Опубликовано: 06.09.2018
Юридическая консультация > > > Каким образом приватизировать гараж: необходимые документыКаким образом приватизировать гараж ? Данная формулировка не верна, если рассматривать ее с юридической точки зрения. Тут необходимо применять формулировку — передача имущества в собственность, что касается, как гаража, так и иной недвижимости.
Приватизировать гараж не так просто…
Если вы не оформили процедуру передачи в собственность гаража, это может принести некоторые проблемы. Так, земля находится в собственности у города, а соответственно, если властям понадобится данная территория, то гараж необходимо будет снести. При этом вам из бюджета будет выделена небольшая компенсация.
Столкнуться с данной проблемой может каждый, так как сейчас массово строится жилье, а территории мало. Также землю могут использовать и для строения дорог, трасс. То есть в любой момент, власти могут принять решение о необходимости использовать данный участок земли для нужд города. То есть, земля будет изъята, а гаражи снесены.
Для того, чтобы обезопасить себя и не лишиться имущества получив взамен копейки, необходимо приватизировать гараж. Также существует еще не маловажный нюанс, который говорит в пользу приватизации. К примеру, когда гараж не находится в вашей собственности, то и продать его кому-то другому нет возможности. Такое имущество невозможно каким-то образом отчуждать, передавать в пользование иному лицу, использоваться им в качестве залога, передавать в наследство.
С таким имуществом нельзя осуществлять какие-либо действия, а в случае подписания договора об отчуждении его, такая сделка будет в дальнейшем признана недействительной. Единственное возможное действие – это переоформление гаража на иного человека. В данной ситуации просто переоформить гараж в кооперативе будет не так выгодно, как при продаже по договору приватизированного имущества. В данном случае стоимость увеличиться в разы.
Приватизировать гараж — гарантировать себе спокойствие
Если же у субъекта возникло желание приобрести в свою собственность гараж, то в таком случае стоит помнить, что гаражом может выступать лишь то строение, которое находится в Гаражно-строительном кооперативе, но никак не в другом объединении.
Если гараж оформлен надлежащим способом, то он не должен быть в составе Автостояночного кооператива либо в ведении Московского Городского Союза Автомобилистов. Лишь в гаражных кооперативах существует возможность оформить в свою собственность гараж, чего не скажешь о других объединениях.
Если говорить о других вариантах местонахождения гаража, то они имеют статус только автостоянок. Чтобы не находилось на такой территории, вместе с землей это выступает как собственность города. В данной ситуации пользование такими участками может осуществляться лишь на основе договора аренды , который оформляется при помощи посредников, которые занимаются организацией предоставлением услуг автостоянки.
Данный договор может иметь бессрочный срок, так как не каждый помнит, что это собственность города, а потому решение города о расторжении договора может последовать в любой момент. Также власти могут решить передать в аренду эту землю иным субъектам. То есть, когда такой участок земли будет выставлен на торги, а люди, которые установили гаражи на этой территории, не смогли победить в тендере, то новый арендатор может выгнать людей.
Исходя из этого, купить такой гараж, а точнее место под него на автостоянке, очень рискованно, так как в собственность передается строение, а земля так и принадлежит городу. В случае, когда власти решат использовать эту землю по своему усмотрению, вам придется думать, куда убирать строение, в противном случае приедет специальная техника и снесет строение за бюджетные средства. И в данном случае защитить права будет некому, так как строение было незаконным.
Чтобы приватизировать гараж, необходим пакет документов
Укажем на один серьезный нюанс. В статье сказано о передаче в собственность гаражей, которые находятся на территории гаражного кооператива. Если необходимо оформить место, которое предназначено под стоянку автомобиля, то следует обратить внимание на другую статью, так как процедура в данном случае немного иная.
Чтобы оформить гараж в свою собственность, необходимо предоставить такой пакет документации:
Справка , которая выдается гаражным кооперативом о том, что вы состоите в нем. Справка из гаражного кооператива о внесении со стороны владельца паевого взноса, когда он принимался в кооператив (данная справка визируется председателем, главным бухгалтером кооператива, после чего на ней ставят печать кооператива). Также стоит приложить нотариально заверенную копию документа. Удостоверение сделанное в бюро тех инвентаризации, если такового не имеется. Акт Госкомиссии касательно приемки в пользование участка в кооперативе, который подписывается местной Администрацией. паспорт и ксерокопия всех страниц. Свидетельство о прохождении процедуры регистрации гаражного кооператива Регистрационной Палатой либо Решение Исполкома Совета Народных Депутатов о формировании его, когда ему много лет. Устав ГСК. Документ о том, что данному кооперативу присвоили индивидуальный номер налогоплательщика. Выписка выданная Единым государственным реестром юридических лиц (ЕГРЮЛ) на ЖСК. Опись всего имущественного комплекса гаражного кооператива, что находится в его ведении (подписывается Председателем ГСК, Главным бухгалтером, и ставиться печать кооператива). Поэтажный план гаража, который оформляется техником из БТИ, в котором присутствует разметка машиномест и их номеров, что также визируется Председателем ГСК и ставится печать ГСК. Договор , по которому сдается в аренду данное место с гаражом.Столько документов необходимо подавать в той ситуации, когда ни один член кооператива еще не зарегистрировал свои права на участок земли. Иначе говоря, приватизированных гаражей нет еще ни у кого. Когда оформить соответствующее право на гаражи хотят все члены в кооперативе, то предоставлять документы нужно не в том количестве, что указано, а гораздо меньше, то есть, лишь первые три и копии паспорта каждого члена.
Для того, чтобы оформить право собственности на гаражи, необходимо внести оплату госпошлины, которая может время от времени меняться, но точную стоимость скажут в Регистрационной палате.
После того, как будет собран необходимый пакет документов , его передают в местное Управление федеральной регистрационной службы, что на протяжении определенного времени рассматривается. После этого выдается свидетельство, которое указывает на то, что данный участок с гаражом принадлежит определенному субъекту.
Какие документы нужны для оформления загранпаспорта? Подскажет видеоматериал: