1. Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів 14.06.2016 Неподалік від КФУ надійшла...
2. Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів
3. Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів
4. Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів
5. Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів
6. Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Топ-15 найдорожчих квартир Казані Стоимость Всього ЖК и адреси Опис Стоимость кв. метра Забудовник 120 млн. рублей ЖК «палацово набережна», (федосіївській 42) Загальна площа 300 кв. метрів. П'ять кімнат. дворівнева квартира в 8-поверховому будинку (7 - 8 поверхи). Євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метра. 400 тис. Рублей «Антика» 104,3 млн. Рублей ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 434 кв. метра. П'ять кімнат. Восьмий поверх в 11-поверховому будинку. Матеріал стін: цегляний. В квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. 240 тис. Рублей ЗАТ «АППАРТ-готель» »86,7 млн. Рублей (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 361 кв. метр. П'ять кімнат. квартира на четвертому поверсі 11-поверхового будинку. Оздоблення предчістовая. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »75 млн. Рублів (нова пропозиція) Університетська, 20 Загальна площа 230 кв. метрів. дворівнева квартира на третьому і четвертому поверхах 8-поверхового будинку. Просторий хол, гардеробні, скляні сходи, хамам. До квартирі додається місце на підземній стоянці. 326 тис. Рублів 74,8 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 374 кв. метрів. восьмикімнатні квартира на дванадцятому поверсі 13-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »72,2 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 363 кв. метра. П'ятикімнатна квартира на сьомому поверсі 18-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »55,6 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 278 кв. метра. Шестикімнатна квартира на дев'ятому поверсі 14-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »51 млн. Рублів (нова пропозиція) Касаткіна, 20 Загальна площа 265 кв. метрів. пятикомнатная квартира на восьмому поверсі 9-поверхового цегляного будинку. Теплі підлоги, два просторих санвузла, кондиціонери, стелі від 3 метрів. 192,5 тис. Рублів ТОВ «Яшма» 50,5 млн. Рублів ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа 370 кв. метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в 4-поверховому будинку. Дворівневий пентхаус. В квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені два паркувальних місця. 136,5 тис. Рублів «Антика» 43,8 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 219 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира на п'ятому поверсі 12-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »42 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Суворовський »(Толстого, 14А) Загальна площа 220 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира з узаконеним переплануванням і дизайнерським ремонтом. Три санвузли. 191 тис. Рублів «Сувар Холдинг» 40 млн. Рублів ЖК «Берег» (Меридианная, 4) Загальна площа 170 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в 7-поверховому будинку. Ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. квартира здвоєні, охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само два машино-місця в підземній парковці. 235 тис. Рублів ТОВ «Строй Капітал» 36 млн. Рублів (нова пропозиція) федосіївський, 56 Загальна площа 501 кв. метр. П'ять кімнат на другому поверсі 4-поверхового цегляного будинку. Чорнова обробка. Можливість об'єднання в одну або дві квартири на різних поверхах. Свій двір, парковка, вільне планування. 72 тис. Рублів - 30 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Панорама» (Чистопольская, 20) Загальна площа 215 кв. метрів, п'ятий поверх семиповерхового будинку. квартира обставлена ​​меблями, в ній зроблений дизайнерський ремонт, є камін 139,5 тис. рублів «Ас-Ком» 27,9 млн. рублів ЖК «Art House» (Петербурзька, 65) Загальна площа 300 кв. метрів. Висота стель 4 метри. У квартирі виконана предчістовая обробка. Пентхаус. 93 тис. Рублів ТОВ «стройгруппа»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Топ-15 найдорожчих квартир Казані Вартість всього ЖК і адреса Опис Вартість кв. метра Забудовник 120 млн. рублів ЖК «Палацова набережна», (федосіївський 42) Загальна площа 300 кв. метрів. П'ять кімнат. дворівнева квартира в 8-поверховому будинку (7 - 8 поверхи). Євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метра. 400 тис. Рублів «Антика» 104,3 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 434 кв. метра. П'ять кімнат. Восьмий поверх в 11-поверховому будинку. Матеріал стін: цегляний. В квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »86,7 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 361 кв. метр. П'ять кімнат. квартира на четвертому поверсі 11-поверхового будинку. Оздоблення предчістовая. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »75 млн. Рублів (нова пропозиція) Університетська, 20 Загальна площа 230 кв. метрів. дворівнева квартира на третьому і четвертому поверхах 8-поверхового будинку. Просторий хол, гардеробні, скляні сходи, хамам. До квартирі додається місце на підземній стоянці. 326 тис. Рублів 74,8 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 374 кв. метрів. восьмикімнатні квартира на дванадцятому поверсі 13-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »72,2 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 363 кв. метра. П'ятикімнатна квартира на сьомому поверсі 18-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »55,6 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 278 кв. метра. Шестикімнатна квартира на дев'ятому поверсі 14-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »51 млн. Рублів (нова пропозиція) Касаткіна, 20 Загальна площа 265 кв. метрів. пятикомнатная квартира на восьмому поверсі 9-поверхового цегляного будинку. Теплі підлоги, два просторих санвузла, кондиціонери, стелі від 3 метрів. 192,5 тис. Рублів ТОВ «Яшма» 50,5 млн. Рублів ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа 370 кв. метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в 4-поверховому будинку. Дворівневий пентхаус. В квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені два паркувальних місця. 