DOM.RIA - Як українцю продати нерухомість в Криму?

1. Навіщо продавати?
2. Чи складно продати?

Перераховуємо необхідні документи, рекомендації та застереження.

Навіщо продавати?

Зміст нерухомості - постійна стаття витрат. Комунальні тарифи РФ вищі за українські. Громадянин України не має права перебувати на території Криму понад 180 діб на рік - цього періоду недостатньо для повноцінного контролю і обслуговування квартири.

Чи складно продати?

РФ підтвердила - українці збережуть право на нерухомість без обмеження терміну. Перереєстрація потрібна для здійснення операцій з житлом (наприклад, продажу).

Процедура реальна фактично. Як правило, не займає багато часу. Власник може продати житло на правах РФ - зробити переклад документів (2400 рублів за сторінку за офіційний переклад в Росрегістре) і внести інформацію про нерухомість в Росрегістр. Термін реєстрації - до півтора місяців.

Процедуру може виконати найманий юрист, який спеціалізується на переведенні нерухомості із правового поля України в РФ.

Зверніть увагу, закон РФ дозволяє одноразово перевезти через кордон не більше 10 000 €. Власник виручить за продаж більше.

Громадянин, зареєстрований в материковій Україні повинен сплатити 30% розміру угоди в якості податку - як нерезидент Росії. Незалежно від терміну володіння житлом, господареві доведеться взяти на себе будь-які витрати, пов'язані з продажем.

Підготуйте:

• заяву держреєстрації обох сторін;
• оригінали посвідчень особистостей заявників;
• оригінал і копія документа сплати держмита;
• оригінал і копія підтвердження повноважень і права підписувати договір (для представника);
• підтвердження права власності;
• нотаріально завірений оригінал і копії договору (купівля-продаж, міна, дарування, рента);
• інші документи, встановлені законом РФ, потрібні для перевірки законності угоди і держреєстрації (для подружжя, опікунів, піклувальників, часткової власності).

Зверніть увагу! Законодавство РФ зробило послуги нотаріусів необов'язковими. Вся процедура проходить в сімферопольському Росреестра. Власник нерухомості може скористатися платними послугами нотаріуса для прискорення процесу продажу приблизно на 5 днів.

Якщо власник купив нерухомість в кредит, продати її в рамках закону РФ не вдасться.

Держава дозволить зареєструвати іпотечний об'єкт, але заборонить відчуження (передачу права власності). Продаж можливий після закриття боргу в повному обсязі.

Господар, який купив нерухомість після 18 березня, з оформленням угоди на материковій частині за законами України, повинен чекати, поки чиновники РФ вирішать, що робити з його правом власності. Поки Росія вважає угоду недійсною. Підтвердження угоди по нормативам РФ і оплата податку може виявитися недостатньою мірою для законного продажу.

Росія не налагодила процес присвоєння кадастрових номерів на будинки. Залишилася невирішеною проблема реєстрацією права власності землі.

Якщо продаж вимушена - не відкладайте. Якщо у відчуженні немає гострої необхідності - не поспішайте і не переоформляти квартиру. Держапарат РФ оптимізує витрати на оформлення та переклад документів. Росія визнає права власності українців, оформлені до референдуму, без обмеження терміну.

Зверніть увагу! вартість землі, квартир і будинків в Криму постійно росте. З моменту референдуму середня вартість зросла на 45-50%. Деякі ріелтори очікують подорожчання до 2 разів (аналогічно цінам Сочі).

PS Колишні власники квартир в Криму підтверджують - сімферопольський Росреестр працює швидко, строго в рамках закону РФ. Щоб уникнути затримок або відмови на продаж з власної вини, заздалегідь знайдіть зразки правильного заповнення бланків і визначитеся з пакетом документів, потрібний для відчуження в вашому конкретному випадку.