DOM.RIA - Дарування земельної ділянки

1. Що таке договір дарування ділянки
2. Як оформити дарування земельної ділянки
3. Які податки платити при даруванні земельної ділянки
4. Дарування земельної ділянки родичу
5. Дарування земельної ділянки сторонній особі
6. Дарування земельної ділянки нерезиденту
7. Розірвання угоди дарування земельної ділянки та визнання недійсною

Договір дарування земельної ділянки часто використовується для передачі прав власності на землю в колі сім'ї в умовах мінімального оподаткування. Іноді такий порядок застосовують для обходу права переважної покупки особою, яка претендує на неї. Дарування земельної ділянки також практикується з метою уникнення сумісної власності подружжя. Це означає, що отримана в дар чоловіком або дружиною земля є виключно його власністю і при розлученні не ділиться.

згідно статті 131 Земельного кодексу подарувати ділянку можна громадянам України, юридичній особі або територіальній громаді. Пункт 2 статті 81 Земельного кодексу вказує, що нерезиденти країни також можуть отримати землю в якості подарунка, але в цьому випадку виключені сільськогосподарські угіддя. Їх дарувати іноземцям або особам без громадянства не можна.

Що таке договір дарування ділянки

Договір дарування земельної ділянки має на увазі під собою безоплатну передачу ділянки землі у власність іншій особі.

Договір дарування земельної ділянки - документ, що регламентує безкоштовну передачу землі від однієї особи до іншої. Норми, форма, порядок укладання та розірвання цього документа встановлено главою 55 Цивільного кодексу (ГК).

Згідно зі статтею 717 ЦК в рамках угоди дарувальник не може вимагати від обдаровуваного боку виконання будь-яких майнових чи немайнових обов'язків. Інакше угода втрачає дарчий характер. Але згідно зі статтею 725 ЦК в рамках угоди на обдаровуваного сторону можуть бути покладені майнові зобов'язання щодо третьої особи.

Особливості кадастрового обліку в Україні

Також можливе оформлення дарчої, яка зобов'язує передати землю від особи до особи не в даний момент, а в майбутньому за умови, що відбудеться певна подія або просто після закінчення певного терміну. Наприклад, бабуся дарує своєму неповнолітньому онуку земельну ділянку, вказуючи, що він перейде в його власність не в момент підписання договору, а після досягнення приймаючою стороною повноліття.

Дарування земельної ділянки має на увазі укладення договору в письмовій формі і його запевнення у нотаріуса, інакше угода вважається недійсною. У договорі крім прав і обов'язків сторін, назви об'єкта угоди з кадастровим номером вказується, що земля не перебуває під забороною відчуження, а також перераховуються обмеження щодо неї, якщо вони є.

Як оформити дарування земельної ділянки

Щоб укласти договір дарування на земельну ділянку зверніться до нотаріуса, надавши наступний пакет документів:

• паспорта і коди сторін, що беруть участь в угоді (свідоцтво про народження для неповнолітніх осіб);
• документ, що підтверджує право власності на ділянку (договір купівлі-продажу, державний акт, свідоцтво про право власності або про право на спадщину та ін.);
• нормативна грошова оцінка землі (замовте в Центрі надання адмінпослуг - ЦНАП);
• витяг з Госгеокадастра (також оформляється через ЦНАП);
• свідоцтво про шлюб і згода чоловіка або дружини (якщо земля придбана в шлюбі і є спільною власністю пари);
• згода батьків і дозвіл органів опіки та піклування (якщо в угоді бере участь неповнолітня особа);
• документи, що підтверджують наявність пільг в плані оподаткування (довідка про інвалідність і т.п.).

У разі участі в операції довіреної особи необхідно також оформити довіреність і надати нотаріусу копію та оригінал паспорта та коду цієї людини.

В рамках укладення договору дарування земельної ділянки дитина може виступати тільки в якості сторони, що приймає дар, так як закон забороняє дарувати будь-яке майно від імені неповнолітньої особи ( ч.2 ст.720 Цивільного кодексу ).

Що вигідніше: земля під забудову або ділянку з будинком?

При бажанні подарувати частину земельної ділянки, доведеться спочатку виділити цю землю. Якщо на території присутні будівлі, вони в окремому порядку відчужуються на користь особи, яка приймає землю в дар. На момент укладання угоди, ділянка не повинна перебувати в заставі або мати інші обтяження, що забороняють його відчужувати. Все це попередньо перевірить нотаріус.

Які податки платити при даруванні земельної ділянки

Через особливості оподаткування, дарування земельної ділянки - особливо актуальний спосіб передачі прав власності на землю між родичами.

Дарування земельної ділянки родичу

згідно статті 174 Податкового кодексу договір дарування земельної ділянки родичу першого ступеня (діти і батьки, подружжя), а також другого ступеня споріднення (внуки і дідусі / бабусі) не обкладається податком - ставка дорівнює нулю. Податок також не стягується з інвалідів I групи, дітей-сиріт та неповнолітніх осіб без батьківської опіки.

Дарування земельної ділянки сторонній особі

В інших випадках при даруванні ділянки резидентом резиденту подарунок обкладається ставкою 5% від вартості об'єкта. До суми податку також додається військовий збір, який становить 1,5%.

Дарування земельної ділянки нерезиденту

Якщо однією зі сторін угоди виступає нерезидент, то, незалежно від родинних зв'язків, сплачується податок в розмірі 18% від вартості об'єкта. Плюс 1,5% військовий збір.

Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку?

Витрати на оформлення договору можуть скласти 1% ціни, зазначеної в документі. Але якщо вона нижче оціночної вартості, відсоток вираховується з суми, в яку був оцінений об'єкт.

Розірвання угоди дарування земельної ділянки та визнання недійсною

Якщо договір дарування землі має на меті передачу прав за певних обставин, але дарувальник не дожив до встановленого події, документ припиняється діяти, а майно розподіляється в спадок згідно із законом. У числі можливих причин розірвання контракту також варто виділити:

• невиконання зобов'язань обдарованої стороною на користь третьої особи, якщо вони передбачені в договорі дарування;
• вчинення злочину обдаровуваного стороною проти дарувальника або його родичів;
• присутній загроза втрати ділянки, недбале ставлення (наприклад, використання не за цільовим призначенням).

Згідно з Цивільним кодексом направити позов на розірвання договору дарування можна протягом року після його підписання. У разі розірвання договору ділянка повертається дарувальнику.