Коли, як, де і навіщо отримати дозвіл на будівництво будинку і як поставити споруду на кадастровий облік
Юристи і ріелтори багато ускладнюють. Натякають, що без них не обійтися, і що «нелегальну» будівництво обкладуть штрафами або «засудять» до зносу, якщо ви що-небудь зробите не так. Тим часом, в стандартному випадку зробити все реєстраційні та дозвільні процедури можна самостійно. І часом це навіть простіше, ніж пройти обстеження в районній поліклініці. Розбираємося, який порядок отримання дозволу на будівництво будинку на власній ділянці, що можна зробити самому, а коли дійсно потрібна допомога професіоналів.
Бюро Акімова та Топорова
Який у вас ділянку: СНТ, ІЖС
Якщо у вас ділянку в садівництві, або дачному селищі - можете будувати хоч завтра. Але якщо ви не впевнені в статусі належить вам землі, краще спочатку розібратися з документами.
Зрозуміти, який у вас ділянку, можна по виписці з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Це проста довідка на кількох аркушах білого паперу або електронний документ, який можна отримати через сервіс держпослуг, самостійно роздрукувати і пред'являти в якості довідки. У виписці вказані основні характеристики ділянки: його географічні координати, площа, юридичний статус землі і вид дозволеного використання.
Факт: Ніякі інші документи - ні на гербовому папері, ні на звичайній - вам поки не потрібні. З 2017-го вони все в минулому: весь документообіг проводиться тільки в електронному вигляді.
На фото: дача в садовому товаристві. Дозвіл на будівництво не потрібна, кадастровий облік обов'язковий
Якщо будинок в садовому або дачному товаристві - будуємо, потім ставимо на облік
Відповідно до Містобудівною кодексом РФ на будівництво садових і дачних будинків, лазень, індивідуальних гаражів, побутівок і хозблоков дозвіл не потрібен. Вводити ці об'єкти в експлуатацію теж не потрібно.
Мова в даному випадку йде не про індивідуальне житловому будинку, а про садовому або дачному. В чому різниця? Дачний і садовий будинки не призначені для постійного проживання. Тобто ви не маєте права оформити в ньому реєстрацію (прописку). Це, до речі, не означає, що ви не можете побудувати в садовому товаристві будинок з міськими зручностями і жити в ньому цілий рік.
Фото «до»
ТОВ "СК Ваш Дім"
Як поставити будинок в СНТ на кадастровий облік
До березня 2018 року ця можна зробити за спрощеною схемою.
Спочатку потрібно запросити кадастрового інженера з БТІ або спеціалізованої компанії. Він зробить топографічну зйомку ділянки і зробить так званий технічний план об'єкта. Це платна послуга, пропонована за ринковими цінами. У Ленінградській області послуга кадастрових інженерів буде коштувати від 12 000 до 20 000 рублів (в цінах вересня 2017 г.). Якщо хочете заощадити, об'єднуйтеся з сусідами по СНТ, шукайте «свого» фахівця, домовляйтеся - «оптом» буде дешевше.
Важливо: Кадастровий інженер повинен мати відповідний атестат (персональний реєстр кадастрових інженерів є на сайті Росреестра).
Технічний план являє собою документ з реєстраційним номером, в якому присутня схематичний план споруди, її опис та топографічні координати. Отримавши технічний план, ви можете звернутися з паспортом в будь-яке відділення Росреестра або МФЦ - подати заяву про взяття будови на кадастровий облік. В результаті в нових виписках з ЕГРН у вас буде позначатися не "голий» ділянку, а ділянку з будівлями.
Reval Ehitus
Які є тонкощі
1. Деякі споруди вимагають обов'язкової реєстрації
За законодавством - всі капітальні: в тому числі альтанки, лазні, гаражі, хозблоки. Але питання, що вважати капітальної спорудою, викликає чимало різночитань на місцях. Найчастіше до капітальних відносять всі будови, які мають фундамент і прив'язку до місцевості.
