Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці в 2019 році

1. Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку
2. Які документи необхідні
3. Як швидко оформляється дозвіл на будівництво будинку
4. Коли дозвіл не потрібен
5. Як проводиться реєстрація права власності
6. Коли дозвіл може втратити свою дію
7. Особливості оформлення дозволу на будівництво будинку
8. Переваги і недоліки будівництва будинку на своїй ділянці

Перед тим як вести будівництво будинку на власній ділянці в 2019 році, необхідно отримати всі розпорядчі документи, серед яких особливо важливим є дозвіл. Які фактори враховуються при використанні земельного наділу в якості майданчика для майбутньої забудови:

1. Вид застосовуваного ділянки.
2. Площа, яку має власник.
3. Місце знаходження угіддя.

Але невже не можна облаштувати приватний будинок без дозволу? Можна, звичайно. Ось тільки як ви збираєтеся законно підключити до нього комунікації, адже комунальники в першу чергу запитають дозвіл? Повірте - оформляти документ заднім числом набагато складніше, доведеться заплатити штраф за порушення чинного законодавства.

Як правильно документально оформити папери на будівництво будинку на власній ділянці, покроково розписано в Містобудівний кодекс, який і є основним орієнтиром для власників власності.

Про що йде мова в тексті дозволу? Підтверджується відповідність складеної і наданої документації проекту плану ділянки, а якщо в цьому є необхідність - проекту межування землі. Згідно офіційно оформленої паперу, власник майна може не тільки займатися будівництвом житла, але і реконструювати його в перспективі.

Як і де отримати дозвіл на будівництво будинку

Бажаючому і потребуючому в отриманні паперу на будівництво будинку на власній ділянці в 2019 році можна скористатися одним з правил:

1. Загальне правило - має на увазі уявлення документа підрозділом місцевого самоврядування в тому районі, де знаходиться наділ.
2. Якщо будівельні роботи будуть застосовувати надра, свій остаточний вердикт повинні винести Міністерство природних ресурсів та екологічної обстановки РФ і її територіальні об'єднання.
3. Ще один варіант отримання посвідчення, але в даному випадку він не відноситься до будівництва будівель - при застосуванні атомної енергії дозвіл видає Федеральна служба по атомному та технологічного нагляду.

Закон передбачає можливість його незнання громадянами, тому навіть якщо дозвіл не отримано, а будівництво будинку на земельній ділянці вже щосили йде, до 1 березня 2019 року можна скористатися спрощеною процедурою реєстрації.

Але дозвіл все ж краще отримати, щоб уникнути додаткових питань від контролюючих органів. Тим більше документ має низку переваг:

• дозволяє взяти кредит в кредитно-фінансовій установі;
• стане гарантією безпроблемного підключення газу і водопостачання.

Читайте також: Як зробити або відновити кадастровий паспорт на земельну ділянку або будинок

Які документи необхідні

Заявка на дозвіл оформляється в 2019 році в відповідному держоргані, який займається контролем за земельними наділами, які перебувають у власності у підзвітному регіоні. При цьому заявнику потрібно взяти з собою ряд документів:

• папір, пояснює право володіння угіддям;
• містобудівний проект землі;
• паспорт або при його тимчасовій відсутності - інший документ, що визначає особу заявника;
• якщо замість власника угіддя в держінстанції звертається його представник, недостатньо прийти і заявити волю власника, необхідно мати при собі довіреність, засвідчену нотаріусом, який має ліцензію на виконання відповідної професійної діяльності (всі ці нюанси пізніше перевіряються співробітниками держустанови);
• в будь-якому випадку знадобиться проектна документація, в яку входить пояснювальна виписка, інформація про інженерні мережі, план знаходження майбутньої будівлі, якщо на території вже є споруди, позначається, які з них підлягають знесенню;
• позитивне рішення незацікавленого фахівця, який підтверджує проект будинку;
• до висновку прикладаються папери, які вказують на те, що фахівець мав право проводити експертну оцінку.

Зверніть увагу, що дозвіл на проектування можна не отримувати, а значить і не прикладати до заявки, якщо житло, що будується не перевищує поверховість в числі трьох, і в будівлі буде проживати тільки одна сім'я.

Як швидко оформляється дозвіл на будівництво будинку

10 днів після подачі заявки цілком достатньо щоб перевірити правдивість наданих паперів і видати заявнику папір. Чи можуть відмовити? Звичайно, можуть, якщо наприклад проект будинку на ділянці не відповідає вимогам і правилам єдиного містобудівного плану, затвердженого на законодавчому рівні.

