Створено 05.07.2013 11:59 
Купити квартиру в Макіївці
Як тільки з'являється мета придбати житло, відразу виникає ціла купа суміжних питань. Починаючи від наявності супермаркетів біля майбутнього будинку, і закінчуючи криміногенною обстановкою в конкретному районі міста. У цьому матеріалі ми спробуємо визначити, де ж краще купувати квартиру в Макіївці, зіставивши все за і проти.
Центрально-міський район: зручність, цивілізація, магазини
Як і годиться будь-якої центральної частини міста, Центрально-міський район Макіївки є, мабуть, найкращим місцем для проживання. Правда, за тієї умови, якщо квартиру купувати дійсно в центрі міста. Будь-то 6-ий мікрорайон, мікрорайон «Сонячний» або старі двоповерхові будинки недалеко від центральних автостанцій, мерії та площі Леніна.
В інших же випадках поняття «центрально-міської» дуже відносне. Так, наприклад, до Центрально-міському районі Макіївки відносяться житловий масив 3/5, 92-х квартирний, 22-я лінія, Даки, квартали «Черемушки», «Металург», «Шахтарський», «Північний», «Комсомольський», житловий масив Макіївка-Західна. І якщо останній перебуває якраз по шляху проходження всіх приміських автобусів на Донецьк, то про перші таке не скажеш. Для того щоб потрапити з північної частини міста в центр, необхідно в середньому хвилин 10-20 їзди на громадському транспорті.
Благо, з транспортом у Центрально-міському районі все в порядку. В сторону Дак ходить 1-ий маршрут автобуса і маршрутного таксі. Крім того є тролейбус 2-го і 4-го маршруту. Це не рахуючи «двійки» автобуса і «трійки» тролейбуса, які перед самими даками повертають в бік шахти ім. Бажанова і відповідного житлового масиву, що складається в основному з дев'ятиповерхівок.
Істотним мінусом Центрально-міського району, який розкинувся за центральною частиною Макіївки, можна вважати хіба що застарілість більшості будівель. Деякі з них будувалися ще до Другої світової війни, що позначилося на системі комунікацій і на їх загальному вигляді.
Втім, це не заважає як самим мешканцям, так і агентам по нерухомості просити чималі суми за квартири. Житло в Центрально-міському районі вважається одним з найдорожчих по всій Макіївці.
Великі плюси центру: велика кількість всіляких магазинів і супермаркетів, адміністративних установ, лікарень (в тому числі дитячої та дорослої стоматології), банків , Представництв компаній. Легко і швидко можна виїхати в Донецьк та інші міста Донецької області.
Червоногвардійський район: близькість до Донецька, спальний район, промзона
Якщо в Донецьку купити квартиру не вдалося через високу ціну, то ідеальний варіант - це придбати житло в Червоногвардійському районі Макіївки. По суті «Гвардейка» для деяких нерідко виступає як спальний район шахтарської столиці. І якщо цей район сприймати саме з такої позиції, то краще всього вибирати нерухомість біля АС «Червоногвардійська». В іншому випадку добиратися до Донецька доведеться з пересадками і довго.
Якщо говорити про транспорт, то Червоногвардійський район має краще повідомлення з «містом мільйона троянд», ніж з центром Макіївки. У бік Донецька ходять маршрутки і автобуси з номерами 23, 19, 100, 102, тролейбус №7 донецького ТТУ.
У центр Макіївки можна доїхати на двох основних маршрутах - 30-м і 7-м. Перший йде через Макшосе, другий через віддалені райони «Гвардійки» і Кіровський район (промзону).
До слова, про віддалені райони. Не можна сказати, що життя тут зупинилася, проте як з роботою, так і з загальним соціально-економічним станом тут не все добре. На території району є невеликі підприємства, що випускають різну продукцію, проте це на порядок нижче того, що було тут за часів СРСР.
Ціни на квартири в Червоногвардійському районі залежать від того місця, де продається житло. Якщо це доглянутий квартал або мікрорайон недалеко від автостанції, то ціни вище і можуть доходити до вартості квартир в центрі Макіївки. Якщо ж це окраїна «Гвардійки», то ціна на порядок нижче.
Кіровський район: дешеве житло, промзона, відсутність роботи, погана екологія
Проїжджаючи по Кіровському району часом можна подумати, що років десять тому тут були бойові дії. Вибиті вікна, що обсипалися стіни - все це має місце бути в Кіровському районі. Однак всьому провиною не артобстріл, а економічні перетворення 90-х і 00-х років, які практично знищили макіївської промисловість. У тому числі великий металургійний завод ім. Кірова, який, по суті, був одним з містоутворюючих підприємств Макіївки. Зараз залишки виробництва перебувають у власності холдингу СКМ, і входять до складу Єнакіївського метзаводу на правах філії.
Крім того територіально Кіровському району належать Ясиновський коксохімічний завод і Макіївський коксохімічний завод. Обидва діючі, однак після ліквідації основного виробництва ММЗ також зазнали труднощів.
