- Необхідні документи для придбання у власника
- Пакет документів для придбання земельного наділу ІЖС
- Список документів при покупці дачної ділянки
- Пакет документів для державної реєстрації прав на земельну ділянку
- Як перевірити справжність документів на придбаний земельний наділ
- Етапи покупки земельного наділу
Щоб здійснити операцію з купівлі земельного наділу, сторонам необхідно зібрати і оформити різні документи, перелік яких може істотно відрізнятися. Документи на земельну ділянку, якщо здійснюється купівля у приватних осіб або оформлення через місцеві органи влади, повинні відповідати нормам законодавства, оскільки будуть перевірятися при реєстрації в установі Росреестра.
Необхідні документи для придбання у власника
Земельні наділи, які належать громадянам та підприємствам на праві власності, можуть виступати самостійним предметом угоди. Обмеження щодо розпорядження землею можуть бути встановлені тільки нормативними правовими актами.
При купівлі земельної ділянки, які документи потрібні для складання договору і наступних реєстраційних дій? Перш за все, сторонам необхідно перевірити документи, що засвідчують право продавця на продаж земельного наділу.
До їх складу входитимуть:
- загальногромадянський паспорт власника наділу;
- нотаріальна довіреність, якщо вчинення правочину доручено представнику;
- правовстановлюючі документи - свідоцтво про право (якщо реєстрація прав здійснювалася до липня 2016 року), виписка з реєстру ЕГРН (якщо реєстраційні дії проводилися з липня 2016 року), свідоцтво про спадщину, розпорядчий акт місцевої влади про надання землі у власність і т. д. ;
- кадастровий паспорт (починаючи з січня 2017 року, натомість документа видається виписка з реєстру ЕГРН);
- довідка з кадастрових органів Росреестра про відсутність обтяжень на ділянку.
Документи на купується ділянка повинна підготувати власник, при цьому всі виписки з реєстру ЕГРН повинні бути актуальними на момент здійснення операції.
Якщо на ділянку є свідоцтво про право, видане до липня 2016 року, змінювати його на виписку ЕГРН немає необхідності, така заміна буде здійснюватися кадастровими органами при реєстрації угоди.
Пакет документів для придбання земельного наділу ІЖС
Під будівництво ІЖС виділяються землі зі складу державного або муніципального фонду.
Необхідно враховувати, що формуванням ділянки належить займатися самим громадянам на етапі надання землі в тимчасове користування, а потім і при переоформленні у власність.
Для покупки земельного наділу під забудову будуть потрібні наступні документи:
- заяву громадян про надання землі під індивідуальне будівництво;
- акт вибору земельної ділянки і попереднього узгодження (в ряді випадків оформлення таких паперів не потрібно);
- межовий план, виготовлення якого входить до повноважень кадастрового інженера;
- протокол визначення переможця аукціону (за винятком випадків, коли виділення землі здійснювалося без проведення торгів);
- договір купівлі-продажу, укладений за результатами аукціону (ціна ділянки в договорі буде відповідати результатами аукціону).
Як правило, при оформленні у власність ділянку після будівництва вся процедура проходить у спрощеній формі, громадянам необхідно лише підтверджувати факт спорудження будинку і відповідність його будівельним нормам і правилам.
Список документів при покупці дачної ділянки
Купуючи дачну ділянку, покупець має право вимагати перелік документів, що підтверджують реєстрацію права власності на продавця.
Це пов'язано зі специфікою таких ділянок і будівель, на протязі тривалого часу оформити права на дачні будиночки і наділи було практично неможливо або важко.
Оскільки продавцеві необхідний підтверджуючий документ на власність, йому належить належним чином оформити дачну ділянку.
До кінця 2016 року, в рамках програми дачної амністії, було досить подати декларацію на об'єкт (дачний будиночок) і схему розташування ділянки на території СНТ. Документ, що підтверджує, що дачну ділянку належить громадянину, видавався правлінням СНТ і реєструвався в установах Росреестра.
З січня 2017 року процедура суттєво змінилася - для реєстрації ділянки потрібно спершу отримати межовий план. Його повинен виготовити кадастровий інженер після обстеження землі і встановлення меж наділу.
За підсумками зазначених заходів, власник дачної ділянки отримає виписку з реєстру ЕГРН, на підставі якої буде здійснюватися оформлення документів по угоді продажу.
Пакет документів для державної реєстрації прав на земельну ділянку
Незалежно від підстав і умов придбання землі, ці угоди підлягають обов'язковій реєстрації в установах Росреестра.
Папери для здійснення реєстраційних дій також допускається надати через Багатофункціональний центр або єдиний портал держпослуг GosUslugi.ru , Однак, в цих випадках терміни перевірки і реєстрації будуть на кілька днів довше.
Для реєстрації земельного наділу буде потрібно подати такі документи:
- заяву про проведення реєстраційної процедури;
- загальногромадянський паспорт правовласника або довіреність на представника;
- документи, що підтверджують підстави для проведення реєстраційних дій - договір, постанова місцевої влади і т. д .;
- межовий план з актом погодження меж наділу;
- платіжний документ, що підтверджує сплату держмита.
Якщо реєстрація здійснюватися при здійсненні операції, документи для переоформлення земельного наділу повинні представити обидві сторони.
Якщо права оформляються на підставі виділення землі з муніципального фонду, досить звернення самого власника ділянки.
Як перевірити справжність документів на придбаний земельний наділ
При покупці нерухомості покупець повинен провести перевірку юридичної чистоти угоди і самого об'єкта, який він планує купувати.
Щодо земельних наділів алгоритм перевірки буде полягати в наступних діях:
- необхідний підтверджуючий документ на право розпорядження землею (свідоцтво про реєстрацію земельної ділянки або виписка з реєстру ЕГРН будуть належним документом для здійснення угоди);
- потрібно отримати виписку з реєстру ЕГРН з основними характеристиками наділу (кордони, площа і т. д.);
- для перевірки також необхідний документ, що підтверджує цільове призначення земельної частки (при продажу землі повинні дотримуватися категорії ділянок і види дозволеного використання);
- перевірка юридичної чистоти угоди неможлива без отримання довідки з ЕГРН про відсутність обмежень та обтяжень права (наприклад, заставного зобов'язання).
У більшості випадків покупець може сам звернутися до установи Росреестра для отримання необхідних виписок та довідок, оскільки головними принципами функціонування реєстру на нерухомість є відкритість і загальнодоступність.
А також покупець може вимагати подання довідки про раніше реєструвалися правах на дану ділянку.
Оскільки такі папери може отримати тільки власник об'єкта нерухомості, звертатися в службу Росреестра або МФЦ доведеться продавцю.
Дана виписка дозволить простежити весь ланцюжок здійснення операцій на ділянку з моменту взяття його на облік в кадастрових органах.
Етапи покупки земельного наділу
Звернення до реєстраційних органів буде фінальною стадією при покупці землі. Ця процедура може бути представлена у вигляді наступних етапів:
- пошук контрагентів, узгодження істотних і факультативних умов угоди;
- перевірка юридичної чистоти нерухомості і угоди;
- підготовка і заповнення письмового бланка договору купівлі-продажу;
- звернення до нотаріальної контори за посвідченням договору, якщо земельна ділянка знаходиться в частковій власності;
- подача документів до установи Росреестра або МФЦ для проведення реєстраційних дій.
Право власності буде зафіксовано в відомостях ЕГРН, після чого новий власник отримає правовстановлюючий документ - виписку з реєстру.
При купівлі земельної ділянки, які документи потрібні для складання договору і наступних реєстраційних дій?