13.12.2017
АСВ вимагає повернути ділянку, наполовину розпроданий під котеджі біля берегів Меши: 200 людей готуються до оборони
Неправомірне висновок заставних земель побачило АСВ в престижному котеджному селищі «Прізвище». Люди, які заплатили по 130 тис. Рублів за сотку, тепер залучені до позову в якості третіх осіб і бояться, що їх залишать ні з чим. Як з'ясував «БІЗНЕС Online», продавці, ще рік тому гордо збували землі під вивіскою «ТФБ-Тріумф», нині на шляху до банкрутства, будівництво інфраструктури встало. Словом, майбутнє відразу декількох красивих заміських проектів Роберта Мусіна під великим питанням.
Крах Татфондбанка відгукнувся справжнім землетрусом на ринку заміської нерухомості Фото: «БІЗНЕС Online»
ЗМІНА ВИВІСКИ НЕ ДОПОМОГЛА «ПРІЗВИЩА»
Крах Татфондбанка (ТФБ) все-таки відгукнувся землетрусом на ринку заміської нерухомості. «БІЗНЕС Online» ще влітку в своєму огляді прогнозував таку ситуацію. Зокрема, ми згадували кілька проектів, що ще в середині минулого року зводилися під брендом ТОВ «ТФБ-Тріумф». І схоже, що принаймні над одним проектом бізнес-класу - котеджним селищем «Прізвище» - все ж згустилися хмари.
Як з'ясувалося, агентство зі страхування вкладів (АСВ), яке розпоряджається зараз в звалилася Татфондбанк, прийшло за землею в цей селище біля берегів річки Меши. АСВ заявляє, що розпродані землі в селищі «Прізвище» були неправомірно виведені з-під застави. Як максимум це загрожує жителям втратою землі, а як мінімум - проблемами з газом і дорогами і зниженням статусу бізнес-селища до категорії «економ». Про цю ситуацію газеті розповіли стривожені покупці і майбутні мешканці «Прізвища» Ильназ Валієв і Микола Берестов. Землі в екопоселке «Прізвище» їм обійшлися в 130 тис. Рублів за сотку.
Нагадаємо, що ТОВ «ТФБ-Тріумф» зараз вже немає. Холодний грудень 2016 року, коли стало відомо про проблеми Татфондбанка, вніс свої корективи в назву компанії - перші три букви тихо канули в Лету. Тоді керівник ДК «Тріумф» Ельвіра Галяутдінова розповіла нашому виданню, що зміна найменування сталася через розширення профілю діяльності компанії. При цьому згадка ТФБ в назві раніше використовувалося нібито лише як маркетинговий хід. Мовляв, на початковому етапі компанія надавала послуги переважно компаніям - партнерам банку, виступаючи агентом по реалізації нерухомості і замовником при будівництві. Тоді ж Галяутдінова згадувала, що всі землі знаходяться на балансі підприємств з їх групи, а значить, покупцям нічого не загрожує. Життя внесло свої корективи ...
Стривожені покупці і майбутні мешканці «Прізвища» Ильназ Валієв і Микола Берестов розповіли, що землі в екопоселке «Прізвище» їм обійшлися в 130 тис. Рублів за сотку Фото: Рустам Ахметгареев
ЦЕРКВА, «Пятерочка» і яблуневий АЛЕЇ
ГК реалізує такі селища, як «Прізвище», резиденція «Обухове» і «Срібне озеро», а також селище «Щасливі дачі». Частина пропозицій орієнтована на заможних покупців. Так, резиденція «Обухове» (від 110 до 180 тис. Рублів за сотку (ціни середини 2016 року) - це ділянки площею від 10 соток до 1 га, архітектура в стилі сучасної російської садиби. Забезпеченим покупцям обіцяли VIP-зону у ліси і архітектуру в стилі сучасної російської садиби. Були варіанти і простіше ( «Щасливі дачі») - від 65 тис. рублів за сотку, але в цілому компанія «ТФБ-Тріумф» завжди себе більше позиціонувала як продавець нерухомості не для всіх. Всього реклама повідомляла про продаж приблизно 1 тис. ділянок - досить помітний обсяг для ринку.
