- Законодавчі норми РФ
- Що потрібно знати
- Яка споруда є об'єктом ІЖС
- Необхідні документи для реєстрації будинку на земельній ділянці
- Процедура оформлення будинку
- куди звертатися
- технічний план
- Постановка на кадастровий облік
- Оформлення права власності
- Особливості спрощеної схеми
Якщо у володінні людини знаходиться будь-яке нерухоме майно, він повинен обов'язково оформити її в приватну власність, подавши відповідне звернення в державні органи.
Сама процедура такої приватизації передбачає досить велику кількість різних нюансів і, в першу чергу, це стосується необхідності підготовки певного пакету документів.
У зв'язку з цим багатьом громадянам корисно буде дізнатися про те, які потрібні документи для реєстрації будинку на земельній ділянці.
Законодавчі норми РФ
Починаючи з 2019 року, правообладание різними житловими будівлями встановлюється відповідно до норм, прописаних у Законі №218-ФЗ, який був затверджений 13 липня 2015 року.
Після прийняття даного правового документа власник житлової нерухомості, побудованої на землі, і що збирається оформляти на це майно право власності, в обов'язковому порядку повинен буде мати на руках дозвіл на будівництво.
Для отримання цього документа правовласнику земельної ділянки потрібно буде звернутися в територіальне відділення містобудування та архітектури, але перед цим потрібно буде потурбуватися про оформлення містобудівного плану ділянки, який видається комітетом з архітектури, що працює при місцевій адміністрації.
Відповідно до оновленої редакції зазначеного вище закону той об'єкт нерухомості, який перебуває на сільськогосподарської території, в принципі не може реєструватися в приватну власність, якщо не буде поставлений на облік в кадастрової палаті. Крім цього, процедура оформлення прав власності на нерухомість повинна проводитися протягом семи днів.
Зразок заяви на реєстрацію будинку:
Що потрібно знати
Загальний порядок реєстрації прав на будь-яку нерухомість, а також проведення операцій з таким майном вказано в третьому розділі Закону №122-ФЗ, прийнятого 21 липня 1997 року. Згідно із законом розгляд документів повинно здійснюватися протягом не більше десяти днів.
Реєстрація права власності здійснюється:
- на приватні будинки, які були зведені на території земельних ділянок, призначених для будівництва індивідуального житла;
- на присадибних ділянках, призначених для ведення підсобного господарства на території будь-яких населених пунктів;
- на об'єкти, будівництво яких не передбачає необхідність в отриманні відповідного дозволу, включаючи різну нерухомість, розміщену на дачних або садових ділянках.
В якості підстав для державної реєстрації прав власності виступає правовстановлюючий документ на вказану нерухомість, а також різні папери, якими підтверджується сам факт будівництва зазначеного об'єкта та його ключові технічні характеристики.
Зразок паспорта громадянина РФ
Яка споруда є об'єктом ІЖС
Незважаючи на те, що чинне законодавство включає в себе досить велику кількість різних формулювань, визначення терміна «житловий будинок» на даний момент в ньому не присутній.
При цьому встановлюються певні чинники, при наявності яких ту чи іншу нерухомість можна віднести до об'єктів індивідуального житла:
- наявність не більше трьох поверхів;
- постійне проживання певної сім'ї на території будівлі незалежно від складу і розміру цієї сім'ї;
- розташування будівлі окремо від іншої нерухомості без будь-яких загальних елементів фасаду.
Необхідні документи для реєстрації будинку на земельній ділянці
Для того, щоб зареєструвати будь-яку нерухомість, розташовану на ділянці, призначеній під індивідуальне будівництво, у власність певного громадянина, потрібно буде підготувати наступний пакет документів:
- заява, складена відповідно до встановленого зразка;
- громадянський паспорт;
- якщо процедура реєстрації здійснюється за допомогою довіреної особи, то в такому випадку потрібно буде отримати паспорт цього громадянина, оформити оригінал і копію довіреності, яка, в свою чергу, в обов'язковому порядку повинна бути завірена нотаріусом;
- будь-які правовстановлюючі документи, які підтверджують, що вказана земельна ділянка є власністю заявника;
- кадастровий паспорт, оформлений на зазначену територію;
- квитанція, що підтверджує факт оплати державного мита.
