Офіси в Москві і Московській області: Схеми проїзду
- Загальні положення.
- Основні вимоги до документів.
- Перелік документів, які подаються для державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири.
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
Державна реєстрація угод з нерухомістю, в тому числі договору купівлі-продажу квартири передбачає наявність особливої процедури, такий як реєстрації.При державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири, вноситься запис до Єдиного Державного Реєстру Прав.Для початку цієї процедури необхідно надати наступні
документи в один з територіальних органів Росреестра по м Москва. Також є можливість направити свої запити по реєстрації та інших питань через офіційний сайт Росреестра. Якщо вам потрібна допомога, зателефонуйте в юридичну компанію МГК "Вектор Права "І наші фахівці прокунсультіруют вас. ОСНОВНІ ВИМОГИ ДО ДОКУМЕНТІВ
Положення закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" визначають основні вимоги до документів необхідних при державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири. Додатково застосовується Наказ Мін'юсту РФ від 06.08.2001 N 233 (ред. Від 24.12.2004, з ізм. Від 15.12.2008) "Про затвердження Інструкції про порядок державної реєстрації договорів купівлі-продажу та переходу права власності на житлові приміщення", розроблений на підставі вищезазначеного закону. Основними вимогами є:
Заява про державну реєстрацію права представляється в єдиному екземплярі - оригіналі (на спеціальному бланку);
- Документи для реєстрації і документи виражають зміст угод, укладених у простій письмовій формі, представляються в двох примірниках - оригіналі;
Належним чином завірені копії актів органів державної влади та актів органів місцевого самоврядування, а також актів судів, які встановили права на нерухоме майно, представляються на державну реєстрацію не менше ніж у двох примірниках;
Перелік документів ЯКІ НАДАЮТЬСЯ ДЛЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ
ДОГОВОРУ І ПЕРЕХОДУ ПРАВА
Заява на державну реєстрацію договору та переходу права власності від продавця.
Заява на державну реєстрацію права від покупця. У цих заявах зазначаються особисті дані заявників (документ, що засвідчує особистість, контактний телефон, довіреність, зміст заяви, тобто що саме необхідно зареєструвати або зробити).
Документ, що підтверджує оплату державного мита (квитанція, платіжне доручення, чек);
Документ, що засвідчує особу заявників (паспорт, тимчасове посвідчення особи громадянина Російської Федерації за формою № 2П, свідоцтво про народження для неповнолітніх громадян до 14 років, тимчасове посвідчення особи громадянина Російської Федерації за формою № 2П; загальногромадянський закордонний паспорт; посвідчення особи моряка, посвідчення біженця, свідоцтво про розгляд клопотання про визнання біженцем, вид на проживання, дійсний документ, що засвідчує особу іноземного громадянина і визнається Российск й Федерацією). Від юридичних осіб в якості документів, що підтверджують повноваження представників правовласників та учасників угоди потрібно представляти виписку з протоколу 9 учасників акціонерів (членів) або наказ про призначення директора (контракт). Повноваження представників фізичних осіб (батьків, опікунів, піклувальників інших осіб) підтверджуються крім вищезазначених документів ще й свідченнями, виданими органами РАГСу, а також дорученнями. Якщо квартира, є спільною частковою власністю, то додатково подається згода всіх співвласників.
Передавальний акт (крім договору дарування), тобто документ про прийом-здачу квартири, як обов'язк ьство продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу.
Правовстановлюючий документ правоотчуждателя (оригінал і копія) - основний документ, що підтверджує право власності. Це, як правило, договори приватизації, купівлі-продажу, міни, ренти або пайової участі в будівництві, або свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.
Довідка про прописку (крім договору дарування)
Технічний паспорт об'єкта нерухомості, виданий до 01.03.2008, або кадастровий паспорт об'єкта нерухомості, виданий після 01.03.2008. Це інформаційно-довідковий документ, про фактичне стан об'єкта нерухомості. Технічний паспорт (Техпаспорт) необхідний при здійсненні договору купівлі-продажу.
Техпаспорт може бути надано на всю будівлю, або на конкретне приміщення. Не потрібно надання техпаспорта, якщо він вже надано в орган реєстрації. Житловим законодавством встановлено, що один раз в п'ять років необхідно проводити техінвентарізацію будівлі. Цим питанням займаються органи Ростехінвентарізаціі по м.Москва, а саме Бюро Технічної Інвентрізаціі.
Офіси в Москві і Московській області: Схеми проїзду