- особливість приватизації
- як тепер
- Чому необхідно переоформляти земельну ділянку
- У яких випадках можна приватизувати землю
- Переоформленню не підлягають наступні типи земельних ділянок
- Які терміни переоформлення
Держдума дозволила «амністію на дачні ділянки» і продовжила терміни приватизації. Держдума ввела нові кілька законопроектів щодо володіння майна. Так, безкоштовну приватизацію розширили терміном на один рік. Даний проект має назву «дачна амністія». В результаті жителі зобов'язані протягом трьох років приватизувати свою дачну ділянку.
особливість приватизації
Введено новий законопроект про збільшення термінів на безкоштовне переоформлення, які закінчувалися на початку березня 2015 року. Даний закон набрав чинності з моменту його офіційного опублікування.
Безкоштовне переоформлення в приватну власність запущено ще в 1992 році і мало завершитися в кінці 2005 року. Однак через велику кількість запитів переоформлення власності в приватну, дані терміни неодноразово продовжувалися.
як тепер
Терміни безкоштовної приватизації тривали до першого березня наступного року. Однак спочатку проект мав тривати до 2019 року березня місяця.
Читайте також: Складання попереднього договору про купівлю-продаж
Необхідність в приватизації пов'язана з тим, що на сьогодні велика частина громадян проживає в приміщеннях, які потребують капітального ремонту, а також очікують на переселення. Дане житло за законом переоформити в приватну власність забороняється. Крім цього, скористатися безкоштовною приватизацією не можуть особи, які перебувають у черзі на отримання нового житла, а також громадяни, які отримали з першого березня нинішнього року нове житлове приміщення.
Таким чином, відбувається нерівноправність між тими, хто отримав житло і приватизував, і тими, хто тільки стоїть на черзі. На сьогоднішній день державі вигідно прискорити, а також продовжити процес передачі квартир у приватну власність, а не тримати їх на власному утриманні, оплачувати капітальний ремонт. Крім цього, необхідно брати до уваги і податок на нерухомість.
Поки мешканці непереоформлення квартир не оплачують податки, а також не виробляють виплати внесків на утримання житлової території. За рахунок цього власникам житла доводиться платити більше. З першого січня нинішнього року набрав чинності закон, згідно з яким податок на нерухоме майно вираховується з кадастрової вартості житла.
Протягом наступних п'яти років буде впроваджуватися поступове збільшення податків. Таким чином, в 2018-2019 році москвичам доведеться платити двадцять відсотків від нової суми, в 2018 - сорок відсотків, в 2019 - шістдесят. В результаті до 2020 року буде виплачуватися повна сума.
Чому необхідно переоформляти земельну ділянку
Відповідно до закону земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна (виняток становлять незаконні споруди), повинні бути переоформлені у приватну власність або ж взяті в оренду у держави або муніципалітету.
Винятком є право на передачу земельної ділянки у приватну власність громадянам, які визнані власниками приміщень, розташованих на даній території.
«Дачна амністія» передбачає швидкий і легкий спосіб оформлення права на земельну територію, які видавалися в період з 1992 по 1999 роки. Крім цього, законопроект передбачає безкоштовну реєстрацію об'єктів нерухомості, які побудовані на земельній ділянці. До них можуть належати: будинки, гаражі, лазні, сараї та інше. За останні дев'ять років дії закону вже приватизовано понад п'ять мільйонів об'єктів приватного житлового будівництва.
При спрощеної реєстрації будівель передбачається, що самим власником виробляються обміри приміщення, заповнюється документація, в якій вказується вся необхідна інформація про об'єкт. Потім дані підтвердження необхідно відправити в Росреестр. Крім цього, власник повинен надати документи, що свідчать про його юридичні права на ділянку землі. Щоб отримати права власності, при реєстрації на житло необхідно отримати технічний паспорт. Для цього представники спеціальної служби проводять обміри приміщення і потім описують характеристику житла.
Читайте також: Як стати в чергу на отримання земельної ділянки
Особи, які вже пройшли процедуру «дачна амністія» зобов'язані для реєстрації наявних будівель надати дозвіл на будівництво і експлуатацію.
Мета приватизації земельних ділянок полягає в тому, щоб вирішити проблеми власності на ринку заміської нерухомості цивілізованим способом. На сьогоднішній день реєстрацію пройшло більше 90% об'єктів. Саме тому держава активізувала проект «Дачна амністія». При реєстрації земельних ділянок власники автоматично стають платниками податків.
Як правило, небажання проходити реєстрацію пов'язано з небажанням населення оплачувати податки, а також з відсутністю потреби в реєстрації землі та приміщення. Іноді при реєстрації власності земельної ділянки можуть виникнути проблеми, коли земельні наділи належать до власності садового товариства. В такому випадку потенційний власник повинен до органів місцевого самоврядування надати відповідні заяви:
- опис меж ділянки;
- підтвердження від правління товариства, що дана ділянка належить приватній особі, а також докази меж ділянки;
- за потребою необхідно представити від товариства установчі та правовстановлюючі документи.
У яких випадках можна приватизувати землю
Переоформити земельну ділянку можуть особи, які бажають встановити право власності на зазначену територію. Право поширюється в наступних випадках:
- ділянка знаходиться у використанні громадянином через договір про оренду або при наявності Державного акта на право експлуатації землею;
- територія, на якій побудований житловий будинок, де права власності встановлені в законному порядку;
- громадяни бажають скористатися правом безкоштовного отримання землі з державної або комунальної власності.
Переоформленню не підлягають наступні типи земельних ділянок
- які стосуються державним і муніципальним потреб;
- призначені для загального користування: парки, вулиці, пляжі, сади;
- землі транспорту, які призначені для діяльності порту, аеропорту та інше;
- природоохоронна зона;
- що входять до складу заповідних зон та іншого;
- охоронювані територій і об'єкти.
Читайте також: Програма з подолання кризи в Росії
Крім цього, отримання відмови в переоформленні може бути з наступних причин:
- подання неповного пакету документів;
- землі, які належать до числа із забороною на переоформлення;
- порушення містобудівного регламенту.
Які терміни переоформлення
Рішення на приватизацію розглядається періодом в чотирнадцять днів з моменту написання заяви. Протягом наступного місяця встановлюються кордону приватної земельної власності. Сам договір про купівлю / продаж земельної території укладається строком на сім днів. Весь процес приватизації в середньому займає від чотирьох до дев'яти місяців.