Квартира-чешка - це поліпшена хрущовка. Тут більш комфортні умови проживання і високі стелі. Які плюси і мінуси очікують вас в цьому типі нерухомості - розглянемо.
Вторинний житловий фонд різноманітний за своїми планувань і класифікацій. І напевно багатьом зустрічалося таку назву, як квартира-чешка. Чим відрізняється цей тип житла від інших?
Квартира-чешка: що це?
Квартири-чешки поширені в багатьох великих містах України, так в Харкові він зустрічається на Холодній горі, Рогані та Олексіївці, в Києві - на Борщагівці, Оболоні, Русанівці та Березняках і інших мікрорайонах.
Сьогодні квартири-чешки розташовані в основному в спальних районах населених пунктів і попит на таку нерухомість залишається стабільним протягом багатьох років. Будівництво цього житла почалося в 70-х роках минулого століття і тривало до початку 90-х. Під категорію «чешки» або «чеський проект» підпадають дев'ятиповерхові багатоквартирні житлові будинки (серія 480), при цьому основним будівельним матеріалом були:
- залізобетонна панель;
- керамзитобетон;
- цегла.
Будинки, обладнані газовими плитами, з декількома односторонніми парадними (під'їздами) характерні великою кількістю балконів, які або займають весь фасад (крім прямокутних під'їзних вікон і прилеглих кухонних), або встановлені в шаховому порядку. На поверсі розташовано по чотири квартири (рідше - 6) з різноманітною плануванням від 1 до 4 кімнат. Такі типові будинки характерні наступні особливості:
- один пасажирський ліфт;
- сміттєпровід (знаходиться на міжповерхове прольоті);
- низький технічний поверх.
Що значить квартира-хрущовка?
Загальна площа квартир-чешок становить:
- у однокімнатній - 35-40 кв. м;
- у двокімнатній - 55-60 кв. м;
- у трикімнатній - 60-70 кв. м;
- у чотирикімнатній - 89 кв. м.
Відмінні риси квартир по «чеським проектом»
Квартира чешка - це компактне планування, при цьому розташування кімнат і житлова площа, наприклад, двокімнатної квартири, розташованої на торцевій стороні і в середині будинку можуть відрізнятися. Балкони бувають прямими (прямокутними) і скошеними (у вигляді букви «г»), що відкриває широкі можливості для зміни інтер'єру. Також квартири по «чеським проектом» відрізняються такими характерними рисами:
- стелі заввишки від 2,5 до 2,75 метра в залежності від проекту;
- на підлозі паркет або лінолеум (якщо підлогове покриття не змінювалося при наступних ремонтах);
- еркер (є не у всіх плануваннях). Завдяки такому архітектурному прийому у вигляді рамки біля вікна, яка виступає горизонтальним ребром жорсткості, збільшується житлова площа квартири. До еркеру примикає балкон, оснащений вхідними дверима - така особливість викликає труднощі при установці сучасних металопластикових вікон;
- в більшості випадків кухні невеликі (площа приміщення в діапазоні від 6 до 7 кв. м);
- кімнати роздільні або суміжно-роздільні;
- цільні перекриття стель (тому легко вирівнюються);
- роздільний санвузол (суміщений тільки в деяких однокімнатних квартирах);
- панорамні вікна (хороше природне освітлення приміщень);
- не всі внутрішні стіни є несучими (ремонт квартири чешки, як і перепланування приміщень цілком реальні).
Переваги квартири-чешки
На сьогоднішній день квартира-чешка розглядається багатьма категоріями населення (молоді сім'ї, студенти, пенсіонери) як підходяще за більшістю параметрів житло. Різноманітність планувань дозволяє легко змінювати інтер'єр:
- об'єднувати кімнати;
- перетворювати роздільний санвузол в суміщений;
- робити кухню-студію;
- розширювати коридор;
- зонувати простір.
При цьому в квартирі по «чеським проектом» будуть вдало виглядати класичний стиль, хай-тек і багато інших - власникам залишається вибрати з розмаїття напрямів дизайну найбільш підходящий їх запитам та фінансовим можливостям.
Стиль хай-тек в інтер'єрі
Квартира-чешка також підходить для здачі в оренду - хоч за таку нерухомість не вийде встановити значну орендну плату (інакше орендарі виберуть більш вигідну пропозицію), але такий вид додаткового заробітку стане доповненням сімейного бюджету.
Квартира-чешка: що це?Чим відрізняється цей тип житла від інших?
Квартира-чешка: що це?
Що значить квартира-хрущовка?