля» та «Батьківщиною затишок». Всі комплекси знаходяться в безпосередній близькості один від одного, а значить, і навколишнє їх інфраструктуру має сенс розглядати в комплексі.

Місцезнаходження у цих комплексів, на мій погляд, дещо неоднозначне. Почну з того, що буквально під усіма будинками проходить каналізаційний колектор - і таке сусідство обумовлює не завжди приємний аромат. Крім підземної річки з нечистотами, поруч з комплексами пролягає досить гучне Харківське шосе, яке теж мало сприяє чистоті навколишнього повітря.

Також в кварталі забудови (між РК «Родинний Затишок» та ЖК «Флагман») розташовується благодійний центр «Стефанія», де знаходять стіл і притулок сотні соціально незахищених людей. Багато з яких, на жаль, мають досить шкідливими звичками і, цілком можливо, інфекційними захворюваннями.

Зате відносно недалеко від комплексів є станції метро різних гілок: «Бориспільська» та «Харківська» (зелена гілка) і «Чернігівська» і «Лісова» (червона гілка). Добиратися до метро звідси можна на численних маршрутках за 10-15 хвилин і 2,5-3 грн, але, звичайно, лише в тому випадку, якщо на дорогах немає пробок. На особистому автомобілі поїздка з цієї частини міста в центр займає не більше 15-20 хвилин - при вільних дорогах, природно. Правда, як показує практика, таке трапляється не часто, особливо на Ленінградській площі, яку багато водіїв вважають дуже незручній розв'язкою в місті.

Розв'язка на Ленінградській площі - одна з найбільш незручних в місті

Але зате є надія що коли-небудь цю площу все-таки реконструюють. Хоча коли саме відбудеться ця знаменна подія, ніхто не знає. Я ж, зі свого боку, можу припустити, що реконструкція затягнеться мінімум на рік, протягом якого з цієї частини міста виїхати буде набагато проблематичніше, ніж зараз.

Такий може стати Ленинградка в майбутньому

Якщо говорити про навколишнє інфраструктурі, то в радіусі півкілометра від комплексів є 6 дитячих садків та 3 школи. Правда, наскільки реально мешканцям розглянутих новобудов влаштувати в них дітей, мені важко відповісти. Адже садки в місті переповнені, а забудовник про будівництво об'єктів соціальної інфраструктури поки не подбав.

Інфраструктура, навколишнє комплекси. До речі, зліва на знімку (кольорові будиночки) - це Комфорт таун

Зате покупки мешканці можуть здійснювати в торговому центрі «Мега Сіті» - тут працює досить великий супермаркет мережі «Велика Кишеня» і маса бутиків з одягом, взуттям та іншими приємними дрібничками.

ЖК «Мега Сіті»

Цей знаковий РК почав будуватися в 2005 році. ЖК «Мега Сіті» - це величезна шестітісекціонное будівлю, висотою в 25-35 поверхів (всього 1 193 квартири). Через своїх розмірів (або з інших причин), комплекс розділений на дві черги будівництва і будується за двома адресами - Харківське шосе 19 (3-6 секції комплексу) і Харківське шосе 19а (1-2 секції).

Так виглядає «Мега Сіті» з боку Харківського шосе

За задумом забудовника, весь комплекс повинен являти собою автономний «містечко», здатний забезпечити всі потреби його жителів. Але, на жаль, крім квартир і торгово-розважального комплексу до складу «Мега Сіті» увійшла тільки парковка. А ось про дитячий садок забудовник не подбав - хоча для такої кількості жителів, як мені здається, він не був би зайвим.

На жаль, забудовник не подбав також і про оформлення дозвільної документації - наприклад, про погодження ТУ на підключення цього ЖК до міських мереж водопостачання та каналізації. Тому зараз між забудовником і Київводоканалом йде баталія на предмет незаконної врізки комунікацій комплексу в міську мережу. Водоканал зрозуміти можна: так як комплекс аж ніяк не маленький, то додаткове навантаження на мережі - величезна. Та ще й паркінг комплексу розташований практично на вході в колектор, що, за словами комунальників, ускладнює проведення ремонтних робіт в досить-таки ветхому гідротехнічному спорудженні.

Але війна з Водоканалом, на жаль, не єдина проблема в цьому комплексі. Забудовник запевняє, що ЖК добудований і зданий в експлуатацію, а його щасливі мешканці вже щосили оформляють документи на право власності. На жаль, ці слова - скоріше бажане, ніж дійсне.