Завантажити заяву про реєстрацію будинку на земельній ділянці
Якщо будинок будувався до 1 березня 2015 року, то в такому випадку цілком достатньо буде надати кадастровий паспорт на цю нерухомість.
Якщо ж здійснюється реєстрація нерухомості, яка була зведена пізніше, то в такому випадку, крім кадастрового паспорта, потрібно буде отримати акт, який підтверджує факт здачі цього майна в експлуатацію.
У процесі реєстрації будинку, купленого в результаті проведення вторинної угоди, власнику потрібно буде надати наступний перелік паперів:
- громадянський паспорт;
- довіреність і цивільний паспорт довіреної особи;
- заяву про державну реєстрацію;
- квитанція, що підтверджує оплату державного мита;
- кадастровий паспорт, оформлений на ту ділянку, на якому розташовується вказаний об'єкт.
Якщо у зареєстрованого будинку кілька власників, то в такому випадку потрібно буде подати повний перелік паперів, які засвідчують особи цих громадян.
Якщо ж заявник купив будинок в результаті проведення будь-яких вторинних угод, то в такому випадку в процесі реєстрації йому потрібно буде надати документи на майно минулого власника, а також безпосередньо ту папір, на підставі якої він збирається зареєструвати своє право власності.
Зразок свідоцтва про право власності на землю
Процедура оформлення будинку
Процедура оформлення реєстрації прав власності не передбачає ніяких складнощів і включає в себе кілька простих етапів. В першу чергу, власник нерухомості повинен буде подати відповідне звернення до Бюро технічної інвентаризації для того, щоб отримати технічний паспорт на зазначену будівлю, а також оформлений план.
Надалі передбачається два варіанти розвитку подій в залежності від того, до якої категорії відноситься той земельну ділянку, на якому зводився будинок.
Якщо нерухомість розташовується на дачній ділянці землі, то в такому випадку її реєстрація як індивідуального житлового об'єкта буде здійснюватися в спрощеному порядку без необхідності обов'язкової реєстрації на кадастровий облік. Цілком достатньо буде подати до реєструючого органу декларацію, в якій будуть спочатку присутні всі необхідні характеристики даної споруди.
Якщо зведення будинку здійснювалося на земельній ділянці, спочатку призначеному під будівництво індивідуального житла або ведення приватного господарства, то в такому випадку після відвідування БТІ потрібно буде обов'язково звернутися до державних органів для того, щоб поставити об'єкт на кадастровий облік і оформити відповідну довідку. Тільки після цього можна буде продовжувати процедуру реєстрації об'єкта.
На першій стадії реєстрації відповідно до чинного законодавства зацікавленій особі потрібно буде зібрати всі необхідні документи, які підтверджують можливість введення зазначеної будівлі в експлуатацію.
Для отримання цих паперів потрібно буде запросити приїзд уповноважених співробітників БТІ, щоб вони провели загальний огляд приміщення і виконали всі необхідні вимірювання. Після цього саме на підставі отриманих результатів буде здійснюватися оформлення поверхового плану будинку з технічним паспортом.
З моменту отримання зазначених документів господар обов'язково повинен буде подати відповідне звернення до органу місцевого самоврядування і надати заяву з проханням про призначення нерухомості індивідуального поштової адреси. Після цього здійснюється процедура оформлення кадастрового паспорта і плану на будівництво.
Після отримання зазначених вище документів господар може приступати до оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію. Дану папір можна отримати в тому ж органі, який раніше оформляв дозвіл на будівництво, і оформляється вона протягом десяти днів з моменту звернення з повним пакетом документів.
Тільки після проведення всіх цих операцій можна вже реєструвати своє право власності на будь-яку нерухомість з подальшим внесенням всієї необхідної інформації до державного реєстру.
Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:
куди звертатися
Після того, як житлова нерухомість буде поставлена на облік уповноваженими співробітниками кадастрового органу і на неї буде отримано відповідний паспорт, можна починати реєструвати свої права власності на зазначений об'єкт.
Даний процес здійснюється повністю співробітниками спеціалізованої державної служби - Росреестра. Таким чином, для реєстрації своїх прав на зазначений об'єкт власнику потрібно буде звернутися з відповідною заявою в Росреестр.