136,5 тис. Рублів «Антика» 43,8 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 219 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира на п'ятому поверсі 12-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »42 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Суворовський »(Толстого, 14А) Загальна площа 220 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира з узаконеним переплануванням і дизайнерським ремонтом. Три санвузли. 191 тис. Рублів «Сувар Холдинг» 40 млн. Рублів ЖК «Берег» (Меридианная, 4) Загальна площа 170 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в 7-поверховому будинку. Ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. квартира здвоєні, охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само два машино-місця в підземній парковці. 235 тис. Рублів ТОВ «Строй Капітал» 36 млн. Рублів (нова пропозиція) федосіївський, 56 Загальна площа 501 кв. метр. П'ять кімнат на другому поверсі 4-поверхового цегляного будинку. Чорнова обробка. Можливість об'єднання в одну або дві квартири на різних поверхах. Свій двір, парковка, вільне планування. 72 тис. Рублів - 30 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Панорама» (Чистопольская, 20) Загальна площа 215 кв. метрів, п'ятий поверх семиповерхового будинку. квартира обставлена ​​меблями, в ній зроблений дизайнерський ремонт, є камін 139,5 тис. рублів «Ас-Ком» 27,9 млн. рублів ЖК «Art House» (Петербурзька, 65) Загальна площа 300 кв. метрів. Висота стель 4 метри. У квартирі виконана предчістовая обробка. Пентхаус. 93 тис. Рублів ТОВ «стройгруппа»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Топ-15 найдорожчих квартир Казані Вартість всього ЖК і адреса Опис Вартість кв. метра Забудовник 120 млн. рублів ЖК «Палацова набережна», (федосіївський 42) Загальна площа 300 кв. метрів. П'ять кімнат. дворівнева квартира в 8-поверховому будинку (7 - 8 поверхи). Євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метра. 400 тис. Рублів «Антика» 104,3 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 434 кв. метра. П'ять кімнат. Восьмий поверх в 11-поверховому будинку. Матеріал стін: цегляний. В квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »86,7 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 361 кв. метр. П'ять кімнат. квартира на четвертому поверсі 11-поверхового будинку. Оздоблення предчістовая. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »75 млн. Рублів (нова пропозиція) Університетська, 20 Загальна площа 230 кв. метрів. дворівнева квартира на третьому і четвертому поверхах 8-поверхового будинку. Просторий хол, гардеробні, скляні сходи, хамам. До квартирі додається місце на підземній стоянці. 326 тис. Рублів 74,8 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 374 кв. метрів. восьмикімнатні квартира на дванадцятому поверсі 13-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »72,2 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 363 кв. метра. П'ятикімнатна квартира на сьомому поверсі 18-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »55,6 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 278 кв. метра. Шестикімнатна квартира на дев'ятому поверсі 14-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »51 млн. Рублів (нова пропозиція) Касаткіна, 20 Загальна площа 265 кв. метрів. пятикомнатная квартира на восьмому поверсі 9-поверхового цегляного будинку. Теплі підлоги, два просторих санвузла, кондиціонери, стелі від 3 метрів. 192,5 тис. Рублів ТОВ «Яшма» 50,5 млн. Рублів ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа 370 кв. метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в 4-поверховому будинку. Дворівневий пентхаус. В квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені два паркувальних місця. 136,5 тис. Рублів «Антика» 43,8 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 219 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира на п'ятому поверсі 12-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »42 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Суворовський »(Толстого, 14А) Загальна площа 220 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира з узаконеним переплануванням і дизайнерським ремонтом. Три санвузли. 191 тис. Рублів «Сувар Холдинг» 40 млн. Рублів ЖК «Берег» (Меридианная, 4) Загальна площа 170 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в 7-поверховому будинку. Ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. квартира здвоєні, охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само два машино-місця в підземній парковці. 235 тис. Рублів ТОВ «Строй Капітал» 36 млн. Рублів (нова пропозиція) федосіївський, 56 Загальна площа 501 кв. метр. П'ять кімнат на другому поверсі 4-поверхового цегляного будинку. Чорнова обробка. Можливість об'єднання в одну або дві квартири на різних поверхах. Свій двір, парковка, вільне планування. 72 тис. Рублів - 30 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Панорама» (Чистопольская, 20) Загальна площа 215 кв. метрів, п'ятий поверх семиповерхового будинку. квартира обставлена ​​меблями, в ній зроблений дизайнерський ремонт, є камін 139,5 тис. рублів «Ас-Ком» 27,9 млн. рублів ЖК «Art House» (Петербурзька, 65) Загальна площа 300 кв. метрів. Висота стель 4 метри. У квартирі виконана предчістовая обробка. Пентхаус. 93 тис. Рублів ТОВ «стройгруппа»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Топ-15 найдорожчих квартир Казані Вартість всього ЖК і адреса Опис Вартість кв. метра Забудовник 120 млн. рублів ЖК «Палацова набережна», (федосіївський 42) Загальна площа 300 кв. метрів. П'ять кімнат. дворівнева квартира в 8-поверховому будинку (7 - 8 поверхи). Євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метра. 400 тис. Рублів «Антика» 104,3 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 434 кв. метра. П'ять кімнат. Восьмий поверх в 11-поверховому будинку. Матеріал стін: цегляний. В квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »86,7 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 361 кв. метр. П'ять кімнат. квартира на четвертому поверсі 11-поверхового будинку. Оздоблення предчістовая. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »75 млн. Рублів (нова пропозиція) Університетська, 20 Загальна площа 230 кв. метрів. дворівнева квартира на третьому і четвертому поверхах 8-поверхового будинку. Просторий хол, гардеробні, скляні сходи, хамам. До квартирі додається місце на підземній стоянці. 