Державний житловий сертифікат на покупку житла

1. Купівля квартири з житлового сертифікату
2. Які документи необхідні?
3. Кому видається?
4. Як отримати житловий сертифікат?
5. Сертифікати для військовослужбовців

Людина рідко буває задоволений своїми житловими умовами. У Росії існують різні категорії населення, які відчувають явні труднощі з житлом і змушені знімати квартири (або кімнати), не маючи власних коштів на придбання будинку або квартири.

Держава виконує свої зобов'язання щодо забезпечення громадян житлом за допомогою житлового сертифіката.

Купівля квартири з житлового сертифікату

Житловий сертифікат - це свідоцтво, яке видається уповноваженими на те спеціалізованими державними органами та підтверджує право громадянина на отримання спеціальної соціальної виплати за рахунок коштів з федерального бюджету.

Сертифікат можна назвати облігацією особливого виду, яка буде підтверджувати право її власника на придбання житла в наявному житловому фонді.

Сертифікати видаються конкретній людині і є іменними, передати іншим особам його не можна. Це буде вважатися фактом шахрайства.

Отримати таку соціальну гарантію можна тільки один раз і на покупку тільки готового житла. Вкласти його в уже побудований, але ще не зданий будинок не можна. Повторне отримання сертифіката на житло одним і тим же особою на законодавчому рівні заборонено.

Сертифікат можна використовувати в якості початкового внеску по іпотеці (Якщо вдасться знайти банк, який готовий видати іпотечний кредит на вже відбудоване житло).

Для отримання гарантії у вигляді такої субсидії (причому субсидії безоплатній) від держави необхідно буде звернутися в місцеві (або федеральні) органи виконавчої влади та заявити про своє бажання взяти участь у Федеральній програмі.

до змісту ↑

Які документи необхідні?

Категорії, які можуть розраховувати на участь у федеральній програмі досить різноманітні і перелік документів, які треба буде надати відрізняється. Однак є список, який необхідно підготувати всім категоріям і вже до нього будуть додаватися додаткові документи:

• Заява на участь у федеральній програмі на отримання субсидії.
• Довідка, що підтверджує необхідність поліпшення житлових умов.
• Паспорт громадянина Російської Федерації (або інший документ, який буде засвідчувати особистість самого заявника).
• Якщо заявник військовослужбовець необхідно надати документ, що підтверджує звільнення житла, яке було виділено за останнім місцем служби. Поки такий документ надано не буде, на отримання облігації можна не розраховувати.
• Виписка з будинкової книги за попереднім місцем реєстрації (яка підтвердить необхідність поліпшення існуючих житлових умов).
• Копія фінансового особового рахунку за місцем проживання, де заявник був зареєстрований раніше.
• Документи, які будуть підтверджувати родинні зв'язки заявника з кожною конкретною людиною, якого (або яких) він вказав членами своєї сім'ї.

Якщо ви хочете дізнатися, про державну програму доступне житло для молодих сімей, радимо вам прочитати статтю .

до змісту ↑

Кому видається?

Взяти участь у програмі можуть особи, що відповідають переліку вимог, визначених у чинному законодавстві.

До таких вимог належать:

1. Визнання заявника особою без певного місця проживання (це означає повну відсутність будь-якого житлового приміщення, придатного для постійного у ньому проживання).
2. Використання для житла приміщень, виділених в гуртожитках чи інших службових приміщеннях за відсутності свого власного житла.
3. Знімання, тобто піднайм (або комерційний найм) квартири, будинку або кімнати.

Якщо хтось із членів сім'ї заявника на момент подачі заяви займається будівництвом свого житлового будинку або вже отримав субсидію від держави за різними програмами, то сам заявник автоматично з програми виключається.

Державні житлові сертифікати видаються:

• УВ - військовослужбовцям, співробітникам МВС, ФСБ, ГУІОН, МНС (разом з членами сімей);
• ГУ - громадянам, звільненим з військової служби та отримують сертифікат в суб'єктах Росії;
• БК - переселяється з Байконура. Постійним працівникам комплексу «Байконур», а також тим, кого з цієї території необхідно розселити для забезпечення їх безпеки.
• ПС - громадянам, які виїжджають з районів Крайньої Півночі і мають загальний трудовий стаж в цих регіонах не менше 15 років.
• В - вдовам військовослужбовців, які загинули під час служби в Збройних силах.
• МУ - молодим вченим.
• ВП - вимушеним переселенцям, в тому числі і з інших держав, які мають громадянство Російської Федерації.
• МЧ - громадянам, які постраждали від катастрофи на Чорнобильській АЕС.
• А - громадянам, що втратили житла в результаті будь-яких стихійних лих або надзвичайних ситуацій.

до змісту ↑

Як отримати житловий сертифікат?

Якщо при подачі всіх необхідних документів державні органи прийняли рішення на користь заявника про включення його в програму і видали відповідні документи, що підтверджують його право на отримання житла, необхідно переходити до наступного етапу, а саме до реалізації сертифіката.

