Єдиний державний реєстр нерухомості - ЕГРН

1. Розшифровка ЕГРН. Ведення Росреестра з 2017 року Єдиного державного реєстру нерухомості Росії замість...
2. Єдиний державний реєстр нерухомості (раніше Єдиного державного реєстру прав на нерухомість): порядок...
3. Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) складається з ...
4. Єдиний реєстр об'єктів нерухомості: підтвердження здійснення обліково-реєстраційних дій
5. Особливості надання деяких видів відомостей з ЕГРН
6. Форми (види) виписок з ЕГРН
7. Єдиний державний реєстр об'єктів нерухомості: загальнодоступні відомості

Єдиний реєстр нерухомості являє собою звід інформації про об'єкти нерухомості та права на них, а також межі територій. У нашій статті розповімо про склад ЕГРН, порядку його формування і отримання відомостей з нього.

фото:

Розшифровка ЕГРН. Ведення Росреестра з 2017 року Єдиного державного реєстру нерухомості Росії замість Єдиного державного реєстру прав на об'єкти нерухомості

Єдиний державний реєстр нерухомості (раніше Єдиного державного реєстру прав на нерухомість): порядок формування

Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) складається з ...

Єдиний реєстр об'єктів нерухомості: підтвердження здійснення обліково-реєстраційних дій

Особливості надання деяких видів відомостей з ЕГРН

Форми (види) виписок з ЕГРН

Єдиний державний реєстр об'єктів нерухомості: загальнодоступні відомості

Розшифровка ЕГРН. Ведення Росреестра з 2017 року Єдиного державного реєстру нерухомості Росії замість Єдиного державного реєстру прав на об'єкти нерухомості

ЕГРН - це Єдиний державний реєстр нерухомості, який ведеться в РФ з 01.01.2017 замість існуючого раніше Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЕГРП). Така ж абревіатура (ЕГРН) використовується для позначення Єдиного державного реєстру платників податків, який ведеться ФНС РФ відповідно до п. 8 ст. 84 НК РФ.

У чому сутність виробленої заміни, задуманої в остаточному вигляді ще в 2015 році:

1. ЕГРН не копіює ЕГРП, він об'єднує відразу 3 реєстру: кадастр нерухомості, реєстр прав і реєстр кордонів. Тому для його назви використана ширша формулювання.
2. До теперішнього часу рівень програмного забезпечення дозволяє виконати завдання з безпечного ведення об'єднаного реєстру в єдиному вигляді - електронному.
3. В результаті об'єднання 3 ресурсів спростилися і прискорилися багато облікових та реєстраційних процеси, що дозволило скоротити термін виконання дій.

Відносини з ведення ЕГРН і надання відомостей з нього врегульовані законом «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким чином, створення нового реєстру є частиною реформи всього законодавства в цій галузі. Детальніше про комплекс внесених в останні роки новел можна дізнатися з оглядового матеріалу Новий порядок і правила реєстрації нерухомості .

Єдиний державний реєстр нерухомості (раніше Єдиного державного реєстру прав на нерухомість): порядок формування

ЕГРН є наступником раніше існуючих інформаційних ресурсів. Відомості, які раніше містилися в ЕГРП і кадастр об'єктів нерухомості (далі - ОН), не втрачені, а перейшли до складу ЕГРН. У цьому можна переконатися, отримавши відповідну виписку.

Крім того, ЕГРН формується з відомостей, отриманих (ст. 13 закону № 281-ФЗ):

• Внаслідок здійснення обліково-реєстраційних дій за заявами зацікавлених осіб (варіанти таких документів см. В статтях Заява про державну реєстрацію права власності , Форма заяви про державну реєстрацію права власності ). Вимоги до документів, що надаються заявниками, містяться в гл. 3 закону № 218-ФЗ.
• В порядку міжвідомчої взаємодії (здійснюється на підставі постанови Уряду РФ «Про порядок інформаційної взаємодії ...» від 03.03.2016 № 167). Деякі нюанси цього порядку передбачено гл. 4 закону № 218-ФЗ.
• У повідомному порядку, який поширюється на заяви про скоєння обліково-реєстраційних дій за особистою заявою, про встановлення призначення підприємства та інші види повідомлень, передбачені гол. 5 закону № 218-ФЗ.

Документи, що надійшли враховуються в електронних книгах обліку вхідних документів. При цьому:

1. Облікові записи завіряються посиленою кваліфікованої електронним підписом (УКЕП) державного реєстратора.
2. Автоматизовані записи, якщо відомості надходять в електронному вигляді в порядку міжвідомчої взаємодії з сайтів держпослуг або Росреестра (п. 12 наказу Росреестра «Про затвердження порядку ведення ...» від 23.12.2015 № П / 666), завіряються УКЕП Росреестра.

Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) складається з ...

ЕГРН - це звід достовірних і систематизованих відомостей про об'єкти нерухомості (ОН), права на них, а також інших відомостей, передбачених законом (п. 2 ст. 1 закону № 218-ФЗ).

Об'єднаний реєстр включає в себе на основі наступності 3 найбільші структурні одиниці (п. 2 ст. 7 закону № 218-ФЗ, п. 1 наказу Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення порядку ведення ЕГРН ...» від 16.12.2015 № 943):

1. Кадастр нерухомості (реєстр ОН), який містить опис ОН (характеристики, призначення, незареєстровані обмеження / обтяження і ін.).
2. Реєстр прав на ОН, в якому відображаються речові права та обмеження (обтяження).
3. Реєстр кордонів, в який уповноважені органи подають інформацію про встановлених межах територіальних зон та інших об'єктів.

Частиною ЕГРН є ведуться в електронному вигляді книги обліку документів і реєстрові справи. Порядок їх ведення затверджено наказом № П / 666.

