Всього кілька кілометрів оброблять десятку найбільш дорогих будинків України. Дослідження Фокуса показало, що в країні немає квадратних метрів, які коштують дорожче столичних. Редакція з'ясувала це за допомогою експертів трьох провідних агентств нерухомості країни - Park Lane, Knight Frank і SV Development, загальна база яких становить близько 50 тис. Об'єктів.
Саме вартість квадратного метра в продається в даний час квартирі і стала єдиним критерієм відбору і оцінки в цьому рейтінгеСтоімость квадратного метра в продається в даний час квартирі стала єдиним критерієм відбору і оцінки в рейтингу .Щоб більш об'єктивно розрахувати вартість квадратного метра в тих оселях, які пропонуються з меблями і ремонтом, ми знизили заявлену ціну квадрата на $ 2 тис. Це торкнулося квартир на Володимирській, 22. Житомирської, 20, Хрещатику, 25, Старонаводницькій, 13 і Лютеранської, 10-а. Як приклад таких розрахунків можна привести апартаменти площею 160 кв. м в будинку по Володимирській, 22, де господарі просять за квадратний метр $ 25 тис. Але це ціна з урахуванням дизайну з використанням облицювання натуральним мармуром, а також італійських меблів ручної роботи. Крім того, в квартирі встановлена система «розумний дім». Таким чином, імовірно за ремонт покупець переплачує $ 320 тис.
Вартість квадратного метра найдешевшої квартири в цьому рейтингу становить $ 10,422 тис. Ніде в Україні, навіть в Ялті та Одесі, які славляться дорожнечею житла не менше Києва, так дорого житло не продається. Найдорожча пропозиція Ялти - пентхаус в будинку на Парковому проїзді, 6-а - до останнього рядка рейтингу Фокуса не дотягнув $ 2,228 тис. Що стосується Одеси, то тут найдорожчий квадрат зараз можна купити за $ 6,976 тис. Квартира загальною площею 215 кв. м знаходиться в житловому комплексі «Білий Парус» на вулиці Літературній, 10.
1-е місце
$ 25 030 / кв. м
вул. Грушевського, 9-а
У вільному продажу: понад 50 квартир
Продається квартира: 560 кв. м, вільне планування, без ремонту. Вид на Маріїнський парк. Ціна: $ 14,017 млн.
Найдешевші «золоті» квадратні метри України - в будинку, який звели 5 років тому в Маріїнському парку. Його побудували на крутому дніпровському схилі незважаючи на протести киян і обурення архітекторів. Поки він заселений не повністю, але тому, хто збирається придбати тут квартиру, буде приємно дізнатися, що його сусідами стануть, за чутками, Ринат Ахметов, Едуард Прутнік та Вадим Новінський. Якщо будинок всупереч прогнозам песимістів не обвалиться в прірву, то капіталовкладення в нього, виявиться вдалим. По-перше, будівля розташована біля Кабміну і Верховної Ради, та ще й в парку, де новобудов більше немає і не буде. А по-друге, цей будинок найбільш повно відповідає уявленням багатьох людей про умови побуту. Площа квартир стартує з 300 «квадратів», висота стель доходить до 3,3 м, є власний басейн з СПА, служба прибиральниць і ремонтна бригада. Побудована з «теплого» цегли багатоповерхівка має закритий двір і облицювання мармуром парадні. Охороняє господарство власний підрозділ воєнізованої охорони.
2-е місце
$ 23 000 / кв. м
«Софійська брама»
вул. Володимирська, 22
У вільному продажу: 3 квартири
Продається квартира: 160 кв. м, 2 кімнати, ремонт в стилі «Версаль», з меблями від провідних світових виробників. Система «розумний дім». Дивовижний панорамний вид на центр Києва. Ціна: $ 4 млн.
