Документи для приватизації квартири: список, куди звертатися, коли закінчується термін приватизації житла

1. Хто має право на приватизацію
2. Як відбувається приватизація
3. терміни приватизації
4. Список обов'язкових документів
5. Заява
6. на заявника
7. Технічна документація на житлоплощу
8. Виписка з ЕГРП щодо приватизованого житла
9. Виписка з будинкової книги
10. Довідка по особовому рахунку
11. Довідка про невикористання права на приватизацію на всіх осіб, задіяних в приватизації
12. Як отримати техпаспорт?
13. Як отримати кадастровий паспорт?
14. Як отримати виписку з будинкової книги?
15. Як отримати виписку з ЕГРП?
16. Список додаткових документів
17. Терміни дії документів
18. Підписання договору на передачу квартири
19. Чи не підпадання квартири під програму приватизації:
20. Державна реєстрація
21. куди звертатися
22. Кому краще довірити приватизацію

Встигнути безкоштовно приватизувати квартиру росіяни можуть до 1 березня 2017 року. Питання про подальше продовження терміну ще не було вирішене Держдумою. Варто нагадати, що з 2004 року він продовжувався вже кілька разів. Тому робити якісь прогнози складно, а громадянам краще постаратися зробити це до зазначеної дати.

Хто має право на приватизацію

Приватизувати житло мають право особи, законно проживає в ньому на постійній основі за контрактом соцнайму. Не можуть претендувати:

• що знаходяться в квартирі за договором оренди, безоплатного користування тощо.
• тимчасово прописані.

Залежно від кількості танцювальних осіб, житло надається у власність:

• одноосібну;
• загальну.

Однак наявність декількох прописаних осіб в одній квартирі не означає обов'язковість оформлення спільної власності, так як з них може залишитися тільки один житель, на чиє ім'я буде проводитися приватизація. Це відбувається з наступних причин:

• інші прописані можуть відмовитися;
• інші мешканці раніше скористалися приватизацією (іншого житла), а двічі це зробити не можна;
• і те й інше разом узяте.

Оформити у власність житло може не тільки основний квартиронаймач, а й інша особа, яка проживає з ним. Наприклад, в квартирі проживають чоловік і дружина. Основний квартиронаймач відмовився від участі в приватизації. Власність буде оформлена на дружину.

Як відбувається приватизація

З чого почати приватизацію квартири. Існують наступні етапи:

• Приведення житла до стандартів та вимог, які підпадають під приватизацію (наприклад, виведення квартири зі статусу службової, узаконення перепланування тощо.);
• Збір всіх документів;
• Здача документів на приватизацію квартири в уповноважений орган, який приймає таке рішення (відділи житла, комітети управління муніципальним майном та ін.). Найпростіше звернутися в територіальні МФЦ, Центр держпослуг, службу «Одного вікна» та ін .;
• Розгляд заяви та підписання договору про виведення квартири з муніципального (державного) ведення.
• Держреєстрація договору приватизації.

терміни приватизації

Існує два терміни, які потрібно знати:

• Період, коли можна скористатися своїм правом на безкоштовне отримання житла у власність

Приватизація квартир продовжена до 01 березня 2017 року. Тут мається на увазі саме остання дата, коли можна здати документи, не слід плутати з датою підписання договору або його державної реєстрації. Таким чином, якщо заявник здає документи 28.02.2017 року, то він вклався в термін.

• процедурний період

Розгляд заяви та документів на приватизацію, підписання договору-він становить 2 місяці з дня здачі документів.

Список обов'язкових документів

У кожному суб'єкті РФ розроблені положення про приватизацію житлового фонду. У них передбачені процедурні питання і список документів для приватизації квартири. Але, як правила, такі положення типові і містять приблизно схожий перелік необхідних документів:

Заява

Може бути інша назва - запит на надання держпослуги. Форма заяви може бути запропонована конкретним державним органом.

