- У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
- Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?
- Об'єкти нерухомості, на які поширюється дія програми
- Умови приватизації земельних ділянок з березня 2015 року
- Спрощений порядок реєстрації нерухомості
- Приватизація земельних ділянок, будинків і будов після закінчення «дачної амністії»
- Відео: Дія «дачної амністії» після продовження
термін «Дачна амністія» міцно увійшов в наш побут з 2006 року. Цим влучним словосполученням журналісти охарактеризували зміст Федерального Закону Російської Федерації від 30 червня 2006 р №93-ФЗ.
І якщо багато хто чув про існування якоїсь «амністії», то пояснити, що ж це таке - вже не можуть. Давайте розберемося в цьому, відповівши на ряд питань.
У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
Право власності на нерухомість виникає тільки після його державної реєстрації. Без неї ви не зможете повноцінно реалізувати свої права щодо володіння, користування і розпорядження майном.
До 2006 року оформлення у власність таких земельних наділів, як дачі і садові ділянки вироблялося на загальних підставах, пов'язаних з труднощами в оформленні та чималими витратами.
Звичайною є ситуація, коли за радянських часів громадянам лунали ділянки для ведення господарства, а належних документів при цьому не було. У разі відсутності правовстановлюючих документів визнавати право власності доводилося через звернення до суду.
Якщо по відношенню до квартир і житлових будинків громадяни йшли на жертви, то дачі та гаражі залишалися без оформлення.
Щоб вивести з «тіні» великий пласт операцій з нерухомістю, депутатами Державної Думи РФ було ініційовано прийняття закону, спрямованого на внесення змін до деяких нормативних актів , З метою спрощення оформлення прав громадян.
Це не означає, що держава все турботи по реєстрації права власності на ту ж дачу бере на себе. Але ось порядок оформлення істотно спрощується. Не потрібно витрачати час на ходіння по судах і витрачати гроші на держмито.
Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?
В першу чергу - це громадяни, у яких оформлено право довічного успадкованого володіння на земельну ділянку.
До другої - це власники земельної ділянки, який в свою чергу належить юридичній особі, що займається проведенням садівничих, дачних і городніх робіт.
У третю - громадяни, які мають право на безстрокове користування земельною ділянкою.
Об'єкти нерухомості, на які поширюється дія програми
Положення закону №93-ФЗ від 30 червня 2006 р стосуються земельних ділянок, але не будь-яких, а лише призначених для ведення підсобного, особистого, дачного господарства, гаражного будівництва, городництва чи садівництва, індивідуального житлового будівництва.
До таких, відповідно до законодавства РФ, відносяться:
- особисті гаражі;
- дачні будиночки;
- садові будиночки.
І ще, в сферу дії закону потрапляють об'єкти нерухомості (як завершені будівництвом, так і не завершені), розташовані на земельних ділянках індивідуального житлового будівництва; а так же аналогічних об'єктів нерухомості.
Головне, щоб ці будови розташовувалися на ділянках, призначених для особистого підсобного господарства, і були розташовані в межах населеного пункту.
Всі згадані земельні ділянки повинні бути отримані громадянами до вступу в законну силу положень Земельного Кодексу РФ, тобто до 30 жовтня 2001 р
Умови приватизації земельних ділянок з березня 2015 року
З початку «дачної амністії» пройшло вже майже 9 років, але поставлених цілей ще й досі не досягнуто.
До того ж у держави, регіонів і муніципалітетів до сих пір залишається значна кількість земель, які перебувають без руху.
Щоб дати поштовх земельній реформі та розширити нормативну базу для проведення «амністії» в минулому році був прийнятий закон №171-ФЗ від 23 червня 2014 р вносить зміни до Земельного Кодексу РФ і інші нормативні акти.
Новації закону спрямовані на забезпечення рівного доступу до земельних ресурсів, усунення зайвих адміністративних процедур, врегулювання питань виникнення, здійснення і припинення прав на землю та визначення закритого переліку випадків, коли земельні ділянки будуть надаватися без торгів.