Забезпеченим покупцям обіцяли VIP-зону у ліси і архітектуру в стилі сучасної російської садиби Фото: Ірина Єрохіна
Селище «Прізвище» знаходиться в Лаішевском районі - землі в ньому продовжують пропонувати. По крайней мере, на сайті. У компанії відзначають: «На сьогоднішній день ділянки в" Прізвища "не реалізуються, всім, хто дзвонить в компанію, ми про це повідомляємо. А сайт не оновлюється ». Зручне розташування дозволяє всього за 15 хвилин по трасі федерального значення Казань - Оренбург доїхати до міста, йдеться на сайті селища. Комплекс розташований поруч з селом Сокури в 5 хвилинах від всієї інфраструктури, 20 хвилинах ходьби від лісу і річки Меши. Влітку це захоплююча рибалка і пікніки з сім'єю, а взимку - підбадьорливі прогулянки на лижах і снігоходах, розхвалюють товар на сайті. У крокової доступності Покровська церква XIX століття, що будується торговий центр з «Пятерочка» і плановані «яблуневі алеї» для прогулянок. Одним словом - лепота!
Цікаво, що, згідно з останньою записи, по «медової акції» землі у другій черзі можна купити за досить низькою для проекту такого рівня ціною - 90 тис. Рублів за сотку. Втім, це може бути пов'язано і з меншим рівнем готовності комунікацій.
З 60 ділянок на території першої черги продано 44 Натисніть, щоб збільшити
ГАЗУ НЕМАЄ, ТАК ЯК НІ НОВИХ ПРОДАЖ
За словами жителів, з 60 ділянок на території першої черги продано 44. У групі селища в WhatsApp теж 44 людини, всі вони активно обговорюють ситуацію. Всього ж людей, яких можуть торкнутися проблеми, близько 200 - у власників адже є сім'ї. Але не все поки проявляють активність - в зборах, присвячених обговоренню проблем селища, взяли участь 15 осіб.
Валієв уточнює, що платіж складався з двох частин - за землю він заплатив 827,4 тис. Рублів, плюс було сплачено членський внесок в ЖБК «Прізвище» в розмірі 197 тис. Рублів (пайовий внесок в комунікації, інфраструктуру).
У частині селища прокладені асфальтові дороги, на частини - щебінь, який обіцяли поміняти на асфальт після завершення основних робіт. Прокладено також водопровідні і газові труби. Однак, якщо воду два місяці тому «зі скрипом, але дали», газу немає до сих пір, хоча обіцяли до вересня. За словами чоловіків, в ТОВ «Грін Девелопмент» їм пояснили, що газу немає, тому що немає ГРП (газорегуляторного пункту), який планували побудувати за рахунок майбутніх покупців. У селищі вже зведено близько 30 приватних будинків.
Газове питання зараз найактуальніше, так як топити взимку будинку електрикою дуже накладно. Обігрів будинків великих метражів, за попередніми підрахунками, може обійтися в 25 тис. Рублів на місяць. В кінці осені при плюсових температурах деякі сім'ї вже платили по 7 тис. Рублів. При цьому не видно ніяких дій - «ні проектів, ні техумов, ні дій», які б зрушили «газове питання» з місця, скаржаться ходоки. Один з покупців вже побудував на території більше десятка будинків на продаж. Опалювати ці будинки електрикою - суцільне розорення. Але хто їх купить з електрообігрівом?
Розірвання з компанією «ТДК-Актив» договорів застави на суму в 310 млн рублів в рамках «днів всепрощення» від Роберта Мусіна принесло Татфондбанк збиток на суму понад 1 млрд рублів Фото: «БІЗНЕС Online»
АСВ НАМІР ПРОДАТИ ЗЕМЛІ НА ТОРГАХ
Втім, всі ці проблеми досить типові для світу заміської нерухомості. Однак два місяці тому Валієв отримав «лист щастя» - повідомлення про те, що ділянки втягнуті в судову тяжбу. Цікаво, що серед них - і землі другої черги, які як і раніше виставлені на продаж.
З листа випливало, що в рамках банкрутства ПАТ «Татфондбанка» його конкурсний керуючий - АСВ - вимагає відновлення прав застави на земельний масив, до якого відноситься селище «Прізвище». Позов адресовано до попереднього власнику земельного масиву - ТОВ «Ягодинська слобода». Ця компанія продала землі ТОВ «Грін Девелопмент», яке, в свою чергу, збувало їх кінцевим покупцям в «Прізвища». Коли саме відбулася угода, невідомо, але саме ТОВ «Грін Девелопмент» було створено на вильоті стабільної роботи Татфондбанка - в жовтні 2016 року.
