«Доступне житло-2020»: хто отримає квартири від держави?

1. Як програма розділила людей
2. Роз'яснення від Жілстройсбербанка
3. Чи можна довіряти акімату?
4. Ціни на житло після змін

Зросте чи ні конкуренція за квартири за програмою «Доступне житло-2020»? Якими тепер будуть механізми реалізації нових квадратних метрів? Що буде з тими, хто почав збирати гроші в ЖССБК , Але тепер не підходить під нові вимоги? Це невелика частина питань, які сьогодні ставлять казахстанці після прийнятих змін в програмі. Прийняті зміни в програмі направлено на вдосконалення механізму реалізації житла

UPD: Шановні читачі! По даній темі редакція підготувала нові матеріали, з якими можна ознайомитися за посиланнями Оренда з викупом: держпрограма крок за кроком і Орендне житло з подальшим викупом в 2016 році: умови і ціни

Як програма розділила людей

Реалізацією програми, крім акіматів, будуть займатися три оператора: АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» (ЖССБК), АТ «ВО« Казахстанська іпотечна компанія »( КІК ), І АТ «Фонд нерухомості« Самрук-Казина »( ФНСК ). У цьому картина не змінилася. Одне з головних змін стосується того, що людей поділили на три групи. Пріоритет в програмі віддається громадянам з першої категорії.

I група осіб (вона ж сама основна). До неї відносяться всі, хто вказаний в 67 статті Закону «Про житлових відносинах» (пункт 1, підпункти 1-1, 2, 3). А саме: діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків; державні службовці, працівники бюджетних організацій, військовослужбовці, кандидати в космонавти, космонавти, співробітники спеціальних державних органів та особи, що займають державні виборні посади.

А також в I групу зараховані громадяни з соціально вразливих верств населення: особи, прирівняні до інвалідів та учасників Великої Вітчизняної війни; інваліди I та II груп; сім'ї, що мають або виховують дітей-інвалідів, особи, які страждають на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, перелічених у списку, яке затверджується Урядом РК, пенсіонери за віком, оралмани, особи, які втратили житло в результаті екологічних лих, НС природного і техногенного характеру; багатодітні сім'ї; сім'ї осіб, які загинули (померли) при виконанні державних або громадських обов'язків, військової служби, при підготовці або здійсненні польоту в космічний простір, під час рятування людського життя, при охороні правопорядку, неповні сім'ї.

Одне з головних змін стосується того, що людей поділили на три групи, пріоритет в програмі віддається громадянам з першої категорії.

З приводу першого пункту у багатьох казахстанців вже виникають питання. Наприклад, чому держслужбовці прирівняні до інвалідів і сиротам? А депутати Мажилісу (див. Особи, що займають державні виборні посади) виступають на рівних з пенсіонерами та багатодітними сім'ями? Яким чином соціально вразливі члени суспільства будуть доводити свою платоспроможність, і хіба вони зможуть «змагатися» за рівнем доходів з тими ж держслужбовцями?

II група осіб. Всі категорії без обмежень.

III група осіб. Ті, хто підходить під напрямок «Житло для молодих сімей» по лінії «Жілстройсбербанка Казахстану». Такі претенденти повинні відповідати наступним вимогам: молода сім'я, що складається в шлюбі не менше двох років, і вік подружжя не досяг 29 років (на момент подачі заяви на участь в програмі), а також неповна сім'я, в якій дітей (дитину) виховує один з батьків, який не досяг віку 29 років, в тому числі розведений, вдови.

Всі подробиці програми розписані в самому документі, який можна знайти в Інтернеті. Зазначена тут таблиця допомагає побачити тільки основні нюанси і не заплутатися в деталях програми (див таблицю нижче).

«Доступне житло-2020»: для кого квартири від КІК? >>>

Роз'яснення від Жілстройсбербанка

Хтось вважає, що пріоритети в новій програмі розставлені правильно. Навіть висловлюють жаль, що цього не було зроблено раніше. Наприклад, особливе місце в програмі нині займають незахищені верстви населення. Плюси полягають і в тому, що брати участь можна буде тільки по одному напрямку програми.

Хоча після змін пройшло менше двох місяців, але вже дуже багато зазнало критики. Наприклад, кажуть, що половину житла, що будується по лінії ЖССБК держава тепер забирає на свої потреби. За три роки (до 2015 року) в Астані по лінії банку збиралися звести 1500 квартир. Раніше на них могли претендувати всі категорії. Тепер 50% з них (див. Таблицю) акимат буде забирати для бюджетників, держслужбовців, інвалідів і т. Д. Тим, хто не потрапляє в цей список, потрібно «боротися» за половину квартир.

Обурення викликає і вимогу щодо обов'язкового дворічної прописку в Астані та Алмати, якщо претендент вирішив брати квартиру в цих містах. Хтось впевнений: тепер збільшиться попит на фіктивну реєстрацію в двох столицях. Є й такі, хто говорить, що даремно збирали гроші в Жілстройсбербанке, тому що під умови програми вони нині не потрапляють.

Офіційну позицію банку озвучила прес-секретар ЖССБК Наталія Ковальова:

- Загальною черзі на участь у програмі «Доступне житло-2020» серед вкладників АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» немає. Заяви про бажання брати участь в програмі приймаються на конкретний житловий будинок або комплекс. Зазвичай ці заяви приймаються протягом не менше двох місяців після виходу відповідного оголошення. У якихось регіонах спостерігається досить високий попит, але в деяких він відносно невисокий. Це пов'язано з тим, що власне житло все-таки досить дорога покупка, що вимагає певного рівня доходів.

Відповідно до нових змін в програмі від 31 березня 2014 року в подальшому 50% квартир в житлі, що будується за напрямом «Житло для всіх категорій населення» будуть реалізовані серед черговиків місцевих виконавчих органів (МІО). Виходячи з цього, можна подумати, що житла для інших клієнтів банку стане в 2 рази менше і попит зросте. Однак необхідно враховувати і те, що значно змінилися і вимоги до учасників програми. Перш за все, це відсутність житла протягом останніх 5 років, а для придбання житла в містах Астана і Алмати - також проживання в цих містах протягом останніх 2-х років.

Тобто підвищені вимоги тепер «відсічуть» частина претендентів. У зв'язку з чим, вважають в ЖССБК, говорити про конкуренцію серед вкладників передчасно. До того ж багато клієнтів банку вже є черговиками в акімату. Перші висновки, каже прес-секретар, можна буде робити після початку прийому заяв на нових умовах.

- Тим, хто відповідає новим вимогам програми і бажає придбати житло в рамках програми необхідно подати заяви в період їх прийому. А для того, щоб набрати більше балів і мати перевагу, потрібно укладати договори про жілстройсбереженіях і починати збирати. Наявність накопичень значно збільшує як шанс придбати житло, так і можливість в подальшому платити по кредиту.

З початку реалізації програми по 1 квітня 2014 року в республіці було побудовано або знаходяться на стадії будівництва приблизно 16 тисяч квартир. За цей же час ЖССБК прийняв понад 31 тисячі заяв від бажаючих придбати ці квартири.

Керівництво банку не заперечує, що тепер з'являться вкладники, які не будуть відповідати новим умовам. Виходить, вибір у таких клієнтів невеликий: або закривати свої депозити, або через ЖССБК купувати комерційне житло. Останній варіант означає, що накопичити доведеться велику суму. Вартість «квадрата» від забудовників вище, ніж по доступному житлу. Але в банку підкреслюють - у зірваних учасників програми все одно зберігаються значні фінансові переваги.

- Ставки винагороди за житловими позиками Жілстройсбербанка становлять від 3,5 до 5% річних в тенге і не залежать ні від яких чинників, - коментує Наталія Ковальова. - У сукупності з накопиченнями наших клієнтів для них стає доступним бажане житло, навіть якщо при іншому варіанті кредитування через іпотеку воно здавалося недоступним. Ринок нового житла в Казахстані розвивається не тільки за програмою «Доступне житло - 2020». Будівельні компанії докладають чимало сил, щоб знайти таких платоспроможних покупців, як клієнти Жілстройсбербанка. ЖССБК також самостійно активно розвиває співпрацю з будівельними компаніями з різних напрямків.

Велика частина клієнтів банку не є учасниками програми. Тобто купують житло «на ринку». Незважаючи на це, запевняє керівництво, численні факти повернення позик говорять про те, що вони для населення доступні.

Перед початком будівництва кожного будинку за програмою акимат і Жілстройсбербанк підписують документи, де вказується порядок розподілу квартир між ними. У напрямку «Житло для всіх категорій населення» квартири повинні бути розділені порівну. У програмі вказано, що вони повинні бути рівнозначними. А в разі непарної кількості квартир, залишок закріплюється за ЖССБК.

- Ніякої плутанини в роботі за новими умовами програми не відбудеться, - каже Наталія Ковальова. - Між Жілстройсбербанком і місцевими виконавчими органами буде здійснюватися обмін необхідною інформацією та взаємодію з усіх питань. Зараз якраз йде робота з узгодження деталей цієї роботи.

Як купити квартиру від ЖССБК: просто про складне >>>

Чи можна довіряти акімату?

Якщо уважно подивитися таблицю (або прочитати програму), не можна не помітити, що 90% житла, що будується тепер будуть розподілятися місцевими виконавчими органами. Народ до такої перспективи ставиться, м'яко кажучи, скептично. Мовляв, раніше були незадоволені «Жілстройсбербанком», а тепер в списки «обраних» акіматом взагалі не потрапиш.

Про те, як буде забезпечуватися прозорість при розподілі квартир, розповів керівник управління будівництва та роботи з фінансовими інститутами Департаменту архітектури, містобудування та будівництва Міністерства регіонального розвитку РК Бакитжан Качак:

- По-перше, акімату повинні публікувати на власних інтернет-ресурсах сформовані списки претендентів протягом 5 робочих днів з дати затвердження. Тут же вказуються критерії відбору: дата заяви, наявність балів, категорія учасника програми. По-друге, рішення про включення до списку визначається житловою комісією більшістю голосів. Голосування житлової комісії актуально в разі наявності рівності балів учасників напряму «Житло для молодих сімей» по лінії ЖССБК і в разі наявності рівного стажу роботи учасників напряму «Житло АТ« КІК ». Крім того, важливим для всіх учасників програми залишається його достатня платоспроможність.

- Кількість претендентів на житло буде дорівнювати числу квартир. Якоїсь додаткової черговості не припускала, - пояснює Бакитжан ​​Качак. - Платоспроможність учасників визначає оператор (ЖССБК, КІК або С-К). Якщо вона виявиться недостатньою, акимат направляє іншого претендента на доступне житло.

Адресна довідка з місця проживання про дворічну реєстрації та довідка, що підтверджує відсутність нерухомості і фактів відчужень майна останні 5 років, видаються за місцем проживання в ЦОНах, або через веб-портал електронного уряду.

Те, що акімату розподілятимуть житло, в Мінрегіонрозвитку, навпаки, називають важливим плюсом прийнятих змін. Місцеві виконавчі органи здійснюватимуть моніторинг за всіма напрямами програми.

- Тобто в разі виявлення фактів включення однієї особи в претенденти на отримання житла одночасно в групи I, II і III, дана особа виключається з одного зі списків відповідно до вимог програми, - уклав Бакитжан ​​Качак.

Ціни на житло після змін

По лінії ЖССБК житло 4 класу комфортності в містах Атирау, Усть-Каменогорськ, Актау буде коштувати 100 тисяч тенге за кв. метр, в інших регіонах - 90 тисяч тенге, в Астані та Алмати - 120 тисяч тенге.

