- Дарчий: оформлення квартири в Казахстані Дарувати і отримувати подарунки подобається практично всім....
- Який договір дарування може вважатися недійсним?
- Які права є у обдаровуваного?
- Що і в яких випадках не можна подарувати?
- Якщо дарувальник раптом передумав?
- Коли можна назад повернути подарунок?
- Якщо обдаровуваний зі збитками?
- Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
- Поради юриста: суперечки щодо угоди
- Нюанси дарування частки в квартирі
- Дарчий: оформлення квартири в Казахстані
- Що таке договір дарування та як його оформляти?
- Який договір дарування може вважатися недійсним?
- Які права є у обдаровуваного?
- Що і в яких випадках не можна подарувати?
- Якщо дарувальник раптом передумав?
- Коли можна назад повернути подарунок?
- Якщо обдаровуваний зі збитками?
- Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
- Поради юриста: суперечки щодо угоди
- Нюанси дарування частки в квартирі
- Дарчий: оформлення квартири в Казахстані
- Що таке договір дарування та як його оформляти?
- Який договір дарування може вважатися недійсним?
- Які права є у обдаровуваного?
- Що і в яких випадках не можна подарувати?
- Якщо дарувальник раптом передумав?
- Коли можна назад повернути подарунок?
- Якщо обдаровуваний зі збитками?
- Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
- Поради юриста: суперечки щодо угоди
- Нюанси дарування частки в квартирі
Дарчий: оформлення квартири в Казахстані
Дарувати і отримувати подарунки подобається практично всім. І якщо піднести презент до дня народження у вигляді книги або прикраси легко і просто, то у випадку з даруванням нерухомості ця процедура дещо ускладнюється - необхідно офіційно передати право власності.
Для цього укладається договір дарування, який вимагає нотаріальної допомоги і державної реєстрації. Та й різні конфліктні ситуації не виключені: подарувала вам бабуся квартиру, а інші її родичі проти цього. Чи можуть початися суди? Як правильно оформити договір? Чи можна його скасувати? Безліч різних питань можна виникнути у випадку з даруванням нерухомості.
Що таке договір дарування та як його оформляти?
Відповідно до ЦК РК договір дарування - це документ, який підтверджує факт безоплатної передачі або обіцянки передачі речі або права власності від однієї особи до іншої особи. Якщо вам необхідно зробити дарування нерухомості, він укладається в письмовій формі. Договір укладається в двосторонньому порядку, тобто в угоді беруть участь як дарувальник, так і обдаровуваний. Якщо за договором вказується зустрічне зобов'язання, то така процедура даруванням не рахується.
Нюанси звільнення від обов'язку шляхом дарування роз'яснює директор Агентства нерухомості Linsat Рахімов Бакитжан Газімовіч: «Предметом договору дарування може бути як будь-яке майно, включаючи речі, передані у власність, так і різні майнові права. Предметом дарування може бути і звільнення від обов'язку перед самим дарувальником і вважається прощенням боргу. Звільнення від обов'язку перед третьою особою іменується перекладом боргу, так як такий обов'язок переходить від обдаровуваного до дарувальника. В цьому випадку дарувальник займає місце обдаровуваного у правовідносинах з третьою особою ».
Нерухомість в спадок: як заповідати і отримати квартиру >>>
Висновок: договором дарування також вважається обіцянка дарувальника звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку. У народі це називається «прощенням боргу».
Варто окремо торкнутися факту обіцянки - обіцянка подарувати річ або передати право власності також визнається договором дарування. Однак саме обіцянка повинна бути ясно і чітко сформульовано, тобто має зазначатися, кому обіцяється, що обіцяється подарувати.
Однак не завжди ясно, що потрібно вказати в договорі дарування нерухомості. Наприклад, чи потрібно описувати, що саме дарується: квартира плюс меблі і т.д. Або дарується просто право власності? Цей нюанс роз'яснює експерт Рахімов Бакитжан Газімовіч: «У договорі дарування нерухомості необхідно вказати предмет дарування: квартира, будинок з правом приватної власності і т. Д, зазвичай цим обмежуються, але за бажанням можна вказати, меблі, техніку, посуд і т.д. ».
Договір дарування - це документ, який підтверджує факт безоплатної передачі або обіцянки передачі речі або права власності від однієї особи до іншої особи.
Таким чином, у випадку з нерухомістю, в договорі в обов'язковому порядку вказується точна адреса, площа житла, ПІБ дарувальника і обдаровуваного. Що потрібно зробити, щоб укласти договір дарування квартири? Які основні документи і довідки потрібні, пояснює юрист, директор ТОВ «Юридична фірма« ГРАНД PREMIUM »Лебедєва Тетяна Сергіївна:« Тут перелік документів буде такою ж, як і при вчиненні купівлі-продажу: правовстановлюючі документи на квартиру, технічний паспорт, згода всіх учасників спільної власності, довідка про відсутність обтяжень на нерухоме майно. Оскільки мова йде про дарування квартири, то, як і будь-яка угода, нерухомим майном, вона є нотаріальної і підлягає обов'язковій реєстрації в органах юстиції ».
Який договір дарування може вважатися недійсним?
Згідно із законом, є кілька умов:
- якщо немає вказівок на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права, дарування майна має чітко прописуватися;
- якщо немає чітких вказівок, формулювань, які вказують на намір подарувати річ або право;
- якщо передача дару передбачається після смерті дарувальника - цей пункт буде проходити вже за нормами спадкування.
Які права є у обдаровуваного?
Обдаровуваний може відмовитися від дару. Яким чином це зробити:
- відмова потрібно написати в письмовій формі;
- якщо договір дарування вже зареєстрований, то відмова від прийняття дарунка також потрібно реєструвати;
- якщо дарувальник зазнав збитків від відмови, то він може зажадати компенсацію: зазвичай це вартість реєстрації договору, нотаріальних послуг.
Способи передачі прав на нерухомість >>>
Що і в яких випадках не можна подарувати?
Згідно із законом не можна подарувати нерухомість від імені недієздатних громадян (наприклад, дітей) їх опікунами. Дарування будинку, квартири або ділянки заборонено для наступних груп громадян:
- працівникам установ, де власник квартири знаходиться на утриманні, лікуванні. В даному випадку не можна дарувати ні самому власнику, ні його подружжю, родичам;
- державним службовцям та членам їх сімей у зв'язку з їх службовим становищем, повноваженнями (тут вже вступає в свої права закон про гос.службе, статті КК РК про корупцію і т.д.).