Сертифікат треба реалізувати за досить короткий термін - не більше дев'яти місяців з моменту його видачі (саме стільки діє сертифікат).

Після отримання сертифіката громадянин повинен відкрити цільовий рахунок в уповноваженому банку протягом 2 місяців, гроші на руки заявникові не видаються.

Після відкриття рахунку настає період пошуку відповідного житла, на нього слід витратити не більше п'яти місяців, щоб укластися в термін дії облігації.

Побудовані, але ще не здані будинки розглядати в якості житла не можна, так як за діючими на сьогоднішній день правилами витратити суму субсидії можна тільки на готове, тобто вже здане і минуле всю процедуру державної реєстрації, житло.

Вартість житлового сертифіката розраховується виходячи із соціальної норми житлової площі та середньоринкової вартості 1 м² житла на території суб'єкта Федерації, де видається сертифікат.

Встановлена ​​соціальна норма житла на сьогоднішній день становить:

1. На сім'ю з 1 людини - 33 м²;
2. З 2-х чоловік - 42 м²;
3. На сім'ю з 3-х чоловік і більше - 18 м² на одного члена сім'ї.

Коли житло підібрано необхідно зареєструвати договір купівлі нерухомості в відповідних органах, що реєструють виникнення права власності на той чи інший об'єкт нерухомості.

Можливо Вас зацікавить стаття про те, як розірвати договір купівлі продажу нерухомості після реєстрації, прочитати про це можна тут .

Чи не кожен продавець може погодиться, що гроші від продажу квартири він отримає не відразу, а лише через деякий час після державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

Після того, як договір пройшов відповідну процедуру реєстрації і власники отримали свої свідоцтва, заявник з усіма отриманими свідченнями звертається в банк, де ці документи пред'являються.

За підсумками реєстрації отримана житлоплощу оформляється на всіх зареєстрованих членів сім'ї, яких заявник вказав при подачі документів на участь у програмі з видачею кожному свідоцтва про право власності на їх частку.

Банк, отримавши докази придбання в законну власність обраного житла, звертається до Федерального Казначейство (так як рахунок знаходиться в заблокованому стані і розблокувати його може тільки цей орган) і протягом десяти днів відбувається оплата придбаного житла.

У разі, якщо розмір отриманого субсидії буде менше, ніж вартість житлоплощі, то в тексті договору необхідно (і це обов'язкова умова) вказати, в якому порядку відсутня частина буде погашена і протягом якого терміну.

Пропонуємо вам завантажити зразок іменного державного житлового сертифіката: завантажити бланк .

до змісту ↑

Сертифікати для військовослужбовців

Військовослужбовець встає в чергу на квартиру тільки після трьох років служби.

Військовослужбовці та прирівняні до них особи можуть звернутися за сертифікатом за рік до звільнення зі служби, якщо таке звільнення відбувається з причини досягнення людиною граничного віку, до якого можна нести службу і тільки в тому випадку, якщо загальний стаж (у перерахунку на календарний режим обчислення) складе десять років.

Для участі в програмі і отримання житлового сертифіката потрібно подати рапорт. Рапорт є підставою для включення в список на отримання житлового сертифіката, чергу формується командиром спільно з житловою комісією частини за останнім місцем служби.

Чим раніше буде написаний рапорт на отримання житлового сертифіката, тим швидше дійде черга на його отримання.

У рапорті необхідно вказати місце майбутнього проживання. Військовослужбовці мають право вибрати для постійного проживання будь-який суб'єкт Російської Федерації. Звільнені з військової служби, одержувачі сертифікатів мають право придбати житло тільки в тому суб'єкті РФ, де стоять на обліку на поліпшення житлових умов.

Документи, які необхідно надати військовослужбовцям для участі в програмі ГЖС:

• рапорт;
• Відомості про військовослужбовця та членів його сім'ї;
• Довідка з військової частини про склад сім'ї;
• Довідка з військової частини про вислуги років (календарна);
• Довідка про термін звільнення в запас (згідно якої директиви);
• Довідка про відсутність броньованого житла за всіма повнолітніми членами сім'ї;
• Довідка про відсутність позики;
• Довідка про здачу житла з колишнього місця служби;
• Довідка про відсутність приватизованого житла для всіх членів сім'ї;
• Копія фінансового особового рахунку;
• Гарантійне зобов'язання про звільнення житла (підписана всіма членами сім'ї) при отриманні сертифікату;
• Копії свідоцтв про шлюб, народження (на неповнолітніх дітей);
• Довідка з місця навчання - інститут, училище;
• Паспорти всіх повнолітніх членів сім'ї;
• Адресна довідка з відділу кадрів;
• Виписка з протоколу засідання житлової комісії в / ч.

З 2016 військовослужбовці зможуть отримати житло тільки за програмою військової іпотеки.

У Москві є мікрорайон, який побудували спеціально для військовослужбовців. Пропонуємо вам подивитися відеоролик.