- Зразок типового договору купівлі-продажу ділянки в садівничому товаристві
- Яка ділянка в садівничому товаристві можна продати?
- Підводні камені при продажу ділянки в садівничому товаристві
Перш ніж укладати договір, спрямований на придбання садового ділянки в товаристві, слід ознайомитися з нормативною базою, що стосується укладання угоди.
Отже, садоводческими некомерційними товариствами є добровільні смакоти фізичних осіб, які створені для спільного управління майном.
Основною діяльністю таких товариств є процедура вирішення завдань, пов'язаних з соціальним і господарським управлінням, вирощуванням сільськогосподарської продукції.
Подібні товариства не мають комерційного статусу, тобто таке об'єднання не повинно мати на меті здійснення комерційної діяльності.
Зразок типового договору купівлі-продажу ділянки в садівничому товаристві
Перш ніж оформляти подібний документ необхідно знати, які положення в нього повинні бути включені в обов'язковому порядку, для того, щоб він міг мати юридичну силу.
Для початку слід вибрати об'єкт, який можна придбати:
- Власник садової ділянки землі повинна мати всі документами, які підтверджують наявність прав за його розпорядженням. Дані документи повинні бути видані уповноважені державними структурами;
- Про те, що земельна ділянка врахований державними органами, власник повинен надати відповідну виписку і реєстру. Пам'ятайте, що якщо на території ділянки землі зведені будь-які будови, документи повинні бути представлена і на них, які свідчать про те, що будівлі не самовільні;
- Коли від імені продавця виступає представник, він повинен подати довіреність, яка повинна мати підпис і печатка нотаріуса.
Якщо продавець перебуває в офіційному шлюбі, то покупцеві повинно бути представлено письмову угоду від чоловіка на здійснення угоди, яке завіряється також нотаріусом. Коли на цю ділянку встановлена часткова власність, інші власник повинні відмовитися від переважного права придбання частини ділянки. Продавець в цьому випадку представляє покупцеві повідомлення всіх інших власників.
Оскільки ділянка землі, який призначений для здійснення садівництва, є об'єктом нерухомості, то в угоді повинні бути вказані певні положення, без яких юридичної сили договір не має.
Так, наприклад, одним з істотних умов такого договору є включення в текст угоди даних про переданій об'єкті. У документі має бути відображено місце розташування ділянки, його площа, а також його кадастрові характеристики. Якщо на ділянці є будівлі, відомості про них також повинні бути включені в текст договору.
Ще однією істотною умовою є включення в текст відомостей про вартість об'єкта. Вартість визначається, як правило, продавцем самостійно. Сторони вказують, яким чином здійснюється розрахунок між двома сторонами.
Додатково до угоди повинен бути складений акт прийому - передачі, на підставі якого здійснюється передача ключів від садової ділянки. Цей документ є додатком до основної угоди.
Зверніть увагу на те, що закон не зобов'язує сторони завіряти договір у нотаріуса. Це може бути здійснено, тільки якщо сторонами цю дію було погоджено.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу ділянки в садівничому товаристві.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу ділянки в садівничому товаристві за дорученням.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком в садівничому товаристві.
Завантажити бланк договору купівлі-продажу ділянки з будинком в садівничому товаристві.
Яка ділянка в садівничому товаристві можна продати?
Відразу слід зазначити, що коли земельна ділянка не проходив процедуру приватизації, а також, коли його власник не має ніяких правовстановлюючих документів на нього, крім як книжки члена товариства, то продати ділянку землі буде неможливо.
Коли права на ділянку землі було отримано на підставі рішення адміністрації району, де розташоване товариство, його власник повинен подбати про переоформлення своїх прав.
Що слід підготувати для переоформлення?
Для того щоб оформити свої права на ділянку землі, що має статус садового, слід підготувати наступні документи:
- Отримати виписку з кадастрового реєстру;
- Технічну документацію.
Якщо ділянка землі була передана на підставі угоди про купівлю-продаж, то має бути поданий цей документ.
Коли ділянка землі була передана на підставі постанови адміністрації, у Вас можуть запитати цей документ.
Підводні камені при продажу ділянки в садівничому товаристві
Передаючи права на садову ділянку землі, продавець позбавляється права власності і виходить з членства товариства. У свою чергу новий власник визначає самостійно, чи буде він членом садового товариства. Якщо такого рішення прийнято не буде, то покупцеві повинен укласти угоду про обслуговування з товариством, для користування електрикою, дорогами, воротами, і іншими послугами, які надаються в товаристві.
На практиці часто трапляється так, що документів на ділянку землі продавець ще не отримав, проте з покупцем умови про продаж цієї ділянки вже були обговорені. В цьому випадку, сторонами може бути складено попередню угоду про купівлю-продаж.
Такий документ має схожу структуру угоди про купівлю-продаж, проте його відмінною рисою є те, що в ньому вказана або дата, або період часу, коли повинен бути складений і підписаний основний договір.
Оформлення попередньої згоди може супроводжуватися передачею покупцем авансового платежу або внесенням завдатку. Не варто плутати ці два поняття. Авансовий платіж у разі, коли основний договір не укладається з яких-небудь причин повертається покупцеві. Завдаток, виступає в ролі гарантії за угодою і поверненню не підлягає, якщо угода не була укладена з вини покупця.
Не варто купувати садову ділянку землі по «довіреності». Законодавством не передбачено такої форми передачі права власності. Після того, як покупцем на підставі такого документа будуть передані грошові кошти, право власності на цей ділянка не перейде.
До того ж бувають випадки, коли після оформлення угоди подібним документом, коли покупець починає оформляти отримане право на ділянку може з'ясуватися, що на цю ділянку землі встановлено пайову право власності і придбання третьою особою цієї ділянки землі не допускається, поки інші співвласники не відмовляться від переважного права придбання частини.
Якщо на боці продавця виступає представник, їм повинна бути представлена довіреність, яка повинна бути підписана нотаріусом. З даними цього документа варто уважно ознайомитися до того, як підписувати основний договір.
Такі ж проблеми можуть виникнути в разі продажу ділянки землі на підставі «садової книжки».
Яка ділянка в садівничому товаристві можна продати?Що слід підготувати для переоформлення?