Є на дарування нерухомості і обмеження. По-перше, обмеження поширюються на речі, що знаходяться на праві господарського відання або управління. Її можна подарувати тільки з письмової згоди власника. Найчастіше цей пункт спрацьовує відносно будь-якого корпоративного приміщення - наприклад, площа належить ТОО, але його видали в хоз.управленіе іншій юридичній особі.
Відносно фізичних осіб спрацьовують кілька обмежень:
- по житлу, яке перебуває у спільній сумісній власності - дарування частки в квартирі проходить тільки за згодою всіх співвласників;
- не можна подарувати нерухомість в якості виконання за обдаровуваного його обов'язку перед третьою особою - наприклад, віддати квартирою борг за рідного брата перед банком або, наприклад, іншим громадянином;
- якщо дарування оформляється за дорученням, де не вказано предмет дарування або не вказано обдаровуваний - така довіреність вважається недійсною.
Оподаткування в РК: як платити за нерухомість в 2016 році >>>
Якщо дарувальник раптом передумав?
Нерідкі ситуації, коли договір оформлений, але дарувальник поміняв своє рішення - він більше не хоче дарувати житло. Причини можуть бути різними - від конфлікту з обдаровуваним до різких негативних змін в матеріальному плані у дарувальника. Наприклад, виявлена хвороба, і квартиру тепер продаватимуть, щоб витратити кошти на лікування. Але буває і так, що вагомих підстав немає.
Як складається ситуація в такому випадку, коментує юрист Лебедєва Тетяна: «В своїй практиці мені неодноразово задавали наступні питання:« Подарувала племіннику (онукові, сусідові) квартиру, а тепер хочу скасувати дарування. Що мені для цього треба зробити? »Або ось таке питання, видана туристичною компанією« Моя бабуся (дід, батько, дядько) подарувала квартиру сусідові (племінникові). А ось я як прямий її (його) спадкоємець з цим не згоден, бабуся (дід, батько, дядько) була людиною хворим, швидше за все її обдурили. Порадьте, що мені робити? ». У першому випадку я пояснюю, що розірвати договір дарування можливо за згодою сторін (тобто для цього необхідна згода, як дарувальника, так і обдаровуваного).
Для розірвання договору дарування одного бажання дарувальника мало, потрібні підстави. Найчастіше в розірванні договору дарування, визнання його недійсним зацікавлені «обділені» родичі. В даному випадку я пояснюю спадкоємцям, що вони мають право звернутися до суду, і тоді вже суд з урахуванням представлених доказів прийме рішення, чи є договір дарування недійсним чи ні.
І крім того, треба пам'ятати, що в наш час ніхто при здоровому глузді не стане дарувати квартиру або будинок сторонній людині. Договір дарування, як правило, відбувається між родичами.
Оформлення дарчої - це угода одностороння, безоплатна, що включає в себе як добровільне волевиявлення дарувальника, так і згода обдаровуваного прийняти дар. При дотриманні всіх цих умов одаряемому нема за що турбується. І після реєстрації договору дареніяодаряемий як новий власник може розпоряджатися подарованої йому квартирою на свій розсуд (продавати, обмінювати, давати в заставу) ».
Коли можна назад повернути подарунок?
Чи може дарувальник відмовитися від своїх обіцянок і дарування? Є кілька умов, при яких це можна зробити. Перша ситуація - це випадок, коли після дачі обіцянки подарувати право власності на нерухомість матеріальне, сімейний стан або здоров'я дарувальника різко змінилося. Причому так, що дарчий на квартиру погіршує якість життя власника. Наприклад, та ж ситуація з лікуванням, інший варіант - розлучення, втрата годувальника сім'ї.
Друга ситуація - це випадок, коли обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника і членів його сім'ї, просто завдав тілесних ушкоджень. І тут зустрічаються ситуації, коли обдаровуваний вбиває дарувальника - закони детективного жанру беруть витоки з реального життя, і все це, на жаль, в ній трапляється. Тоді спадкоємці дарувальника мають подати в суд позов для скасування дарування.
Третя ситуація - більш складна, коли людина, якій подарували житло, звертається з ним так, що є загроза безповоротної втрати. Це правило добре працює в відношенні речей, але як така ситуація може складатися щодо нерухомості?
Тут у нерухомості повинна бути велика немайнова цінність для дарувальника. Наприклад, якщо був подарований ділянку з гарним садом, який будували діди і бабусі, а обдаровуваний його вирубує, не стежить за ним. Або подарований старий будинок, а його руйнують, змінюють дизайн.
Можливість скасування дарування в такому випадку підтверджує експерт Рахімов Бакитжан: «Стаття 512 Цивільного Кодексу передбачає випадки, коли дарування скасовується і відповідно дар повертається. Якщо це пов'язано з неналежним поводженням обдаровуваного з подарованої річчю і створюється загроза безповоротної втрати, то в судовому порядку договір дарування можна скасувати ».
Четверта ситуація - в договорі можна вказати, що дарування скасовується, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.
Частка в нерухомості: нюанси розділу >>>
Якщо обдаровуваний зі збитками?
В цілому, якщо договір дарування укладений правильно і одаряемому перейшла в дар хороша нерухомість, то він у збитках не надається. Але в житті буває по-різному, і є дві ситуації, коли обдаровуваний може вимагати компенсації.
Перша ситуація - договір дарування скасований. Це стосується випадків, коли у дарувальника змінюються життєві обставини. Тоді за скасування договору потрібно виплатити компенсацію: наприклад, оплата переїзду, перевезення меблів і т.д.
В цілому, якщо договір дарування укладений правильно і одаряемому перейшла в дар хороша нерухомість, то він у збитках не надається.
Друга ситуація - коли у подарованої нерухомості є серйозні недоліки, неявні, про яких дарувальник знав, але не попередив. Наприклад, біля приватного будинку руйнується дах, хоча на вигляд будинок відремонтований і виглядає міцним. Людина в'їхав в будинок, і вона обрушилася. У всієї родини травми, пошкоджені меблі, обстановка.
У такій ситуації цей будинок - «той ще подаруночок», і якщо буде доведено, що покрівля вже до дарування представляла собою небезпеку, але була лише підлатати, що ввело в оману, то дарувальник буде платити компенсацію. І за лікування, і за обстановку, і за моральну шкоду.
Розірвання договору купівлі-продажу: причини, наслідки, процедура >>>
Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
Візьмемо ситуацію: громадянин М. дарує громадянину А. житло. Але після дарування громадянин А. вмирає. Що буде з цією квартирою? Якщо в договорі не вказані якісь особливі умови, то до спадкоємців обдаровуваного вона не переходить. Тобто житло залишається у дарувальника.
