Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Акт введення в експлуатацію об'єкта

1. Нормативна база
2. Загальні правила
3. Заходи перед завершальною перевіркою
4. Підсумкова перевірка
5. Повноваження контрольної організації
6. Самовільне будівництво частин конструкції
7. Що потрібно, щоб отримати ЗОР?
8. Важливий момент
9. Акт введення в експлуатацію об'єкта
10. Введення об'єкта в експлуатацію: документи
11. Відомості, що підлягають безоплатній передачі
12. Техучет і інвентаризація
13. Реєстрація

У новій редакції Містобудівного кодексу був принципово змінений діяв раніше порядок введення об'єкта в експлуатацію. Правила також регламентуються Положенням про виконання ДБН в РФ, Постановою Уряду №441. Далі розглянемо, як тепер здійснюється введення в експлуатацію об'єктів будівництва.

Нормативна база

Постанова Уряду №441 регламентує діяльність федерального виконавчого органу, що видає дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. Наказ Мінрегіону регулює діяльність уповноважених інстанцій з оформлення паперів на споруди, розташовані на особливих територіях. До таких місцевостях відносять земельні ділянки, на які не поширюється або не встановлюється містобудівна регламент, крім об'єктів капбудівництва, щодо яких виконання державної експертизи проектних документів або видача дозволів на зведення покладаються на інші федеральні виконавчі установи.

Загальні правила

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію видає орган, який видав аналогічну папір на зведення споруди. Для його отримання необхідно звернутися до уповноваженої інстанцію із заявою. Терміни введення об'єкта в експлуатацію складають 10 днів. Протягом цього періоду уповноважена організація приймає і розглядає подані папери, здійснює необхідні перевірки. За результатами цих процедур або видається дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію, або дається відмова. При цьому останній повинен бути аргументований.

Заходи перед завершальною перевіркою

У підготовчий етап входять:

1. Пробні пуски.
2. Індивідуальні випробування встановленого обладнання, функціональні запуски окремих систем.
3. Приймання об'єкта капбудівництва (при виконанні робіт за договором).

В ході зведення і монтажу конструкцій необхідно провести проміжні приймання конструктивних елементів і вузлів устаткування, а також прихованих робіт. Функціональні та індивідуальні випробування виконуються із залученням замовника після завершення установки і будівництва. Недоробки і дефекти, які допущені в процесі роботи, недоліки устаткування, виявлені в ході пробних випробувань, необхідно усунути до початку комплексного запуску. Загальна випробування повинен здійснювати замовник під час підсумкової перевірки. У процесі його виконання перевіряється спільне функціонування основних установок і всіх допоміжних агрегатів під навантаженням. Не допускається комплексне випробування систем за схемами, які не передбачені в проекті.

Підсумкова перевірка

До заяви додаються певні папери. Їх перелік строго регламентований законом і не може бути розширений за бажанням уповноваженого перевіряючого органу. До заяви забудовника повинен бути доданий висновок про відповідність споруди вимогам технічних регламентів та проектної документації. Цей папір видає орган держнагляду. Однак перед тим як буде видано висновок про відповідність, об'єкт повинен пройти підсумкову перевірку. За її результатами приймається або рішення про видачу паперу, або відмова в цьому. Підсумкову перевірку виконують після завершення будівництва, капремонту, реконструкції. Залежно від складності споруди на дану процедуру відводять до одного місяця. Висновок видається в разі, якщо на об'єкті не було виявлено невідповідностей або порушень, або вони були усунені у встановлений термін.

Повноваження контрольної організації

В ході проведення підсумкової оцінки наглядова інстанція в особі посадових осіб виконує перевірку наявності довідок від інших органів держконтролю і нагляду, а також експлуатуючих підприємств, що надають комунальні послуги, про підключення зовнішніх мереж до споруд за постійною схемою, виконанні техумов та прийнятті їх на обслуговування.