на заявника

• паспорт (оригінал);
• нотаріальна довіреність і копія паспорта (якщо здачу виробляє представник за дорученням);

На інших осіб, прописаних в квартирі

• паспорта (оригінал і копія),
• свідоцтва про народження (якщо діти у віці до 14 років);
• нотаріальні (згоди) довіреності про представленні інтересів в питанні приватизації (якщо документ не становить, то така особа повинна з'явитися на здачу документів і в подальшому на підписання договору особисто);
• нотаріальний відмова від участі в приватизації (при відсутності письмової відмови потрібна присутність відмовника);
• дозвіл органів опіки та піклування на відмову неповнолітнього (недієздатного, обмежено дієздатного) від приватизації (такий дозвіл видається дуже рідко);
• згода законного представника неповнолітнього (14-18 років) або органу опіки та піклування щодо дітей, які залишилися без опіки, на участь в приватизації;
• рішення суду про визнання громадянина недієздатним або обмежено дієздатним і розпорядчий документ органу опіки та піклування про уповноваження представника;
• свідоцтво про смерть осіб, які проживали раніше в квартирі.

Документ-підстава

• договір соціального найму (оригінал),
• ордер (оригінал);
• розпорядження (виписка) іспол.органа про приватизованому житлі.

Якщо документи відсутні потрібно запросити в ЄЇРЦ або архіві адміністрації.

Технічна документація на житлоплощу

• техпаспорт, що відображає характеристики приміщення (техплан і поповерхова експлікація) і підтверджує факт відповідності планування.
• кадастровий паспорт - за своєю суттю це всього-на-всього виписка з держкадастру, дається в Россреестра. З неї можна дізнатися про площі, загальному обсязі, плануванні і т.д.

Зазначені документи не завжди є обов'язковими до здачі. В окремих регіонах така документація самостійно запитується щодо міжвідомчої запитом, або зовсім не потрібно.

Виписка з ЕГРП щодо приватизованого житла

Вона відображає юридичну історію даної нерухомості (кому належать права на неї, які угоди з нею відбувалися і т.д.), підтверджує той факт, що квартира не була раніше приватизована, чи не знаходиться в арешті.

А також виписка форми №3 на кожного мешканця квартири (вказує на кому яка нерухомість значиться).

Виписка з будинкової книги

Виписка з повною інформацією (з моменту укладення договору соцнайма, видачі ордера) щодо інтересуемой квартири. Містить відомості про прописаних учасників приватизації.

А також виписки з будинкових книг по всіх місцях прописки на кожного учасника. Винятком є ​​випадок, якщо громадянин прописаний в приватизованому житлі раніше 21.07.1991 р Отримати її можна в паспортному столі керуючої компанії (ТСЖ, ЖЕУ) або УФМС.

Довідка по особовому рахунку

У ній вказується інформація про борги по комунальним платежам. Документ для успішної процедури повинен підтверджувати відсутність заборгованості. Довідку можна отримати в компанії, що управляє, ТСЖ, ЖЕУ та ін. Безоплатно.

Довідка про невикористання права на приватизацію на всіх осіб, задіяних в приватизації

Цей документ не знадобиться, якщо громадянин проживав в оформлюваної квартирі раніше 21.07.1991 року без зміни місця реєстрації. Довідка про відомості до 2000 року виходить в БТІ, після цього часу в Росреестра.

Перераховані вище документи отримати легко, але для окремих потрібна спеціальна процедура:

Як отримати техпаспорт?

Необхідно заповнити заяву, яке вам видадуть в БТІ. Якщо ви втратили документ, то для отримання дубліката вкажіть - «без виклику техніка». Якщо ви оформляєте його вперше, тоді огляд квартири фахівцем обов'язковий. До заповненої заяви докладаєте наступне:

• паспорт РФ (повертається після звірки даних);
• оригінал і ксерокопію договору соціального найму;
• особистий рахунок;
• довідку №7, яку можна взяти в паспортній службі, до якої ви належите за пропискою.