326 тис. Рублів 74,8 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 374 кв. метрів. восьмикімнатні квартира на дванадцятому поверсі 13-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »72,2 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 363 кв. метра. П'ятикімнатна квартира на сьомому поверсі 18-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »55,6 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 278 кв. метра. Шестикімнатна квартира на дев'ятому поверсі 14-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »51 млн. Рублів (нова пропозиція) Касаткіна, 20 Загальна площа 265 кв. метрів. пятикомнатная квартира на восьмому поверсі 9-поверхового цегляного будинку. Теплі підлоги, два просторих санвузла, кондиціонери, стелі від 3 метрів. 192,5 тис. Рублів ТОВ «Яшма» 50,5 млн. Рублів ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа 370 кв. метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в 4-поверховому будинку. Дворівневий пентхаус. В квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені два паркувальних місця. 136,5 тис. Рублів «Антика» 43,8 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 219 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира на п'ятому поверсі 12-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »42 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Суворовський »(Толстого, 14А) Загальна площа 220 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира з узаконеним переплануванням і дизайнерським ремонтом. Три санвузли. 191 тис. Рублів «Сувар Холдинг» 40 млн. Рублів ЖК «Берег» (Меридианная, 4) Загальна площа 170 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в 7-поверховому будинку. Ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. квартира здвоєні, охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само два машино-місця в підземній парковці. 235 тис. Рублів ТОВ «Строй Капітал» 36 млн. Рублів (нова пропозиція) федосіївський, 56 Загальна площа 501 кв. метр. П'ять кімнат на другому поверсі 4-поверхового цегляного будинку. Чорнова обробка. Можливість об'єднання в одну або дві квартири на різних поверхах. Свій двір, парковка, вільне планування. 72 тис. Рублів - 30 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Панорама» (Чистопольская, 20) Загальна площа 215 кв. метрів, п'ятий поверх семиповерхового будинку. квартира обставлена ​​меблями, в ній зроблений дизайнерський ремонт, є камін 139,5 тис. рублів «Ас-Ком» 27,9 млн. рублів ЖК «Art House» (Петербурзька, 65) Загальна площа 300 кв. метрів. Висота стель 4 метри. У квартирі виконана предчістовая обробка. Пентхаус. 93 тис. Рублів ТОВ «стройгруппа»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Топ-15 найдорожчих квартир Казані Вартість всього ЖК і адреса Опис Вартість кв. метра Забудовник 120 млн. рублів ЖК «Палацова набережна», (федосіївський 42) Загальна площа 300 кв. метрів. П'ять кімнат. дворівнева квартира в 8-поверховому будинку (7 - 8 поверхи). Євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метра. 400 тис. Рублів «Антика» 104,3 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 434 кв. метра. П'ять кімнат. Восьмий поверх в 11-поверховому будинку. Матеріал стін: цегляний. В квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »86,7 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 361 кв. метр. П'ять кімнат. квартира на четвертому поверсі 11-поверхового будинку. Оздоблення предчістовая. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »75 млн. Рублів (нова пропозиція) Університетська, 20 Загальна площа 230 кв. метрів. дворівнева квартира на третьому і четвертому поверхах 8-поверхового будинку. Просторий хол, гардеробні, скляні сходи, хамам. До квартирі додається місце на підземній стоянці. 326 тис. Рублів 74,8 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 374 кв. метрів. восьмикімнатні квартира на дванадцятому поверсі 13-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »72,2 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 363 кв. метра. П'ятикімнатна квартира на сьомому поверсі 18-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »55,6 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 278 кв. метра. Шестикімнатна квартира на дев'ятому поверсі 14-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »51 млн. Рублів (нова пропозиція) Касаткіна, 20 Загальна площа 265 кв. метрів. пятикомнатная квартира на восьмому поверсі 9-поверхового цегляного будинку. Теплі підлоги, два просторих санвузла, кондиціонери, стелі від 3 метрів. 192,5 тис. Рублів ТОВ «Яшма» 50,5 млн. Рублів ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа 370 кв. метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в 4-поверховому будинку. Дворівневий пентхаус. В квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені два паркувальних місця. 136,5 тис. Рублів «Антика» 43,8 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 219 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира на п'ятому поверсі 12-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »42 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Суворовський »(Толстого, 14А) Загальна площа 220 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира з узаконеним переплануванням і дизайнерським ремонтом. Три санвузли. 191 тис. Рублів «Сувар Холдинг» 40 млн. Рублів ЖК «Берег» (Меридианная, 4) Загальна площа 170 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в 7-поверховому будинку. Ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. квартира здвоєні, охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само два машино-місця в підземній парковці. 235 тис. Рублів ТОВ «Строй Капітал» 36 млн. Рублів (нова пропозиція) федосіївський, 56 Загальна площа 501 кв. метр. П'ять кімнат на другому поверсі 4-поверхового цегляного будинку. Чорнова обробка. Можливість об'єднання в одну або дві квартири на різних поверхах. Свій двір, парковка, вільне планування. 72 тис. Рублів - 30 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Панорама» (Чистопольская, 20) Загальна площа 215 кв. метрів, п'ятий поверх семиповерхового будинку. квартира обставлена ​​меблями, в ній зроблений дизайнерський ремонт, є камін 139,5 тис. рублів «Ас-Ком» 27,9 млн. рублів ЖК «Art House» (Петербурзька, 65) Загальна площа 300 кв. метрів. Висота стель 4 метри. У квартирі виконана предчістовая обробка. Пентхаус. 93 тис. Рублів ТОВ «стройгруппа»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю

Елітна нерухомість Казані: тримати цінник вище 100 мільйонів

14.06.2016

Неподалік від КФУ надійшла в продаж квартира по 326 тис. Рублів за «квадрат», а ціни в «Падишах плазі» виявилися набагато нижчими за очікування

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів - не знайшли своїх покупців. Вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста. Рейтинг складений «БІЗНЕС Online» по оголошеннях, інформації у відкритому доступі і даними ріелторів. Всього на частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир. З них найкраще продаються ексклюзивні апартаменти за 30 - 40 млн. Рублів.

На частку житла елітного і бізнес-класу припадає не більше 10% казанських квартир

ЛІДЕРИ РЕЙТИНГУ ПОКУПЦЯМ НЕ ПО КИШЕНІ

Дві найдорожчі квартири Казані - в ЖК «Палацова набережна» і «Європейський» за 120 і 104 млн. Рублів відповідно - ніяк не можуть знайти своїх покупців. Через 8 місяців, що минули з публікації нашого торішнього рейтингу, вони як і раніше очолюють Топ-15 найдорожчою житлової нерухомості міста.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки поруч з Палацом хліборобів в двох кроках від Кремля. Вартість квартири продавець характеризує все так само лаконічно - «дорого». У доларах через зміну курсу ціна рекордсменки з вересня минулого року навіть підросла - приблизно на 40 тисяч. При цьому, продавець додав нові «привабливі» подробиці - квартира дворівнева, з дорогим оздобленням, іспанської меблями і англійської сантехнікою. Висота стель - 3,6 метра. У квартирі три санвузли, ванна з джакузі, два балкони і дві тераси, відкривається прекрасний вид на Кремль і річку Казанка.

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів по вулиці Підлужної, 17. Це лот від РК «Європейський», забудовник - ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє відомих в республіці інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. У п'ятикімнатних апартаментах зроблена предчістовая обробка, є приміщення для сауни. На третьому місці - знову ЖК «Європейський» з квартирою за 86,7 млн. Рублів.