Відшукати комплекс «Софійська брама» досить просто - на нього булавою вказує Богдан Хмельницький, увічнений в пам'ятнику на Софійській площі. Цей житловий комплекс, що складається з п'яти будівель, зведений на місці будинків, побудованих на початку XX століття. Десять років тому їх капітально відремонтували, залишивши недоторканими лише фасади та систему камінів. Так що всі апартаменти комплексу в разі аварії на власній котельні можуть бути обігріті за допомогою камінного вогню. Ну а якщо тепла не вистачить (адже квартири не маленькі - від 160 до 200 м), можна врятуватися від холоду в особистих саунах, якими обладнані багато житла. У спеку, якщо не допоможе вбудована система центрального кондиціонування, можна охолодитися в басейнах фітнес-центру «Софіївський». Він також входить в житловий комплекс. Правда, ці водойми під дахом вважаються небезпечними для Софійського собору через загрозу підтоплення. А на території закритого двору, прикрашеного альпійськими гірками, запросто можна зустріти Григорія Суркіса або Богдана Губського, які, як повідомляють ЗМІ, проживають саме тут.
3-е місце
$ 21 296 / кв. м
вул. Десятинна, 11
У вільному продажу: 10 квартир
Продається квартира: 540 кв. м, вільне планування, без оздоблення, з двома камінами. З величезних вікон відкривається панорама на історичний центр Києва, Андріївську церкву та набережну. Ціна: $ 11,5 млн.
Це один з найновіших будинків нашого рейтингу - він зданий в експлуатацію рік тому. Тут всього 15 квартир. Розгледіти в цій будівлі новобудову непросто: будинок будували під старовину, в стилі, який любили київські архітектори в кінці XIX століття. Але схожість обмежується лише зовнішнім виглядом, «начинка» цілком відповідає нинішньому століттю. Наприклад, вся надходить в будинок вода проходить додаткове очищення, опалення забезпечує власна газова котельня Vissmann, а клімат-контроль підтримує система кондиціонування. Дореволюційним стандартам з «нутрощів» відповідають лише стелі - їх висота 3,3 м. Площа апартаментів - від 200 м. З величезних панорамних вікон відкривається вид на Андріївську церкву, Андріївський узвіз, Михайлівський і Софійський собори, Поділ і набережну. Потенційними сусідами власників тутешніх квартир можуть стати іноземні та українські дипломати: посольство Великобританії видно з вікна, а центральний вхід в МЗС - буквально за рогом.
4-е місце
$ 17 860 / кв. м
«Панорама», вул. Велика Житомирська, 20
У вільному продажу: 11 квартир
Продається квартира: 390 кв. м, 7 кімнат, ремонт в стилі ампір. Італійський паркет і мармур ручної роботи, стіни декоровані тканиною, а меблі виконані за індивідуальним замовленням на фабриках Італії. Ціна: $ 12 млн.
Житлово-офісний комплекс «Панорама» на Великій Житомирській здали в експлуатацію в 2003 році. Як і комплекс «Софійська брама», цей проект - перебудований і оновлений старий будинок. Правда, в процесі реставрації до нього додали додаткові квадратні метри, що дозволило обладнати деякі квартири величезними терасами з видом на Андріївський узвіз і урочище Гончарі-Кожум'яки. Саме ці особисті оглядові майданчики вважаються родзинкою комплексу.
Висота стель - близько 4 м, відрізняються розмірами і кухні. Наприклад, в дворівневих апартаментах площею 400 кв. м кухня займає 40 кв. м. Втім, при бажанні пообідати або поснідати можна на першому поверсі будинку, спустившись на безшумному швидкісному ліфті. Там розташований ресторан середземноморської кухні «Монако». Є в «Панорамі» і двоповерхові пентхауси, покупцям яких в якості бонусу дарують три місця на підземній автостоянці. А в іншому набір опцій в «Панорамі» стандартний для житла преміум-рівня по-українськи: закритий двір, охорона парадного, очищення води і дуже заможні сусіди.