Комплекс ще будується

Але все закінчити планують наступного літа

Добудованими можна вважати лише дві з шести секцій комплексу за адресою Харківське Шосе 19, а саме 5 і 6 секції, які вже заселені, а деякі інвестори навіть отримують документи. В секціях № 3 і 4 ще закінчуються внутрішні роботи, але забудовник обіцяє все завершити до кінця 2013 року і навіть видати мешканцям цих секцій правовстановлюючі документи. В секціях же № 1 і 2 поки йдуть загальнобудівельні роботи, а закінчити їх планується до літа 2014. Правда, деяких інвесторів це не бентежить і вони, втомившись чекати здачі будинку в експлуатацію, вселилися в свої квартири.

Як то кажуть, no comments

Не знаю, чи виконає забудовник свої обіцянки на цей раз, але надія, як кажуть, помирає останньою. Тим більше що зараз якісь роботи з будівництва 1 і 2 секцій ведуться, будівельники на будмайданчику є, техніка працює.

Правда, я особисто не уявляю як інвестори добудованих і заселених секцій зможуть оформити правовстановлюючі документи на квартири, якщо будинок офіційно в експлуатацію не введений - в квітня 2013 року ДАБК скасувала видані сертифікати про здачу будинку в експлуатацію. І зобов'язала забудовника комплексу завершити будівельні роботи і привести будівлю в вид, що відповідає затвердженій документації (скани можна побачити тут).

Сертифікати про введення будинку в експлуатацію відкликані

Це означає, що забудовник повинен заново переробити і узгодити всю проектно-будівельну документацію на комплекс - і ніхто не знає, скільки часу це займе. Більш того, будинкам «Мега Сіті», судячи з усього навіть адреса поки не присвоєно - наприклад в КМДА даних про будинки за адресою Харківське Шосе 19 і 19а немає.

Офіційно в Києві немає адреси Харківське Шосе, 19 і 19а

До слова, раз інвестори не можуть оформити правовстановлюючі документи, то вони не можуть укладати договори, наприклад, з Київенерго на електропостачання. Хоча багатьом такі договори і не потрібні - все одно електрику в більшість квартир подається з будівельних «времянок» і з перебоями. Це не дуже добре, тому що, наприклад, квартири 1-4 секцій на початок жовтня централізовано не опалювалися, тому мешканці грілися за допомогою електрообігрівачів. В результаті через великої кількості споживачів перебої зі «світлом» тут траплялися досить часто. Але, звичайно немає лиха без добра - мешканці не сплачують рахунки за тепло і електрику, сплачуючи близько 300 грн з однокімнатної квартири за «утримання прибудинкової території» та послуги консьєржа. У цю суму не входять ні водопостачання, ні каналізації, ні централізоване опалення - адже договори з цими службами не укладені.

Якщо продовжувати розмову про гроші, то має сенс озвучити і вартість квадратного метра в цьому ЖК від забудовника. На сайті залучають інвесторів «готовими квартирами по 7500 грн за кв.м». Тобто, наприклад, двокімнатну квартиру площею 83 кв.м. в споруджуваних секіях можна придбати за 620 тис. грн ($ 77,5 тис.).

Враження від ЖК «Мега Сіті»

Мені здається, що життя в цьому комплексі навряд чи можна назвати комфортною. Хоча в порівнянні з глобальними проблемами - тривалим будівництвом і неможливістю оформити право власності на нерухомість - кабель-времянка, холодні батареї і ліфти працюють з перебоями здаються дрібними неприємностями. Жителям «Мега Сіті» залишається тільки вірити забудовнику що вже в цей-то раз все буде зроблено вчасно, комплекс буде зданий повністю і все інвестори, нарешті, отримають документи на свої квартири. Хоча б для того, щоб мати можливість продати свою нерухомість дорожче, ніж купили - і отримати хоч якесь задоволення.

ЖК «Стародарницький»

Це комплекс розташований поруч з ЖК «Мега Сіті», за адресою Харківське шосе, 17а (Лохвицька, 1). Він складається з 3 секцій висотою 18-28 поверхів, хоча по проекту його поверховість повинна була складати 15-25 поверхів. Власне, саме така поверховість і вказана в сертифікаті про введення будинку в експлуатацію, але в техпаспорті цього комплексу стоять цифри, які свідчать про те, що будинок таки 29-поверховий. Якщо чесно, я якось і не сумнівалася, що контролюючі органи не помітять цієї маленької нестиковки.