Місцева влада зацікавлена в збільшенні бази оподаткування (вона обчислюється виходячи з кадастрової вартості) і бажають оцінити ваше нерухоме майно по максимуму. В цьому відношенні садовий або дачний будинок (він за визначенням дешевше) - вигідніше, ніж індивідуальний житловий.
2. Ви не можете побудувати все, що хочете
Відсутність необхідності отримувати дозвіл на будівництво не означає, що на садовій ділянці ви можете побудувати все, що захочете. Нерідко ініціаторами судових конфліктів з вимогою знесення будівель, зведених не за правилами, виступають сусіди. Тому важливо знати «золоті правила»:
- сараї та гаражі - з відступом не менш 1 м від сусідньої ділянки;
- будинки - в 3 м і далі від сусідньої ділянки;
- сараї, де утримується худоба та птиця - не ближче, ніж в 4 м від сусідньої ділянки.
Звичайно, якщо ви з сусідами дружите, можете з ними домовитися. Але якщо сусіди помінялися, і новий вважає, що ви порушуєте його права, він звернеться до суду і буде правий. Краще не давати йому такого приводу.
Будинок і К
3. Поспішайте з реєстрацією
З реєстрацією садового або дачного будинку, особливо якщо ви звели в СНТ триповерховий особняк, має сенс поспішити до березня 2018 року. І справа не тільки в можливих штрафах за «невраховані» будови, але ще і в тому, що вимоги до тих, хто зводить будинки для постійного проживання на землях сільгосппризначення можуть ускладнитися.
MRT Фундамент
Як отримати дозвіл на будівництво будинку на ділянці ІЖС
Для капітального будівництва на ділянках ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) необхідно отримати дозвіл в органі місцевого самоврядування.
Порядок не так вже й складний. Ви власник? Замовляйте у відомстві місцевої виконавчої влади містобудівна план ділянки (ГПУ). На сьогоднішній день це можна зробити через портал держпослуг або в МФЦ. Такий порядок передбачений для виключення корупційної складової - йти на прийом до районного архітектора, нести йому коньяк, збирати довідки, отримувати узгодження і платити за підготовку даного документа не треба.
Будівельно-ландшафтна компанія «Бонанза»
1. Містобудівна план
Містобудівна план власнику ділянки зобов'язані надати безкоштовно протягом 20 робочих днів з моменту подачі заяви на підставі паспорта та виписки з ЕГРН.
Містобудівна план ділянки - це докладна виписка з правил землекористування і забудови, проекту планування і проекту межування території кварталу. У ній зазначено, що можна будувати на цій ділянці і які можуть бути встановлені обмеження (місцеві містобудівні регламенти, розташування будівель щодо червоних ліній, обмеження по поверховості і площами, існуючі та плановані лінії підземних комунікацій, які не можна забудовувати).
Массарова Ольга
2. Планувальна організація земельної ділянки
На підставі містобудівного плану, вам потрібно скласти так звану схему планувальної організації земельної ділянки (Спозі), на якій повинні бути вказані розташування споруди (будинку) на ділянці і її основні характеристики (матеріал стін, поверховість, площа і т.п.). Але найголовніше, що характеристики споруди повинні точно відповідати вимогам ГПУ (власне кажучи, щоб не порушити регламенти та місцеві правила, ми цю виписку і запитували).
Зрозуміло, Спозі - це невід'ємна частина проектної документації, і якщо ви замовляєте проект будинку, вона повинна бути в її складі. Але як бути, якщо ви купили готовий проект, збираєтеся придбати домокомплект або звести в селі зруб 6х6 з виносом під веранду народним методом «зроби сам»?
Проектувальники зазвичай вимагають за виготовлення Спозі від 5000 рублів. При покупці готового проекту її можна замовити додатково. Але можна і намалювати самостійно. Для цього достатньо подивитися на викладені в мережі форми документів і зразки креслень. Небезпека тільки одна - отримати відмову за формальною ознакою (технічні помилки, нечитабельним дані, відсутність необхідної інформації).
