- Що таке аванс, відміну від завдатку
- Договір авансу при покупці квартири - навіщо він потрібен
- Правила оформлення авансу при покупці нерухомості
- Зміст договору, практичні рекомендації
- Зразок бланку договору авансу при покупці квартири
- розміри авансу
- Внесення авансу при покупці квартири
- Чи можна повернути аванс при покупці квартири
З угодами купівлі-продажу нерухомості користувачі стикаються хоча б раз в житті. І всі вони супроводжуються укладанням договору авансу. Якщо користувачеві допомагає вирішити питання з нерухомістю кваліфікований ріелтор або юрист, він не зіткнеться зі значними складнощами.
Але якщо не залучати допомогу ззовні, необхідно знати і розуміти, що таке аванс при покупці квартири.
Що таке аванс, відміну від завдатку
Законодавчі нормативи РФ не дають ніяких визначень на поняття «аванс», тому, щоб зрозуміти, що це таке, необхідно розглядати авансові платежі з економічної точки зору.
По суті, аванс при покупці квартири являтиме собою грошову суму (як правило, в розмірі 10% від суми угоди), яку покупець сплачує продавцеві до моменту оформлення і підписання договору купівлі-продажу.
Як тільки всі угоди підписані, продавцеві передається залишок суми.
Дуже часто люди плутають аванс за квартиру з завдатком, вважаючи два цих поняття практично ідентичними. Однак це не зовсім так. У ст.380 ГК РФ (редакція від 2019 го року) зазначено, що якщо передана продавцю сума не є завдатком, то вона буде визнана авансом. В цілому, якщо розглядати головна відмінність між двома визначеннями, то необхідно згадати про те, що завдаток являє собою механізм забезпечення кредиту.
І якщо аванс можна повернути без проблем в разі анулювання угоди, то з завдатком виникнуть складності. Той користувач, з вини якого буде зірвана угода, буде змушений сплатити додатковий платіж, який відповідає розміру завдатку в якості компенсації.
Договір авансу при покупці квартири - навіщо він потрібен
При здійсненні операцій з нерухомістю необхідно оформлення договору авансу, так як основне завдання його буде складатися в наданні гарантій виконання всіх умов угоди.
Якщо з якихось причин одна зі сторін зриває угоду або відмовляється виконувати передбачені нею зобов'язання, то підуть санкції. Так, покупець втратить суми авансового внеску, а продавець може не тільки повернути отриману суму, а й заплатити солідний штраф у вигляді компенсації.
Таким чином, договір про внесення авансу служить своєрідним підтвердженням серйозних намірів сторін угоди і гарантує ретельне виконання всіх зобов'язань.
Правила оформлення авансу при покупці нерухомості
При передачі авансового внеску покупець повинен укласти угоду про аванс з продавцем, яке виступить своєрідним гарантом його серйозних намірів щодо купівлі нерухомості. На законодавчому рівні розмір авансу не регулюється, проте прийнято, що він повинен становити не менше 10% від загальної ціни договору.
Втім, даний показник не є гранично допустимим, насправді він може дорівнювати більш значним сумам. Все буде залежати від конкретних домовленостей між сторонами процесу.
Авансове угоду прямо вказує не тільки на конкретну суму, яка буде виступати в якості гаранта угоди, але і позначає інші моменти, які зачіпають цей процес. Так, в тексті угоди повинна бути представлена інформація щодо подальших фінансових розрахунків між сторонами, і позначена конкретна відповідальність за порушення умов угоди.
Зміст договору, практичні рекомендації
Як оформити аванс так, щоб в подальшому не виникло проблем? Як і будь-який офіційний документ, який має певну правомочність і законну силу, при складанні договору необхідно враховувати вимоги, які затверджені на вищому законодавчому рівні.
Особливу увагу варто приділити нюансам угоди і змісту правочину.
Договір внесення авансу в обов'язковому порядку повинен бути оформлений в письмовій формі.
При цьому, в тексті угоди повинна бути представлена інформація наступного характеру:
- Конкретний розмір авансу і залишок суми, яка буде передана продавцю за підсумками угоди;
- Спосіб внесення авансу. Грошові кошти можуть бути перераховані через банківський рахунок, готівкою тощо Найголовніше, щоб обраний спосіб був зазначений в угоді, і продавець поставив свій підпис на документі про отримання коштів;
- Загальні відомості про об'єкт угоди. Необхідно вказати параметри нерухомості, стан квартири, а також дані щодо юридичної перевірки об'єкту на чистоту;
- Відповідальність сторін за порушення умов угоди;
- Персональні дані сторін процесу із зазначенням місця реєстрації, паспортні дані і т.д.
Зразок бланку договору авансу при покупці квартири
Угода про аванс може бути складено довільним чином, однак до його змісту є деякі вимоги, які в обов'язковому порядку слід дотримуватися.
⇒ Ознайомитися і завантажити зразок договору можна на спеціалізованих порталах в мережі інтернет, або ж за посиланням: бланк-зразок договору авансу при покупці квартири 2019 .
розміри авансу
Так як взаємодія покупця і продавця при укладанні договору авансу не регулюється на законодавчому рівні, конкретний розмір авансу буде залежати від того, як між собою домовляться сторони процесу.
Цілком природно, що покупець має намір дати в якості авансового забезпечення якомога меншу суму, в той час як продавець хоче отримати великий куш.
У середовищі ріелторів діє правило, згідно з яким усереднений розмір авансу повинен становити не менше 10% від угоди. Чим вища сума угоди, тим більшим буде сума авансу.
В середньому, розмір передоплати за договором коливається в межах 30-100 тис. Рублів.
Внесення авансу при покупці квартири
Передоплата за квартиру вноситься в тих ситуаціях, коли мають намір придбати її, і хочуть «застовпити» її за собою на час збору необхідної документації. Виходячи з цього, основною суттю договору є фіксування попередніх домовленостей щодо продажу об'єкта нерухомості.
Внесення авансу нічим не відрізняється від аналогічної процедури з завдатком. Єдиний нюанс тут буде полягати в тому, що завдаток виступає в ролі фінансового забезпечення угоди, і в разі зриву договору щодо порушника будуть застосовані штрафні санкції.
У будь-якій ситуації, порядок передачі грошей повинен буде відбутися на тих умов, про які заздалегідь домовляться сторони процесу. Варто відзначити, що досвідчені експерти не рекомендують нікуди поспішає. Все одно тільки збір документів для продажу житла затягнеться не менше ніж на 2 тижні. Це дає можливість сторонам отримати додаткові консультації і зрозуміти основні вигідні і недоліки угоди.
Чи можна повернути аванс при покупці квартири
Дане питання буде прямо залежати від того, на яких умовах був підписаний договір авансу. Експерти радять прописати початкове вимога, що в разі зриву угоди гроші повертаються покупцеві, то так і буде. При продажу квартири часто вноситься умова, згідно з яким особа, з вини якого зірвалася передбачувана угода, повинен буде компенсувати другій стороні можливі збитки в розмірі, рівному сумі авансу.
У деяких ситуаціях продавець безпідставно утримує гроші покупця. У такій ситуації справа можна вирішити в суді, і порушник буде зобов'язаний заплатити штраф за незаконне використання чужих коштів. Втім, іноді судові тяжби затягуються, так як продавці наполягають на визнанні авансового внеску завдатком. Однак досвідчені юрист зможе довести правоту свого клієнта, і захистить його від необгрунтованих претензій.
Таким чином, можна зробити висновок, що повернути аванс при купівлі нерухомості можна, однак з урахуванням заздалегідь обумовлених умов угоди.