5-е місце
$ 16 050 / кв. м
вул. Хрещатик, 25
У вільному продажу: 5 квартир
Продається квартира: пентхаус площею 277 кв. м, 8 кімнат, дворівнева, 2 тераси, камін. Ціна: $ 5 млн.
«Будинок із зіркою», як називають кияни будинок №25 по Хрещатику, побудували в 1964 році. З тих пір ця монументальна багатоповерхівка - одне з найпрестижніших будівель столиці. Інфраструктура будівлі і не снилася багатьом сучасним преміум-домівках - в ньому є дитячий сад, хімчистка і навіть кінотеатр. Спеціально навчена людина допомагає припаркувати машину в підземному паркінгу. Висота стель в апартаментах елітної багатоповерхівки - 3 метри, що також відповідає вимогам до житла такого класу. Чи не підкачали і парадні - вони облицьовані натуральним мармуром, так само як і сходи, що ведуть на поверхи.
У «Будинку із зіркою» не обійшлося і без зірок шоу-бізнесу - за повідомленнями ЗМІ, трикімнатні апартаменти займає тут Андрій Данилко. Можливо, тут же мешкає і співачка Віра Брежнєва, яку часто бачать неподалік гуляє з собачкою. Але побоюватися настирливих фанатів сусідам престижного будинку не варто - в під'їздах цілодобово чергує охорона.
6-е місце
$ 15 337 / кв. м
вул. Ольгинська, 6
У вільному продажу: 2 квартири
Продається квартира: 163 кв. м, 3 кімнати, квартира двостороння, розташована на 5-му поверсі, 2 санвузли, дерев'яні склопакети, з євроремонтом. Ціна: $ 2,5 млн.
У будинку, який знаходиться в так званому «тихому центрі» на перетині вулиць Городецького та Інститутської, всього близько 20 апартаментів. Продаються - лічені одиниці, чим і обумовлена їх виняткова дорожнеча. В іншому багатоповерхівка значно поступається житловим будівлям ВІП-рівня в центрі Києва: опалення та гаряча вода тут загальноміські, а закритого і охороняється двору немає зовсім. Не передбачено і очищення надходить водопровідної води. Можливо, причина в тому, що здавали будинок в 2004 році, коли вимоги до житла преміум-класу були нижче. І, мабуть, тому, квартира, яка представлена в цьому рейтингу, шукає господаря вже більше року.
Але все ж переваги нового житла є і тут: триметрові стелі, великі площі і сучасні інженерні комунікації. Крім того, заможні мешканці можуть бути задоволені сусідами - квартири викуплені першими особами столиці часів правління Олександра Омельченка.
7-е місце
$ 14 000 / кв. м
вул. Городецького, 17/1
У вільному продажу: 2 квартири
Продається квартира: 200 кв. м, 6 кімнат. З високоякісним ремонтом і дорогими меблями. З вікон відкривається вид на театр ім. І. Франка та історичний центр міста. Ціна: $ 3,2 млн.
На сьомому місці рейтингу - колишній прибутковий будинок, побудований за проектом архітектора Владислава Городецького в 1886 році. Ще кілька років тому він мав неохайний фасад, стару дах і недоглянутий дворик. Після проведеної капітальної реконструкції з повною заміною перекриттів, інженерних комунікацій і пластичною операцією особи будівлі він став виглядати трохи краще. Але через те, що за розкішним фасадом особливо не стежать, подекуди вже обсипалася штукатурка і обвалилися барельєфи.
З розташованих тут апартаментів площею від 60 до 200 кв. м і з висотою стель 4,6 метра відкривається приголомшливий вид на старий Київ. У тих квартирах, що побільше, до послуг мешканців по два санвузли і вбудовані гардеробні кімнати. Як і всякий будинок для обраних, цей має дворівневий пентхаус, який, до речі, здається подобово.
