Договір з ЖБК: які гарантії та ризики є, що така угода з житловим кооперативом при покупці квартири, як відбувається оплата пайового внеску, де знайти зразки документів для угоди

1. Що таке пай і як отримати квартиру?
2. Що регулює договір?
3. Що всередині угоди про виплату пайового внеску?
4. Пай і розстрочка
5. Права та обов'язки сторін
6. неустойка
7. Поради

Житлово-будівельний кооператив дозволяє купити квартиру в невеликій новобудові в розстрочку.

Величина внесків визначається умовами підписаного договору.

Розповімо, як зробити невигідним для кооперативу невиконання зобов'язань за договором з пайовиком.

Що таке пай і як отримати квартиру?

Будь-який бажаючий отримати може стати членом кооперативу, а потім власником квартири.

Укладення договору ЖБК гарантує членам кооперативу одержання жилого приміщення заздалегідь обумовленої площі.

В межах Російської Федерації членство в житлово-будівельному кооперативі - другий після пайової участі популярний спосіб інвестицій в нерухомість.

Переваги ЖБК:

• розстрочку без тяганини. Немає великого пакета документів, як при іпотечному кредиті;
• без реєстрації в ЕГРН. Оформлення прав власності та документації щодо житла відбувається після завершення будівництва;
• участь в управлінні аж до голосування по вибору членів правління кооперативу;
• повний звіт керівництва перед пайовиками.

Ризики договору:

• неостаточна ціна. Вона може вирости;
• невизначені терміни. Дата закінчення будівництва буде зміщуватися.

Кроки вступу в житлово-будівельного кооперативу і описані по засланні.

Подивіться відео про ризики покупки через житлово-будівельний кооператив:

Що регулює договір?

Договори з ЖБК можуть бути двох типів:

1. попередній договір купівлі-продажу паю в ЖБК - читайте тут.
2. договір паєнагромадження. ЖБК просить підписати договір, який буде описувати порядок внесення платежів і передачі квартири.

Завантажити зразок договору про порядок оплати з ЖБК можна тут.

По суті справи, договір повторює статут житлового кооперативу. Можливо, він розширює його, доповнюючи неустойкою. Абсолютно точно, це звичний нам юридичний документ.

Не плутайте з договором пайової участі.

Читаючи положення угоди, тримайте в голові ці ризики:

Телефонуйте юристу

Підберемо фахівця за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Що всередині угоди про виплату пайового внеску?

Учасником кооперативу стають з дня рішення загальних зборів і підписання договору.

Зміст визначається статтями ЖК РФ:

• 110 - регулювання поняття житлових і житлово-будівельних кооперативів;
• 111 - визначення права на укладення договору про членство в ЖБК;
• 112 - регулює процес організації ЖБК;
• 113 - Вимоги до основного документа (статуту), який поряд з договором про членство регламентує функціонування ЖБК.

Договір про членство в ЖБК не має типової форми - на підставі законодавства він оформляється тільки з вимогою відображення необхідних пунктів, до яких відносяться наступні:

• назва угоди;
• предмет укладання договору;
• права і обов'язки сторін - пайовика і кооперативу;
• дію договору, визначення моментів зміни.

Пай і розстрочка

Зверніть увагу, що вартість об'єкта повинна бути вказана, а сума всіх виплат і внесків повинна бути дорівнює ціні квартири.

Необхідна до внесення сума складається з двох частин - вступного внеску і ціни за один квадратний метр житлової площі в споруджуваному об'єкті нерухомості.

Права та обов'язки сторін

Читайте цей розділ бо коли голосував би ваші права були порушені сьогодні. Від того, чи буде прописана ситуація в угоді і які будуть випливати з цього наслідки, залежить результат конфліктних ситуацій.

До обов'язків членів ЖБК відносять:

В обов'язки кооперативу входить:

• контроль цільового спрямування внесених членами кооперативу паїв (безпосередньо на будівельні роботи);
• видача довідки, що підтверджує повну виплату належної суми паю;
• контроль передачі акта приймання житлового будинку по закінченню будівельних робіт.

Права пайовиків:

• участь в загальних зборах членів ЖБК;
• право надання квартири на підставі умов договору після виплати належної суми внеску.

До прав кооперативу відноситься право отримання паїв від членів, а також зміна умов договору в разі виникнення обставин, пов'язаних з діями забудовника.

Дивіться статті по темі:

неустойка

Перенесення термінів будівництва стверджується лише на загальних зборах і ніколи - правлінням.

Забудовник пропустить всі терміни здачі об'єкта в експлуатацію, коли в обумовлений договором період фактично будівля не готове або його стан не дозволяє в ньому жити.

Вкажіть розмір неустойки в статуті ТСЖ і договорі, який підписується між кооперативом і його членами.

Якщо такого пункту немає, отримати компенсацію буде дуже важко.

Поради

1. Уважно прочитайте договору і статут кооперативу - ці документи повинні вас захищати.
2. Процедура виходу повинна бути простою.
3. Якщо в угоді немає номера і площі квартири - не підписуйте.
4. Варіанти повернення грошей повинні бути в тексті угоди.