Дія "дачної амністії" після продовження до 2020 року

1. У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
2. Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?
3. Об'єкти нерухомості, на які поширюється дія програми
4. Умови приватизації земельних ділянок з березня 2015 року
5. Спрощений порядок реєстрації нерухомості
6. Приватизація земельних ділянок, будинків і будов після закінчення «дачної амністії»
7. Відео: Дія «дачної амністії» після продовження

термін «Дачна амністія» міцно увійшов в наш побут з 2006 року. Цим влучним словосполученням журналісти охарактеризували зміст Федерального Закону Російської Федерації від 30 червня 2006 р №93-ФЗ.

І якщо багато хто чув про існування якоїсь «амністії», то пояснити, що ж це таке - вже не можуть. Давайте розберемося в цьому, відповівши на ряд питань.

У чому суть «дачної амністії» і її вигода?

Право власності на нерухомість виникає тільки після його державної реєстрації. Без неї ви не зможете повноцінно реалізувати свої права щодо володіння, користування і розпорядження майном.

До 2006 року оформлення у власність таких земельних наділів, як дачі і садові ділянки вироблялося на загальних підставах, пов'язаних з труднощами в оформленні та чималими витратами.

Звичайною є ситуація, коли за радянських часів громадянам лунали ділянки для ведення господарства, а належних документів при цьому не було. У разі відсутності правовстановлюючих документів визнавати право власності доводилося через звернення до суду.

Якщо по відношенню до квартир і житлових будинків громадяни йшли на жертви, то дачі та гаражі залишалися без оформлення.

Щоб вивести з «тіні» великий пласт операцій з нерухомістю, депутатами Державної Думи РФ було ініційовано прийняття закону, спрямованого на внесення змін до деяких нормативних актів , З метою спрощення оформлення прав громадян.

Це не означає, що держава все турботи по реєстрації права власності на ту ж дачу бере на себе. Але ось порядок оформлення істотно спрощується. Не потрібно витрачати час на ходіння по судах і витрачати гроші на держмито.

Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?

В першу чергу - це громадяни, у яких оформлено право довічного успадкованого володіння на земельну ділянку.

До другої - це власники земельної ділянки, який в свою чергу належить юридичній особі, що займається проведенням садівничих, дачних і городніх робіт.

У третю - громадяни, які мають право на безстрокове користування земельною ділянкою.

Об'єкти нерухомості, на які поширюється дія програми

Положення закону №93-ФЗ від 30 червня 2006 р стосуються земельних ділянок, але не будь-яких, а лише призначених для ведення підсобного, особистого, дачного господарства, гаражного будівництва, городництва чи садівництва, індивідуального житлового будівництва.

До таких, відповідно до законодавства РФ, відносяться:

• особисті гаражі;
• дачні будиночки;
• садові будиночки.

І ще, в сферу дії закону потрапляють об'єкти нерухомості (як завершені будівництвом, так і не завершені), розташовані на земельних ділянках індивідуального житлового будівництва; а так же аналогічних об'єктів нерухомості.

Головне, щоб ці будови розташовувалися на ділянках, призначених для особистого підсобного господарства, і були розташовані в межах населеного пункту.

Всі згадані земельні ділянки повинні бути отримані громадянами до вступу в законну силу положень Земельного Кодексу РФ, тобто до 30 жовтня 2001 р

Умови приватизації земельних ділянок з березня 2015 року

З початку «дачної амністії» пройшло вже майже 9 років, але поставлених цілей ще й досі не досягнуто.

До того ж у держави, регіонів і муніципалітетів до сих пір залишається значна кількість земель, які перебувають без руху.

Щоб дати поштовх земельній реформі та розширити нормативну базу для проведення «амністії» в минулому році був прийнятий закон №171-ФЗ від 23 червня 2014 р вносить зміни до Земельного Кодексу РФ і інші нормативні акти.