«Золото» все так само у квартири за 120 млн. Рублів від компанії «Антика» в будівлі, розташованій на набережній Казанки

Чому не змінюються лідери нашого рейтингу елітних квартир Казані? Для цього є, зокрема, інфраструктурні причини. «Об'єкти, які зараз будуються, втискуються в невеликі земельні ділянки. А тут майже гектар землі, на першій лінії річки, з виходом на пішохідну вулицю, - каже директор АН "Мегалот" Адель Хасбіуллін. - Вартість квадратного метра в такому житлі в рублях залишилася колишньою. Ну а пропозицій стало менше ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з Казанським федеральним університетом. Причому співвідношення загальної площі і вартості дає ціну за квадрат в 326 тис. Рублів, що робить квартиру однієї з найдорожчих за цим параметром. Дорожче «квадрат» тільки в «Палацовій набережній». Фотографій внутрішнього оздоблення квартири на Університетській немає, проте наголошується, що дизайн продуманий до дрібниць, «в ньому зливаються сучасні мотиви конструктивізму, авангарду з нотками класицизму». У будинку скляні сходи, електронний камін і хамам, виконаний «в кращих традиціях Сходу», а меблі привезена на замовлення з Італії.

Вулиця Касаткіна «засвітилася» відразу двома дорогими «житлоплощу» - в будинку №15 і №20. У першому випадку за 50,5 млн. Рублів пропонується придбати дворівневий пентхаус в чорновий обробці. У другому - майже за таку ж суму меншу за площею п'ятикімнатну квартиру в будинку навпроти НКЦ «Казань». Судячи з фото, квартира оброблена в світлих тонах і з великими стильними годинами на стіні, готова для проживання. Те, що найдорожчі квартири представлені саме на вторинному ринку, пояснюється просто - власники вклали в них гроші, зробивши якісний, часто дизайнерський ремонт. «Така квартира може коштувати майже в два рази дорожче, ніж порівнянні за площею і розташування варіанти, - каже Хасбіуллін. - Взяти, приміром, ЖК "Катановских" в Вахітовском районі, який побудував "Ас-Ком". Зараз там залишилося всього кілька квартир вартістю близько 160 тисяч за квадратний метр. А в "Вишневому саду" з обробкою менше 200 тисяч за "квадрат" точно нічого не з'явиться. І в "Палацовій набережній" теж ».

Шукає свого покупця і друга за дорожнечею квартира - за 104,3 млн. Рублів в ЖК «Європейський» на Підлужної

За 42 млн. Рублів можна придбати чотирикімнатну квартиру в ЖК «Суворовський», забудовник - «Сувар Холдинг». Загальна площа квартири становить 220 кв. м, житлова - 120 кв. метрів. У квартирі - узаконене перепланування, дизайнерський ремонт і три санвузли. Квартира зі схожою площею в ЖК «Панорама» (забудовник «Ас-ком») обійдеться дешевше - в 30 млн. Рублів.

Які дорогі квартири з минулого рейтингу «БІЗНЕС Online» знайшли покупців? В архіві - оголошення про продаж за 43,3 млн. Рублів квартири в ЖК Art House, правда, в цьому ж ЖК є пропозиція дешевше - пентхаус за 30 млн. Рублів. Знято з продажу квартира за 38,7 млн. Рублів в ЖК «Сучасна класика». Продана і квартира за 35 млн. Рублів в будинку по вулиці Пушкіна, 54. Що цікаво - в минулому році власник встановлював на неї ціну в 35 млн. Рублів, а в цьому році знизив аж до 25 мільйонів. Судячи з усього, житло знадобилося терміново продати, ніж ще пояснити зниження ціни майже на третину? Більше не шукає покупців і квартира на шостому поверсі ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 38), за яку власник просив 33 млн. Рублів. «Дорогі квартири в центрі продаються, тому що хорошого житла тут досить мало, - каже керівник ТОВ« НЛБ-Нерухомість Андрій Савельєв. - Звичайно, за умови адекватної ціни. Підібрати трьох-чотирикімнатну квартиру в 150 метрів навіть за 15 мільйонів рублів проблематично. Тому якщо ціна буде, скажімо, 100 тисяч за квадрат, то квартира буде швидко реалізована. Якщо виставлять за 200 або 300 тисяч рублів квадратний метр, то, звичайно, вона буде стояти кілька років ».

Щодо нову пропозицію - дворівнева квартира на вулиці Університетській, 20, по сусідству з КФУ

ВСЯ ЕКЗОТИКА Казані: ВІД Винотека ЗА 17,5 МЛН. РУБЛІВ ДО САУНИ ЗА 2,4 МІЛЬЙОНА

Цінники нашого Топ-15, звичайно, лякають. Але в Казані можна знайти унікальну пропозицію житлової нерухомості і за більш прийнятний прайс. Причому ексклюзивні квартири є у всіх цінових категоріях, а не тільки в елітному або бізнес-класі. Компанія-оператор однієї з найбільших інформаційних баз нерухомості в Росії Ціан надала «БІЗНЕС Online» своє дослідження найоригінальніших квартир, виставлених зараз на продаж в Казані. Топ-10 казанських ексклюзивних квартир виглядає наступним чином.