ЖК «Стародарницький»

Зараз мешканці цього комплексу щосили оформляють документи і прописуються в своїх квартирах - не дивлячись навіть на те, що районна адміністрація так і не видала розпорядження про присвоєння адреси даного будинку. І незважаючи на те, що практично всім інвесторам доводиться доплачувати - за «зайві» метри (порядку 10 тис. Грн за квадрат) і за «оформлення документів» (з розрахунок $ 4 за кв.м. площі квартири) - процес оформлення документів йде досить жваво.

Якщо чесно, я прекрасно розумію нетерпіння мешканців і їх готовність нести незаплановані (і чималі!) Додаткові витрати - адже своєї квартири вони чекали 8 років. Будівництво цього комплексу було розпочато в 2005 році, а закінчили його будувати тільки в 2012 році. Ще рік знадобився для отримання правовстановлюючих документів. Тобто, з моменту покупки до моменту вселення в власну квартиру пройшло ні багато, ні мало 8 років ...

Втім, незважаючи на здачу будинку в експлуатацію та отримання документів на нерухомість, комфортним життя в цьому комплексі назвати буде складно. По-перше тому, що, за відгуками мешканців, будівельних недоробок в будинку є маса. А по-друге, офіційно будинок в експлуатацію нікому не переданий. Це, в свою чергу, означає, що наприклад, гарячої води в будинку немає, електрику підключено за тимчасовою схемою, ліфти працюють з перебоями. Звичайно, відсутність офіційного підключення до інженерних мереж міста має свої переваги - за лічильниками платити не треба. Але зате це перевага нівелюється досить високою «квартплатою» - 6,11 гр за кв. метр площі, яку мешканці змушені платити, по суті, невідомо кому.

Враження від ЖК «Стародарницький»

Мені здається, що це один з кращих об'єктів від бренду УКЗ - незважаючи ні на що будинок все-таки здали в експлуатацію і навіть оформили інвесторам правовстановлюючі документи. Так, є недоробки, так ні гарячої води, але інвестор може не тільки прописатися в своїй власній квартирі, але навіть спробувати продати її на вторинному ринку.

І ще. Я вважаю, що компанія поступила негарно, змусивши інвесторів оплачувати додаткові квадратні метри, «спливли» після обмірів БТІ. Тим більше, за теперішньою вартістю. Адже, як не крути, але забудовник 8 років користувався грошима своїх інвесторів абсолютно безкоштовно. У банку, наприклад, за ці роки можна було подвоїти віддану УКЗ суму, розмістивши депозит в надійному банку під 12% річних в національній валюті.

ЖК «Нова Хвиля»

Ще одне дітище УКЗ в тому ж мікрорайоні - це ЖК «Нова Хвиля» або «Нова Хвиля», що будується за адресою Харківське Шосе, 15 (Лохвицька, 2). Він являє собою двосекційний 16-поверховий будинок, в якому, якщо вірити інформації на офіційному сайті комплексу, розмістяться 336 квартир (по 12 на кожному поверсі секції). У кожній секції передбачено по 2 ліфти - мені здається цього замало на 168 квартир в під'їзді.

Так повинен буде виглядати новий комплекс

Початок будівництва цього комплексу офіційно датується 2012 роком, а завершити його обіцяють вже в 4 кварталі нинішнього, 2013 року. Хоча, судячи з усього, як і в інших об'єктах від УКО термін здачі цього ЖК перенесуть - адже на середину жовтня (а це вже 4 квартал) в будинку ще не закінчені монолітні роботи. А ще ж треба збудувати покрівлю, заповнити стінові прорізи, утеплити і обштукатурити фасад - і це не рахуючи внутрішніх робіт ...

Не думаю, що цей будинок добудують в 4 кварталі 2013 р

Будує комплекс ТОВ «Класика будівництва». Нинішній забудовник всіляко відхрещується від зв'язку з УКЗ, але, наприклад, в Асоціації допомоги постраждалим інвесторам ще в 2011 році з'ясували, що ТОВ «Класика будівництва» входить в групу УКЗ.

Більш того, судячи з даних з сайту компанії «Укокапітал», ця група компаній спочатку планувала забудовувати весь мікрорайон (площа забудови 5,52 га, кадастровий номер ділянки 8000000000: 66: 248: 0025) обмежений вул. Празькій, Харківським шосе, вул. Лобачевського і вул. Лохвицької). Називався цей комплекс ЖК «Стародарницький». Але на якомусь етапі будівництва, мабуть було прийнято рішення розділити дані проекти - ось і з'явилися ЖК «Нова Хвиля», «Флагман» і «Родинний Затишок», які будують різні компанії. Мені здається, що краще за все цю ситуацію ілюструє стара одеська ідіома: Хімін кури, але Мотрин яйця. У ролі Мотрі, як мені здається, в даному випадку виступає саме УКЗ.