Цікаво, що оплачувати держпослуги у вигляді держмита в 2019 році немає необхідності. Якщо власнику земельного наділу відмовили, він має право подати скаргу в суд. Якщо дозвіл вже отримано, це зовсім не означає, що за будівництво потрібно прийматися відразу ж, хіба мало які причини можливих затримок можуть бути.

Дозвіл буде діяти протягом тривалого періоду часу - 10 років, але тільки якщо після отримання документа власник землі вкладеться в 10-денний термін для подання в держінстанції докладної документації по площі будинку, інженерних особливості.

Коли дозвіл не потрібен

Кожному власнику корисно знати, коли дозвіл на будівництво в межах своєї ділянки отримувати не потрібно. Адже, як правило, коли вже побудований приватний будинок, поруч хочеться розмістити льох, гараж або інші важливі споруди.

У 2019 можна забути про дозвіл на будівництво таких об'єктів:

1. Якщо ви вирішили будувати гараж на території, отриманої не для підприємницької діяльності.
2. Якщо ділянку виданий не для садівництва чи городництва, ведення дачного господарства.
3. Документ не потрібно отримувати, якщо планується будівництво об'єктів, що відносяться до капітального будівництва за типом кіоску, павільйону і т. П.
4. Несуттєве зміна внутрішньої структури об'єктів.

Як проводиться реєстрація права власності

Об'єкт індивідуального будівництва підлягає реєстрації, чим займається територіальний підрозділ Росреестра, розташоване в регіоні розміщення земельної ділянки. Коштує ця послуга в 2019 році 350 рублів.

При собі потрібно мати такий список документів:

1. Якщо земельний наділ вже оформлений як власності, і ЕГРП володіє відповідними відомостями, достатньо уявити:

• письмову заяву, в тексті якого йде мова про реєстрацію права власності заявника;
• якщо права власника наділу представляє довірена особа - довіреність, виписана на ім'я останнього від імені першого;
• паспорт заявника;
• квитанція, що підтверджує оплату держмита;
• кадастрове посвідчення про оцінку об'єкта нерухомості.

1. Якщо земельне угіддя ніде не числиться, потрібно показати розширений перелік документів:

• Заява;
• кадастровий паспорт;
• паспорт заявника;
• папір, що підтверджує факт погашення суми за держпослуги;
• довіреність на довірену особу;
• правовстановлюючих папір на наділ;
• документ, службовець підтвердженням знаходження будинку в межах позначеного ділянки.

Розглядаються документи протягом 10 днів, після чого результатами можуть з'явитися:

1. Видача посвідчення про право володіння будинком.
2. Папір про право володіння землею.
3. Якщо про земельному наділі нічого не знають в держкадастр нерухомості, швидше за все, співробітники держустанови відмовлять в реєстрації.

Коли дозвіл може втратити свою дію

Ми вже згадували, що дозвіл на будівництво будинку видається строком на 10 років, але в Містобудівний кодекс також додаткових операцій випадки, коли документ перестає діяти:

1. Ділянка відповідно до норм законодавства було вилучено з користування.
2. Власник самостійно відмовився від угіддя.
3. Припинили дії угоди, щодо яких власнику належало право власності.

Як тільки власник втрачає право розпоряджатися наділом, протягом наступних 30 днів автоматично дозвіл, виданий раніше, відгукується назад і визнається недійсним.

Особливості оформлення дозволу на будівництво будинку

Незвичайною вважається ситуація, коли будівництво вже розпочато, але за бажанням первинного власника право користування наділом переходить в інші руки. Як тоді бути з дозволом, адже документи оформлялися на інше ім'я?

Закон стверджує, що переробляти папір не потрібно, це стосується також ситуацій, коли ділянку ділиться відразу між декількома особами, єдиний нюанс - операція потребує отримання нового містобудівного плану.

Переваги і недоліки будівництва будинку на своїй ділянці

Якщо власнику дісталася ділянка в рамках подальшого індивідуального будівництва, значить, він вже може скористатися низкою переваг:

1. Одягнув може претендувати на участь в різних підтримуючих державних програмах.
2. Фізособа не залежить від інших власників, якщо, звичайно, угіддя не належить кільком людям.
3. Територія дозволить будувати житловий будинок без будь-яких обмежень і зайвих клопотів, що стосуються перекладу майна в іншу категорію.
4. Господар отримує право бути прописаним до наділу і користуватися послугами держустанов за типом лікарень, шкіл та інших важливих інстанцій.