Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) - повна державна інформаційна база, де зберігаються відомості про всі житлових і нежитлових приміщеннях, землях та їх власників. Там же зберігаються дані про арешти, обтяження та інших наявних обмеженнях для угод (продажу, дарування, обміну, заповіту, оренди). ЕГРП містить документацію в паперовому та електронному вигляді, яка зареєстрована в облікових книгах.
Працюють в єдиному державному реєстрі прав відповідальні фахівці з Росреестра, робота яких строго регулюється Законами України. Всі відомості про зареєстровані об'єкти, які є в базі, за законом вважаються загальнодоступними. Це означає, що будь-яка зацікавлена особа може подати запит в Росреестр і отримати необхідну довідку в зазначений співробітником термін.
Відомості, що зберігаються наявній базі ЕГРП, записуються при першій реєстрації прав власності на об'єкт нерухомості і змінюються або доповнюються після кожної зробленої угоди.
Структура єдиної бази
Щоб розуміти, за яким принципом працює Росреестр, слід виділити розділи, що становлять структуру ЕГРП:
Розділи Відомості Перший підрозділ Короткий опис об'єкта нерухомості (земельна ділянка, житловий або нежитлове приміщення, лісовий фонд, підприємство, інше) Другий підрозділ Дані про власника і всіх відчуження Третій підрозділ Інформація про існуючі обмеження (оренда, іпотека, сервітут, арешт, безоплатне користування)
отримання відомостей
Порядок отримання даних має на увазі під собою запит в Росреестр для оформлення довідки з функціонуючого ЕГРП. Виписка є документ, що підтверджує реєстрацію права володіння житлоплощею або їх відсутність. Також вона гарантує отримання інформації про обтяження, яке накладено на об'єкт, що є гарантією безпеки для покупця при здійсненні угоди. При цьому неважливо, в якому регіоні країни знаходяться громадяни. ЕГРП поширюється на всю територію сучасної Росії.
Виписка з бази ЕГРП передбачає отримання наступних даних:
- Опис квартири, будинку або іншого приміщення;
- Дані про власника житлоплощі;
- Обмеження і обтяження для здійснення угод;
- Домагання на майно і судові тяжби.
Також виписка містить дані про землю, на якій побудований об'єкт нерухомості, відомості про участь в пайовому будівництві, і всі зареєстровані договору, із зазначенням юридичних осіб та інших учасників.
принципи запитів
Запит на отримання довідки з бази ЕГРП виконується в письмовому вигляді і є якимось прохання про надання інформації про цікавить приміщенні або землі. Незалежно від форми подачі заяви та доданих до неї документів, подальше отримання виписки оплачується у вигляді державного мита. Вартість послуги залежить від регіону, а також від того, фізична або юридична особа подає запит. Для юридичних осіб сума буде вище.
Існує кілька варіантів отримання виписки з бази Єдиного державного реєстру:
- Особиста подача відповідального співробітника заяви і документів до місцевого реєстраційний орган або ж багатофункціональний центр;
- Поштове відправлення. Замість оригіналів документів відправляються копії, завірені нотаріусом;
- Електронний запит через офіційний портал Росреестра (обов'язкова наявність цифрового підпису).
Сама процедура включає в себе підготовку документів, заповнення заяви, обробку запиту і його відправку в державну структуру для реєстрації. Там буде виконана перевірка заяви і винесено рішення, відхилити або видати довідку. Після цього вам буде видана виписка або обґрунтовану письмову відмову.
Отримати готовий документ можна з'явившись в установу самостійно, поштовим рекомендованим відправленням на вказаний заздалегідь адресу або на електронну поштову скриньку з подальшою його роздруківкою.
Підстави для звернення до реєстру
Виписка з бази Єдиного державного реєстру - важливий документ, який може використовуватися не тільки в якості особистого заспокоєння при оформленні будь-якої угоди, а й при зверненні до вищих інстанцій або при вирішенні спорів у судовому порядку. Отримання такої довідки згідно із законом обов'язково в таких випадках, як:
Не можна залишати поза увагою деякі обмеження, коли певні відомості на об'єкт Росреестр просто не має права надати будь-якому заявникові. До таких даних належать:
- Зміст правовстановлюючих документів;
- Інформація про всі наявні у громадянина об'єктах нерухомості;
- Дані про перехід прав власності;
- Відомості про недієздатність власника.
Отримання названої вище інформації доступно тільки для власника і громадян, які діють за дорученням від імені власника, спадкоємців, заставодержателів, державних органів влади, суднових виконавців і аналогічних посадових осіб при офіційному зверненні.