Однак якщо вмирає громадянин М., то його обіцянку подарувати нерухомість переходить до його спадкоємців. Тобто квартира все-таки переходить до громадянина А. Але цей пункт може бути прописаний в договорі з іншими умовами.
Нерухоме майно: дарування, приватизація, спадкування >>>
Поради юриста: суперечки щодо угоди
Якщо дарувальник - літній або інвалід
Як вже було описано вище, договір дарування в судовому порядку може бути оскаржений самим дарувальником і його родичами в разі замаху на життя, позбавлення життя. Також частий випадок - оспорювання дарування родичами дарувальника, якщо дарувальник - «особа неоднозначне».
Наприклад, вам подарувала квартиру старенька бабуся (дідусь), людина, що страждає залежностями або хворобами, але офіційно вважається дієздатним. Причому на практиці такий громадянин і може бути дієздатним, просто невдоволення родичів спирається саме на відсилання на алкоголізм батька або старий вік бабусі.
Як вчинити в такій ситуації. Експерт, директор Агентства нерухомості Linsat Рахімов Бакитжан Газімовіч радить: «Я вважаю, що від такої людини не варто приймати в дар нерухоме майно, так як згодом Ви можете бути втягнуті в судові тяжби. Люди похилого віку, часто емоційні: можуть кілька разів змінювати свою думку, начебто ладнають, потім через чогось ображаються на дітей і скасовують своє рішення. Суд, як правило, лояльний до людей похилого віку. Краще якщо батьки відразу за життя напишуть заповіт на користь дітей. Така власність також буде особистою власністю спадкоємця.
У випадку з прийняттям житла від дуже літньої людини можна укласти договір довічного утримання з коштом - його на відміну від договору дарування складніше розірвати в суді. Так як в ньому більш чітко прописані зобов'язання сторін угоди. Це досить поширена практика ».
Договір дарування в судовому порядку може бути оскаржене самим дарувальником і його родичами в разі замаху на життя, позбавлення життя.
В даному випадку дійсно спрацьовує правило - всі договори укладаються тільки між дієздатними людьми, при здоровому розумі і тверезій пам'яті, без психологічного або фізичного тиску і т.д. Якщо родичам дарувальника вдасться довести його недієздатність або стан зміненої свідомості на момент укладення договору, то такий договір автоматично визнають недійсним.
Тут впливає і нотаріус - саме він підтверджує дієздатність, адекватність, нормальний стан сторін і добровільність всієї процедури. У такій ситуації одаряемому потрібно бути уважним до стану дарувальника - осудний він, адекватний і т.д. Пам'ятайте, що бути чесним - вигідно.
Нюанси дарування частки в квартирі
Другий частий сценарій - суперечки при даруванні частки. Якщо це спільна часткова власність, то подарувати її без згоди інших власників не можна. Бакитжан Рахімов коментує ситуацію наступним чином: «Якщо це часткова власність, то дарування відбувається за згодою всіх власників. Частка - це те, що виділено в спільній власності, можна, наприклад, подружжю звернутися до нотаріуса, щоб виділити кожному частку їхньої спільної власності, але це не означає, що він може продати без згоди іншого. Тобто частку можна продати і подарувати і навіть закласти, але потрібна згода інших власників часткою.
Зараз багато таких квартир висять: там господарі не можуть між собою домовитися. Наприклад, батько вдруге одружився, у нього була квартира. Чоловік вмирає, і квартира ділиться на всіх: його дружину, і його дітей від 1 шлюбу, потім його дружина вмирає теж, а її частка, в свою чергу, залишається її дочки. Виходить, спадкоємці навіть не знають один одного. У квартирі живуть діти батька, а 1 частка належить дочці їх мачухи. Вона тепер просить нереальну суму за частку з них, вони не можуть між собою домовитися і живуть так, не можуть продати, витрати самі несуть по квартирі. Вихід тут тільки один - якось домовлятися між собою ».
Нарешті, якщо стоїть вибір між заповітом і договором дарування, то Рахімов Бакитжан радить: «Треба завжди виходити з ситуації, що склалася, якщо людина хоче подарувати, тобто безоплатно передати нерухомість, то треба переглянути які передумови або, скажімо, мотиви у нього: якщо ви доглядаєте за ним, то краще оформити договір довічного утримання, якщо ви родич, то можна і договір дарування. При складанні заповіту необхідно знати, що при оформленні спадщини нотаріус буде виявляти коло спадкоємців і при наявності заповіту є обов'язкова частка, яка належить неповнолітнім і непрацездатним подружжю, батькам ».
Таким чином, якщо дарувальник сумнівається у своєму майбутньому матеріальному становищі, то краще оформляти не договір дарування, а заповіт. Інакше при розірванні - в разі чого - доведеться виплачувати одаряемому компенсацію. Обдаровуваний же повинен спочатку адекватно оцінити ситуацію - якщо дарує літня людина, то краще, знову ж таки, оформити заповіт. Особливо якщо є загроза позовів і суперечок з боку родичів.
інформаційна служба kn.kz
Дарчий: оформлення квартири в Казахстані
Дарувати і отримувати подарунки подобається практично всім. І якщо піднести презент до дня народження у вигляді книги або прикраси легко і просто, то у випадку з даруванням нерухомості ця процедура дещо ускладнюється - необхідно офіційно передати право власності.
Для цього укладається договір дарування, який вимагає нотаріальної допомоги і державної реєстрації. Та й різні конфліктні ситуації не виключені: подарувала вам бабуся квартиру, а інші її родичі проти цього. Чи можуть початися суди? Як правильно оформити договір? Чи можна його скасувати? Безліч різних питань можна виникнути у випадку з даруванням нерухомості.
Що таке договір дарування та як його оформляти?
Відповідно до ЦК РК договір дарування - це документ, який підтверджує факт безоплатної передачі або обіцянки передачі речі або права власності від однієї особи до іншої особи. Якщо вам необхідно зробити дарування нерухомості, він укладається в письмовій формі. Договір укладається в двосторонньому порядку, тобто в угоді беруть участь як дарувальник, так і обдаровуваний. Якщо за договором вказується зустрічне зобов'язання, то така процедура даруванням не рахується.
Нюанси звільнення від обов'язку шляхом дарування роз'яснює директор Агентства нерухомості Linsat Рахімов Бакитжан Газімовіч: «Предметом договору дарування може бути як будь-яке майно, включаючи речі, передані у власність, так і різні майнові права. Предметом дарування може бути і звільнення від обов'язку перед самим дарувальником і вважається прощенням боргу. Звільнення від обов'язку перед третьою особою іменується перекладом боргу, так як такий обов'язок переходить від обдаровуваного до дарувальника. В цьому випадку дарувальник займає місце обдаровуваного у правовідносинах з третьою особою ».
Нерухомість в спадок: як заповідати і отримати квартиру >>>
Висновок: договором дарування також вважається обіцянка дарувальника звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку. У народі це називається «прощенням боргу».
Варто окремо торкнутися факту обіцянки - обіцянка подарувати річ або передати право власності також визнається договором дарування. Однак саме обіцянка повинна бути ясно і чітко сформульовано, тобто має зазначатися, кому обіцяється, що обіцяється подарувати.
Однак не завжди ясно, що потрібно вказати в договорі дарування нерухомості. Наприклад, чи потрібно описувати, що саме дарується: квартира плюс меблі і т.д. Або дарується просто право власності? Цей нюанс роз'яснює експерт Рахімов Бакитжан Газімовіч: «У договорі дарування нерухомості необхідно вказати предмет дарування: квартира, будинок з правом приватної власності і т. Д, зазвичай цим обмежуються, але за бажанням можна вказати, меблі, техніку, посуд і т.д. ».
Договір дарування - це документ, який підтверджує факт безоплатної передачі або обіцянки передачі речі або права власності від однієї особи до іншої особи.
Таким чином, у випадку з нерухомістю, в договорі в обов'язковому порядку вказується точна адреса, площа житла, ПІБ дарувальника і обдаровуваного. Що потрібно зробити, щоб укласти договір дарування квартири? Які основні документи і довідки потрібні, пояснює юрист, директор ТОВ «Юридична фірма« ГРАНД PREMIUM »Лебедєва Тетяна Сергіївна:« Тут перелік документів буде такою ж, як і при вчиненні купівлі-продажу: правовстановлюючі документи на квартиру, технічний паспорт, згода всіх учасників спільної власності, довідка про відсутність обтяжень на нерухоме майно. Оскільки мова йде про дарування квартири, то, як і будь-яка угода, нерухомим майном, вона є нотаріальної і підлягає обов'язковій реєстрації в органах юстиції ».
Який договір дарування може вважатися недійсним?
Згідно із законом, є кілька умов:
- якщо немає вказівок на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права, дарування майна має чітко прописуватися;
- якщо немає чітких вказівок, формулювань, які вказують на намір подарувати річ або право;
- якщо передача дару передбачається після смерті дарувальника - цей пункт буде проходити вже за нормами спадкування.
Які права є у обдаровуваного?
Обдаровуваний може відмовитися від дару. Яким чином це зробити:
- відмова потрібно написати в письмовій формі;
- якщо договір дарування вже зареєстрований, то відмова від прийняття дарунка також потрібно реєструвати;
- якщо дарувальник зазнав збитків від відмови, то він може зажадати компенсацію: зазвичай це вартість реєстрації договору, нотаріальних послуг.
Способи передачі прав на нерухомість >>>
Що і в яких випадках не можна подарувати?
Згідно із законом не можна подарувати нерухомість від імені недієздатних громадян (наприклад, дітей) їх опікунами. Дарування будинку, квартири або ділянки заборонено для наступних груп громадян:
- працівникам установ, де власник квартири знаходиться на утриманні, лікуванні. В даному випадку не можна дарувати ні самому власнику, ні його подружжю, родичам;
- державним службовцям та членам їх сімей у зв'язку з їх службовим становищем, повноваженнями (тут вже вступає в свої права закон про гос.службе, статті КК РК про корупцію і т.д.).
Є на дарування нерухомості і обмеження. По-перше, обмеження поширюються на речі, що знаходяться на праві господарського відання або управління. Її можна подарувати тільки з письмової згоди власника. Найчастіше цей пункт спрацьовує відносно будь-якого корпоративного приміщення - наприклад, площа належить ТОО, але його видали в хоз.управленіе іншій юридичній особі.
Відносно фізичних осіб спрацьовують кілька обмежень:
- по житлу, яке перебуває у спільній сумісній власності - дарування частки в квартирі проходить тільки за згодою всіх співвласників;
- не можна подарувати нерухомість в якості виконання за обдаровуваного його обов'язку перед третьою особою - наприклад, віддати квартирою борг за рідного брата перед банком або, наприклад, іншим громадянином;
- якщо дарування оформляється за дорученням, де не вказано предмет дарування або не вказано обдаровуваний - така довіреність вважається недійсною.
Оподаткування в РК: як платити за нерухомість в 2016 році >>>
Якщо дарувальник раптом передумав?
Нерідкі ситуації, коли договір оформлений, але дарувальник поміняв своє рішення - він більше не хоче дарувати житло. Причини можуть бути різними - від конфлікту з обдаровуваним до різких негативних змін в матеріальному плані у дарувальника. Наприклад, виявлена хвороба, і квартиру тепер продаватимуть, щоб витратити кошти на лікування. Але буває і так, що вагомих підстав немає.
Як складається ситуація в такому випадку, коментує юрист Лебедєва Тетяна: «В своїй практиці мені неодноразово задавали наступні питання:« Подарувала племіннику (онукові, сусідові) квартиру, а тепер хочу скасувати дарування. Що мені для цього треба зробити? »Або ось таке питання, видана туристичною компанією« Моя бабуся (дід, батько, дядько) подарувала квартиру сусідові (племінникові). А ось я як прямий її (його) спадкоємець з цим не згоден, бабуся (дід, батько, дядько) була людиною хворим, швидше за все її обдурили. Порадьте, що мені робити? ». У першому випадку я пояснюю, що розірвати договір дарування можливо за згодою сторін (тобто для цього необхідна згода, як дарувальника, так і обдаровуваного).
Для розірвання договору дарування одного бажання дарувальника мало, потрібні підстави. Найчастіше в розірванні договору дарування, визнання його недійсним зацікавлені «обділені» родичі. В даному випадку я пояснюю спадкоємцям, що вони мають право звернутися до суду, і тоді вже суд з урахуванням представлених доказів прийме рішення, чи є договір дарування недійсним чи ні.
І крім того, треба пам'ятати, що в наш час ніхто при здоровому глузді не стане дарувати квартиру або будинок сторонній людині. Договір дарування, як правило, відбувається між родичами.