Новації закону спрямовані на забезпечення рівного доступу до земельних ресурсів, усунення зайвих адміністративних процедур, врегулювання питань виникнення, здійснення і припинення прав на землю та визначення закритого переліку випадків, коли земельні ділянки будуть надаватися без торгів.

По суті, це черговий виток приватизації, старт якого призначений з моменту вступу нормативного акту в законну силу, а саме з 1 березня 2015 р

Яким категоріям громадян можна приватизувати землю і будівлі на ній на безоплатній основі:

• членам садових, городніх і дачних товариств і кооперативів незалежно від того, коли громадянин вступив в зазначені об'єднання;
• фахівцям пільгових категорій, які працюють в малонаселених районах. До таких належать лікарі, вчителі та інші фахівці (точний перелік буде встановлюватися законами суб'єктів федерації);
• особам, які бажають вести фермерське (селянське) господарство в малонаселених районах.

Як вже говорилося, для даних категорій скасовані аукціони.

Дефіцитним фахівцям земельні ділянки будуть надаватися спочатку в безоплатне користування (тобто без права продажу). А через п'ять років, в разі використання ділянки за призначенням і продовження трудових відносин на колишньому місці, фахівець може оформити землю у власність.

Спрощений порядок реєстрації нерухомості

Але повернемося до положень закону про «дачної амністії» і розглянемо процедуру отримання свідоцтва про право власності за спрощеною схемою, і спробуємо знайти в ній підводні камені.

Для початку оформлення нам крім паспорта і квитанції про сплату держмита необхідно надати 2 документа:

І ось він, перший підводний камінь - у великій кількості випадків громадяни мають землю, але не мають документів на неї.

В такому випадку необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування або в організацію, яка колись займалася розподілом цікавлять нас земельних ділянок за отриманням наступних документів:

• акта про виділення земельної ділянки;
• свідоцтва про право на землю застарілого зразка;
• виписки з похозяйственной книги;
• іншого документа, який може підтвердити ваше право на земельну ділянку.

Якщо правовстановлюючі документи відсутні, ділянку доведеться викуповувати і потурбуватися про його оформленням.

Другий підводний камінь - коли немає кадастрового плану, а в Росреестра відсутні відомості про ділянку.

Тут доведеться потурбуватися проведенням межування, щоб за його підсумками внести дані до земельного кадастру.

Проведення робіт з межування крім їх високу вартість може розтягнутися на термін до півроку.

Крім того, ви повинні отримати письмову згоду сусідів. Тут ви можете налетіти на третій підводний камінь - при наявності неуживчивого сусіда земельний спір знову ж доведеться вирішувати в суді першої інстанції.

Приватизація земельних ділянок, будинків і будов після закінчення «дачної амністії»

Спочатку передбачалося, що термін закінчення закону про «дачної амністії» - 1 березня 2015 р

Але насправді мова йде про два терміни:

1. Про закінчення терміну спрощене оформлення земельних ділянок.
2. Про закінчення «дачної амністії» на належну реєстрацію об'єктів капітального будівництва, розташованих на цих земельних ділянках.

Щодо земельних ділянок в 93-ФЗ від самого початку не було ніяких положень про закінчення терміну спрощеного оформлення. Чи не з'явилося таких обмежень і надалі.

Крім того, листом №Д23-4138 від 08 грудня 2009 р Мінекономрозвитку РФ дається однозначна відповідь на це питання - оформлення земельних ділянок в установленому законом порядку нічим не обмежується.

Після 1 березня 2015 р можна в спрощеному порядку оформити гаражі і об'єкти допоміжного призначення, розташовані на земельних ділянках.

А щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва (житлових будинків) час, коли можна скористатися положеннями закону про «дачної амністії», раніше було обмежене строком на 1 березня 2018 г. Тепер закінчення дії програми очікується 1 березня 2020 року.

Відео: Дія «дачної амністії» після продовження

У сюжеті докладно розповідається про умови дії програми «дачна амністія» в 2015 році. Акцентується увага на складнощі і «підводні камені», з якими можна зіткнуться при оформленні землі та будівель на ній.