Перше місце зайняла квартира в 100 кв. м на Волкова, 25, при відносно скромною площі її ціна складає 17,5 млн. рублів. Вся справа в винному сховище на 198 пляшок, обладнаному за останнім словом техніки з особливим температурним режимом і автоматичним регулюванням вологості повітря. Ну і плюс інші «дрібниці» на кшталт домашнього кінотеатру в окремому приміщенні з професійної акустикою і ультрасучасного кухонного обладнання.

Слідом йде квартира в тому ж Вахітовском районі на вулиці Щапова, 15. За 15,6 млн. Рублів покупець отримає не просто 120-метрову квартиру в новій цегляній п'ятиповерхівці - в апартаментах є повністю обладнаний турецький хамам.

«Бронза» дістається 145-метровій квартирі за адресою Жуковського, 23 за 15,25 млн. Рублів. Правда, цим лотом треба б присудити «золото», оскільки в декорі щедро використано даний сусальне золото.

ЖК «Ренесанс»

За 12,3 млн. Рублів можна придбати дворівневу квартиру з вітражами на стелі. 9,8 млн. Коштує житло до цього дров'яником каміном. За 8,5 млн. Можна купити квартиру з власним спа-салоном - парилкою, басейном, джакузі і тренажерним залом. Але все це ще цілком звичайні варіанти. Справжня екзотика попереду.

За 6,8 млн. Рублів пропонується двокімнатна 77-метрова квартира на проспекті Перемоги в цегляній 10-поверхівці. Чому так дорого? А тому що це не квартира, а фортеця: броньовані сталеві двері, товщина зовнішніх стін - 80 сантиметрів. І найголовніше - замаскований сейф для зберігання заощаджень в наш непростий час.

Дальше більше. Власний басейн у дворівневій квартирі всього-то за 5,3 млн. Рублів - це ще не найоригінальніше. А ось на проспекті Ямашева продається однокімнатна квартира в самій звичайній панельній 16-поверхівці за 3,5 млн. Рублів. І все б нічого, але ось прикрашена вона колонами коринфського ордера.

І самий бюджетний варіант: за 2,4 млн. Рублів на вулиці Татарстан продається однокімнатна квартира. Вона не примітна нічим, крім того, що досить простора для однушки (58 кв. М), розташована на першому поверсі і в ній є сауна. Продавець повідомляє, що ця пропозиція для бажаючих почати свій бізнес - відкрити лазню на дому.

Вулиця Касаткіна, 20

ТОП-15 НАЙДОРОЖЧИХ КВАРТИР Казані ЧЕКАЄ НОВОГО ЛІДЕРА ВІД «КАМАСТРОЙІНВЕСТА»

Але повернемося до ринку справжнього елітного житла. Останнім часом з цього класу будинків в Казані був введений тільки ЖК «Катановских» (забудовник "Ас-ком") - в грудні 2015 року. Вартість квадратного метра становить 165 - 170 тис. Рублів. П'ятиповерховий будинок розрахований всього на 16 квартир, на першому поверсі розташовані три офісних приміщення. Будинок має закриту територію, що охороняється, де розмістилася дитяча площадка для ігор і зона відпочинку з ландшафтним дизайном.

Також в грудні минулого року, нарешті, було отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатостраждального ЖК «Падишах Плаза» (Бехтерева, 9) на 14 квартир. Широку популярність він отримав, коли одна з виставлених московським агентством «МІАН» на продаж квартир побила рекорд вартості в РТ. В кінці 2011 року за апартаменти в 436 кв. м було запрошено 106,4 млн. рублів. Втім, згодом від такої ціни в компанії-забудовника ТОВ «Аврора» відхрестилися , Заявивши, що не планували настільки високу вартість «квадрата» і взагалі - продаж квартир не починали до здачі об'єкта. Як розповів «БІЗНЕС Online» представник забудовника, продажу планується почати найближчим часом. Всього в будинку 14 квартир в чорновий обробці, їх площа варіюється від 193 до 264 кв. метрів. Вартість 1 кв. м - 195 тисяч. Таким чином, цінник найдорожчої квартири трохи перевищить 50 млн. Рублів.

ЖК Art House

З дня на день планується до здачі ЖК Rotterdam в Вахітовском районі Казані (забудовник - «КамаСтройІнвест», що спеціалізується на «елітки» і «бізнесі»). У будинку всього 16 квартир з площею від 77 до 390 кв. метрів. Їх вартість починається від 97 тис. Рублів за «квадрат».

