Дарування - це безоплатна передача прав на володіння річчю. Щоб подарувати будинок, потрібно підготувати наступні документи:
- підтвердження права власності;
- заяву громадянина, який здійснює дарування;
- заяву обдаровуваного з проханням зареєструвати власність на своє ім'я;
- посвідчення ідентифікації особистості обох сторін;
- довідка про осіб, які проживають в даруємо майно;
- кадастровий паспорт на будинок;
- довідка про оціночну вартість будинку;
- квитанція про оплату держмита (400 руб.);
- договір про передачу власності на умовах дарування;
- якщо майно було набуте подружжям, то потрібна письмова згода;
- згода органів, які здійснюють опіку і піклування неповнолітніх;
- довіреність на участь в процедурних заходах третьої особи, якщо в цьому є необхідність.
Реєстрацію переходу права власності на земельну ділянку від Дарувальника до Обдаровуваному проводить Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Подаються документи на реєстрацію дарчим в будь-якому з відділень МФЦ «Мої документи». Попередньо завіряти дарчу у нотаріуса не потрібно.
Незважаючи на те, що будинок і земля відносяться до нерухомості, набір документів, за якими можна здійснити дарування має ряд відмінностей. Якщо ви хочете подарувати тільки землю, то вам потрібно подбати про наступних документах:
- Нотаріально завірена згода другого з подружжя на придбання землі;
- Висновок органів опіки, якщо на цій ділянці є житло, в якому проживають діти;
- Довідка про оціночну вартість земельної ділянки;
- Довідка про відсутність заборгованостей по комунальних платежах;
- Виписка з ЕГРН, щоб виключити обтяження заставою, арештом та іншими заборонами на оборот землі.
Росреестр надсилає виписки протягом 3-х робочих днів (бувають затримки). Якщо хочете отримати інформацію швидше, то рекомендую замовляти виписки з ЕГРН безпосередньо через API Росреестр - так ви отримаєте готовий документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЕГРН Росреестр і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).
Виписка з ЕГРН, яку я недавно замовляв через API Росреестр
Дарчий на землю оформляється в тому ж органі, і в тому ж порядку, що і при даруванні будинку.
Оформлення дарчої на нерухомість близькому родичу - це не тільки юридично значиме дію, але і вчинок з можливими корисливими мотивами. З цієї причини закон забороняє дарування нерухомості, яке оцінюється понад п'ять мінімальних окладів, в тих випадках, коли:
- дарувальник не є дієздатним і повнолітнім;
- дарування відбувається від імені недієздатної особи;
- обдаровує особа є держслужбовцем, працівником медичного або освітнього закладу, а також співробітником органів соцзахисту;
- дарування проводиться між юридичними особами, які здійснюють комерційну діяльність.
Оскільки право реалізується під гаслом «що не заборонено, то дозволено», то у всіх інших випадках людина або організація можуть безперешкодно дарувати нерухомість, дотримуючись встановлених процедур.
Податок при даруванні нерухомості близькому родичу
Варто відзначити, що в Росії будь-які подарунки потрапляють під оподаткування. Наприклад, знайшов на території РФ скарб, повинен повернути державі 75% його вартості. Що стосується інших подарунків, то до 2013 року податок на дарування становив 35% від вартості, але тепер його прирівняли до прибуткового податку 13%.
Що стосується податку при даруванні нерухомості близькому родичу, то згідно Податкового Кодексу РФ (ст. 217), дарування нерухомості між членами однієї сім'ї або близькими родичами звільняється від сплати прибуткового податку і подання відповідної декларації. Однак, в пресу просочилася інформація, що в Уряді РФ йдуть розмови про повернення оподаткування при даруванні нерухомості до стандарту 90-х років, тобто до сплати 35% від кадастрової вартості подарованої нерухомості.
Завантажити договір дарування земельної ділянки між родичами