Депозит при зніманні квартири

1. Що таке страховий депозит при зніманні квартири У орендодавців є золоте правило: при здачі квартирі...
2. Як повернути страхову суму
3. В чому різниця
4. Чи можна заощадити
5. Що говорить закон про страховий депозит

Що таке страховий депозит при зніманні квартири

У орендодавців є золоте правило: при здачі квартирі в найм брати не тільки за перший місяць оренди, але деякі грошові кошти як забезпечувальні засоби, так званий «страховий депозит». Для власника квартири, звичайно ж, внесення суми служить якійсь страховкою, але для орендаря - часом це просто величезна сума.

Квартирант в'їжджає вже в оброблену квартиру, з меблями і побутовими приладами, і сума майна може досягати великих сум, і все це багатство доводиться віддавати практично чужій людині, і що він може з усім цим зробити, не знає ніхто.

Від усіх цих неприємностей може захистити страховий депозит, хоча його сума і не покриває загальної вартості майна.

Власник квартири сподівається, що сплачені кошти змусять орендаря звертатися з квартирою обережно. І якщо він бажає отримати страхову суму назад, то не влаштовуватиме в квартирі дебош, і псувати зовнішній вигляд і техніку.

У чому необхідність страхового депозиту

Депозит потрібен по-першу чергу для захисту орендованого житла від негативних явищ, наприклад різні пошкодження майна, заборгованість по квартплаті і т.д. Він виступає гарантом виконання всіх умов, обумовлених у договорі. Депозит має різні назви: заставна сума, гарантійний платіж і т.д.

Як повернути страхову суму

Для повернення грошових коштів необхідно прописати ці умови в договорі оренди. Якщо власник отримує назад те, що і віддав в оренду в незміненому вигляді, то депозит повертається орендарю. Але так практично не буває, адже проживши кілька років відбувається природний знос житла.

В чому різниця

Деякі орендарі іноді плутають ці поняття, але юридична суть застави і страхового депозити абсолютно різні.

Застава - це певна сума, яку вносить майбутній мешканець за намір зняти квартиру, по-іншому це можна назвати своєрідним бронювання. Але зараз при зніманні житла його не використовують, а застосовують страховий депозит, хоча в народі його ще й досі називають заставою.

Зазвичай заставу оплачують під час підписання орендного договору, він має розмір вартості проживання за місяць, тоді як страховим депозитом можна розрахуватися за останній розрахунковий період проживання.

Його не вважають оплатою, а страховою сумою в разі складення шкоди або квартирі, або майну господаря. Страховим депозитів не погашають заборгованість по комунальним послугам або телефону.

Чи можна заощадити

Якщо знімати тільки «стіни», без меблів і обстановки, то господар практично нічим не ризикує, і депозит може в цьому випадку бути скасовано. Ну а у всіх інших випадках господареві невигідно здавати житло без страхувальних засобів.

Щоб господар квартири не зміг приписати вам чужі борги і не повернути депозит на цій підставі, попросіть його надати довідку від керуючої компанії і телефонного вузла про відсутність боргів: так ви будете відповідати перед власником тільки за те, що винні комунальникам самі.

Можна зробити фотографії, де під великим ракурсом можна розглянути всі пошкодження меблів і приладів, щоб господар не наполягав на відшкодуванні завданих подряпиною збитків.

Якщо дійсно говорити про економію, то можна домовитися з власником квартири розбити платіж на кілька місяців, і докладно про платежі за депозитом вказати в орендному договорі: коли, в якій сумі буде проведено перерахування коштів. Крім того, можна і зекономити на останньому платежі за найм житла: поговоріть з власником, може бути, він погодиться прийняти його в якості оплати за проживання?

Всі підстави для внесення страхових сум повинні бути чітко прописані в договорі, а також і умови, за яких депозит може бути повернутий орендареві.

Що стосується орендодавця, то у нього теж є можливість економії в разі дострокового розірвання орендного договору, кошти зможуть компенсувати втрату плати за житло.

Та й численні суперечки щодо оподаткування суми страхового депозиту не мають під собою законних підстав: ця сума не значиться, як дохід орендодавця, а тільки як забезпечувальна міра і може бути повернута при дотриманні умов договору, а це значить, що орендодавець економить і на податках.

Що говорить закон про страховий депозит

Передача страхової суми відбувається не просто так, а на підставі договору оренди, значить, оформляються договірні відносини, які регламентуються главою 35 Цивільного Кодексу РФ, і орендар вносить або завдаток, або заставу за знімання житлового приміщення.

Під завдатком, або страховим депозитом, обумовленим в статтях 380 - 381 ГК РФ, прийнято розуміти певну суму, яка передається власнику квартири як забезпечувальними засобами в разі нанесення шкоди.

Якщо орендар не став укладати договір оренди, то ця сума залишається у власника, а якщо власник житла передумав укладати договірні відносини, то він зобов'язаний повернути подвійну суму.

Поняття застави дано в ст. 334 Цивільного Кодексу, і позначає гарантію укладення договірних зобов'язань між сторонами, тобто договір оренди повинен бути укладений тільки з тим, хто оплатив заставу за квартиру.