згідно з даними «Контур.Фокус» , Його засновник - ТОВ «ТФБ Тріумф», згодом перейменоване в ТОВ «ГК" Тріумф "». Основним засновником «Тріумфу», в свою чергу, є близьке до Роберту Мусін ТОВ «Астрахань-Фінанс» (власник - на 99% саме ТОВ, інше у Линара Нугманова). І в «Грін Девелопмент», і в «ДК" Тріумф "» введено спостереження . Обидві компанії мають ПАТ «Татфондбанка». Так, в банкрутному справі ГК «Тріумф» уточнюється, що в 2016 році воно отримала кілька кредитів на загальну суму близько 223 млн рублів. На момент введення спостереження заборгованість по основному боргу становила 158 млн рублів. При цьому в реєстр ГК «Тріумф» поки включені тільки вимоги за відсотками - 15 млн рублів.
Відзначимо, що «Ягодинська слобода» теж вважається структурою, близькою до Мусін, до 2015 року це взагалі була «дочка» іншого його активу - взуттєвої фабрики «Спартак». Їй, в свою чергу, належать 99,9% ТОВ «ТДК-Актив», яке спливало в кримінальних справах проти Мусіна. Наприклад, згідно з матеріалами слідства, в останні дні перед тим, як покинути капітанський місток, екс-банкір «пробачив» фірмі заставу на суму в 310 млн рублів, ніж приніс банку збиток на суму понад 1 млрд рублів. Це лише один епізод історії, яка відома як «день всепрощення»: перед самим крахом ТФБ Мусін расторгал забезпечувальні договори пачками.
Тепер АСВ паралельно з кримінальною справою намагається через Арбітражний суд повернути майно назад в заставу і, відповідно, до складу ліквідаційної маси. У цей «заміс» і догодила «Ягодинська слобода», а разом з нею і покупці землі.
АСВ заявляє, що розпродані землі в селищі «Прізвище» були неправомірно виведені з-під застави. Як максимум це загрожує жителям втратою землі Фото: «БІЗНЕС Online»
158 МЛН РУБЛІВ Татфондбанк
За ідеєю, приватні покупці виведеної з-під застави землі повинні бути оголошені добросовісними набувачами та звільнені від претензій. Однак нічого подібного: вони залучені до участі в справі, поки в якості третіх осіб. Жителі селища не втрачають надії, що АСВ перевірить їх сумлінність і відстане.
«У нас всі документи, чеки, договори є», - заявляють Валієв і Берестов. Але спокою немає: «На 80 відсотків ми впевнені, що зараз у нас ці землі відберуть, тобто оголосять заставним майном банкрута, яке повинно бути продано на торгах. Після цього ми на 80 відсотків впевнені, що нам вдасться назад повернути собі землі - як сумлінним набувачам. Але скільки на це піде грошей юристам і нервів ... »
Директор ТОВ «Грін Девелопмент» Ельвіра Галяутдінова (одночасно вона ж і гендиректор ТОВ «ГК" Тріумф "») продовжує залишатися на зв'язку з покупцями ділянок (при цьому тимчасовим керуючим вже призначено іншу особу - Едуард Кірєєв, так що повноваження директора компанії обмежені). Вона намагається вийти на мирову угоду з АСВ. Суть пропозиції, яке лобіює «Грін Девелопмент», зі слів жителів селища, зводиться до наступного: проект має дуже хороший потенціал, землі можна розпродати за хорошою ціною, розплатитися за кредитом і уникнути банкрутства. Так навіщо різати курку, яка несе золоті яйця? Жителі теж двома руками за такий результат подій. Але АСВ, ясна річ, діє в своїй формальній логіці.
З огляду на високий попит, новий покупець земель на торгах може скупити їх задешево. І «Прізвище» втратить статус селища бізнес-класу Фото: Ірина Єрохіна
«БОЇМОСЯ, ЩО ПОСЕЛОК втратила свій статус»
І тут виходить назовні вже другий страх покупців. Так, по суті, зараз частиною комунікацій забезпечена тільки перша частина селища - вона в основному вже розпродана. Поруч знаходиться земельний масив, де мало бути ще три черги. Ці землі без комунікацій, по суті, голе поле.
З огляду на високий попит, новий покупець земель на торгах може скупити їх задешево. Припустимо, по 45 тис. За сотку: комунікацій немає, а заставні землі цілком можуть піти з серйозним дисконтом. І тоді новий власник може розпродати їх дешевше, не вкладаючись в інфраструктуру. І «Прізвище» втратить статус селища бізнес-класу. А ті, хто купував по 90-135 тис. За сотку, теж втратять свої інвестиції: їх земля враз подешевшає. Крім того, мешканці «Прізвища» бояться, що їх можуть взагалі залишити за парканом нового проекту. Тоді їх нечисленний на даний момент селище через малу кількість жителів буде витрачати значні кошти на комунальні послуги - хоча б на ту ж прибирання снігу. І газорозподільний пункт теж доведеться робити за рахунок декількох десятків ділянок.