З звичних київським товстосумам опцій на Городецького 17/1 є охорона парадних і поверхів, а також численні бутики на першому поверсі будівлі. Тішить марнославство мешканців і набиває ціну квадратного метра той факт, що в цьому будинку жила знаменита українська актриса Наталія Ужвій.
8-е місце
$ 12 000 / кв. м
Residеnсe, вул. Московська, 27
У вільному продажу: 5 квартир
Продається квартира: 741 кв. м, трирівнева, вільне планування, оздоблення після будівельників, панорамні дерев'яні вікна з трикамерні склопакетом виходять на всі чотири сторони світу. Ціна: $ 8,892 млн.
В цьому будинку, який тільки недавно здали в експлуатацію, всього 8 квартир - три трирівневі по 700 кв. м, розташовані з 9 по 11 поверх, і п'ять звичайних площею близько 300 кв. м. Висота стель стандартна для такого житла - 3,3 м. Родзинка будинку - розташування: він знаходиться в самому центрі Києва, але не на галасливій вулиці, як багато інших ВІП-багатоповерхівки, а в глибині кварталу. Правда, через це двір у новобудови хоча і закритий, але маленький. Однак про те, де припаркувати свій автомобіль, турбуватися не доведеться, тому що в вартість квартири входить одне машиномісце в підземному паркінгу. Що стосується під'їзду, то він облицьований мармуром, як і сходи, що ведуть на поверхи. У будинку передбачено автономне опалення, центральне кондиціонування приміщень і очищення води. Після закінчення всіх оздоблювальних робіт, які ще тривають, фасад Residenсe обіцяють підсвічувати.
9-е місце
$ 10 682 / кв. м
«Хвиля», вул. Старонаводницька, 13
У вільному продажу - 11 квартир
Продається квартира: 205 кв. м, 5 кімнат. Дизайн інтер'єру виконаний в класичному англійському стилі, паркет викладений з високоякісних порід дерева. Повністю мебльована. Ціна: $ 2,6 млн.
Житловий комплекс «Хвиля» розташований в п'яти хвилинах ходьби від станції метро «Печерська», практично на площі Лесі Українки. 23-поверхову будівлю здали в експлуатацію в 2003 році, і з тих пір воно б'є рекорди за вартістю квадратного метра. Але, незважаючи на це, будинок заселили швидко - наприклад, одним з перших квартиру тут купив тоді ще просто опозиційний політик Юрій Луценко.
Житлом підвищеного комфорту будинок №13 вважається не тільки завдяки його центровому місцерозташуванню, але і начинці - просторі квартири від 150 кв. м вільного планування, внутрішня система кондиціонування, а також повністю нові інженерні комунікації. Зараз у продажу залишилися лише найбільші квартири, в тому числі 2 величезних пентхауса, які виходять вікнами на всі чотири сторони світу.
Будинок має підземний паркінг і цілодобову охорону.
10-е місце
$ 10 422 / кв. м
«Тріумфальна арка», вул. Лютеранська, 10-а
У вільному продажу: 2 квартири
Продається квартира: 161 кв. м, 4 кімнати, розкішний ремонт з використанням виключно ексклюзивних матеріалів, колекційна меблі, 3 гардеробні кімнати і 3 санвузли. Ціна: $ 2 млн.
У 12-поверховому будинку на Лютеранській 10-а 40 квартир. Він побудований в 2005 році і знаходиться в 400 метрах від станції метро «Хрещатик». Квадратні метри в «Арку» продаються так дорого саме через вдале розташування, між тим в будинку є чимало зручностей. Наприклад, квартири вільного планування з триметровими стелями, власна сервісна служба і цілодобова охорона.
Найшикарніша панорама - на площу Незалежності, Хрещатик і Бессарабку відкривається з вікон квартир, розташованих на 11 і 12 поверхах. За повідомленнями ЗМІ, їх займає Валерій Хорошковський, який обладнав в своєму пентхаусі водопад і величезний мармуровий хол.
Катерина Шаповал, Фокус