До якого року діє дачна амністія

1. Які об'єкти потрапляють
2. Що потрібно підготувати заздалегідь
3. важливі особливості
4. обов'язкова декларація
5. До якого часу продовжили
6. Відносно землі
7. Відносно будинків
8. Труднощі, з якими можна зіткнутися

Дачною амністією сьогодні виступає безкоштовне законне оформлення і подальша реєстрація прав власності на нерухоме майно в спрощеному порядку. Така державна програма поширюється на ряд земельних ділянок та наявні на них споруди, розташовані не в межах міста. Щодо правової сторони питання, процес повністю врегульовано діючими нормами російського законодавства і орієнтований на захист прав громадян.

Оскільки питання про те, щоб скасувати дачну амністію останні кілька років стоїть досить гостро і в 2016-му році ця програма вже могла б бути скасована, багатьох сьогодні цікавить, до якого року діє дачна амністія, на який термін вона продовжена. З огляду на той факт, що програму все ж рано чи пізно скасують, деяким особам слід поквапитися і почати оформлення невідкладно, оскільки займає процедура чимало часу.

В першу чергу, діяти слід тим особам, які мають старі зразки правовстановлюючих свідчень і громадянам, які володіють нерухомим майном понад двадцять років, але не оформили його належним чином на себе. В останньому випадку навіть не має значення, на яких підставах майно колись було отримано.

Які об'єкти потрапляють

Закон, який зачіпає дачну амністію, стверджує категорії нерухомих об'єктів, які під цю програму потрапляють. До них віднесені:

• Індивідуальні будівельні об'єкти, які використовуються не для підприємницької чи комерційної діяльності (лазня, гараж, альтанка, сарай, подібне);
• Елементи часткових побудов (навісів або ж стін);
• Будинки, зведені на земельних ділянках, призначених під житлове індивідуальне будівництво;
• Будь-які інші споруди, розташовані на території для індивідуального будівництва житла;
• Землі, отримані в результаті підписання договору, з цільовим призначенням для ведення дачного господарства.

Процедура дачної амністії актуальна і для власників майна, яким потрібно приєднати, оформити належним чином, провести межування і зареєструвати на себе землі. Однак тут потрібно враховувати нюанс, згідно з яким приєднані об'єкти за своєю площею не повинні бути більше того об'єкта, до якого вони приєднуються. Саме тому важливим етапом тут служить межування. Незважаючи на те, що дачна амністія надається безкоштовно, всі супутні процедури, включаючи і межування, оплачувати все ж таки доведеться.

Що потрібно підготувати заздалегідь

Для оформлення дачної амністії, щоб процедура пройшла максимально швидко, необхідно зайнятися підготовкою документів заздалегідь. До основного переліку наданих паперів відносяться:

При реєстрації земельної ділянки при реєстрації споруди

• Папери, що засвідчують наявність підстав на право власності;
• Кадастровий план і паспорт;
• Акт передачі землі (в ситуації з приєднанням сусідніх об'єктів);
• Виписка з господарської книги

• Папери, що засвідчують наявність підстав на право власності;
• Кадастровий або технічний паспорт;
• План будови і повне його опис
• Декларація нерухомого об'єкту , Що підтверджує право на нього

Деякі випадки виключають із загального списку кадастрову документацію, наприклад, коли нерухоме майно було надано власнику багато років тому для господарської роботи, під будівництво або реконструкцію.

Питання з документами індивідуальний і повний список буде прямо залежати від обставин отримання нерухомості, наявності приєднань і інших нюансів. Уточнити, які саме папери потрібні в кожному окремому випадку можна при зверненні до відповідного територіального органу.

важливі особливості

Скористатися дачною амністією для реєстрації земельних ділянок або будівель, що належать до категорії заповідників, природоохоронних парків, пам'яток культури або цінних об'єктів неможливо. Крім того, не можна зареєструвати в свою власність землю, на якій розташовуються державні структури. Єдине, що можна зробити в даному випадку, це укласти з муніципалітетом договір оренди, платний або на безоплатній основі.

Громадяни можуть зіткнутися і з труднощами на етапі підготовки потрібних документів, зокрема, якщо необхідно межування земельної ділянки . У багатьох випадках дуже корисною стає виписка з господарської книги, отримати яку слід в місцевому органі самоврядування за місцем розташування об'єкта нерухомості. Важливо враховувати, що якщо такий документ не вдасться отримати, то безкоштовна дачна амністія стане неможливою і оформити об'єкт у власність можна буде лише після його викупу.

Поділ є обов'язковою процедурою, якщо така процедура не проводилася протягом останніх п'яти років. Завдяки ній документально фіксуються дані про межі території, щоб в подальшому не виникало питань і конфліктів з сусідами.

обов'язкова декларація

Вимірювання загальної площі нерухомого об'єкта є обов'язковою процедурою для його реєстрації по дачної амністії з подальшою фіксацією цієї інформації в документі. Після все відомості про об'єкти повинні бути задекларовані.

Зразок декларації на нерухомість

Тільки після подачі декларації право власності буде вважатися дійсно законним. Реєструється такий документ одночасно з основним подається переліком документів. Якщо людина оформляє на себе і землю, і споруди, необхідно заповнювати декларацію на кожен об'єкт окремо. Без її подачі навіть по дачної амністії у громадян не буде прав повноправно розпоряджатися своєю власністю, навіть якщо мова йде про спадкування.