Цей же забудовник планує в четвертому кварталі 2017 року введення клубного будинку Legato по вулиці Муштарі, 18. П'ятиповерховий будинок преміум-класу буде складатися з 16 просторих квартир площею від 87 до 335 кв. метрів. До речі, найдорожча квартира в цьому будинку «потягне» на 150 млн. Рублів і займе перше місце в нашому майбутньому рейтингу елітної нерухомості Казані.

В роботі у цього ж забудовника - Whale House ( «Дім кит») по вулиці Зої Космодем'янської. Шестиповерховий будинок буде включати в себе 18 апартаментів площею від 90 до 168 кв. метрів. Забудовник пропонує звернути увагу на престижне розташування в тихому історичному центрі, дизайнерську обробку вестибюля і холів, розкішну відкриту терасу на даху. вартість 1 кв. м коливається від 108 до 131 тис. рублів.

Елітне житло - штучний товар, попит на нього в три рази нижче, ніж, наприклад, на житло бізнес-класу, кажуть ріелтори. Але цей попит стабільний, продовжує Делюс Сіразетдінов, гендиректор ТОВ «КамаСтройІнвест», і не особливо чутливий до хвиль кризи. За даними Ціан, 90,9% всіх квартир в Казані пропонується в житлових комплексах масового сегмента (комфорт / економ). На частку новобудов бізнес-класу припадає 7,5% пропозиції, а елітний сегмент становить лише 1,6%.

ЖК «Берег»

У ЕЛІТІ ВСЕ СТАБІЛЬНО

Руслан Садреев - директор агентства нерухомості «Прем'єр»:

- У Казані практично поодинокі приклади елітного житла. Це будинки «Антики» на набережній, і може бути ще кілька пропозицій поруч, в нових будинках.

Що стосується таких ЖК, як, наприклад, «Берег», Kalina House, то не можу назвати ці проекти елітними, оскільки оточення не відповідає елітній забудові, поряд стоять «хрущовки», «сталінки» ... Така ж ситуація з будинками на вулиці Калініна, Достоєвського, Дзержинського - їх можна віднести до бізнес-класу, але це ніяк не елітне житло.

У сегменті бізнес-класу попит, звичайно, впав, як і на всю нерухомість - відсотків на 30. Що стосується «елітки» - тут покупець теж став більш розбірливим. Це як штучний товар, попит на нього дуже низький. Мало потенційних покупців, які цікавляться цим класом житла, переглядають оголошення. А пропозицій все більше. У сьогоднішній економічній ситуації говорити про збільшення попиту не доводиться, напевно, можна більше позначити тенденцію зниження.

Якщо говорити про вартість квадратного метра, то для середнього сегмента квартир в Казані - це 60 - 70 тисяч рублів за квадратний метр. Бізнес-клас - вартість метра від 80 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А ось в елітному житлі зовсім різні ціни. Квадратний метр сам по собі дорожче, крім того, елітні квартири мають дуже великими метражами, наприклад, трикімнатна квартира бізнес-класу, як правило, 120 - 160 квадратних метрів, а в еліт-класі - від 200 метрів і більше. Тому «на виході» виходить дуже високий цінник.

ЖК «Панорама»

Андрій Савельєв - керівник ТОВ «НЛБ-Нерухомість»:

- Дорогі квартири в центрі продаються. Якщо це квартира велика десь на околиці, то вона продається довше або може взагалі не продаватися. Ціни можна виставляти будь-які - за 100, за 200 тисяч за квадратний метр. В реальності все одно продається: якщо в центрі міста, то це від 100 до 120 тисяч, якщо в пристойному комплексі. Те, що вище, - практично нереально продати.

В основному продаються квартири, ціна яких 13 - 14 мільйонів рублів. Це той рівень, який можуть собі дозволити люди, які прагнуть жити в центрі міста в солідному будинку. Причому це навіть не ЖК, це будинки, побудовані 5 - 10 років тому, наприклад, будинок по вулиці Зої Космодем'янської, 3. Власники цих квартир переїжджають в Москву або ще кудись і періодично виставляють на продаж квартири.

Ситуація була невизначена. Люди не знали, що далі буде, і ті, хто вкладав в дорогі квартири, намагалися, навпаки, позбутися від них або взагалі не купувати. Тому найбільше у нас в Казані постраждав, напевно, такий ринок. Дороге житло, в принципі, звичайно, купували, але все одно дивилися співвідношення ціни і якості. Насправді якщо ціна буде адекватна, то таке житло буде продаватися, тому що хорошого житла в центрі досить мало.

