- Якщо гараж відноситься до рухомого майна
- Якщо гараж - нерухоме майно
- Оформлення договору купівлі-продажу та супутніх документів
- Реєстрація угоди
Тільки на перший погляд покупка гаража здається простою процедурою. Цей вид власності може ставитися як до нерухомого, так до рухомого майна. Договір купівлі продажу гаража складається так, щоб об'єкт і ціна були визначені точно. Від цього залежить форма і умови угоди.
Якщо гараж відноситься до рухомого майна
До цієї категорії відносяться «черепашки», які просто переносяться з одного місця на інше. При оформленні угоди необхідно вказати матеріал, габарити, колір, ціну, порядок і термін розрахунків, дату передачі.
Земля, на якій стоїть «черепашка», до угоди стосунку не має. Перед тим, як здійснювати подібну покупку, необхідно знайти таку ділянку для розміщення, на який ніхто не претендує.
Продавцю не варто забувати, що необхідно заплатити податок на дохід, отриманий від продажу. Але він може одержати відрахування від суми, що не перевищує 250 тисяч рублів.
Якщо гараж - нерухоме майно
До це категорії відносяться будівлі з фундаментом, міцно пов'язані з землею. Перед оформленням угоди необхідно дізнатися, чи є у продавця кадастровий (технічний) паспорт і документи на право власності. Важливо так само, який статус у ділянки. Якщо він належить продавцеві, то за нього доведеться платити. Якщо земля орендована, то будова продається без права власності на ділянку під ним.
Більшість гаражів розташовані в гаражних кооперативах, тому ці будови без документів на право власності. Їх замінює членська книжка. У подібній ситуації спочатку потрібно оформити нерухомість належним чином. Для цього з ГСК береться довідка, по якій Бюро технічної інвентаризації виробляє обміри та становить технічний паспорт. За цим документом Росреестр зареєструє нерухомість.
Перед оформленням угоди важливо з'ясувати, чи не ліквідовано чи кооператив і чи не є гараж будівництвом без дозволу. Оформити право власності в подібних ситуаціях можна тільки через суд.
Оформити і отримати бракуючі документи повинен продавець.
Оформлення договору купівлі-продажу та супутніх документів
Подібні угоди відбуваються між юридичними і фізичними особами. Типовий договір на можна скачати з інтернету.
Завантажити Бланк договору на продаж гаража в форматі Word
Завантажити Зразок договору
Цей документ оформляється тільки письмово, в трьох примірниках, підписується продавцем і покупцем. Обов'язковий додаток - кадастровий паспорт з описом характеристик і схематичним планом. Можна звернутися до нотаріуса, щоб завірити документ, але це не обов'язково, якщо гроші передавати по розписці.
Якщо гараж купується в розстрочку, умови по оплаті повинні бути точно описані в договорі. Здійснювати покупку за дорученням не варто, так як угоди цього роду рідко виявляються благополучними.
Додатково потрібно скласти акт прийому-передачі. Він оформляється в довільній формі у двох примірниках. Обов'язково вказуються реквізити договору і основні ознаки будови, дата передачі прав власності. Крім основних даних бажано описати дефекти, виявлені під час огляду. Це не дасть можливості покупцеві вимагати розірвання договору або відшкодування збитків.
Реєстрація угоди
При угодах з гаражами реєструють перехід прав власності, а не договір.
Продавець повинен надати:
- 3 примірника договору, що підтверджує купівлю-продаж;
- акт прийому-передачі;
- квитанцію, що підтверджує факт оплати держмита;
- документ, що засвідчує права власності;
- заяву з проханням оформити перехід прав;
- згода дружини (якщо в шлюбі не перебуває, то нотаріус повинен завірити відповідну заяву).
Покупець надає заяву з проханням передати права і згода дружини, завірене у нотаріуса (якщо в шлюбі не перебуває, то нотаріус повинен завірити відповідну заяву).
Продаж і купівля гаражних будов вимагають знання цілого ряду особливостей, що залежать від конкретної ситуації. Необхідно встановити, чи є будова частиною ГСК, як оформлена нерухомість і ділянку. Потрібно цілий список документів, допомога нотаріуса. Щоб уникнути помилок, краще звернутися до фахівця з нерухомості.
Відео: Договір купівлі продажу нерухомості