Оформлення дарчої - це угода одностороння, безоплатна, що включає в себе як добровільне волевиявлення дарувальника, так і згода обдаровуваного прийняти дар. При дотриманні всіх цих умов одаряемому нема за що турбується. І після реєстрації договору дареніяодаряемий як новий власник може розпоряджатися подарованої йому квартирою на свій розсуд (продавати, обмінювати, давати в заставу) ».
Коли можна назад повернути подарунок?
Чи може дарувальник відмовитися від своїх обіцянок і дарування? Є кілька умов, при яких це можна зробити. Перша ситуація - це випадок, коли після дачі обіцянки подарувати право власності на нерухомість матеріальне, сімейний стан або здоров'я дарувальника різко змінилося. Причому так, що дарчий на квартиру погіршує якість життя власника. Наприклад, та ж ситуація з лікуванням, інший варіант - розлучення, втрата годувальника сім'ї.
Друга ситуація - це випадок, коли обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника і членів його сім'ї, просто завдав тілесних ушкоджень. І тут зустрічаються ситуації, коли обдаровуваний вбиває дарувальника - закони детективного жанру беруть витоки з реального життя, і все це, на жаль, в ній трапляється. Тоді спадкоємці дарувальника мають подати в суд позов для скасування дарування.
Третя ситуація - більш складна, коли людина, якій подарували житло, звертається з ним так, що є загроза безповоротної втрати. Це правило добре працює в відношенні речей, але як така ситуація може складатися щодо нерухомості?
Тут у нерухомості повинна бути велика немайнова цінність для дарувальника. Наприклад, якщо був подарований ділянку з гарним садом, який будували діди і бабусі, а обдаровуваний його вирубує, не стежить за ним. Або подарований старий будинок, а його руйнують, змінюють дизайн.
Можливість скасування дарування в такому випадку підтверджує експерт Рахімов Бакитжан: «Стаття 512 Цивільного Кодексу передбачає випадки, коли дарування скасовується і відповідно дар повертається. Якщо це пов'язано з неналежним поводженням обдаровуваного з подарованої річчю і створюється загроза безповоротної втрати, то в судовому порядку договір дарування можна скасувати ».
Четверта ситуація - в договорі можна вказати, що дарування скасовується, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.
Частка в нерухомості: нюанси розділу >>>
Якщо обдаровуваний зі збитками?
В цілому, якщо договір дарування укладений правильно і одаряемому перейшла в дар хороша нерухомість, то він у збитках не надається. Але в житті буває по-різному, і є дві ситуації, коли обдаровуваний може вимагати компенсації.
Перша ситуація - договір дарування скасований. Це стосується випадків, коли у дарувальника змінюються життєві обставини. Тоді за скасування договору потрібно виплатити компенсацію: наприклад, оплата переїзду, перевезення меблів і т.д.
В цілому, якщо договір дарування укладений правильно і одаряемому перейшла в дар хороша нерухомість, то він у збитках не надається.
Друга ситуація - коли у подарованої нерухомості є серйозні недоліки, неявні, про яких дарувальник знав, але не попередив. Наприклад, біля приватного будинку руйнується дах, хоча на вигляд будинок відремонтований і виглядає міцним. Людина в'їхав в будинок, і вона обрушилася. У всієї родини травми, пошкоджені меблі, обстановка.
У такій ситуації цей будинок - «той ще подаруночок», і якщо буде доведено, що покрівля вже до дарування представляла собою небезпеку, але була лише підлатати, що ввело в оману, то дарувальник буде платити компенсацію. І за лікування, і за обстановку, і за моральну шкоду.
Розірвання договору купівлі-продажу: причини, наслідки, процедура >>>
Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
Візьмемо ситуацію: громадянин М. дарує громадянину А. житло. Але після дарування громадянин А. вмирає. Що буде з цією квартирою? Якщо в договорі не вказані якісь особливі умови, то до спадкоємців обдаровуваного вона не переходить. Тобто житло залишається у дарувальника.
Однак якщо вмирає громадянин М., то його обіцянку подарувати нерухомість переходить до його спадкоємців. Тобто квартира все-таки переходить до громадянина А. Але цей пункт може бути прописаний в договорі з іншими умовами.
Нерухоме майно: дарування, приватизація, спадкування >>>
Поради юриста: суперечки щодо угоди
Якщо дарувальник - літній або інвалід
Як вже було описано вище, договір дарування в судовому порядку може бути оскаржений самим дарувальником і його родичами в разі замаху на життя, позбавлення життя. Також частий випадок - оспорювання дарування родичами дарувальника, якщо дарувальник - «особа неоднозначне».
Наприклад, вам подарувала квартиру старенька бабуся (дідусь), людина, що страждає залежностями або хворобами, але офіційно вважається дієздатним. Причому на практиці такий громадянин і може бути дієздатним, просто невдоволення родичів спирається саме на відсилання на алкоголізм батька або старий вік бабусі.
Як вчинити в такій ситуації. Експерт, директор Агентства нерухомості Linsat Рахімов Бакитжан Газімовіч радить: «Я вважаю, що від такої людини не варто приймати в дар нерухоме майно, так як згодом Ви можете бути втягнуті в судові тяжби. Люди похилого віку, часто емоційні: можуть кілька разів змінювати свою думку, начебто ладнають, потім через чогось ображаються на дітей і скасовують своє рішення. Суд, як правило, лояльний до людей похилого віку. Краще якщо батьки відразу за життя напишуть заповіт на користь дітей. Така власність також буде особистою власністю спадкоємця.
У випадку з прийняттям житла від дуже літньої людини можна укласти договір довічного утримання з коштом - його на відміну від договору дарування складніше розірвати в суді. Так як в ньому більш чітко прописані зобов'язання сторін угоди. Це досить поширена практика ».
Договір дарування в судовому порядку може бути оскаржене самим дарувальником і його родичами в разі замаху на життя, позбавлення життя.
В даному випадку дійсно спрацьовує правило - всі договори укладаються тільки між дієздатними людьми, при здоровому розумі і тверезій пам'яті, без психологічного або фізичного тиску і т.д. Якщо родичам дарувальника вдасться довести його недієздатність або стан зміненої свідомості на момент укладення договору, то такий договір автоматично визнають недійсним.
Тут впливає і нотаріус - саме він підтверджує дієздатність, адекватність, нормальний стан сторін і добровільність всієї процедури. У такій ситуації одаряемому потрібно бути уважним до стану дарувальника - осудний він, адекватний і т.д. Пам'ятайте, що бути чесним - вигідно.