ЖК «Суворовський»

Адель Хасбіуллін - директор агентства нерухомості «Мегалот»:

- У нас в місті немає чітких градацій, що таке «бізнес-клас» і «еліт-клас». Є покращене планування, є квартири підвищеного комфорту. Просто звучить красивіше - «житловий будинок бізнес-класу для ділової еліти, які цінують комфорт проживання в самому центрі Казані». На даний момент нові ділянки освоює компанія «КамаСтройІнвест» - на вулиці Некрасова, на вулиці Калініна. Щось у них, можливо, готується в районі Тельмана. А так, щоб щось дійсно цікаве вводилося в експлуатацію, мені невідомо. Їхні будинки, що це? Просто квартири. Взяти, скажімо, ЖК «Грінвіч», взяти ЖК «Островський» - це звичайні будинки, просто з цікавими фасадами. Такі квартири сьогодні продаються.

Користується популярністю ЖК «Суворовський» - багатьом подобається. Подобається «Палацова набережна». Ще б я відзначив «Вишневий сад». Вони ж в чорновий обробці продають, а після ремонту така квартира буде коштувати майже в два рази дорожче. У чорновий обробці квадратний метр коштує 160 тисяч рублів, а з обробкою менше 200 тисяч точно нічого не з'явиться.

Топ-15 найдорожчих квартир Казані Вартість всього ЖК і адреса Опис Вартість кв. метра Забудовник 120 млн. рублів ЖК «Палацова набережна», (федосіївський 42) Загальна площа 300 кв. метрів. П'ять кімнат. дворівнева квартира в 8-поверховому будинку (7 - 8 поверхи). Євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метра. 400 тис. Рублів «Антика» 104,3 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 434 кв. метра. П'ять кімнат. Восьмий поверх в 11-поверховому будинку. Матеріал стін: цегляний. В квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »86,7 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 361 кв. метр. П'ять кімнат. квартира на четвертому поверсі 11-поверхового будинку. Оздоблення предчістовая. 240 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »75 млн. Рублів (нова пропозиція) Університетська, 20 Загальна площа 230 кв. метрів. дворівнева квартира на третьому і четвертому поверхах 8-поверхового будинку. Просторий хол, гардеробні, скляні сходи, хамам. До квартирі додається місце на підземній стоянці. 326 тис. Рублів 74,8 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 374 кв. метрів. восьмикімнатні квартира на дванадцятому поверсі 13-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »72,2 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 363 кв. метра. П'ятикімнатна квартира на сьомому поверсі 18-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »55,6 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Європейський »(Підлужна, 17) Загальна площа 278 кв. метра. Шестикімнатна квартира на дев'ятому поверсі 14-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »51 млн. Рублів (нова пропозиція) Касаткіна, 20 Загальна площа 265 кв. метрів. пятикомнатная квартира на восьмому поверсі 9-поверхового цегляного будинку. Теплі підлоги, два просторих санвузла, кондиціонери, стелі від 3 метрів. 192,5 тис. Рублів ТОВ «Яшма» 50,5 млн. Рублів ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа 370 кв. метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в 4-поверховому будинку. Дворівневий пентхаус. В квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені два паркувальних місця. 136,5 тис. Рублів «Антика» 43,8 млн. Рублів ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа 219 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира на п'ятому поверсі 12-поверхового будинку. 200 тис. Рублів ЗАТ «АППАРТ-готель» »42 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК« Суворовський »(Толстого, 14А) Загальна площа 220 кв. метрів. Чотирикімнатна квартира з узаконеним переплануванням і дизайнерським ремонтом. Три санвузли. 191 тис. Рублів «Сувар Холдинг» 40 млн. Рублів ЖК «Берег» (Меридианная, 4) Загальна площа 170 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в 7-поверховому будинку. Ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. квартира здвоєні, охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само два машино-місця в підземній парковці. 235 тис. Рублів ТОВ «Строй Капітал» 36 млн. Рублів (нова пропозиція) федосіївський, 56 Загальна площа 501 кв. метр. П'ять кімнат на другому поверсі 4-поверхового цегляного будинку. Чорнова обробка. Можливість об'єднання в одну або дві квартири на різних поверхах. Свій двір, парковка, вільне планування. 72 тис. Рублів - 30 млн. Рублів (нова пропозиція) ЖК «Панорама» (Чистопольская, 20) Загальна площа 215 кв. метрів, п'ятий поверх семиповерхового будинку. квартира обставлена ​​меблями, в ній зроблений дизайнерський ремонт, є камін 139,5 тис. рублів «Ас-Ком» 27,9 млн. рублів ЖК «Art House» (Петербурзька, 65) Загальна площа 300 кв. метрів. Висота стель 4 метри. У квартирі виконана предчістовая обробка. Пентхаус. 93 тис. Рублів ТОВ «стройгруппа»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю