- Що таке генеральний план міста
- Що таке викопіювання з генерального плану
- Для чого потрібна викопіювання з генерального плану міста
- Як отримати викопіювання з генерального плану
Одна з головних завдань органів місцевого самоврядування - ефективно і впорядковано управляти і розпоряджатися територією населеного пункту відповідно до встановленої стратегії. Для цієї мети вони використовують містобудівну документацію. Основний її компонент - генеральний план населеного пункту. На підставі нього розробляють цілий комплекс інших містобудівних документів.
Далі ця документація знадобиться в процесі видачі дозволів на розробку проектів землеустрою, оформлення містобудівних умов і обмежень, відведення ділянок під будівництво та ін. Вона також використовується при зміні меж населеного пункту.
Що таке генеральний план міста
Генеральний план (генплан, ГП) в загальному сенсі - проектний документ, на підставі якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій.
Генеральний план міста або села - документ місцевого значення, в якому відображені перспективи розвитку території населеного пункту. Генплан визначає межі функціональних зон територій, пріоритетність і черговість забудови місцевості, потреби в землях певного призначення, містить інформацію і схеми розташування житлових і нежитлових об'єктів, відображає інфраструктуру населеного пункту та ін. Вся ця інформація корисна в ході визначення наступного:
- всіх можливих обмежень щодо конкретних ділянок;
- послідовності та пріоритетності будівництва та реконструкції об'єктів;
- необхідність спорудження установ та підприємств певного типу та ін.
Особливості кадастрового обліку в Україні
Перелік того, що повинно бути зазначено в генеральному плані та правила його оформлення регламентовані ДБН Б.1.1-15 діє до: 2012 .Значеніе, порядок розробки і структура генерального плану описані в 17 статті Закону «Про містобудівну діяльність» . На підставі нього розробляють план зонування і детальний план.
Детальний план територій - документ, що відображає планувальні рішення і розвиток певної місцевості. Схеми й описи цього документа уточнюють дані генерального плану території.
План зонування або зонінг визначає обмеження і умови використання конкретних зон в рамках містобудівної діяльності. Цей документ регламентує розділ території на зони з зазначенням функцій, режиму використання та цільового призначення кожної з них.
Що таке викопіювання з генерального плану
Викопіювання з генерального або детального плану населеного пункту копія фрагмента відповідного документа. Вона містить графічне зображення і опис частини території, на якій сформовано або буде виділено нову земельну ділянку.
Викопіювання показує, як виглядає ділянку, і де він знаходиться. Це характеристика конкретної частини території, враховуючи яку, органи місцевого самоврядування можуть здійснювати дії щодо неї: передавати у власність, виділяти під забудову і т.п.
Викопіювання з генерального або детального плану містить графічні матеріали із зображенням і описом конкретної земельної ділянки, які використовуються для оформлення землевпорядної документації або отримання містобудівних умов і обмежень щодо нього. За допомогою викопіювання можна визначити:
- місце розташування ділянки відносно інших земель;
- розташування будівель;
- кордони передбачуваної ділянки;
- обмеження щодо його використання для тих чи інших цілей;
- функціональне призначення земель;
- розташування інженерних комунікацій, доріг, пішохідних зон, червоних ліній та ін.
Документація містить матеріали про чинне стан справ і про перспективи розвитку території.
Для чого потрібна викопіювання з генерального плану міста
Викопіювання з генерального плану території використовується для видачі дозволів на розробку проектів землеустрою. Вам знадобиться землевпорядна документація в таких випадках:
- формування нової земельної ділянки під приватизацію або оренду;
- зміна цільового призначення землі;
- відведення територій під будівництво;
- узаконення самозахоплень ділянки;
- узаконення самовільного будівництва, реконструкції будівлі і т.п.
У кожній з цих ситуацій вам доведеться отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою або оформити містобудівні умови і обмеження. Для цього зверніться до органу місцевого самоврядування з відповідною заявою та пакетом паперів. Прикладіть викопіювання з генерального плану із зображенням ділянки, щодо якої буде прийматися рішення.
Таким чином, викопіювання з генплану потрібна не тільки при безпосередніх операціях із землею, але і перед початком будівництва або при прокладанні комунікацій.
Стаття 24 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» забороняє передавати землі під будівництво у власність або в розпорядження особам в разі відсутності детального плану території або зонінгу. Тому в населених пунктах без цієї документації питання відведення ділянок для містобудівних потреб залишається відкритим. В окремих випадках вдається отримати права на землю шляхом узаконення на ній самовільно побудованого об'єкта.
Самозахоплення земельної ділянки: чим загрожує і як узаконити
На підставі містобудівної документації та заяви видається дозвіл на розробку проекту. Передати документи можна як через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП), так і через сервіс iGov.org.ua (Працює не на всій території).
Як отримати викопіювання з генерального плану
Згідно із законом матеріали генерального плану є загальнодоступною інформацією і видаються безкоштовно. Для цього зверніться в управління містобудування та архітектури з відповідною заявою. Це можна зробити через ЦНАП. Послуга безкоштовна і надається протягом 10 днів з моменту подачі заяви.
Яка буває земля за призначенням
Крім того, ця документація може бути доступною на сайті управління вашого населеного пункту або на єдиному державному порталі відкритих даних . З цих матеріалів ви можете ознайомитися з інформацією щодо земельної ділянки, що, не подаючи офіційний запит.
В основному викопіювання з містобудівної документації може знадобитися фізичній особі на самих ранніх етапах оформлення прав власності або користування на землю і в ході будівництва приватного будинку або при проведенні до нього комунікацій та ін.