Реклама
Реклама
Реклама

Дія "дачної амністії" після продовження до 2020 року

  1. У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
  2. Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?
  3. Об'єкти нерухомості, на які поширюється дія програми
  4. Умови приватизації земельних ділянок з березня 2015 року
  5. Спрощений порядок реєстрації нерухомості
  6. Приватизація земельних ділянок, будинків і будов після закінчення «дачної амністії»
  7. Відео: Дія «дачної амністії» після продовження

термін «Дачна амністія» міцно увійшов в наш побут з 2006 року. Цим влучним словосполученням журналісти охарактеризували зміст Федерального Закону Російської Федерації від 30 червня 2006 р №93-ФЗ.

І якщо багато хто чув про існування якоїсь «амністії», то пояснити, що ж це таке - вже не можуть. Давайте розберемося в цьому, відповівши на ряд питань.

У чому суть «дачної амністії» і її вигода?

Право власності на нерухомість виникає тільки після його державної реєстрації Право власності на нерухомість виникає тільки після його державної реєстрації. Без неї ви не зможете повноцінно реалізувати свої права щодо володіння, користування і розпорядження майном.

До 2006 року оформлення у власність таких земельних наділів, як дачі і садові ділянки вироблялося на загальних підставах, пов'язаних з труднощами в оформленні та чималими витратами.

Звичайною є ситуація, коли за радянських часів громадянам лунали ділянки для ведення господарства, а належних документів при цьому не було. У разі відсутності правовстановлюючих документів визнавати право власності доводилося через звернення до суду.

Якщо по відношенню до квартир і житлових будинків громадяни йшли на жертви, то дачі та гаражі залишалися без оформлення.

Щоб вивести з «тіні» великий пласт операцій з нерухомістю, депутатами Державної Думи РФ було ініційовано прийняття закону, спрямованого на внесення змін до деяких нормативних актів , З метою спрощення оформлення прав громадян.

Це не означає, що держава все турботи по реєстрації права власності на ту ж дачу бере на себе. Але ось порядок оформлення істотно спрощується. Не потрібно витрачати час на ходіння по судах і витрачати гроші на держмито.

Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?

В першу чергу - це громадяни, у яких оформлено право довічного успадкованого володіння на земельну ділянку.

До другої - це власники земельної ділянки, який в свою чергу належить юридичній особі, що займається проведенням садівничих, дачних і городніх робіт.

У третю - громадяни, які мають право на безстрокове користування земельною ділянкою.

Об'єкти нерухомості, на які поширюється дія програми

Положення закону №93-ФЗ від 30 червня 2006 р стосуються земельних ділянок, але не будь-яких, а лише призначених для ведення підсобного, особистого, дачного господарства, гаражного будівництва, городництва чи садівництва, індивідуального житлового будівництва Положення закону №93-ФЗ від 30 червня 2006 р стосуються земельних ділянок, але не будь-яких, а лише призначених для ведення підсобного, особистого, дачного господарства, гаражного будівництва, городництва чи садівництва, індивідуального житлового будівництва.

До таких, відповідно до законодавства РФ, відносяться:

  • особисті гаражі;
  • дачні будиночки;
  • садові будиночки.

І ще, в сферу дії закону потрапляють об'єкти нерухомості (як завершені будівництвом, так і не завершені), розташовані на земельних ділянках індивідуального житлового будівництва; а так же аналогічних об'єктів нерухомості.

Головне, щоб ці будови розташовувалися на ділянках, призначених для особистого підсобного господарства, і були розташовані в межах населеного пункту.

Всі згадані земельні ділянки повинні бути отримані громадянами до вступу в законну силу положень Земельного Кодексу РФ, тобто до 30 жовтня 2001 р

Умови приватизації земельних ділянок з березня 2015 року

З початку «дачної амністії» пройшло вже майже 9 років, але поставлених цілей ще й досі не досягнуто.

До того ж у держави, регіонів і муніципалітетів до сих пір залишається значна кількість земель, які перебувають без руху.

Щоб дати поштовх земельній реформі та розширити нормативну базу для проведення «амністії» в минулому році був прийнятий закон №171-ФЗ від 23 червня 2014 р вносить зміни до Земельного Кодексу РФ і інші нормативні акти.