Варто відзначити, що при необхідності дана процедура може проводитися за допомогою спеціалізованих юридичних організацій, коли всіма питаннями займається представник компанії, на якого оформляється довіреність, завірена у нотаріуса.
Довіреність разом з паспортом довіреної особи і всіма іншими документами подається уповноваженими представниками юридичної компанії в Росреестр.
З 2015 року процедуру реєстрації можна проходити повністю через портал держпослуги, але для цього потрібно буде відсканувати всі необхідні папери і відправити їх уповноваженим співробітникам в такому вигляді, скріпивши своєю електронно-цифровим підписом.
технічний план
Реєстрація житлової споруди, розташованої на території земельної ділянки, здійснюється тільки після того, як заявник збере повний пакет необхідних документів, і одним з ключових серед них є технічний план.
Технічний план потрібно для подальшого оформлення даного об'єкта на кадастровий облік. Папір потрібно буде додати до заяви про постановку нерухомості на кадастровий облік, так як вона включає в себе повний перелік інформації, необхідної для надання даної послуги.
Підготовкою технічного плану повинен займатися уповноважений кадастровий інженер, який в переважній більшості випадків має відповідний атестат, що підтверджує наявність у нього кваліфікації. Найчастіше для отримання цього паперу громадяни звертаються до територіального відділу земельних відносин.
Завантажити зразок технічного паспорта
Вартість оформлення технічного плану залежить від цілого ряду чинників, але, в першу чергу, це стосується складності проведених операцій і заходів, а також місця розташування земельної ділянки та того, хто взагалі замовляє послугу, так як для юридичних осіб вона буде трохи дорожче.
Остаточний розрахунок вартості буде здійснюватися відповідно до результатів проведених розрахунків, а також оформленої кошторисом.
Постановка на кадастровий облік
Після того, як в 2019 році були внесені коректування в Федеральний закон №221-ФЗ, вся інформація про будь-які об'єкти нерухомості має бути присутня в технічному плані з урахуванням тих відомостей, які надаються замовником, а також дозволом на проведення будівельних робіт та даними проектної документації.
Раніше видача дозволів на будівництво не було потрібно, і цілком достатньо було отримати спеціалізовану декларацію. Сьогодні ж оформляти на облік індивідуальні житлові будинки без такого документа в принципі неможливо.
Сама процедура виглядає наступним чином:
- Власник побудованої нерухомості подає звернення уповноваженій кадастровому інженеру з проханням про оформлення технічного плану на вказаний об'єкт.
- Оформлений план передається уповноваженим співробітникам кадастрової палати.
- Фахівці кадастрової палати проводять повну перевірку отриманої документації, і якщо в ній немає всіляких неточностей або помилок, майно вноситься в загальноросійський кадастр.
- Власнику нерухомості надається кадастровий паспорт зазначеного об'єкта.
Повний перелік необхідних документів може подаватися особисто заявником або ж за допомогою представника. При необхідності замовити реєстрацію майна можна за допомогою спеціалізованих систем електронного документообігу або скориставшись стандартній поштовій відправкою.
Оформлення права власності
У статті 25.3 Федерального закону №11 йдеться про те, що реєстрація прав власності на нерухомість, що знаходиться на території земельної ділянки, призначеної під індивідуальне житлове будівництво, здійснюється відповідно до встановленого порядку.
В першу чергу, власник такої нерухомості повинен буде зібрати всі необхідні документи і подати їх в найближчий багатофункціональний центр або територіальний підрозділ Росреестра. Також оплачується державне мито, яка становить 350 і 1000 рублів для фізичних та юридичних осіб відповідно.
При необхідності отриманий пакет документів можна буде подати не самостійно, а за допомогою уповноваженого представника або через інтернет. Сама процедура оформлення займе не більше 30 днів, після закінчення яких заявнику повинні надати відповідну виписку з реєстру, якій буде підтверджуватися наявність права власності на дану ділянку.
Особливості спрощеної схеми
Якщо реєстрація здійснюється за спрощеною схемою, громадянам цілком достатньо надати уповноваженим співробітникам реєстраційного органу заяву, заповнену відповідно до встановленого зразка, документ, яким підтверджується оплата державного мита, а також власний громадянський паспорт.