До якого віку дають іпотеку

1. Які іпотечні програми існують
2. Загальні умови
3. До якого віку дають
4. Купівля квартири в кредит пенсіонерами
5. Іпотека на житло в Ощадбанку
6. висновок

Автор bankir На читання 6 хв.

Отримати власну житлову площу мріє кожен громадянин країни. Далеко не всі мають кошти для прямої покупки. З цієї причини велика частина людей бере іпотечний кредит в банках. Виникає питання до якого віку дають іпотеку? Це дійсно актуально. З подібною проблемою стикаються багато потенційних позичальників. Особливо гостро стоїть ця проблема для людей, які бажають взяти іпотеку за підтримки державних програм. Перш ніж приймати рішення про взяття кредиту на житло, рекомендується ознайомитися з основними принципами іпотечного боргу.

Які іпотечні програми існують

Багато фінансово-кредитні установи підтримують / пропонують певні програми з кредитування клієнтів. Велика частина подібних послуг поширюється на соціальні верстви населення. До таких груп відносяться:

• Молодята (для молодих сімей існує кілька можливих варіантів);
• Співробітники наукової області;
• Військовослужбовці (до якого віку дають іпотеку даної категорії залежить від регіону, але, як правило, це 45 років);
• Працівники медичної сфери (переважно лікарі);
• Вчителі.

Є пільгові напрямки для малозабезпечених / соціально незахищених верств. До даної категорії можуть ставитися і перераховані вище професії.

Іпотеку по різним пільгових програмах або з підтримкою держави можуть оформити позичальники віком від 30 до 40 років, на момент покупки квартири

Будь-яка соціальна група, яка потрапляє під спеціальну програму, отримує поліпшені умови кредитування. Зниження відсотка, більший термін, можливість призупинити виплати при скрутному становищі та інше. До якого віку дають іпотеку безпосередньо залежить від програми і житла на яке претендує клієнт.

Загальні умови

Більшість громадян не потрапляють під спеціальні програми і змушені брати житло в кредит на загальних засадах. Борг дається на термін від 15 до 30 років. Зрозуміло, організація бажає перестрахуватися, так як тимчасові рамки досить широкі. Вік позичальника є одним з важливих чинників при винесенні рішення.

Перевага віддається позичальникам у віці 30 - 40 років. Вважається найбільш продуктивним періодом. Притому, що клієнт вже має достатній робочий стаж, фінансову забезпеченість. Варто враховувати, що максимальний вік, вказується банками, є таким при повному погашенні боргу. Тобто, позика має бути повністю виплачений після досягнення 60 років для чоловіків, 55 для жінок.

Пенсіонерам складно виконувати покладені банком зобов'язання протягом тривалого терміну, тому банки не завжди схвалюють кредит на квартиру

До якого віку дають іпотеку можна порахувати виходячи з цих даних. Цифра буде середньої. Деякі організації піднімають верхній віковий поріг до 75 років. У деяких випадках банк може піти на зустріч. Як правило, подібні нюанси вирішуються виключно в індивідуальному порядку.

У більшості випадків, іпотечний кредит видається до 35 років. Це відноситься до всіх соціальних груп за винятком лікарів та військових. Медичним працівникам збільшили максимальний вік до 50 років. У випадку з військовослужбовцями, програма розрахована на повне погашення боргу до 45 років. Як правило, люди військових професій отримують іпотеку у віці 25 років. Для пільговиків питання до скількох років дають іпотеку стоїть гостріше, ніж для клієнтів користуються загальними умовами.

До якого віку дають

Як вже говорилося, в деяких випадках є можливість збільшити максимальний вік. Банк буде звертати увагу на такі фактори:

• Статус клієнта в соціальному середовищі;
• Трудовий стаж;
• Потрапляє потенційний позичальник під пільги / спеціальні програми чи ні;
• Сімейний стан;
• Обрана фінансово-кредитна організація.

