У січні міністр архітектури і будівництва Комі Валерій Кучерина висловив побоювання експертів, що будівництво нових об'єктів в нинішніх економічних умовах може загальмуватися і не виключено, що в Комі знову можуть з'явитися ошукані пайовики. Що чекає ринок нерухомості Сиктивкара в 2015 році? Які заходи зробили забудовники і агентства, щоб утриматися на плаву? За відповідями кореспондент БНК звернувся до експертів.
У найближчі півроку квартири у Сиктивкарі можуть впасти в ціні на 200-500 тисяч рублів, прогнозують учасники ринку. Фото Юрія Кабанцева
Як зазначив гендиректор агентства нерухомості «Родник» Іван Шахов, січень 2015 року - початок «мертвого» ринку, попит впав. Ріелторам довелося навіть вживати екстрених заходів, щоб не закритися:
- 31 січня було скликано екстрену нараду керівників агентств. Ріелтори прийшли до єдиної думки - потрібно вести роз'яснювальну роботу з продавцями квартир про зниження цін, - повідомив Шахов.
Результат об'єднаних зусиль не змусив себе чекати - вже в перший тиждень лютого ціни на квартири в Сиктивкарі були знижені на 100-200 тисяч рублів.
- Цей момент не всі продавці прийняли добре. Ріелтори прибирали об'єкти з продажу і реклами у тих, хто не йшов на зниження.
При цьому кількість заявок на іпотеку в січні знизилося в 10 разів. Прогноз на майбутнє директор «Джерела» дає невтішний: на сьогодні в Сиктивкарі закладені і будуються 33 нових будинки. Це тисячі квартир. Знайти стільки покупців, на думку бізнесмена, зараз неможливо.
- Забудовники змушені будуть або знижувати ціни на нові квадратні метри, або «заморожувати» будівництво. До того ж, ціни на новобудови в Сиктивкарі завищені на 30-40 відсотків. У найближчі півроку ціни на квартири знизяться на 200-500 тисяч рублів, - упевнений підприємець.
Що стосується агентств нерухомості, то на сьогодні в Сиктивкарі в цій сфері працюють понад 100 фірм, це дуже багато, вважає учасник ринку.
- Слабкі підуть, сильні залишаться. Уже зараз більшості компаній довелося знизити витрати на рекламу - від 30 до 50 відсотків, а далі частина агентств закриється або піде в «підпіллі» - закриють офіси і будуть працювати в домашніх умовах, - очікує Шахов.
На питання, коли ж варто чекати поліпшення на ринку нерухомості, він відповів невтішно:
- Навіть зниження процентної ставки на іпотеку, як просив зробити президент країни, не спричинить того попиту, який спостерігався в 2011-2014 роках. Попит з'явиться, коли ціни на квартири повернуться на реальну ринкову вартість. «Мильна бульбашка» із завищеними цінами нарешті лопнув, - уклав ріелтор.
Керівник великого агентства, що займається «вторинки», теж говорить про стагнацію.
- Банки підняли ставки за іпотеками, люди бояться купити квартиру, адже латки не виросли, а значить, щоб розплачуватися за житло, куплене зараз, доведеться віддавати останнє.
У той же час керівник відділу продажів компанії «Тетра» Кирило Прокушев вважає, що все йде за планом.
- Ринок нерухомості схильний певним циклам - в січні банки знизили обсяг видачі іпотечний кредитів, підвищили ставки і початкові внески - купівельна спроможність різко скоротилася. Зараз у нас з'явилася інформація про те, що в березні буде фінансування з боку держави, процентні ставки ЦБ впадуть. Люди спокійно чекають, - впевнено заявив експерт з нерухомості.
При цьому компанія «Тетра», яка в першу чергу займається будівництвом житла, не збирається піднімати ціни за квадратний метр в найближчим часом.
- У Сиктивкарі формується своєрідний ринок ціноутворення - є житло економ-класу, комфорт-класу і преміум-класу. Ціна залежить від проекту - району забудови, термінів і собівартості житла. У підсумку ми маємо розкид вартості від 44 тисяч до 90 тисяч рублів за квадратний метр. Ми продовжуємо забудову. Ціни ми не індексували - на сьогодні вони залишаються на тому ж рівні, як і на старті проектів, - прояснив ситуацію експерт.
Що стосується ринку вторинного житла, він зазначив:
- До нас звертаються багато клієнтів, які хочуть поліпшити свої умови проживання за рахунок обміну старої квартири на нову. В такому випадку необхідно відштовхуватися від ринкової ціни - часто такі клієнти, дізнавшись, що хтось, наприклад сусід, продав схожу квартиру за нечувану суму, неодмінно хочуть за свою такі ж гроші. Але ринкова ціна житла в першу чергу відштовхується немає від подібних випадкових угод. Ми пропонуємо за «вторинку» ту ціну, яку ми вважаємо виправданою, і люди можуть придбати нову квартиру, доплативши різницю.
І все ж Прокушев не вважає, що ринок вторинного житла в Сиктивкарі зараз переживає стагнацію, а навпаки - йде на підвищення.
На закінчення ми наводимо думку Олени Порохіна, заступника генерального директора групи компаній «КС Альфа», одного з великих забудовників в Сиктивкарі:
- На наш погляд, ситуація на ринку продажів у всіх забудовників різна, в нашому випадку вона стабільна. Група компаній «КС Альфа» не підвищувала ціни на свої об'єкти нерухомості в другому півріччі 2014 року, і в році, що наступив підвищення цін не спостерігалося. Істотної зміни цін не планується. «КС Альфа» гарантує здачу всіх своїх об'єктів новобудови своєчасно відповідно до договірних зобов'язань. Динаміка продажів по всіх об'єктах компанії висока, як і раніше. Найбільшим попитом зараз користуються квартири в мікрорайоні Орбіта і центральній частині міста, - зазначила Олена Порохіна.
Що чекає ринок нерухомості Сиктивкара в 2015 році?Які заходи зробили забудовники і агентства, щоб утриматися на плаву?