Книги обліку документів ведуться тільки в електронному вигляді. це:

• книги обліку вхідних документів;
• книги обліку арештів, заборон на вчинення дій, обмежень і обтяжень.

Реєстрові справи ведуться в електронному вигляді, але також можуть вестися і в паперовому - при дотриманні наступних умов (п. 5 наказу № П / 666):

• документи для здійснення обліково-реєстраційних дій представлені в паперовому вигляді;
• оригінали таких документів відсутні в уповноважених органах і архівах.

Первинною структурною одиницею ЕГРН є розділ (п. 7 наказу № 943), що відкривається по кожному ОН. Крім того, до складу ЕГРН входять кадастрові карти, доступні на сайті Росреестра.

Єдиний реєстр об'єктів нерухомості: підтвердження здійснення обліково-реєстраційних дій

Єдиним доказом існування зареєстрованого права є запис в Єдиному реєстрі нерухомості. Інформація про наявність запису міститься у виписці з ЕГРН (докладніше про заміну свідоцтва випискою читайте в статті Виписка з ЕГРП (ЕГРН) замість свідоцтва про право власності ). Виписка з ЕГРН є документом, що підтверджує виконання будь-якого облікового або реєстраційної дії, який може бути виданий як в паперовому, так і в електронному вигляді (за бажанням заявника).

Виписку може отримати будь-яка особа (у тому числі потенційний покупець) в будь-який час. У цьому її перевага перед свідченням, яка не вилучалося при переході права власності. Втратило юридичну силу свідчення могло бути використано для введення в оману про право на ОН.

Росреестра видаються різні виписки інформаційного характеру. Крім того, до ФГІС можна отримати прямий доступ. Подробиці можна дізнатися з нашої статті Які відомості можна отримати з ЕГРП (ЕГРН)?

Особливості надання деяких видів відомостей з ЕГРН

Ст. 62 закону № 218-ФЗ встановлюється 2 види інформації, що міститься в ЕГРН:

1. Відомості, доступні необмеженому колу осіб:

• за плату - загальнодоступні відомості, які містяться у виписці з ЕГРН (наприклад, опис ОН, відомості про правовласників і т. п., п. 7 ст. 62 закону № 218-ФЗ) або відкриваються при отриманні доступу до ФГІС за запитом;
• безкоштовно на сайті Росреестра - статистична і аналітична інформація, кадастрові карти (докладніше про це нижче).

1. Відомості, доступні обмеженому колу осіб:

• копії документів з реєстрового справи (їх переліки із зазначенням уповноважених на отримання документів осіб містяться в п. 21 наказу Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення порядку надання відомостей» від 23.12.2015 № 968);
• відомості про зміст правовстановлюючих документів і деякі інші, перераховані в п. 13 ст. 62 закону № 218-ФЗ.

Форми (види) виписок з ЕГРН

Для різних варіантів надання інформації наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження окремих форм виписок ...» від 20.06.2016 № 378 передбачено декілька форм виписок з ЕГРН:

• про ВІН (його характеристиках і правах на нього);
• переході прав на ОН;
• права окремої особи на наявні (наявні) у нього ОН;
• датою отримання заяви про виконання обліково-реєстраційних дій;
• територіальній зоні, проект межування території;
• межах територіальних об'єктів (населених пунктів і ін.).

До загальнодоступної інформації відноситься тільки зміст першої виписки з переліку.

Запит на отримання відомостей або витягу заповнюється за формою, встановленою наказом № 968. На практиці для отримання виписки з ЕГРН про будівлю досить вказати його адресу, а для отримання виписки про земельну ділянку потрібно вказати його площа або кадастровий номер (обидва показники доступні на публічній кадастровій карті). При відсутності необхідної інформації видається повідомлення про це, а при відмові в наданні відомостей - рішення про відмову (п. 3 наказу № 378).

Єдиний державний реєстр об'єктів нерухомості: загальнодоступні відомості

Загальнодоступними, наданими безкоштовно необмеженому колу осіб є такі види відомостей:

1. Узагальнена інформація (п. 20 ст. 62 закону № 218-ФЗ) - розміщуються щомісяця в спеціальному розділі сайту Росреестра статистичні дані по РФ і окремим суб'єктам РФ про кількість скоєних регдействій за видами, середні ціни угод та ін. (Склад і порядок розміщення затверджені наказом Мінекономрозвитку РФ «Про встановлення складу узагальненої інформації ...» від 23.08.2016 № 537).
2. Аналітична інформація (п. 21 ст. 62 закону № 218-ФЗ) - надаються за запитом будь-якої особи дані про кількість і загальної площі зареєстрованих земельних ділянок, відомості про іпотеку і т. Д. (Вимоги до інформації та форма запиту затверджені наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження вимог до аналітичної інформації ...» від 29.11.2016 № 766).
3. Публічні кадастрові карти (ст. 12 закону № 218-ФЗ) - відомості про межі об'єктів і територіальних зон, про земельні ділянки (кадастровий номер, кадастрова вартість, форма власності) і ін. (Склад відомостей затверджений наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження складу відомостей ... »від 17.03.2016 № 145).

***

Отже, ЕГРН - це зведений електронний реєстр інформації про території і ОН, а також про права на ОН, який формується на основі інформації ЕГРП, кадастру ОН, а також інформації, яка надається заявниками та органами влади. Зацікавлені особи можуть отримати доступ до різних ресурсів ЕГРН різними способами: безкоштовно, через використання загальнодоступних ресурсів, а також за плату - шляхом отримання виписок або прямого доступу до ФГІС.

***

Стаття виявилася корисною? Підписуйтесь на наш канал RUSЮРІСТ в Яндекс.Дзен!