19.12.2018
Держдума сьогодні прийняла в третьому, остаточному читанні закон, що посилює контроль над використанням будівельними компаніями коштів учасників пайового будівництва. Закон був ініційований урядом РФ.
Фото: kremlin.ru
Згідно з ним, з 1 липня 2019 року всі російські забудовники, які залучають кошти громадян, зобов'язані перейти на схему пайового будівництва житла із застосуванням ескроу-рахунків. За цією схемою пайовики повинні будуть передавати кошти не девелоперу, а банку, який заморожує гроші до тих пір, поки забудовник не виконає зобов'язання по здачі об'єкта. Фінансуватися ж будівельні об'єкти будуть за допомогою банківських кредитів.
Закон уточнює правила залучення коштів пайовиків в проекти, які мають на увазі не будівництво одного конкретного будинку, а комплексне освоєння територій, повідомляє ТАСС. Забудовника зобов'яжуть пропорційно розподіляти витрати по всіх будинках при освоєнні території - це дасть можливість знизити ризики по незавершеного будівництва, пояснив заступник міністра будівництва і ЖКГ РФ Микита Стасишин.
Крім того, законом встановлюються особливості банкрутства житлово-будівельних кооперативів. Закон забороняє створювати нові ЖБК з числа членів колишнього кооперативу, щоб подати на банкрутство первинної організації. Солідарна відповідальність бенефіціарів забудовника за збитки, завдані з їхньої вини учасників пайового будівництва, замінюється на субсидіарну. Пояснюється це тим, що діюча сьогодні солідарна відповідальність збільшила ризики криміналізації галузі.
Раніше газета «БІЗНЕС Online» повідомляла , Що Держдума прийняла в другому читанні законопроект про поправки в №214-ФЗ, що регулює пайове будівництво житла. Серед них - переклад на ескроу-рахунки житлових проектів, дозволу на будівництво яких було отримано забудовниками до 1 липня 2018 року, скасування планових перевірок забудовників і розширення підстав для позапланових, а також можливість створення на базі фонду захисту прав пайовиків дочірньої організації, метою якої стане добудова проблемних об'єктів в рамках процедури банкрутства забудовника. Планується і розширення компетенцій фонду - передбачається, що він отримає право перевіряти фінансово-господарську діяльність будівельних компаній.