Договор аренды жилого дома с земельным участком образец

Опубликовано: 06.09.2018

В соответствии с законодательными нормами, собственник имеет право передать свой дом вместе с земельным участком, на котором он построен, во временное пользование физическому или юридическому лицу по договору найма или аренды. Такое соглашение имеет имущественный характер и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор аренды жилого дома, образец которого представлен далее, заключается между собственником и юридическим лицом. Если же он подписывается между владельцем и физическим лицом, такой документ именуется, как договор найма. Однако в обоих случаях жилой дом может быть использован исключительно для проживания в нём. Коммерческая, предпринимательская или другая деятельность запрещена.

Регистрация договора аренды: профессиональная помощь юристов

Жилым домом считается индивидуальный объект, имеющий комнаты, вспомогательные и бытовые помещения. Договор найма или аренды заключается между сторонами в письменном виде и подлежит государственной регистрации, если является долгосрочной сделкой. Устное соглашение будет признано незаконным, поскольку без подтверждающих сделку документов стороны не имеют друг перед другом никаких обязанностей и не могут чего-либо требовать.

Регистрация договора аренды нежилого помещения.

Шаблон документа

Чтобы самостоятельно составить договор аренды или найма жилого дома, можно использовать следующий образец типовой формы:

ДОГОВОР аренды жилого дома
(место составления)	(число, месяц, год составления)
Арендодатель (Ф. И. О. собственника объекта недвижимости, год рождения, паспортные данные) с одной стороны и Арендатор (Ф. И. О. нанимателя объекта недвижимости, год рождения, паспортные данные) с другой стороны подписали данный Договор о следующем: Предмет сделки (что именно сдаётся в аренду, описание характеристик). Обязанности и права арендодателя (согласовывается на усмотрение сторон). Обязанности и права арендатора (согласовывается на усмотрение сторон). Порядок оплаты (до какого числа каждого месяца и в какая сумма арендной платы должна быть внесена на расчетный счёт собственника или выплачена иным способом). Ответственность сторон (какие меры будут предприняты в случае нарушения прав и обязанностей). Досрочное расторжение (основания для одностороннего расторжения или по обоюдному согласию). Непредвиденные обстоятельства (порядок действий, компенсации, прочее).
Арендодатель (реквизиты, адрес и телефон для связи, подпись, инициалы)	Арендатор (реквизиты, адрес и телефон для связи, подпись, инициалы)

Основные сведения пунктов

Вышеуказанный образец является общим шаблоном для сделки с арендой жилого дома, в котором собственник и наниматель оговаривают условия и решают, какие пункты вносить в документ. Однако чтобы грамотно составить договор, следует учесть нюансы, которые обязательно должны быть записаны:

В предмете договора аренды или найма указывается, что передаётся в пользование жилой дом или же строение, имеющее иное целевое назначение, указывается владелец и адрес местонахождения объекта недвижимости. Описывается количество комнат и вспомогательных помещений имеется, какова общая площадь здания, размер земельного участка, сколько человек будет проживать в доме. Также вносится пункт о том, имеет ли арендатор право сдать объект недвижимости в субаренду; Обязанности и права сторон оговариваются индивидуально. Не стоит забывать о пунктах своевременной оплаты, использования недвижимости по назначению, сохранения дома в надлежащем виде, своевременных сообщениях о досрочном расторжении и прочем; Указывается размер ежемесячной арендной оплаты, с припиской, что эта сумма изменению не подлежит. Также носится информация о том, какую сумму заплатил арендатор на момент подписания договора и когда следует производить последующие оплаты.

Вопрос регистрации

В отличие от договоров найма жилого дома, которые заключаются между собственником и физическим лицом, договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Этот пункт напрямую предусмотрен российским законодательством.

Регистрации подлежат сделки, оформленные на один год и более. Аренду дома менее чем на год регистрировать не обязательно. После регистрации собственнику будет начислен определённый налог, сумма которого будет зависеть от размера арендной платы, с учётом стоимости жилого дома.

Регистрация договоров найма по закону чётко не установлена, поскольку касается в основном сделок с обременением, каковым наём не является.