Кіровський район за великим рахунком є однією великою промисловою зоною Макіївки. Основна забудова - двох-, трьох-, чотирьох-, п'ятиповерховими будинками. Ціни на житло за мірками всього міста низькі, інфраструктура знаходиться в незадовільному стані. Те ж саме можна сказати і про соціально-економічній обстановці. Криміногенна обстановка досить висока. Екологія погана.
Ситуація з транспортом знаходиться на задовільному рівні. Через Кіровський район йде вже вищезгадана 7-ка. Крім того в окремі селища та невеликі райони ходять маршрутки (рідко).
Гірницький район: великі житлові масиви, задовільна екологія, наявність супермаркетів
Гірницький район виступає, по суті справи, спальним районом Макіївки. Незважаючи на те, що територіально йому належать деякі промзони і шахти, місцеві жителі їх наявності практично не помічають. Оскільки більшість нині функціонуючих промоб'єктів знаходяться на значній відстані від великих житлових масивів.
Говорячи про нерухомість в Гірницькому районі, перш за все, варто виділити мікрорайони «Зелений», «Мирний», а також прилеглі до них квартали з двох-, трьох-, чотирьох- п'ятиповерхових будинків. В цілому це понад 100 багатоквартирних будинків, де приблизно половина - дев'ятиповерхівки. Мікрорайони «Мирний» та «Зелений» забудовувалися приблизно в 70-і роки, дев'ятиповерхові будинки знаходяться в хорошому стані.
Однак, не дивлячись на велику кількість жителів, з транспортом на Зеленому (загальна назва всього житлового масиву серед городян) не все так райдужно. Дістатися з центру або ж в центр після 22:00 буває не так-то просто.
Біля Зеленого є великий ринок, а також безліч магазинів і комерційних об'єктів. Також добре розвинена соціальна інфраструктура - школи, дитячі садки, лікарні.
Крім того варто відзначити один істотний негативний момент. Зелений славиться можливістю безперешкодно дістати там наркотики.
Правда, все це майже ніяким чином не позначається на ціні квартир в східній частині Гірницького району. Незважаючи на всі шорсткості, Зелений вважається комфортним місцем проживання. І, відповідно, впевнено тримається в першій трійці за ціною нерухомості на вторинному ринку.
Також варто відзначити, що у Гірницького району є ще південна частина. Тут існує тільки один відносно великий житловий масив, де зосереджені всі блага цивілізації (ринок, магазини, банки). Йдеться про мікрорайоні «Жовтневому» і прилеглих до нього районах (в тому числі 55 четвертий квартал).
За співвідношенням ціна / якість є, мабуть, одним з кращих по всій Макіївці. Тихе розмірене життя в тандемі з невеликою відстанню до центру міста роблять свою справу. З транспортом проблем, як правило, не виникає. Ціни на квартири середні (або нижче середнього) по Макіївці.
У Гірницькому районі крім того є безліч кварталів-селищ, забудованих дво-, триповерховими будинками. Ціни на квартири там, як правило, нижче середнього, проте і умови не можна назвати ідеальними.
Радянський район: промзона, шахти, віддалене розташування, жілмасіви
Старожили пам'ятають, як в СРСР Радянський район іноді не приїжджав на загальноміські заходи, а святкував їх окремо. Всьому виною - відстань. Щоб дістатися на автобусі або маршрутному таксі до житлового масиву «Ханженкове», буде потрібно хвилин 20-30. Іноді більше. Це, мабуть, один з основних мінусів придбання квартири в Радянському районі.
Другий мінус полягає в тому, що на Ханженкове ситуація не набагато краще, ніж в Кіровському районі Макіївки. Такі ж «скелети» підприємств, закритих шахт і загальна безнадія. Масла у вогонь підливає алкоголізм, наркоманія і, як наслідок, злочинність, поширена в цих місцях. Хоча місцеве населення на подібного роду проблеми, як правило, не скаржиться.
Квартири на Ханженкове стоять досить дешево за мірками Макіївки. Воно й зрозуміло: після закриття більшої частини підприємств люди стали іноді просто кидати свої домівки. Так, наприклад, в селищі «Об'єднаний» до сих пір в двох дев'ятиповерхівки можна побачити вибиті вікна, в кращому випадку забиті дошками або завішені якоюсь ганчіркою.
До слова, великих житлових масивів в Радянському районі мало. Куди частіше можна зустріти розрізнені селища, що складаються в основному з двоповерхівок. Ці селища були утворені як своєрідні колонії для сімей шахтарів, які працювали на численних шахтах, присутніх в Радянському районі.
Переходячи до плюсів придбання квартири в даному житловому масиві, варто згадати залізничні станції «Ханженкове» і «Кринична». Через них досить часто ходять електрички, тому дістатися до Донецька не складе великих труднощів. По крайней мере, це буде куди швидше, ніж їхати через центр Макіївки.
Крім того можна виділити рекреаційні зони Радянського району. Досить проїхати на автомобілі якісь пару-трійку кілометрів, як можна опинитися в абсолютно глухих хащах. Саме такі місця, як правило, ідеально підходять для пікніка або простий вилазки на природу.
Сподіваємося, ця інформація допоможе Вам підібрати ідеальний варіант для проживання в Макіївці.