Розмір держмита за цю послугу стартує від 900 р. Подальша градація вартості залежить від швидкості виконання. У звичайному порядку техпаспорт можна отримати за 14 днів, в прискореному - в період до 7 днів.

Як отримати кадастровий паспорт?

Це можна зробити в кадастрової палаті, МФЦ або онлайн на сайті Россреестра. Процес оформлення кадастрового паспорта почнеться тоді, коли ви заповните заяву. Виклик / невиклик техніка відбувається за аналогічними для оформлення техпаспорта причин. До цієї заяви докладаєте:

• паспорт;
• оригінал і копію договору соцнайму.

Після цього вам дають розписку. Її необхідно мати при собі, коли прийдете отримувати кадастровий паспорт . Термін виготовлення цього документа - до 5 днів. Вартість - 220 р.

Як отримати виписку з будинкової книги?

Ця виписка надається громадянам безкоштовно в паспортному столі. З собою необхідно мати паспорт, оригінал та копію договору соціального найму, а також потрібно заповнити заяву встановленої форми.

Така виписка буває двох видів:

• звичайна (містить відомості про мешканців, які проживають на момент подачі заяви);
• розширена (містить дані в тому числі і про тих, хто жив раніше).

Термін видачі - до трьох днів. Як показує практика, звичайну видають в той же день. А ось інформацію для розширеної потрібно шукати в архівах, тому зазвичай датою видачі призначають інший день.

Зверніть увагу, що дія цього документа обмежена одним місяцем, а в деяких випадках - 14 днями. Якщо візьмете її занадто «заздалегідь», доведеться надалі робити ще одну.

Як отримати виписку з ЕГРП?

Реєстраційна палата і Кадастрова палата займаються видачею подібних документів. З цією ж метою можна звернутися в МФЦ. Крім заповненої заяви потрібно надати вже традиційні документи:

• паспорт;
• договір соцнайма.

Вам видають розписку, потім з нею і паспортом приходите за готової випискою:

• через 2 дня, якщо робили її через «палати»;
• через 5 днів, якщо через МФЦ.

Не забувайте, що доведеться сплатити держмито - 200 р.

В даний час стало доступним громадянам РФ замовити цю виписку прямо у себе вдома - на сайті Россреестра або за кілька хвилин на сайті ktotam.pro .

Список додаткових документів

Не можна сказати, що перераховані нижче документи «необов'язкові». Вони теж обов'язкові, але для окремо взятих випадків. Шукайте в варіантах ситуацію, схожу на вашу, і відповідно - необхідні додаткові документи:

• якщо ваші інтереси буде представляти довірена особа (тобто ходити по установах, писати заяви, подавати / забирати документи), то обов'язково оформляється нотаріально завірена довіреність;
• якщо хтось із ваших співмешканців відмовляється брати участь в приватизації, потрібно оформити у нотаріуса відмову від участі в приватизації;
• якщо ваші діти до 18 років згадані в договорі, але прописані в іншому місці, то потрібно зібрати:
  • дозвіл органів опіки та піклування для участі в приватизації;
  • виписки з будинкових книг з попереднього і теперішнього місця проживання.
• якщо дитина, прописаний у цій квартирі, знаходиться у вас під опікою, то необхідні:
  • розпорядження про призначення опікуна;
  • дозвіл органу опіки на приватизацію квартири.
• потрібно також взяти довідку про отримання громадянства в ОВІРі, якщо в минулому хтось із проживаючих у квартирі був громадянином / підданим іншої країни.

Терміни дії документів

Важливо знати, що в числі зібраних документів деякі мають термін дії:

• Виписка з ЕГРП - 30 діб;
• Довідка особового рахунку - 30 діб;
• Виписка з будинкової книги - 14 діб;

Якщо документ буде прострочений до моменту здачі, то це може бути приводом для відмови в приватизації.

