Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці

1. Зміст статті:
2. За яких обставин потрібен дозвіл на будівництво приватного будинку?
3. Щоб отримати дозвіл потрібно враховувати ряд вимог до майбутнього будовою:
4. Де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?
5. Скільки коштує дозвіл на будівництво приватного будинку
6. Термін видачі і період дії дозволу на будівництво

При покупці землі під ІЖС встає основне питання про те, де брати дозвіл на будівництво приватного будинку на своїй ділянці. Деякі люди вважають, що придбання ділянки самого по собі досить для того, щоб почати зведення свого майбутнього будинку.

Чи так це? Чи є взагалі необхідність оформляти дозвіл на будівництво будинку і якщо так, то в яких ситуаціях. Дізнатися про це, а також ознайомитися зі списком документів, які потрібні для будівництва приватного будинку на власній ділянці, зокрема для отримання дозволу і де власне його отримувати, ви дізнаєтеся з цієї статті.

Зміст статті:

1. За яких обставин потрібен дозвіл на будівництво приватного будинку?
2. Де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?
3. Документи, що вимагаються для оформлення дозволу на будівництво будинку на ділянці ІЖС
4. Скільки коштує дозвіл на будівництво приватного будинку
5. Термін видачі і період дії дозволу на будівництво
6. Відео про те, як отримати дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці

За яких обставин потрібен дозвіл на будівництво приватного будинку?

Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці - документ, який надає право на зведення приватного будинку на земельній ділянці.

Зразок дозволу на будівництво будинку на власній ділянці

Отримувати дозвіл обов'язково, якщо ваша майбутня споруда буде розташовуватися на земельних ділянках наступних категорій:

• ІЖС - індивідуальне житлове будівництво
• МЖС - малоповерхове житлове будівництво
• ЛПГ - особисте підсобне господарство

Якщо земля на якій ви плануєте побудувати ваш майбутній будинок для постійного проживання відноситься до однієї з перерахованих вище категорій, то отримувати дозвіл обов'язково. Без нього ваша споруда буде вважатися незаконною і може підлягати знесенню. А також, згодом ви не зможете оформити право власності на зведену житлову будову.

У разі, якщо ви плануєте будувати будинок на території СНТ, тобто на землях для садівництва і дачного господарства, зобов'язання отримувати дозвіл не виникає.

Ще однією обставиною, при якому вам варто задуматися про оформлення вище зазначеного документа, може бути:

• отримання кредитних коштів в банку на будівництво вашого будинку

Не завжди і не кожен банк вимагає даний документ при оформленні кредиту, однак, така ймовірність існує. Якщо це ваш випадок і ви плануєте скористатися позиковими засобами для зведення свого житла, варто отримати дозвіл на будівництво заздалегідь.

Щоб отримати дозвіл потрібно враховувати ряд вимог до майбутнього будовою:

• майбутня будова, воно ж ваше майбутнє сімейне гніздо, має бути призначене для проживання тільки 1 сім'ї
• будова має бути заввишки в три або менше поверхів, при цьому підвальне приміщення не буде враховуватися
• при будівництві будинку слід врахувати обмеження та обтяження, які можуть бути вказані в вашому свідоцтві про право власності на земельну ділянку.

Гарна новина полягає в тому, що якщо ваш будинок буде мати три або менше поверхів, то необхідно отримувати тільки дозвіл на будівництво і можна приступати до робіт зі створення будинку.

Погана новина полягає в тому, що якщо ви плануєте будувати будинок вище трьох поверхів, то вам буде потрібно додатково висновок держ експертизи.

Де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?

Регулюються питання, пов'язані з будівництва заміських будинків і як наслідок до отримання дозволу на їх будівництво, Федеральним законом N 190-ФЗ від 29 грудня 2004 року, він же «Містобудівний кодекс Російської Федерації». Відповідно всі відповіді на питання: хто, де, коли і навіщо дає саме він.

Згідно вище зазначеного документу видачею дозволу на будівництво будинку на власній ділянці займаються органи місцевого самоврядування з питань містобудівної діяльності району, в якому розташовується дана земельна ділянка під плановану будівництво.

Зразок заяви на видачу дозволу на будівництво будинку на власній ділянці

Слід подати заяву на видачу дозвільного документа особисто або через законного представника в Адміністрацію району, в якому розташований ваш ділянку ІЖС. На території великих міст це можна зробити через багатофункціональні центри, які надають державні та муніципальні послуги (МФЦ), а також онлайн через портал держпослуг ( gosuslugi.ru ). У невеликих містах і областях необхідно буде звертатися безпосередньо в місцеву адміністрацію.

• Заява;
• документ, який може підтвердити ваше право на володіння даною землею;

Зразок свідоцтва про державну реєстрацію права власності

• кадастровий паспорт на землю;

Зразок кадастрового паспорта земельної ділянки

• містобудівна план ділянки землі (видається безкоштовно органами місцевої влади - Адміністрацією міста або району, в якому розташована ділянка землі, на підставі заяви власника);

Зразок містобудівного плану земельної ділянки

• проект будинку, складений з урахуванням правил забудови, такими як, максимально допустимі розміри ділянки і параметри майбутньої будови, його гранична кількість поверхів і висотність, норми наближення кордонів до сусідів і т.д. (Надається за бажанням, в будь-якому вигляді);
• топографічна зйомка ділянки (тільки для Московської області);
• позитивний висновок державної експертизи проектної документації на споруджений споруда (тільки для приватних котеджів - будинків висотністю перевищує 3 житлові поверхи);
• паспорт громадянина РФ;
• довіреність, завірена у нотаріуса (у разі якщо звернення відбувається через законного представника).

Зазвичай всі документи (крім нотаріально завіреної довіреності) надаються у вигляді копій в кількості 1 шт. кожного документа. Також при собі необхідно мати оригінали документів для звірки.

Слід зазначити, що отримання дозволу на будівництво потрібно тільки при будівництві житлового будинку. При зведенні нежитлових будівель, таких як, гараж, сарай, навіс і інших приміщень господарського призначення, дозвіл на будівництво не потрібна.

Скільки коштує дозвіл на будівництво приватного будинку

Дозвіл на будівництво приватного будинку видається безкоштовно.

Однак, якщо ви вирішите, що процес отримання дозволу занадто складний для вас і зверніться до спеціалізованої фірми, яка подасть за вас необхідний пакет документів до адміністративних органів, то це вам може коштувати до 50 тис. Рублів і тривати 2-3 місяці. Так що не піддавайтеся паніці і страхам про те, що у нас всюди бюрократія і зробіть це самостійно. Це не так складно, як може здатися на перший погляд.

Термін видачі і період дії дозволу на будівництво

Дозволи на будівництво будинку на власній ділянці видається через 10 робочих днів з моменту подачі заяви.

Зазвичай дозвіл видається терміном на 10 років. Термін дії буде обов'язково вказано в виданому дозволі.

Крім того, з 1 березня 2015 року необхідно отримувати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію після завершення будівництва будинку.

Відео про те, як отримати дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці

Схожі записи