Реклама
Реклама
Реклама

Директор «Житлової ініціативи» Юрій Гатілов: «Барнаульський забудовники будуть змушені купувати дорогі ділянки через дефіцит землі»

За останній час в будівельній галузі сталося декілька визначних подій, які неодмінно призведуть до змін в роботі забудовників, а в подальшому відіб'ються і на зовнішності нових барнаульских мікрорайонів. По перше, на повторний аукціон , Через рік, виставляється ділянка площею близько 20 га в барнаульском кварталі «2010». По-друге, російське уряд анонсував намір співпрацювати з китайськими забудовниками для зведення житла економ-класу (не більше 30 тисяч рублів за кв. м.) в рамках реалізації федеральної програми «Житло для молодої сім'ї». Директор компанії «Житлова ініціатива» Юрій Гатілов вважає, що барнаульским будівельникам самим під силу зводити дешеве житло, але для цього їм потрібно певна об'єднавча структура.

- В свій час через обурення Союзу будівельників Алтаю, незадоволених умовами аукціону, торги по ділянці в кварталі "2010" перен осі Чи на місяць . В першу чергу, і з-за того, що ціна лота була завищена в декілька разів, а терміни будівництва надмірно стиснуті. Крім іншого, забезпеченість ділянок інженерною інфраструктурою ніяк була позначена. Цілком логічно, що тоді його ніхто не захотів купувати .

Вважаю, що бажають брати участь в аукціоні, який пройде 26 серпня, на цей раз з'являться. Причиною тому практично повна відсутність землі у барнаульских будівельників. При цьому ми повинні розуміти, навіть для того, щоб просто підготувати ділянку, необхідно не менше року. Зауважу, що в умовах аукціону сказано, що максимальний термін підготовки проекту планування і межування території обговорений до 31 грудня 2016 року. Думаю, що 2-3 претендента на землю обов'язково буде. Так, ціна трохи зависока - 93,38 млн руб, але що поробиш - в тих умовах, що ми знаходимося, вибирати вже не доводиться. Правда, якщо вартість ще підросте, гравці можуть і передумати забирати цю ділянку. При цьому з рок оренди землі, який обмежений 31 грудня 2019 року, звичайно, ставить будівельників в досить складні умови. Аналогічна ситуація, до речі, складається і з ділянкою в кварталі «2009». Думаю його також заберуть через аукціон.

Що стосується горезвісного житла економ-класу і його будівництва на території Алтайського краю, думаю, що ця тема десь носить і спекулятивний характер. Зараз нам часто вельми проблемно оформити земельну ділянку під будівництво, що веде до додаткових витрат. Тільки при акумуляції ресурсів ми зможемо будувати відносно недороге житло. У крайовому центрі до сегменту житла економ-класу відносяться малогабаритні однокімнатні квартири-студії, які вважаються самими недорогими зі споруджуваних в Барнаулі. Частка таких квартир в міських новобудовах становить приблизно 25-30%, а ціна в середньому близько 1,2 млн рублів. Багато з них беруться в іпотеку або за програмою «Молода сім'я». Зрозуміло, що вони завжди будуть затребувані на ринку у певних груп населення.

На цьому тлі широко анонсовані ціни на житло двох об'єктів ГК «Партнер» в Новоалтайске - ЖК «Хмари» і «Демидов Парку» викликають явне здивування: ну не може житло бути рентабельним для забудовника за такими мізерними цінами (стартова ціна за кв. м починалася від 29 тисяч рублів, з 1 серпня була збільшена до 35 тисяч - прим. ред. «БФ»). Не знаю, що це за соціальна ініціатива, але по-моєму, все це виглядає як піар-хід. У зв'язку з недавньою урядової ініціативи зі зведення житла економ-класу, яке держава має намір побудувати в регіонах до середини 2017 року, в тому числі і за рахунок залучення китайських забудовників, можу сказати, що нам і самим під силу будувати недороге соціальне житло, аж до порога 32 тисячі за кв. м . Однак для цього необхідно об'єднатися навколо спільної організації-замовника. Це могли бути Агентство з іпотечного житлового кредитування (АЖІК), яке здатне акумулювати грошові кошти на різні соціальні житлові програми, такі як «Молода сім'я», «Житло військовим», «Переселення громадян із старого і аварійного житла» або той же комітет у справах молоді, «Алтайстройзаказчік», але головне - зосередити всі наявні ресурси в одних руках. Адже погодьтеся, не буває такого, що частина квартир в новобудові повинна йти за нормальною ринковою ціною, а інша - з соціальної, заниженою вартістю.

Фото: сайт адміністрації Алтайського краю