Не факт, що вдасться домовитися: новий власник цілком може виявитися залітним інвестором з іншого регіону - і що йому до сподівань якихось місцевих?
«Я хотів жити в нормальному розвивається селищі, коли брав землю. Повірив у проект, в те, що будуть асфальтовані дороги, охорона, дитячий майданчик, красива інфраструктура, що селище буде складатися з красивих будинків, так як пред'являлися жорсткі умови до будівництва: сувора колірна гамма, чотирьохскатні даху, відсутність хаотичності забудови. У 500 метрах школа, дитячий сад, мечеть, церква, магазини, до міста 15 хвилин. Що ще може бути краще? »- засмучується Валієв.
Якщо воду два місяці тому «зі скрипом, але дали», газу немає до сих пір, хоча обіцяли до вересня Фото: Ірина Єрохіна
У ГК «ТРІУМФ» НАПОЛЯГАЮТЬ: У АСВ НІ ПРЕТЕНЗІЙ До ФІЗОСОБАМ - ПОКУПЦЯМ ДІЛЯНОК
У самій ГК «Тріумф» всі проблеми пояснили крахом банку. Як йдеться у відповіді на запит «БІЗНЕС Online», ГК «Тріумф» і «Грін Девелопмент» в 2016 році запустили девелоперські проекти малоповерхового будівництва. На інвестиційній фазі фінансування проектів передбачалося здійснювати з використанням кредитів Татфондбанка. Після банкрутства банку доступ до позикових коштів в рамках кредитних ліній був закритий. Але платежі по боргах, зрозуміло, ніхто не відміняв. Тим часом обсягів виручки від продажів ділянок недостатньо для паралельного обслуговування кредитів і будівництва інфраструктури за проектами.
На поточний день для подальшого продовження проектів необхідний новий інвестор, відзначають в «Тріумфі». Якби не це, селище мав би успіх. Менш ніж за рік компанія встигла виконати проекти планувань, провести процедуру публічних слухань, отримати технічні умови, провести магістральні і внутрішньоквартальні комунікації. Були побудовані огорожі, дороги, здійснено благоустрій місць загального користування, побудовані дитячі майданчики.
При цьому в компанії як і раніше переконані, що покупцям нічого боятися. «Претензії АСВ виникли відносно компанії, яка продала нам ділянку в рамках проекту" Прізвище ". На сьогодні АСВ намагається визнати угоду між цією компанією та банком щодо виведення ділянки з-під застави недійсною. При цьому претензій у АСВ щодо угод з придбання ділянок нами і фізичними особами немає, тому в рамках розгляду даного питання в суді ми разом з фізичними особами залучені в якості третіх осіб », - вказується у відповіді компанії. Питання, де гарантії, що такі претензії не виникнуть у АСВ пізніше, після оскарження першої угоди, повисає в повітрі.
Як би там не було, в «Тріумфі» підкреслюють, що в інших селищах проблем з АСВ немає: «Там ділянки в заставах не знаходились. Угоди не оскаржуються ».
Щодо спроб світового регулювання спору, про який говорили жителі, в «Тріумфі» підтверджують наявність подібних планів: «Спроби світового врегулювання робляться. У АСВ були направлено пропозицію з графіком погашення наявної заборгованості, яке знаходиться зараз на розгляді. У разі укладення мирової угоди ми продовжимо реалізацію проекту відповідно до початкової ідеї, при конкурсному виробництві умови реалізації проекту будуть визначені новим інвестором ».
«БІЗНЕС Online» направив запит в АСВ. В агентстві підтвердили отримання запиту, однак відповідь на нього може бути готовий не раніше ніж через місяць.
Поки ж покупцям нерухомості є сенс з'ясувати, чи не мала вона якесь відношення до імперії Мусіна, і ретельно зважити ризики.
Але хто їх купить з електрообігрівом?Так навіщо різати курку, яка несе золоті яйця?
Не факт, що вдасться домовитися: новий власник цілком може виявитися залітним інвестором з іншого регіону - і що йому до сподівань якихось місцевих?
Що ще може бути краще?