Заповнюється декларація вручну на затвердженому державному бланку. Всі його поля повинні бути заповнені, неприпустимі ніякі виправлення. Основний вноситься інформацією є:

• Адреса місця розташування об'єкта нерухомості;
• Вид майна і його цільове призначення;
• Поверховість будівлі, з чого воно складається і підключені чи комунікаційні системи.

Подається документ в двох примірниках, навіть якщо по дачної амністії реєструється право на індивідуальну споруду без отримання відповідного дозволу і земля спочатку йшла під ІЖС.

До якого часу продовжили

Оскільки дачна амністія є спрощеним правовим механізмом реєстрації власницьких прав на ділянки землі і житлові об'єкти нерухомості, посилатися в даному питанні слід на федеральне законодавство, зокрема на закон №93 від 30.06.2006.

Зараз програма з дачних амністією ще діє і відносно житлових будівель слід зазначити, що процес продовжений до 01.03.2018. Це з урахуванням того, що амністія повинна була припинити свою дію ще в 2015-му році. Чинний закон дозволяє за допомогою дачної амністії реєструвати будівельні об'єкти без отримання дозволу на їх зведення та введення в експлуатацію. Якщо людина не встигне завершити оформлення до зазначеного часу, процес для нього буде істотно ускладнений і досить дорого коштувати.

Говорячи про реєстрацію прав власності по дачної амністії на землю, літо 2014 року має бути стати останньою можливістю. Однак і цей термін був продовжений до 31.12.2020 включно.

Складно прогнозувати, чи буде вказаний термін продовжуватися ще, але поки закон дозволяє, має сенс зайнятися оформленням, оскільки очікування може принести небажані новини.

Відносно землі

Закон регламентує і те, що програма дачної амністії зачіпає лише нерухомість, отриману до 30 жовтня 2001 року, коли Земельний кодекс Російської Федерації ще не вступив в дію. Для цього необхідно дістати правовстановлюючі документи на це майно і ретельно їх вивчити, відшукавши в них відомості про те, на якій підставі права володіння були отримані. При відсутності потрібних даних буде вважатися, що земля надана фізичній особі в безстрокове користування.

Якщо ж мова йде про довічне успадковане володіння або документально підтвердженому безстроковому користуванні, проблем з оформленням власницьких прав не виникне. Однак кожен громадянин повинен мати на увазі, що існують якісь обмеження. Наприклад, не можна оформити реєстрацію на майно, вилучене з обігу або знаходить в обмеженому обороті.

Буває і так, що документи на нерухомість відсутні зовсім. У цій ситуації слід подати заяву місцевому органу самоврядування з проханням надати виписку з господарської книги. На підставі такого витягу буде оформлятися дачна амністія далі. Якщо ділянка знаходиться у володінні дачного товариства, подати таку ж заяву слід саме туди.

Відносно будинків

Окремо необхідно розглянути правила з оформлення власності на житлові будинки, які виступають, як об'єкти індивідуального житлового будівництва і розташовуються на території з таким же цільовим призначенням. У деяких випадках допускається призначення під ведення підсобних особистих господарств.

У Містобудівний кодекс Російської Федерації сказано про те, що на землі, призначеної під індивідуальне житлове будівництво, обов'язково повинен бути зведений житловий будинок. Будівля не повинно мати більше, ніж три поверхи і повинен бути призначений для постійного проживання однієї сім'ї.

Для реєстрації прав заяву і документи потрібно подати до територіального органу Росреестра за місцем розташування нерухомого об'єкта. Дозволяє документ про введенні будинку в експлуатацію не потрібен, якщо власник встигне оформити все до 01.03.2018.

Особиста явка при подачі заяви і документів не обов'язкова. Можна відправити довірена особа з нотаріально оформленим дорученням, скористатися послугами поштового відділення або, не виходячи з дому, оформити електронний запит через офіційний сайт державних послуг. Всі копії документів при цьому повинні бути обов'язково завірені нотаріусом.

Труднощі, з якими можна зіткнутися

Безсумнівно, кожен власник нерухомості, який бажає оформити її по дачної амністії, повинен знати наперед, з якими труднощами він може зіткнутися, щоб бути готовим. До них можна віднести невідповідність відомостей про площі в правовстановлюючих документах з реальною картиною, що легко визначається, коли проводиться межування . Трапляється так тому, що в дев'яностих роках землю надавали без таких суворих вимірювань, як зараз, тобто площа була зразковою. Дачна амністія, до якого року вона не була б продовжена в подальшому, не встановлює вимог щодо площі.

На даний момент це неприпустимо і може привести до багатьох неприємностей і конфліктів. Саме тому визначити чіткі межі настільки важливо до того, як буде отримано правовстановлюючі свідоцтво. Однак варто враховувати той факт, що якщо за документами площа території значно менше, ніж насправді, то навіть після межування її не можна буде документально збільшити більше, ніж на одну величину максимальної допустимої норми. При цьому якщо подаються документи без проведення межування, то це не причина для відмови державного органу в реєстрації. Фактично, найбільша проблема може виникнути у стосунках з сусідами, які мають право звертатися до суду для встановлення меж.