По лінії КІК в містах Атирау, Усть-Каменогорськ, Актау житло 4 класу комфортності - 115 тисяч тенге, в інших регіонах - 110 тисяч тенге, в Астані та Алмати - 120 тисяч тенге.

По лінії «Самрук-Казина», вказують в Мінрегіонрозвитку, базова ціна прямого продажу в перший рік не перевищить 180 тисяч тенге в Астані, Алмати, Атирау, Актау і в їх передмістях, в інших регіонах республіки - не більше 144 тисяч тенге.

Основні аспекти зміненої програми «Доступне житло-2020»

ЖССБК житло виділяється за двома напрямками: «Для всіх категорій населення» і «Житло для молодих сімей»

Казахстанська іпотечна компанія

Фонд нерухомості «Самрук-Казина»

I група

II група

III група

I група

II група

I група

В якому напрямку бере участь група

«Житло для всіх категорій населення»

«Житло для всіх категорій населення»

«Житло для молодих сімей».

Житло АТ «ВО« КІК »

Всі категорії осіб, але пріоритетними є: працівники держ. юрид. осіб, працівники негос. організацій, які осущ-т деят-ть в сфері: мед. послуг, за викл. косметологічних, в сфері дошкільного виховання і навчання, освіти, деят-ть в сфері науки, спорту (крім спорт.-видовищ. заходів кому. характеру), культури і мистецтва (за викл. шоу-бізнесу).

Житло АТ «ФН« Самрук-Казина »

способи реалізації

житла

Через систему жілстройсбереженій для викупу у власність або в оренду з подальшим викупом

Через систему жілстройсбереженій в оренду з подальшим викупом

В оренду з подальшим викупом після закінчення терміну оренди, відповідно до умов АТ «ВО« КІК »

Викуп у власність за рахунок особистих коштів, систему жілстройсбереженій, кредити банків другого рівня або в оренду з подальшим викупом після закінчення терміну оренди, або в разі дострокового викупу, відповідно до умов фонду нерухомості

Вимоги до учасників програми

підтвердити платоспроможність

Мати громадянство РК або статус оралмани, мати реєстрацію в Астані та Алмати протягом останніх 2-х років, в разі претендування на отримання житла в даних містах. Відсутність житла у членів сім'ї, відсутність фактів навмисного погіршення шляхом обміну, продажу (дарування і т.д.) свого житла протягом останніх 5 років. Підтвердити платоспроможність.

Мати громадянство РК або статус оралмани, реєстрацію в Астані та Алмати протягом останніх 2-х років, в разі бажання отримати житло в даних містах. По інших регіонах мати реєстрацію в населеному пункті, в якому учасник бажає отримати житло. Відсутність житла у членів сім'ї, відсутність фактів навмисного погіршення шляхом обміну, продажу (дарування і т.д.) свого житла протягом останніх 5 років. підтвердити платоспроможність

підтвердити платоспроможність

Мати громадянство РК або статус оралмани, реєстрацію в Астані та Алмати протягом останніх 2-х років, в разі бажання отримати житло в даних містах. По інших регіонах мати реєстрацію в населеному пункті, в якому учасник бажає отримати житло. Відсутність житла у членів сім'ї, відсутність фактів навмисного погіршення шляхом обміну, продажу (дарування і т.д.) свого житла протягом останніх 5 років. підтвердити платоспроможність

Підтвердити платоспроможність, або бути готовими викупити житло за рахунок власних або позикових коштів

Процентний розподіл побудованого житла по групам

50%

50%

70%

30%

100%

Хто займається розподілом житла серед учасників

Акімат

ЖССБК за старою системою присвоєння балів

Акімат

Акімат

Акімат

Акімат

інформаційна служба kn.kz

Читайте також:

Поради позичальнику: як полегшити іпотечне тягар