Нюанси дарування частки в квартирі
Другий частий сценарій - суперечки при даруванні частки. Якщо це спільна часткова власність, то подарувати її без згоди інших власників не можна. Бакитжан Рахімов коментує ситуацію наступним чином: «Якщо це часткова власність, то дарування відбувається за згодою всіх власників. Частка - це те, що виділено в спільній власності, можна, наприклад, подружжю звернутися до нотаріуса, щоб виділити кожному частку їхньої спільної власності, але це не означає, що він може продати без згоди іншого. Тобто частку можна продати і подарувати і навіть закласти, але потрібна згода інших власників часткою.
Зараз багато таких квартир висять: там господарі не можуть між собою домовитися. Наприклад, батько вдруге одружився, у нього була квартира. Чоловік вмирає, і квартира ділиться на всіх: його дружину, і його дітей від 1 шлюбу, потім його дружина вмирає теж, а її частка, в свою чергу, залишається її дочки. Виходить, спадкоємці навіть не знають один одного. У квартирі живуть діти батька, а 1 частка належить дочці їх мачухи. Вона тепер просить нереальну суму за частку з них, вони не можуть між собою домовитися і живуть так, не можуть продати, витрати самі несуть по квартирі. Вихід тут тільки один - якось домовлятися між собою ».
Нарешті, якщо стоїть вибір між заповітом і договором дарування, то Рахімов Бакитжан радить: «Треба завжди виходити з ситуації, що склалася, якщо людина хоче подарувати, тобто безоплатно передати нерухомість, то треба переглянути які передумови або, скажімо, мотиви у нього: якщо ви доглядаєте за ним, то краще оформити договір довічного утримання, якщо ви родич, то можна і договір дарування. При складанні заповіту необхідно знати, що при оформленні спадщини нотаріус буде виявляти коло спадкоємців і при наявності заповіту є обов'язкова частка, яка належить неповнолітнім і непрацездатним подружжю, батькам ».
Таким чином, якщо дарувальник сумнівається у своєму майбутньому матеріальному становищі, то краще оформляти не договір дарування, а заповіт. Інакше при розірванні - в разі чого - доведеться виплачувати одаряемому компенсацію. Обдаровуваний же повинен спочатку адекватно оцінити ситуацію - якщо дарує літня людина, то краще, знову ж таки, оформити заповіт. Особливо якщо є загроза позовів і суперечок з боку родичів.
інформаційна служба kn.kz
Дарчий: оформлення квартири в Казахстані
Дарувати і отримувати подарунки подобається практично всім. І якщо піднести презент до дня народження у вигляді книги або прикраси легко і просто, то у випадку з даруванням нерухомості ця процедура дещо ускладнюється - необхідно офіційно передати право власності.
Для цього укладається договір дарування, який вимагає нотаріальної допомоги і державної реєстрації. Та й різні конфліктні ситуації не виключені: подарувала вам бабуся квартиру, а інші її родичі проти цього. Чи можуть початися суди? Як правильно оформити договір? Чи можна його скасувати? Безліч різних питань можна виникнути у випадку з даруванням нерухомості.
Що таке договір дарування та як його оформляти?
Відповідно до ЦК РК договір дарування - це документ, який підтверджує факт безоплатної передачі або обіцянки передачі речі або права власності від однієї особи до іншої особи. Якщо вам необхідно зробити дарування нерухомості, він укладається в письмовій формі. Договір укладається в двосторонньому порядку, тобто в угоді беруть участь як дарувальник, так і обдаровуваний. Якщо за договором вказується зустрічне зобов'язання, то така процедура даруванням не рахується.
Нюанси звільнення від обов'язку шляхом дарування роз'яснює директор Агентства нерухомості Linsat Рахімов Бакитжан Газімовіч: «Предметом договору дарування може бути як будь-яке майно, включаючи речі, передані у власність, так і різні майнові права. Предметом дарування може бути і звільнення від обов'язку перед самим дарувальником і вважається прощенням боргу. Звільнення від обов'язку перед третьою особою іменується перекладом боргу, так як такий обов'язок переходить від обдаровуваного до дарувальника. В цьому випадку дарувальник займає місце обдаровуваного у правовідносинах з третьою особою ».
Нерухомість в спадок: як заповідати і отримати квартиру >>>
Висновок: договором дарування також вважається обіцянка дарувальника звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку. У народі це називається «прощенням боргу».
Варто окремо торкнутися факту обіцянки - обіцянка подарувати річ або передати право власності також визнається договором дарування. Однак саме обіцянка повинна бути ясно і чітко сформульовано, тобто має зазначатися, кому обіцяється, що обіцяється подарувати.
Однак не завжди ясно, що потрібно вказати в договорі дарування нерухомості. Наприклад, чи потрібно описувати, що саме дарується: квартира плюс меблі і т.д. Або дарується просто право власності? Цей нюанс роз'яснює експерт Рахімов Бакитжан Газімовіч: «У договорі дарування нерухомості необхідно вказати предмет дарування: квартира, будинок з правом приватної власності і т. Д, зазвичай цим обмежуються, але за бажанням можна вказати, меблі, техніку, посуд і т.д. ».
Договір дарування - це документ, який підтверджує факт безоплатної передачі або обіцянки передачі речі або права власності від однієї особи до іншої особи.
Таким чином, у випадку з нерухомістю, в договорі в обов'язковому порядку вказується точна адреса, площа житла, ПІБ дарувальника і обдаровуваного. Що потрібно зробити, щоб укласти договір дарування квартири? Які основні документи і довідки потрібні, пояснює юрист, директор ТОВ «Юридична фірма« ГРАНД PREMIUM »Лебедєва Тетяна Сергіївна:« Тут перелік документів буде такою ж, як і при вчиненні купівлі-продажу: правовстановлюючі документи на квартиру, технічний паспорт, згода всіх учасників спільної власності, довідка про відсутність обтяжень на нерухоме майно. Оскільки мова йде про дарування квартири, то, як і будь-яка угода, нерухомим майном, вона є нотаріальної і підлягає обов'язковій реєстрації в органах юстиції ».
Який договір дарування може вважатися недійсним?
Згідно із законом, є кілька умов:
- якщо немає вказівок на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права, дарування майна має чітко прописуватися;
- якщо немає чітких вказівок, формулювань, які вказують на намір подарувати річ або право;
- якщо передача дару передбачається після смерті дарувальника - цей пункт буде проходити вже за нормами спадкування.
Які права є у обдаровуваного?