По суті, це черговий виток приватизації, старт якого призначений з моменту вступу нормативного акту в законну силу, а саме з 1 березня 2015 р
Яким категоріям громадян можна приватизувати землю і будівлі на ній на безоплатній основі:
- членам садових, городніх і дачних товариств і кооперативів незалежно від того, коли громадянин вступив в зазначені об'єднання;
- фахівцям пільгових категорій, які працюють в малонаселених районах. До таких належать лікарі, вчителі та інші фахівці (точний перелік буде встановлюватися законами суб'єктів федерації);
- особам, які бажають вести фермерське (селянське) господарство в малонаселених районах.
Як вже говорилося, для даних категорій скасовані аукціони.
Дефіцитним фахівцям земельні ділянки будуть надаватися спочатку в безоплатне користування (тобто без права продажу). А через п'ять років, в разі використання ділянки за призначенням і продовження трудових відносин на колишньому місці, фахівець може оформити землю у власність.
Спрощений порядок реєстрації нерухомості
Але повернемося до положень закону про «дачної амністії» і розглянемо процедуру отримання свідоцтва про право власності за спрощеною схемою, і спробуємо знайти в ній підводні камені.
Для початку оформлення нам крім паспорта і квитанції про сплату держмита необхідно надати 2 документа:
І ось він, перший підводний камінь - у великій кількості випадків громадяни мають землю, але не мають документів на неї.
В такому випадку необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування або в організацію, яка колись займалася розподілом цікавлять нас земельних ділянок за отриманням наступних документів:
- акта про виділення земельної ділянки;
- свідоцтва про право на землю застарілого зразка;
- виписки з похозяйственной книги;
- іншого документа, який може підтвердити ваше право на земельну ділянку.
Якщо правовстановлюючі документи відсутні, ділянку доведеться викуповувати і потурбуватися про його оформленням.
Другий підводний камінь - коли немає кадастрового плану, а в Росреестра відсутні відомості про ділянку.
Тут доведеться потурбуватися проведенням межування, щоб за його підсумками внести дані до земельного кадастру.
Проведення робіт з межування крім їх високу вартість може розтягнутися на термін до півроку.
Крім того, ви повинні отримати письмову згоду сусідів. Тут ви можете налетіти на третій підводний камінь - при наявності неуживчивого сусіда земельний спір знову ж доведеться вирішувати в суді першої інстанції.
Приватизація земельних ділянок, будинків і будов після закінчення «дачної амністії»
Спочатку передбачалося, що термін закінчення закону про «дачної амністії» - 1 березня 2015 р
Але насправді мова йде про два терміни:
- Про закінчення терміну спрощене оформлення земельних ділянок.
- Про закінчення «дачної амністії» на належну реєстрацію об'єктів капітального будівництва, розташованих на цих земельних ділянках.
Щодо земельних ділянок в 93-ФЗ від самого початку не було ніяких положень про закінчення терміну спрощеного оформлення. Чи не з'явилося таких обмежень і надалі.
Крім того, листом №Д23-4138 від 08 грудня 2009 р Мінекономрозвитку РФ дається однозначна відповідь на це питання - оформлення земельних ділянок в установленому законом порядку нічим не обмежується.
Після 1 березня 2015 р можна в спрощеному порядку оформити гаражі і об'єкти допоміжного призначення, розташовані на земельних ділянках.
А щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва (житлових будинків) час, коли можна скористатися положеннями закону про «дачної амністії», раніше було обмежене строком на 1 березня 2018 г. Тепер закінчення дії програми очікується 1 березня 2020 року.
Відео: Дія «дачної амністії» після продовження
У сюжеті докладно розповідається про умови дії програми «дачна амністія» в 2015 році. Акцентується увага на складнощі і «підводні камені», з якими можна зіткнуться при оформленні землі та будівель на ній.
У чому суть «дачної амністії» і її вигода?Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?
У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?