Самовільне будівництво частин конструкції

В цьому випадку, а також, якщо забудовник не повідомив своєчасно орган держнагляду про початок будівництва, йому необхідно звернутися в незалежну спеціалізовану організацію для проведення детального (інструментального) дослідження конструктивних елементів споруди або всієї будівлі. Результати цього обстеження в формі звіту про тих. стані надаються в орган державного нагляду. У разі якщо вони позитивні, уповноважена інстанція може прийняти рішення про надання висновку щодо відповідності.

Що потрібно, щоб отримати ЗОР?

Для цього слід звернутися в наглядовий орган із заявою. До звернення необхідно додати такі документи:

• Акт підсумкової перевірки посадовою особою уповноваженого органу.
• Акт приймання при зведенні споруди на підставі договору.

Важливий момент

Державний нагляд виконується з дати отримання повідомлення про початок робіт до моменту видачі ЗОР відремонтованого, реконструйованого або побудованого об'єкта приписам технічних регламентів, проектної документації та інших документів. Це означає, що позитивний висновок видається в тому випадку, якщо контрольні заходи здійснювалися протягом усього періоду споруди. Якщо ж нагляд не виконувався з вини забудовника, то уповноважена інстанція має право відмовити у видачі ЗОР.

Акт введення в експлуатацію об'єкта

Він являє собою документ, яким засвідчується виконання зведення, ремонту, капітального ремонту або реконструкції споруди в повному обсязі. Дана папір повинна відповідати вирішенню на будівництво. Форма, в якій складається акт введення в експлуатацію об'єкта, затверджена в Постанові Уряду № 698. Далі розглянемо паперу, які потрібно надати.

Введення об'єкта в експлуатацію: документи

Перелік паперів встановлений в ст. 55, ч. 3 ГрК. У список входять:

1. Правовстановлюючих документація на земельну ділянку.
2. Папери, що засвідчують факт придбання прав на наділ, де було вироблено зведення споруди.
3. Містобудівна план ділянки. Його форма затверджена урядовим Постановою №840.
4. Дозвіл на забудову. Воно повинно бути складено відповідно до ст. 51 ГРК. Папери, видані до набуття чинності нової редакції, визнаються також дійсними.
5. Висновок від органу пожежного нагляду (якщо дані контрольні заходи передбачені).
6. Схема розташування відремонтованого, реконструйованого або побудованого об'єкта, мереж інженерно-технічних комунікацій в межах земельної ділянки, планувальна організація місця.
7. Висновок від органу державного нагляду (якщо передбачається виконання контрольних заходів) про відповідність споруди встановленим вимогам і техплану.

Відомості, що підлягають безоплатній передачі

Щоб здійснити введення в експлуатацію об'єкта нерухомості, в уповноважений орган повинні бути надані екземпляри:

1. Паперів, що підтверджують відповідність параметрів споруди проекту і підписаних замовником або безпосередньо особою, що здійснює його зведення.
2. Акта приймання об'єкта. Він надається, якщо зведення здійснюється за договором підряду.
3. Документа, що підтверджує відповідність споруди зазначеним вище вимогам. Цей папір також повинна бути підписана замовником або виконавцем.
4. Документів, що підтверджують відповідність об'єкта технічним умовам. Ці папери підписуються представниками організацій, відповідальних за використання мереж інженерно-технічних комунікацій.

Техучет і інвентаризація

Для їх проведення в відділення ФГУП за місцем розташування споруди необхідно подати такі папери:

1. Містобудівну та проектну документацію зі схемою генплану. Остання надається в масштабі 1: 2000 або 1: 500.
2. Виписку з ЕГРЗКР (держреєстру земельного кадастру) з планом і кадастровим номером ділянки.
3. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
4. Папери, що підтверджують права на земельну ділянку.

Реєстрація

Дана процедура здійснюється федеральним уповноваженим органом за місцем розташування споруди. Для держреєстрації необхідні:

1. Правовстановлюючі та установчі документи правовласника.
2. План споруди.
3. техпаспорт
4. Виписка з держреєстру споруд містобудівної діяльності. Дана папір дійсна протягом місяця з моменту видачі.
5. Документи, що засвідчують права на ділянку.
6. Дозволи на будівництво та введення в експлуатацію.