Спочатку план виглядав так ...

До речі, непрямим свідченням того, що ЖК «Нова хвиля» все-таки дітище УКЗ можуть свідчити такі факти:

- досить низька вартість квадратного метра і старт продажів з нульового циклу будівництва

- відсутність документів на будівництво у вільному доступі

- текст типового договору купівлі / продажу майнових прав, повністю відповідного типового договору ЖК «Мега Сіті», «Родинний Затишок» та іншим об'єктам УКЗ - аж до використовуваного шрифту. Єдина відмінність - найменування компанії-продавця.

До речі, з усіх об'єктів, стоящихся в цьому районі, ЖК «Нова Хвиля» має ще одна важлива відмінність. На цьому будівництві - єдиною! - є інформаційний щит.

Серед усіх навколишніх будмайданчиків тільки ця забезпечена інформаційним щитом

Квартири в цьому комплексі продаються по 8500 грн за кв.м. Настільки висока вартість пояснюється, як мені здається, невеликою квадратурою приміщень - всі квартири в комплексі однокімнатні, їх площа становить 26,5-40 кв.м. Цікаво, що в найменших за площею квартирах суміщені не тільки санвузол, а й кухня з кімнатою. Вартість такої квартири-студіо - 225 тис. Грн ($ 28 тис.).

Враження від ЖК «Нова Хвиля»

Так як комплекс тільки на початку свого шляху, говорити про реалії життя в ньому, мені здається, зарано - незрозуміло в термін чи підключать будинок до інженерних мереж міста та видадуть інвесторам правовстановлюючі документи. Хоча, справедливості заради зазначу: будівництво цього ЖК не занедбана, на об'єкті працюють люди. Будемо сподіватися, що комплекс, як і обіцяють, добудують до кінця цього року - це буде приємним сюрпризом для інвесторів і, можливо, посприяє створенню позитивної репутації УКЗ.

ЖК «Флагман»

Адреса, за якою будується ЖК «Флагман» - провулок Лобачевського 7 (Лохвицька, 4). Цей комплекс являє собою величезний 7-секційний будинок висотою в 25 поверхів. У ЖК «Флагман» має розміститися 1400 квартир.

Таким повинен бути ЖК «Флагман» максимум до 2015 року

Забудовник обіцяє закрити територію комплексу для сторонніх - що, як мені здається, актуально для цього мікрорайону (особливо, з огляду на близьке сусідство з благодійним центром).

Будує ЖК «Флагман» компанія «Еверест-Плюс», яку в Асоціації допомоги постраждалим інвесторам також пов'язують з брендом УКЗ.

А такий комплекс зараз.

Ще один ракурс

На своєму сайті забудовник чомусь забув вказати дати початку і планованого закінчення будівництва, але на різних інтернет-ресурсах, присвячених обговоренню цього ЖК фігурує така інформація. На момент старту продажів (2011 р, котлован): 1 секція - грудень 2012 р, 2 і 7 - червень 2013 р, 3,4, 5 і 6 - грудень 2013 р

На даний момент терміни закінчення будівництва дещо змістилися: 1-2 секція - 2013 р, 3 секція - 2014 р 4,5,6,7 секції - 2015 г. Тобто вже в наявності затягування термінів будівництва на 1,5-2 року.

Якщо говорити про квартирах в цьому ЖК, то тут є 1-, 2- і 3-кімнатні приміщення. Причому однокімнатні є як повноцінні, так і «студіо» загальною площею 27 кв.м. Мені вони чомусь нагадали вагончики - такі ж вузькі і витягнуті.

Планування деяких квартир нагадують вагончики

Зате ціна на таку нерухомість досить приємна: квадратний метр в комплексі коштує 7500 грн - і це вже з ремонтом. Іншими словами, вклавши трохи більше 200 тис. Грн ($ 25 тис.) Можна через якийсь час стати жителем комплексу, закритого від сторонніх.

Враження від ЖК «Флагман»

ЖК «Флагман» обіцяє бути таким же величезним, як і ЖК «Мега Сіті». Дуже хочеться вірити в те, що його зведення не затягнеться на настільки ж довгий термін, а здача в експлуатацію і оформлення правовстановлюючих документів пройде без сучка і задирки. Але чомусь на цей рахунок мене терзають невиразні сумніви, чому сприяють вкрай неспішний темп будівництва і вже відбулися переноси здачі в експлуатацію цього ЖК.