Звертаємо увагу, що представлений пакет документів стосується типових ситуацій. При наявності особливих життєвих обставин будуть потрібні документи і вчинення дій під стати їм.

Наприклад, якщо в приватизується житлоплощі раніше проживав неповнолітній і значився в договорі соцнайму, який був виписаний до здачі документів, то ця дитина підлягає притягненню до приватизації для чого необхідно отримати спеціальний попередній дозвіл органів опіки.

Підписання договору на передачу квартири

• Документи на приватизацію муніципальної квартири надходять до департаменту (комітет, управління) з житлової політики. Спеціаліст перевіряє наявність підстави для приватизації і готує проект договору.
• Після цього заявник і інші беруть участь поштою викликаються на підписання. Особиста явка обов'язкова, за винятком, коли є нотаріальна довіреність на підписання договору представником.
• Потім договір остаточно оформляється і заявник окремо повідомляється про отримання готового примірника.
• Договір вручається там же де й вироблялася здача документів на приватизацію.
• Термін на підготовку, підписання, оформлення і передачу договору не повинен перевищувати 2 місяців з дня здачі документів.

Коли можуть відмовити в приватизації

Існує безліч підстав для відмови в приватизації. Він може бути виражений:

• у неприйнятті документів;
• у вигляді повідомлення про відмову в передачі житлоплощі наймачеві та членам його сім'ї за результатами розгляду документів.

Підставою для відмови зазвичай служить:

Чи не підпадання квартири під програму приватизації:

• знаходиться в аварійному стані (будинок підлягає знесенню);
• розташована на території закритих військових містечок;
• відноситься до статусу гуртожитку або службового житла;
• не є ні муніципальної, ні державною власністю;
• знаходиться в арешті.

Відсутність повноважень на приватизацію:

• житлоплощу надана не в соцнайму, а в оренду, безоплатне користування тощо .;
• немає згоди на приватизацію від всіх прописаних осіб;
• раніше використано право на приватизацію (за винятком неповнолітніх, які можуть брати участь в приватизації до 18 річного віку і після повноліття);

Якщо документи на приватизацію квартири мають:

• недостовірні відомості, протиріччя, виправлення;
• втратили силу;
• представлені в неповному комплекті.

І інші підстави.

Державна реєстрація

Договір підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра. Без неї передача вважається юридично не відбулася і прав власності не виникає.

Зазвичай в договорі вказується термін реєстрації, якщо його немає, то затягувати все ж не слід.

Для держреєстрації необхідно:

• заяву від усіх учасників;
• квитанція про сплату держмита в сумі 2000 руб .;
• договір передачі квартири у власність з усіма додатками;
• згоду на приватизацію членів сім'ї та / або відмова від участі;
• кадастровий паспорт (якщо до цього паспорт не представлявся в Росреестр);
• дозволу органів опіки, довіреності представників і інші документи в залежності від специфіки приватизації.

куди звертатися

Останнім часом МФЦ, ЦГУ пропонують послуги державної реєстрації договору приватизації. Для цього на призначеного працівника робиться нотаріальна довіреність, сплачується держмито, а все інше роблять фахівці МФЦ.

Кому краще довірити приватизацію

Самостійно - питаннями приватизації може займатися самі зацікавлені особи. Найефективніше визначить кого-небудь одного, відповідального за це заходи, а від інших отримати згоди, відмови і, довіреності.

Юрист - якщо ситуація буде нестандартна і заплутана, краще все питання підготовки до приватизації доручити професійному юристу в сфері обороту нерухомості, який правильно визначити які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири, сам їх збере і здасть на розгляд. Послуга така буде коштувати помірну суму і це заощадити час, сили і нерви. До того ж невмілий підхід до цієї справи може викликати витрати на виготовлення непотрібних документів або їх неодноразове виготовлення, що все одно спричинить витрати.