Обдаровуваний може відмовитися від дару. Яким чином це зробити:
- відмова потрібно написати в письмовій формі;
- якщо договір дарування вже зареєстрований, то відмова від прийняття дарунка також потрібно реєструвати;
- якщо дарувальник зазнав збитків від відмови, то він може зажадати компенсацію: зазвичай це вартість реєстрації договору, нотаріальних послуг.
Способи передачі прав на нерухомість >>>
Що і в яких випадках не можна подарувати?
Згідно із законом не можна подарувати нерухомість від імені недієздатних громадян (наприклад, дітей) їх опікунами. Дарування будинку, квартири або ділянки заборонено для наступних груп громадян:
- працівникам установ, де власник квартири знаходиться на утриманні, лікуванні. В даному випадку не можна дарувати ні самому власнику, ні його подружжю, родичам;
- державним службовцям та членам їх сімей у зв'язку з їх службовим становищем, повноваженнями (тут вже вступає в свої права закон про гос.службе, статті КК РК про корупцію і т.д.).
Є на дарування нерухомості і обмеження. По-перше, обмеження поширюються на речі, що знаходяться на праві господарського відання або управління. Її можна подарувати тільки з письмової згоди власника. Найчастіше цей пункт спрацьовує відносно будь-якого корпоративного приміщення - наприклад, площа належить ТОО, але його видали в хоз.управленіе іншій юридичній особі.
Відносно фізичних осіб спрацьовують кілька обмежень:
- по житлу, яке перебуває у спільній сумісній власності - дарування частки в квартирі проходить тільки за згодою всіх співвласників;
- не можна подарувати нерухомість в якості виконання за обдаровуваного його обов'язку перед третьою особою - наприклад, віддати квартирою борг за рідного брата перед банком або, наприклад, іншим громадянином;
- якщо дарування оформляється за дорученням, де не вказано предмет дарування або не вказано обдаровуваний - така довіреність вважається недійсною.
Оподаткування в РК: як платити за нерухомість в 2016 році >>>
Якщо дарувальник раптом передумав?
Нерідкі ситуації, коли договір оформлений, але дарувальник поміняв своє рішення - він більше не хоче дарувати житло. Причини можуть бути різними - від конфлікту з обдаровуваним до різких негативних змін в матеріальному плані у дарувальника. Наприклад, виявлена хвороба, і квартиру тепер продаватимуть, щоб витратити кошти на лікування. Але буває і так, що вагомих підстав немає.
Як складається ситуація в такому випадку, коментує юрист Лебедєва Тетяна: «В своїй практиці мені неодноразово задавали наступні питання:« Подарувала племіннику (онукові, сусідові) квартиру, а тепер хочу скасувати дарування. Що мені для цього треба зробити? »Або ось таке питання, видана туристичною компанією« Моя бабуся (дід, батько, дядько) подарувала квартиру сусідові (племінникові). А ось я як прямий її (його) спадкоємець з цим не згоден, бабуся (дід, батько, дядько) була людиною хворим, швидше за все її обдурили. Порадьте, що мені робити? ». У першому випадку я пояснюю, що розірвати договір дарування можливо за згодою сторін (тобто для цього необхідна згода, як дарувальника, так і обдаровуваного).
Для розірвання договору дарування одного бажання дарувальника мало, потрібні підстави. Найчастіше в розірванні договору дарування, визнання його недійсним зацікавлені «обділені» родичі. В даному випадку я пояснюю спадкоємцям, що вони мають право звернутися до суду, і тоді вже суд з урахуванням представлених доказів прийме рішення, чи є договір дарування недійсним чи ні.
І крім того, треба пам'ятати, що в наш час ніхто при здоровому глузді не стане дарувати квартиру або будинок сторонній людині. Договір дарування, як правило, відбувається між родичами.
Оформлення дарчої - це угода одностороння, безоплатна, що включає в себе як добровільне волевиявлення дарувальника, так і згода обдаровуваного прийняти дар. При дотриманні всіх цих умов одаряемому нема за що турбується. І після реєстрації договору дареніяодаряемий як новий власник може розпоряджатися подарованої йому квартирою на свій розсуд (продавати, обмінювати, давати в заставу) ».
Коли можна назад повернути подарунок?
Чи може дарувальник відмовитися від своїх обіцянок і дарування? Є кілька умов, при яких це можна зробити. Перша ситуація - це випадок, коли після дачі обіцянки подарувати право власності на нерухомість матеріальне, сімейний стан або здоров'я дарувальника різко змінилося. Причому так, що дарчий на квартиру погіршує якість життя власника. Наприклад, та ж ситуація з лікуванням, інший варіант - розлучення, втрата годувальника сім'ї.
Друга ситуація - це випадок, коли обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника і членів його сім'ї, просто завдав тілесних ушкоджень. І тут зустрічаються ситуації, коли обдаровуваний вбиває дарувальника - закони детективного жанру беруть витоки з реального життя, і все це, на жаль, в ній трапляється. Тоді спадкоємці дарувальника мають подати в суд позов для скасування дарування.
Третя ситуація - більш складна, коли людина, якій подарували житло, звертається з ним так, що є загроза безповоротної втрати. Це правило добре працює в відношенні речей, але як така ситуація може складатися щодо нерухомості?
Тут у нерухомості повинна бути велика немайнова цінність для дарувальника. Наприклад, якщо був подарований ділянку з гарним садом, який будували діди і бабусі, а обдаровуваний його вирубує, не стежить за ним. Або подарований старий будинок, а його руйнують, змінюють дизайн.
Можливість скасування дарування в такому випадку підтверджує експерт Рахімов Бакитжан: «Стаття 512 Цивільного Кодексу передбачає випадки, коли дарування скасовується і відповідно дар повертається. Якщо це пов'язано з неналежним поводженням обдаровуваного з подарованої річчю і створюється загроза безповоротної втрати, то в судовому порядку договір дарування можна скасувати ».
Четверта ситуація - в договорі можна вказати, що дарування скасовується, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.
Частка в нерухомості: нюанси розділу >>>
Якщо обдаровуваний зі збитками?
В цілому, якщо договір дарування укладений правильно і одаряемому перейшла в дар хороша нерухомість, то він у збитках не надається. Але в житті буває по-різному, і є дві ситуації, коли обдаровуваний може вимагати компенсації.
Перша ситуація - договір дарування скасований. Це стосується випадків, коли у дарувальника змінюються життєві обставини. Тоді за скасування договору потрібно виплатити компенсацію: наприклад, оплата переїзду, перевезення меблів і т.д.
В цілому, якщо договір дарування укладений правильно і одаряемому перейшла в дар хороша нерухомість, то він у збитках не надається.
Друга ситуація - коли у подарованої нерухомості є серйозні недоліки, неявні, про яких дарувальник знав, але не попередив. Наприклад, біля приватного будинку руйнується дах, хоча на вигляд будинок відремонтований і виглядає міцним. Людина в'їхав в будинок, і вона обрушилася. У всієї родини травми, пошкоджені меблі, обстановка.
У такій ситуації цей будинок - «той ще подаруночок», і якщо буде доведено, що покрівля вже до дарування представляла собою небезпеку, але була лише підлатати, що ввело в оману, то дарувальник буде платити компенсацію. І за лікування, і за обстановку, і за моральну шкоду.
Розірвання договору купівлі-продажу: причини, наслідки, процедура >>>
Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
Візьмемо ситуацію: громадянин М. дарує громадянину А. житло. Але після дарування громадянин А. вмирає. Що буде з цією квартирою? Якщо в договорі не вказані якісь особливі умови, то до спадкоємців обдаровуваного вона не переходить. Тобто житло залишається у дарувальника.
Однак якщо вмирає громадянин М., то його обіцянку подарувати нерухомість переходить до його спадкоємців. Тобто квартира все-таки переходить до громадянина А. Але цей пункт може бути прописаний в договорі з іншими умовами.
Нерухоме майно: дарування, приватизація, спадкування >>>
Поради юриста: суперечки щодо угоди
Якщо дарувальник - літній або інвалід
Як вже було описано вище, договір дарування в судовому порядку може бути оскаржений самим дарувальником і його родичами в разі замаху на життя, позбавлення життя. Також частий випадок - оспорювання дарування родичами дарувальника, якщо дарувальник - «особа неоднозначне».
Наприклад, вам подарувала квартиру старенька бабуся (дідусь), людина, що страждає залежностями або хворобами, але офіційно вважається дієздатним. Причому на практиці такий громадянин і може бути дієздатним, просто невдоволення родичів спирається саме на відсилання на алкоголізм батька або старий вік бабусі.
Як вчинити в такій ситуації. Експерт, директор Агентства нерухомості Linsat Рахімов Бакитжан Газімовіч радить: «Я вважаю, що від такої людини не варто приймати в дар нерухоме майно, так як згодом Ви можете бути втягнуті в судові тяжби. Люди похилого віку, часто емоційні: можуть кілька разів змінювати свою думку, начебто ладнають, потім через чогось ображаються на дітей і скасовують своє рішення. Суд, як правило, лояльний до людей похилого віку. Краще якщо батьки відразу за життя напишуть заповіт на користь дітей. Така власність також буде особистою власністю спадкоємця.
У випадку з прийняттям житла від дуже літньої людини можна укласти договір довічного утримання з коштом - його на відміну від договору дарування складніше розірвати в суді. Так як в ньому більш чітко прописані зобов'язання сторін угоди. Це досить поширена практика ».
Договір дарування в судовому порядку може бути оскаржене самим дарувальником і його родичами в разі замаху на життя, позбавлення життя.
В даному випадку дійсно спрацьовує правило - всі договори укладаються тільки між дієздатними людьми, при здоровому розумі і тверезій пам'яті, без психологічного або фізичного тиску і т.д. Якщо родичам дарувальника вдасться довести його недієздатність або стан зміненої свідомості на момент укладення договору, то такий договір автоматично визнають недійсним.
Тут впливає і нотаріус - саме він підтверджує дієздатність, адекватність, нормальний стан сторін і добровільність всієї процедури. У такій ситуації одаряемому потрібно бути уважним до стану дарувальника - осудний він, адекватний і т.д. Пам'ятайте, що бути чесним - вигідно.
Нюанси дарування частки в квартирі
Другий частий сценарій - суперечки при даруванні частки. Якщо це спільна часткова власність, то подарувати її без згоди інших власників не можна. Бакитжан Рахімов коментує ситуацію наступним чином: «Якщо це часткова власність, то дарування відбувається за згодою всіх власників. Частка - це те, що виділено в спільній власності, можна, наприклад, подружжю звернутися до нотаріуса, щоб виділити кожному частку їхньої спільної власності, але це не означає, що він може продати без згоди іншого. Тобто частку можна продати і подарувати і навіть закласти, але потрібна згода інших власників часткою.
Зараз багато таких квартир висять: там господарі не можуть між собою домовитися. Наприклад, батько вдруге одружився, у нього була квартира. Чоловік вмирає, і квартира ділиться на всіх: його дружину, і його дітей від 1 шлюбу, потім його дружина вмирає теж, а її частка, в свою чергу, залишається її дочки. Виходить, спадкоємці навіть не знають один одного. У квартирі живуть діти батька, а 1 частка належить дочці їх мачухи. Вона тепер просить нереальну суму за частку з них, вони не можуть між собою домовитися і живуть так, не можуть продати, витрати самі несуть по квартирі. Вихід тут тільки один - якось домовлятися між собою ».
Нарешті, якщо стоїть вибір між заповітом і договором дарування, то Рахімов Бакитжан радить: «Треба завжди виходити з ситуації, що склалася, якщо людина хоче подарувати, тобто безоплатно передати нерухомість, то треба переглянути які передумови або, скажімо, мотиви у нього: якщо ви доглядаєте за ним, то краще оформити договір довічного утримання, якщо ви родич, то можна і договір дарування. При складанні заповіту необхідно знати, що при оформленні спадщини нотаріус буде виявляти коло спадкоємців і при наявності заповіту є обов'язкова частка, яка належить неповнолітнім і непрацездатним подружжю, батькам ».
Таким чином, якщо дарувальник сумнівається у своєму майбутньому матеріальному становищі, то краще оформляти не договір дарування, а заповіт. Інакше при розірванні - в разі чого - доведеться виплачувати одаряемому компенсацію. Обдаровуваний же повинен спочатку адекватно оцінити ситуацію - якщо дарує літня людина, то краще, знову ж таки, оформити заповіт. Особливо якщо є загроза позовів і суперечок з боку родичів.
інформаційна служба kn.kz
Який договір дарування може вважатися недійсним?Які права є у обдаровуваного?
Що і в яких випадках не можна подарувати?
Якщо дарувальник раптом передумав?
Коли можна назад повернути подарунок?
Якщо обдаровуваний зі збитками?
Якщо дарувальник або обдаровуваний вмирає?
Який договір дарування може вважатися недійсним?
Які права є у обдаровуваного?
Що і в яких випадках не можна подарувати?