ЖК «Родинний Затишок»

Останній комплекс, що будується в цьому мікрорайоні - ЖК «Родинний Затишок». Він буде розташовуватися за адресою вул. Ярослава Гашека, 20-24 (Лохвицька, 5-7). З найближчих сусідів комплексу - лінія високовольтної напруги і благодійний центр «Стефанія». І, по всій видимості, міський колектор, від якого поширювався настільки явний запах нечистот, що мені, наприклад, захотілося перейменувати цей ЖК в «Родинний запашок».

Комплекс включає в себе 3 будинки: один 9-поверховий (побудований) і два 25-поверхових (будуються). Будує комплекс ТОВ «Капітал Ріелті» за дорученням ТОВ «Еверест плюс». Обидві компанії входять в групу УКЗ.

Таким повинен бути ЖК «Родинний Затишок»

Як водиться у цього забудовника, зведення «Батьківщину затишку» не уникло зривів запланованих термінів і переносів здачі об'єкта в експлуатацію.

Такий зараз ЖК «Родинний затишок»

Спочатку передбачалося, що весь комплекс повинен був бути зданий в 2 кварталі 2013 року. Але, як бачимо, до кінця 2013 добудована і здана в експлуатацію лише одна 9-поверхова секція. Коли буде закінчено будівництво всього комплексу, представники забудовника не змогли відповісти. Але клятвено обіцяють, що вже до червня-липня 2014 р інвестори будинку № 20 зможуть приступити до ремонтів власних квартир. Віриться в ці обіцянки, що і говорити, насилу - адже станом «на зараз» в цьому будинку побудований каркас до 22 поверху і виконана кладка до 14 поверху. Але це ще що - будинок № 22 (25-поверхівка, що примикає до дев'ятиповерховому корпусу) на офіційному сайті обіцяють здати вже в 4 кварталі 2013 року - хоча по факту там побудований каркас до 12 поверху. Не думаю, що будівельники встигнуть все закінчити до новорічних свят - навіть якщо будуть працювати без вихідних. Хоча, з іншого боку, чи варто так напружуватися - адже офіційно цей 25-поверховий будинок вже зданий в експлуатацію. Причому сталося це знаменна подія ще в грудні 2012 року.

Будинок зданий в експлуатацію

Про це свідчить сертифікат серії КВ № 16412244628, скан якого вивішений на сайті компанії. Якщо вірити цьому документу, то і в 8-поверховий будинок, і в 25- поверховий можна вже вселятися. Правда, чомусь цей будинок розташований зовсім не по Я.Гашека, по вул. Лохвицької.

Документ, що підтверджує введення в експлуатацію ЖК «Родинний затишок» (з офіційного сайту комплексу)

Перед вселенням необхідно оформити договір купівлі продажу майнових прав (текст і шрифт - все ті ж, що і в ЖК «Мега Сіті» і «Нова Хвиля») і, звичайно, оплатити вартість квартири. Яка становить всього-то 6500-7800 грн за кв.м. При цьому ціна залежить від термінів здачі об'єкта в експлуатацію - чим він далі, тим ціна нижче. Іншими словами, інвестори будинку по Ярослава Гашека, 22, який повинен бути зданий в експлуатацію вже до нового року, можуть придбати невелику 1-кімнатну квартиру, площею 31 кв.м за 241 тис. Грн ($ 30 тис). Ну або, більш простору двушку, площею 55 кв.м за 430 тис. Грн ($ 54 тис.).

Враження від ЖК «Родинний затишок»

Мені здається, що до наступного літа інвестори 25-поверхового будинку по Гашека, 20 навряд чи зможуть приступити до ремонтів у власних квартирах - навіть мені, не фахівцеві, зрозуміло, що за півроку цей будинок навряд чи встигнуть добудувати, утеплити, начинити комунікаціями і здати в експлуатацію. Адже навіть в зданої в експлуатацію дев'ятиповерхівці люди змогли приступити до ремонтів лише цього літа - і то далеко не всі, так як опалення в будинку по раніше немає. А значить, і ремонт робити безглуздо - навряд чи він довго протягне в неопалюваному приміщенні. Що вже тут говорити про комфорт проживання в комплексі?

Загальне враження про мікрорайон

На мене особисто цей район Старої Дарниці справляє гнітюче враження - він вже досить щільно заселений і з нього досить проблематично вранці і ввечері потрапити на Правий берег або до найближчої станції метро. Що ж буде, коли всі ці комплекси побудують і заселять? Мені здається, що транспортні проблеми цього мікрорайону потенційно будуть здатні переплюнути навіть Троєщину.

Якщо говорити про споруджуваних ЖК, то їх головна перевага полягає в невисокій вартості квартир - інших достоїнств я, чесно кажучи, не помітила.

джерело