Новації закону спрямовані на забезпечення рівного доступу до земельних ресурсів, усунення зайвих адміністративних процедур, врегулювання питань виникнення, здійснення і припинення прав на землю та визначення закритого переліку випадків, коли земельні ділянки будуть надаватися без торгів Новації закону спрямовані на забезпечення рівного доступу до земельних ресурсів, усунення зайвих адміністративних процедур, врегулювання питань виникнення, здійснення і припинення прав на землю та визначення закритого переліку випадків, коли земельні ділянки будуть надаватися без торгів.

По суті, це черговий виток приватизації, старт якого призначений з моменту вступу нормативного акту в законну силу, а саме з 1 березня 2015 р

Яким категоріям громадян можна приватизувати землю і будівлі на ній на безоплатній основі:

  • членам садових, городніх і дачних товариств і кооперативів незалежно від того, коли громадянин вступив в зазначені об'єднання;
  • фахівцям пільгових категорій, які працюють в малонаселених районах. До таких належать лікарі, вчителі та інші фахівці (точний перелік буде встановлюватися законами суб'єктів федерації);
  • особам, які бажають вести фермерське (селянське) господарство в малонаселених районах.

Як вже говорилося, для даних категорій скасовані аукціони.

Дефіцитним фахівцям земельні ділянки будуть надаватися спочатку в безоплатне користування (тобто без права продажу). А через п'ять років, в разі використання ділянки за призначенням і продовження трудових відносин на колишньому місці, фахівець може оформити землю у власність.

Спрощений порядок реєстрації нерухомості

Але повернемося до положень закону про «дачної амністії» і розглянемо процедуру отримання свідоцтва про право власності за спрощеною схемою, і спробуємо знайти в ній підводні камені.

Для початку оформлення нам крім паспорта і квитанції про сплату держмита необхідно надати 2 документа:

І ось він, перший підводний камінь - у великій кількості випадків громадяни мають землю, але не мають документів на неї.

В такому випадку необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування або в організацію, яка колись займалася розподілом цікавлять нас земельних ділянок за отриманням наступних документів:

  • акта про виділення земельної ділянки;
  • свідоцтва про право на землю застарілого зразка;
  • виписки з похозяйственной книги;
  • іншого документа, який може підтвердити ваше право на земельну ділянку.

Якщо правовстановлюючі документи відсутні, ділянку доведеться викуповувати і потурбуватися про його оформленням.

Другий підводний камінь - коли немає кадастрового плану, а в Росреестра відсутні відомості про ділянку Другий підводний камінь - коли немає кадастрового плану, а в Росреестра відсутні відомості про ділянку.

Тут доведеться потурбуватися проведенням межування, щоб за його підсумками внести дані до земельного кадастру.

Проведення робіт з межування крім їх високу вартість може розтягнутися на термін до півроку.

Крім того, ви повинні отримати письмову згоду сусідів. Тут ви можете налетіти на третій підводний камінь - при наявності неуживчивого сусіда земельний спір знову ж доведеться вирішувати в суді першої інстанції.

Приватизація земельних ділянок, будинків і будов після закінчення «дачної амністії»

Спочатку передбачалося, що термін закінчення закону про «дачної амністії» - 1 березня 2015 р

Але насправді мова йде про два терміни:

  1. Про закінчення терміну спрощене оформлення земельних ділянок.
  2. Про закінчення «дачної амністії» на належну реєстрацію об'єктів капітального будівництва, розташованих на цих земельних ділянках.

Щодо земельних ділянок в 93-ФЗ від самого початку не було ніяких положень про закінчення терміну спрощеного оформлення. Чи не з'явилося таких обмежень і надалі.

Крім того, листом №Д23-4138 від 08 грудня 2009 р Мінекономрозвитку РФ дається однозначна відповідь на це питання - оформлення земельних ділянок в установленому законом порядку нічим не обмежується.

Після 1 березня 2015 р можна в спрощеному порядку оформити гаражі і об'єкти допоміжного призначення, розташовані на земельних ділянках.

А щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва (житлових будинків) час, коли можна скористатися положеннями закону про «дачної амністії», раніше було обмежене строком на 1 березня 2018 г. Тепер закінчення дії програми очікується 1 березня 2020 року.

Відео: Дія «дачної амністії» після продовження

У сюжеті докладно розповідається про умови дії програми «дачна амністія» в 2015 році. Акцентується увага на складнощі і «підводні камені», з якими можна зіткнуться при оформленні землі та будівель на ній.

У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?
У чому суть «дачної амністії» і її вигода?
Хто має право скористатися умовами «дачної амністії»?