Це відіграє важливу роль. Одним з ключових чинників є шлюб. Клієнтам в шлюбі розширюють максимальний вік. Взяти іпотеку в такому випадку можна до 40 років. До людей, які не перебувають в законних відносинах, збільшення вікового порога застосовується вкрай рідко.

Які існують нюанси при оформленні іпотеки на квартиру для пенсіонерів

Купівля квартири в кредит пенсіонерами

Пенсіонерам отримати даний тип кредиту складно. Як правило, ці люди є слабо захищеним соціальним шаром. Одним з факторів, які можуть допомогти - це наявність роботи. В цілому, необхідно відповідати трьом пунктам:

• Мати стабільний дохід. В даному випадку великою перевагою буде наявність пільгових виплат від держави (пенсія) в сукупності з зарплатою. Щомісячні виплати не повинні перевищувати 40% від одержуваних клієнтом грошей. В іншому випадку банк відмовить;
• Другим важливим фактором є наявність суми для першого внеску. В ідеалі вона повинна складати від 25% до 50% від вартості житла. Не маючи таких коштів, клієнт може отримати відмову або укласти угоду, але з великим відсотком. Простіше кажучи, на дуже невигідних умовах;
• Переможну в даній ситуації роль відіграє наявність поручителя / созаемщика. Для пенсіонера важливо мати когось із родичів (бажано, з хорошим доходом), хто зможе поручитися. Другий варіант (созаемщик) краще. Це людина, яка повинна виплачувати іпотечний кредит. Як правило, созаемщик буде одним із власників квартири, що купується. Ці нюанси необхідно уточнити при укладанні контракту.

Однак навіть при виконанні цих умов максимальний вік іпотеки для пенсіонерів складає від 65 до 75 років. Збільшити поріг на 10-20 років не стане жоден банк. Хоча одним з найбільш лояльних є Ощадбанк, але навіть там шансів на реалізацію цієї ідеї мало.

Іпотека на житло в Ощадбанку

Для отримання іпотечного кредиту в даній організації, необхідно виконати стандартні дії. Зібрати необхідні документи, підібрати житло, виконати страховку і прочитайте формальності. Ключовим питанням залишається до якого віку дають іпотеку на житло в Ощадбанку?

Жорсткого вікового обмеження немає. Все залежить від обраної програми. Іпотека є довгостроковою співпрацею з банком, як правило, від 15 до 30 років. Тому при винесенні рішення банк обов'язково звертає увагу на вік потенційного клієнта.

В Ощадбанку, в залежності від іпотечної програми, позичальником може стати громадянин РФ до 75 років на момент погашення кредиту за квартиру

Дозвіл дається з 21 року. Верхня вікова планка безпосередньо залежить від терміну кредитування і віку, який буде у клієнта до моменту завершення виплат. Дострокове погашення в даному випадку не береться до уваги. Варто враховувати наявність або відсутність державних субсидій у позичальника. Вік до якого дають іпотеку може різнитися через відмінності в пропонованих програмах:

• Підтримка держави в рамках пенсійного віку дозволяє брати іпотеку до 55 років жінкам і до 60 років чоловікам;
• Стандартна іпотечна процедура, без будь-якої допомоги від субсидій обмежується віком 75 років. Мається на увазі покупка житла в новобудові або на вторинному ринку;
• Для придбання землі в іпотеку верхній віковий поріг становить 75 років;
• За програмою допомоги для військових до 45 років;

висновок

Багато в чому рішення банку залежить від доходів клієнта і його трудового стажу. Також важливо пам'ятати про первинному внеску. Чим більше буде складати дана сума, тим вище стане ймовірність отримання дозволу на іпотечний кредит клієнту в середньому або пенсійному віці. В іншому ряд питань вирішується індивідуально. До якого віку дають іпотеку на житло залежить від ряду факторів. Рекомендується попередньо проконсультуватися з фахівцями в даній області.