Отже, Спозі і ГПУ у вас в папці? Вирушаємо в МФЦ (не забудьте паспорт), отримуємо номерок в електронній черзі, подаємо документи і протягом семи робочих днів отримуємо дозвіл на будівництво приватного будинку, підписану главою місцевої адміністрації. Термін дії дозволу на будівництво 10 років.
Suomentalot (Фінські будинки)
Як бути, якщо ви почали будівництво до отримання дозволу
Якщо все регламенти та обмеження дотримані - нічого страшного. Порядок той же: запитуємо ГПУ, робимо Спозі, подаємо заяву в МФЦ - також самостійно.
Якщо мова йде про сільське околиці, все пройде без сучка без задирки. Якщо про охороняється історичної, цінної в містобудівному плані території або водоохоронній зоні, є небезпека, почавши будівництво, «не потрапити в" в вимоги містобудівного регламенту.
І це ті випадки, коли для легалізації будівництва і подальшої здачі об'єкта в експлуатацію вам дійсно потрібно звернутися до професіоналів.
Борове Воронеж
Коли вам потрібна допомога
У будь-якому дачному масиві або приміському населеному пункті вам зустрінуться посередники, готові зібрати відсутні документи, налагодити відносини з місцевою владою, постояти в чергах, посприяти, а при нагоді «занести кому треба» для отримання необхідних погоджень. Тут важливо розуміти, кому і за що вам пропонують заплатити. Пам'ятайте, що переважна більшість держпослуг безкоштовно, меншість - вимагає оплати відносно невеликих мит.
Платити вам доведеться за роботу кадастрових інженерів і проектувальників. Юристи, оцінювачі та фахівці з технічної експертизи знадобляться не для стандартних дій, а у випадках, коли виявилися суттєві різночитання в документах або відносини з сусідами або чиновниками зайшли в глухий кут.
CityRoof
Ситуації, коли потрібна професійна підтримка:
- отримання дозволу на будівництво на ділянках з істотними обмеженнями і на територіях з особливими режимами землекористування (наприклад, в водоохоронних зонах);
- якщо ви хочете прописатися в садовому товаристві. Це складно, але можливо - потрібно в суді домогтися визнання будинку придатним для постійного проживання. Як показує практика останніх років, шанс довести справу до кінця є тільки у юридично підкованих громадян;
- якщо чиновники висувають необгрунтовані вимоги, обмеження або нав'язують послуги своїх проектувальників і кадастрових інженерів, а ви вважаєте, що їх вартість завищено;
- якщо ви вважаєте необгрунтованої кадастрову вартість, з якої обчислюється податок на майно, її можна оскаржити в судовому порядку. Попередньо доведеться замовляти альтернативний звіт про оцінку. І тут потрібні справді сильні юристи, що працюють в зв'язці з оцінювачами. Їхні послуги недешеві, тому оптимальний шлях, щоб оскаржити дані масової оцінки - колективні позови. Доведеться об'єднуватися з незадоволеними сусідами;
- якщо ви вважаєте, що ваші сусіди, причому не тільки фізичні, але і юридичні особи, порушують правила забудови і тим самим обмежують ваші права;
- якщо ви маєте намір отримувати дозвіл на будівництво будинку на ділянці, призначеній «для ведення КФГ» (селянсько-фермерського господарства) або «для ведення ЛПХ» (особистого підсобного господарства). Останні можуть розташовуватися і в населених пунктах, і на землях сільгосппризначення. Якщо з садівництва і ІЖС все більш-менш формалізоване, то в цих випадках - занадто багато нюансів, що дають широкі можливості для трактувань чиновниками на місцях.
Фото «до»
екобудинок
В чому різниця?Ви власник?
Але як бути, якщо ви купили готовий проект, збираєтеся придбати домокомплект або звести в селі зруб 6х6 з виносом під веранду народним методом «зроби сам»?
Отже, Спозі і ГПУ у вас в папці?